내 첫 서울 집
2026.08.20
서울에 올라오며 맨 처음 거주했던 집입니다. 그렇기에 기억이 더 생생하게 남아있습니다. 투룸이였고 거실은 조금 좁았지만 방이 넓었습니다. 넓은…
서울특별시 용산구 신창동 102 · 2005년 준공 · 176세대 3개 동 · 전용 59.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.5~84.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 11억 5,150만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 4,290만 → 지금 4,861만
- 전세 중앙값
- 5억 8,500만원
- 12개월 7건 · 전세가율 50.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,503만원
- 신창동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 12억 4,300만원
- 84.5㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 60건
- 전용 평당 4,503만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 200만원
- 2026년 · 176호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
세방리버하이빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세방리버하이빌 전용면적은 2종(59.8~84.8㎡)이며 32평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 5,150만원, 전용 평당가는 4,503만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,500만원(평당 2,288만원), 전세가율은 약 50.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.5~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,953만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 168만원이에요.
전세가율50.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 168만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.5~84.8㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 5억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.19 2층 12억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.8㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105A타입 · 전용률 79.9% | 2건 | - | 12억 4,300만원2층 · 2025.11.19 | 12억 4,300만원2층 · 2025.11.19 | 5억 8,500만원7건 | 1건 | 매매 9 · 전세 37 · 월세 11 |
| 59.8㎡24평형공급 78.6㎡ · 78타입 · 전용률 76.1% | - | - | 10억 3,000만원5층 · 2025.06.28 | 10억 3,000만원5층 · 2025.06.28 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세방리버하이빌 아파트 매매 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 4,861만원이 가장 높았고 2025년 5월 4,017만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4,861만원2025년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,861만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,145만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세방리버하이빌 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 4억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(7건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 9,250만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 9,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 12억 4,300만원 2025.11.19 · 2층
- 최근 거래
- 12억 4,300만원 2025.11.19 · 2층
- 비교 거래
- 46건 2016년 12월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
세방리버하이빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세방리버하이빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.19 세방리버하이빌 84.5㎡(32평형) 2층 12억 4,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.29 세방리버하이빌 84.5㎡(32평형) 2층 10억 6,000만원, 2025.07.09 세방리버하이빌 84.8㎡(32평형) 6층 11억 4,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.5㎡(32평형) 2층 102동의 12억 4,300만원, 최저가는 2025.10.29 84.5㎡(32평형) 2층의 10억 6,000만원이에요.
- 세방리버하이빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.28 세방리버하이빌 84.8㎡(32평형) 3층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 세방리버하이빌 84.5㎡(32평형) 3층 5억 8,500만원, 2026.01.10 세방리버하이빌 84.8㎡(32평형) 9층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 세방리버하이빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.16 세방리버하이빌 84.8㎡(32평형) 7층 보증금 2억, 월 168만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.17 세방리버하이빌 84.5㎡(32평형) 7층 보증금 2억, 월 158만원, 2025.07.29 세방리버하이빌 84.8㎡(32평형) 3층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,300만원2025.11.19 계약 · 84.5㎡(32평형) · 2층 · 102동
32평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억11억12억12억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가12억 4,300만원2층 · 2025.11.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19 | 102동 | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 12억 4,300만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 10억 6,000만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 11억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 10층 | 11억 5,000만원84.5㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 11억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.26 | 101동 | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 10억 4,500만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 10억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 11억 5,700만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.19 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 11억84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세방리버하이빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세방리버하이빌 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.2, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내 첫 서울 집", "평화로운 집", "여의도 불꽃 축제 명당"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.2
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평화로운 집
2026.06.02
고층에 살아서 그런지 천장이 좀 더 높았고 그래서 영화 보기에도 좋았고 애들 놀기에도 좋았다. 방음도 잘 되고 있었으며 단열이 우수해서 겨울에도…
여의도 불꽃 축제 명당
2025.09.24사진 2장
장점 : 일단 가장 큰 장점은 중충이상이면 여의도 불꽃 축재를 할 때 아주 잘 보인다는 점입니다. 다른 사람들은 비좁은 한강 주변으로 가서 보겠…
세방리버하이빌 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신창동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 83점, 교육 57점, 마트 75점, 병원 25점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 12건
치안
92
대중교통
83
교육
57
마트
75
병원
25
공원
92
살기 좋은 용산구
2026.08.20
처음 이사 와서 살게 된 곳이 용산구라서 좋은 기억이 있습니다. 용산 아이파크몰이 있어서 가족들끼리 거의 매주 놀러가서 좋은 추억을 많이 남길…
나쁘지 않음
2026.03.11
사는 곳이 나쁘지 않다고 생각이 들었음 시골 동네같은 느낌이 들지만 앞에 바로 한강이 가까워서 좋았음 드라마에서 어린 시절을 사용할 때 많이 찍…
살기 좋은 동네
2026.03.11
장점은 주변에 사람들이 없어 조용하다 단점은 주변에 사람이 없다보니 건물들이 조금낡았다 가장 좋은점중 하나는 주변에 세탁소가 많아 편하고 편의점…
신창동 전체 시세와 단지 비교는 신창동 아파트 시세에서 보세요.
세방리버하이빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세방리버하이빌 아파트는 176세대 · 3개 동 · 2005년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 196대(세대당 1.11대), 승강기 3대, 2005년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 78타입은 공급 78.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.1%), 90타입은 공급 90.6㎡·전용 71.6㎡(전용률 79.1%), 105A타입은 공급 105.8㎡·전용 84.5㎡(전용률 79.9%), 106B-1타입은 공급 106.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.7%), 106B타입은 공급 106.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 46대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 4호선, 5호선, 6호선 효창공원앞 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남정, 용산) 고등학교(성심여고) 대학교(숙명여대)이에요.
- 세대수
- 176세대 (60㎡ 이하 16 · 60~85㎡ 160)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2005년 4월
- 지번
- 용산구 신창동 102
- 도로명
- 서울 용산구 효창원로15길 16
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡ · 90타입 전용 71.6㎡ · 105A타입 전용 84.5㎡ · 106B-1타입 전용 84.8㎡ · 106B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 196대 (옥내 137 · 옥외 59) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.14% · 건폐율 26.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 세방건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 4호선, 5호선, 6호선 효창공원앞 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남정, 용산) 고등학교(성심여고) 대학교(숙명여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(용문동사무소) 병원(가족보건의원) 대형상가(용산전자상가) 공원(효창공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세방리버하이빌은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률249.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세방리버하이빌 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 200만원이에요(176호, 6억 2,800만원~8억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,150만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 5,500만원, 72㎡ 7억 2,900만원, 85㎡ 8억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 6억 5,500만원 | 16호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 7억 2,900만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.5~84.8) | 8억 300만원 | 156호 | 11억 5,150만원 | 70% |
| 단지 전체 | 8억 200만원 | 176호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 8억 300만원 기준 세방리버하이빌의 연간 보유세는 약 126.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 63.5만원에 도시지역분·지방교육세 63.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 5,500만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.4만원 |
| 72㎡전용 22평 | 7억 2,900만원 | 51.8만원특례세율 | 56.3만원 | - | 108.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 300만원 | 63.5만원특례세율 | 63.3만원 | - | 126.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분세방리버하이빌의 2026년 7월 관리비는 총 4,232만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,331원)이에요.
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- 공용관리비 2,419만원(인건비 866만원 · 경비비 594만원 · 청소비 450만원 순), 개별사용료 1,812만원(전기료 1,211만원 · 수도료 429만원 · 입주자대표회의운영비 52만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,331원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,419만원단지 전체 · 월
개별사용료1,812만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%137,458원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%102,975원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,211만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 866만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 594만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 450만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 429만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 188만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 5,228원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 77만원 | 4,370원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 67만원 | 3,823원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 52만원 | 2,955원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 205만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울원효초등학교
가까운 중학교200m성심여자중학교
가까운 고등학교200m성심여자고등학교
- 초등학교서울원효초등학교200m직선거리
- 초등학교서울마포초등학교500m직선거리
- 중학교성심여자중학교200m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구신창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세방리버하이빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 102동 4건, 103동 1건이에요.
101동 5건102동 4건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 11억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,800만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 576만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 11억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,060만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,466만원이 필요합니다.
- 4억 6,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 233만원, 원금균등이면 첫 달 약 300만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 5,150만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,060만원 |
| 필요 현금취득세 3,800만원 · 중개보수 576만원 포함 | 약 7억 3,466만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 233만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 300만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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세방리버하이빌 자주 묻는 질문
세방리버하이빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 11억 5,150만원, 전용 평당가는 4,503만원이에요.세방리버하이빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 5억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 50.8%이에요. 32평형(전용 84.5~84.8㎡)은 5억 8,500만원이에요.세방리버하이빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2억, 월 168만원이에요.세방리버하이빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.5~84.8㎡) 57건, 24평형(전용 59.8㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세방리버하이빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.5㎡(32평형) 2층 102동의 12억 4,300만원, 최저가는 2025.10.29 84.5㎡(32평형) 2층의 10억 6,000만원이에요.세방리버하이빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세방리버하이빌 가격은 신창동에서 비싼 편인가요?
세방리버하이빌 매매 평당가는 4,503만원이에요. 신창동 전체 4,503만원과 같은 수준이에요. 용산구 전체 7,778만원보다는 42% 낮아요.세방리버하이빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 11억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,800만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 576만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세방리버하이빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 11억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,060만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,466만원이 필요합니다. 4억 6,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 233만원, 원금균등이면 첫 달 약 300만원이에요.세방리버하이빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세방리버하이빌 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 200만원이에요(176호, 6억 2,800만원~8억 5,100만원). 전용 85㎡는 8억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,150만원의 약 70%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세방리버하이빌(신창동 102번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
세방리버하이빌 매물 · 단지 정보 자세히