조용한 동네. 가성비 아파트
2026.05.07
연식이 오래되었지만 인근 공단으로 출퇴근하는 직장인들에게는 더할나위 없는 근접 동네 가성비 아파트 입니다. 화려한 상권은 없어도 조용하고 고즈넉…
경상남도 창원시성산구 신촌동 21-2 · 1984년 준공 · 전용 52.3~52.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,300만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 550만 → 지금 442만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 95.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 461만원
- 신촌동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 52.3㎡(전용 16평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 461만원
- 공시가격 중앙값
- 5,630만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
삼미특수강 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼미특수강 전용면적은 1종(52.3~52.3㎡)이며 전용 16평(52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,300만원, 전용 평당가는 461만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 442만원), 전세가율은 약 95.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 16평(52.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 299만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율95.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(52.3㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.24 1층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.3㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 7,000만원1층 · 2026.07.31 | 1억1층 · 2024.05.24 | 1건 | 1,000/35만원9건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세삼미특수강 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 7,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 2,200만원 2022.03.12 · 2층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.07.31 · 1층
- 비교 거래
- 35건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼미특수강 매매 평당가는 461만원이에요. 신촌동 전체 559만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 성원 623만원, 동성2차 606만원, 양곡상가 366만원 중에서는 중간 편이에요.
삼미특수강 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼미특수강 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 1층 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.16 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 1층 7,600만원, 2024.12.09 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 1층 7,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 52.3㎡(전용 16평) 1층 7동의 7,600만원, 최저가는 2026.07.31 52.3㎡(전용 16평) 1층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 52.3㎡(전용 16평) 1층 1억이에요.
- 삼미특수강 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.11 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 1층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.26 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 2층 6,000만원, 2024.12.07 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 1층 7,000만원이에요.
- 삼미특수강 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 1층 보증금 6,500만원, 월 10만원, 2026.05.19 삼미특수강 52.3㎡(전용 16평) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.07.31 계약 · 52.3㎡(전용 16평) · 1층 · 6동
전용 16평(52.3㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
7,000만1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억1층 · 2024.05.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 6동 | 52.3㎡(전용 16평) | 1층 | 7,000만원52.3㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 7동 | 52.3㎡(전용 16평) | 1층 | 7,600만원52.3㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.09 | 6동 | 52.3㎡(전용 16평) | 1층 | 7,500만원52.3㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | 6동 | 52.3㎡(전용 16평) | 1층 | 1억52.3㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | 7동 | 52.3㎡(전용 16평) | 5층 | 7,400만원52.3㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼미특수강 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼미특수강 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 동네. 가성비 아파트", "애기들 키우기 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
애기들 키우기 좋다
2025.08.22
주위 아기들을 키우기 좋아요 벗꽃 필때도 좋구요 편의점도 태권도 등 근접해잇고 공원두 잇고요 산책길도 잇어 좋아요 산길따라 가족끼리 주…
삼미특수강 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동부산아이존빌2단지 | 4.7 | 3건 | 937만원 |
| 2동성1차 | 4.4 | 8건 | 526만원 |
| 3성원 | 4.0 | 7건 | 623만원 |
| 4동성빌라2차 | 3.8 | 5건 | 511만원 |
신촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 71점, 교육 53점, 마트 41점, 병원 28점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 17건
치안
100
대중교통
71
교육
53
마트
41
병원
28
공원
94
동성ㅇ
2026.06.17
장점은 대중교통이 편리하고 근처에 학원이 많아서 치안이 좋은부분인것같고 단점은 건물들이 다 노후된 오래된 건물이라는 부분이있고 신축은 거의 없는…
조용한 목장
2026.05.29
주변의 산과 바다, 공설운동장으로 운동 및 산책이 가능하고, 시내와 거리가 있는 관계로 조용한 동네지만, 일반적인 공중교통은 창원,마산,진해와…
있을건 다 있는 동네
2026.04.29
장점: 조용하고 공기 좋고 주변에 초중학교가 있어서 나름 젊은 분들도 많고 학생들도 많은 거 같음 동네 주민들이 대체로 친절하신 느낌 바로 앞에…
신촌동 전체 시세와 단지 비교는 신촌동 아파트 시세에서 보세요.
삼미특수강 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 80세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 창원시성산구 신촌동 21-2
- 도로명
- 경남 창원시 성산구 신촌로 51
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 92.06% · 건폐율 17.93%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼미특수강은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 92.06%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률92.06%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율17.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼미특수강 공동주택 공시가격 중앙값은 5,630만원이에요(80호, 5,410만원~6,000만원).
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- 전용 52㎡는 5,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,300만원의 약 77%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 5,630만원 | 80호 | 7,300만원 | 77% |
| 단지 전체 | 5,630만원 | 80호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 5,630만원 기준 삼미특수강의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 5,630만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼미특수강 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼미특수강은 6동부터 7동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 33개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 6동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m양곡초등학교
- 초등학교양곡초등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시성산구신촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시성산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼미특수강 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 3건, 7동 2건이에요.
6동 3건7동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼미특수강 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.3㎡) 매매 중앙값 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 80만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.3㎡) 매매 중앙값 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,110만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,307만원이 필요합니다.
- 5,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,110만원 |
| 필요 현금취득세 80만원 · 중개보수 37만원 포함 | 약 2,307만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신촌동 17곳신촌동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 삼미특수강의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신촌동원로얄듀크(평당 1,039만원), 가장 싼 곳은 양곡상가(평당 366만원)이에요.
성원+35%623만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.081987년 · 410세대 · 12개월 11건★ 4.0 (7)동성2차+31%606만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081987년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)양곡상가-21%366만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.081979년 · 330세대 · 12개월 5건★ 3.3 (2)동성1차+14%526만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091986년 · 12개월 2건★ 4.4 (8)영흥+3%476만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091981년 · 12개월 4건★ 4.0 (1)신촌동원로얄듀크+125%1,039만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.092008년 · 225세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)효성가든-13%399만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061984년 · 12개월 4건상림+2%472만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.061984년 · 12개월 6건★ 4.8 (2)형진빌라+10%509만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.081989년 · 12개월 4건★ 3.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
삼미특수강 자주 묻는 질문
삼미특수강 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,300만원, 전용 평당가는 461만원이에요.삼미특수강 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 95.9%이에요.삼미특수강 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.삼미특수강 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 52.3㎡(전용 16평) 1층 7동의 7,600만원, 최저가는 2026.07.31 52.3㎡(전용 16평) 1층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 52.3㎡(전용 16평) 1층 1억이에요.삼미특수강 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼미특수강 가격은 신촌동에서 비싼 편인가요?
삼미특수강 매매 평당가는 461만원이에요. 신촌동 전체 559만원보다 18% 낮아요. 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 성원 623만원, 동성2차 606만원, 양곡상가 366만원 중에서는 중간 편이에요.삼미특수강 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.3㎡) 매매 중앙값 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 80만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼미특수강 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.3㎡) 매매 중앙값 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,110만원이에요. 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,307만원이 필요합니다. 5,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.삼미특수강 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼미특수강 공동주택 공시가격 중앙값은 5,630만원이에요(80호, 5,410만원~6,000만원). 전용 52㎡는 5,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,300만원의 약 77%이에요.삼미특수강 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼미특수강 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 92.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼미특수강 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼미특수강 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼미특수강 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼미특수강(신촌동 21-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
삼미특수강 매물 · 단지 정보 자세히