조용하고 좋음! 근처에 있을건 다 있음
2026.09.15
좋아요 햇빛 잘 들어오고 소음도 없고 층간소음은 랜덤이라 어쩔수 없지만 근처에 다이소 올리브영 메가커피 마트 편의점 세계과자 할인점 프랜차이즈…
대전광역시 유성구 신성동 160-1 · 1992년 준공 · 814세대 10개 동 · 전용 54.5~142.7㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 9건
- 2억 3,800만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,195만 → 지금 1,037만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 82.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 993만원
- 신성동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억
- 142.7㎡(46평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 257건
- 전용 평당 993만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2025년 · 814호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한울 전용면적은 6종(54.5~142.7㎡)이며 29평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,800만원, 전용 평당가는 993만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 822만원), 전세가율은 약 82.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 29평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,397만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 50만원이에요.
전세가율82.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,500만원 / 50만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 3,800만원(평당 926만원), 전세 16건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.29 16층 3억 1,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 25평형(전용 72㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,250만원(평당 1,069만원), 전세 5건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.16 14층 2억 6,000만원이에요.
- 39평형(전용 117.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 9층 4억 3,500만원이에요.
- 19평형(전용 54.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 9,300만원(평당 1,171만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.25 11층 2억 800만원이에요.
- 46평형(전용 142.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 4,500만원(평당 799만원), 전세 3건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.26 14층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡29평형대표공급 96.5㎡ · 96A타입 · 전용률 88% | 2억 3,800만원9건 | 926만원 | 2억 5,000만원4층 · 2026.05.08 | 3억 1,700만원16층 · 2024.05.29 | 2억 1,500만원16건 | 1억/60만원3건 | 매매 38 · 전세 61 · 월세 21 |
| 72㎡25평형공급 81.4㎡ · 81타입 · 전용률 88.4% | 2억 3,250만원4건 | 1,069만원 | 2억 3,500만원3층 · 2026.06.28 | 2억 6,000만원14층 · 2023.10.16 | 2억5건 | 1억/35만원3건 | 매매 15 · 전세 23 · 월세 8 |
| 117.3㎡39평형공급 129.1㎡ · 129타입 · 전용률 90.9% | 2건 | - | 3억 6,500만원5층 · 2026.01.30 | 4억 3,500만원9층 · 2023.12.30 | 2억 8,000만원6건 | 2건 | 매매 12 · 전세 18 · 월세 2 |
| 54.5㎡19평형공급 63.7㎡ · 63타입 · 전용률 85.6% | 1억 9,300만원3건 | 1,171만원 | 1억 9,000만원3층 · 2026.06.06 | 2억 800만원11층 · 2025.04.25 | 1건 | 2,000/50만원4건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 8 |
| 142.7㎡46평형공급 153.3㎡ · 153타입 · 전용률 93.1% | 3억 4,500만원3건 | 799만원 | 3억 4,500만원4층 · 2026.05.23 | 5억14층 · 2024.03.26 | 3억3건 | 1억/100만원3건 | 매매 9 · 전세 9 · 월세 3 |
| 99.8㎡34평형공급 110.8㎡ · 110타입 · 전용률 90.1% | 2건 | - | 3억10층 · 2026.06.25 | 3억3층 · 2024.01.17 | 1건 | 7,000/80만원3건 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한울 아파트 매매 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,195만원이 가장 높았고 2026년 5월 799만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
1,037만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,037만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 799만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,070만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 903만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,004만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,029만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 874만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,034만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,057만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한울 아파트 전세 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 3억이 가장 높았고 2024년 7월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(25건)보다 72% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.6건이에요.
2억 1,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,500만원 2021.10.31 · 3층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.05.08 · 4층
- 비교 거래
- 192건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한울 매매 평당가는 993만원이에요. 신성동 전체 1,054만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 대림두레 1,107만원, 럭키하나 1,064만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.28 한울 72㎡(25평형) 3층 2억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.25 한울 99.8㎡(34평형) 10층 3억, 2026.06.13 한울 99.8㎡(34평형) 2층 2억 6,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.5㎡(전용 16평)~142.7㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 142.7㎡(46평형) 8층 103동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.01.08 84.9㎡(29평형) 8층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 142.7㎡(46평형) 14층 5억이에요.
- 한울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 한울 84.9㎡(29평형) 11층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 한울 85㎡(29평형) 12층 2억, 2026.06.01 한울 99.8㎡(34평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~142.7㎡(전용 43평)이에요.
- 한울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 한울 142.7㎡(46평형) 1층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 한울 84.9㎡(29평형) 3층 보증금 1억, 월 60만원, 2026.07.30 한울 99.8㎡(34평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.5㎡(전용 16평)~142.7㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.05.08 계약 · 84.9㎡(29평형) · 4층 · 111동
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.8억2.3억2.6억3.2억
12개월 중앙값2억 3,800만원전용 평당 926만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 1,700만원16층 · 2024.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 111동 | 84.9㎡(29평형) | 4층 | 2억 5,000만원84.9㎡(29평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | - | 84.9㎡(29평형) | 7층 | 2억 7,500만원84.9㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 111동 | 84.9㎡(29평형) | 7층 | 2억 3,800만원84.9㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 108동 | 85㎡(29평형) | 7층 | 2억 5,800만원85㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 108동 | 85㎡(29평형) | 4층 | 2억 5,800만원85㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.08 | 105동 | 84.9㎡(29평형) | 8층 | 1억 8,000만원84.9㎡(29평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 111동 | 84.9㎡(29평형) | 12층 | 2억 3,000만원84.9㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 111동 | 84.9㎡(29평형) | 11층 | 1억 8,000만원84.9㎡(29평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 108동 | 85㎡(29평형) | 1층 | 2억 500만원85㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한울 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 좋음! 근처에 있을건 다 있음", "조용하지만 주차 불편합니다", "쾌적 한적 조용 별장같은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
4.1
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하지만 주차 불편합니다
2026.01.10
옛날 아파트라 주차가 불편한게 아무래도 큰 단점이라고 생각합니다. 지하주차장이 있긴하나 역시 노후화되어있습니다 저녁7시이후부터는 주차난이 있습니…
쾌적 한적 조용 별장같은 아파트
2025.09.26사진 3장
무려 1993년 지어졌으니 내부 구조는 불가피하게 구형이다. 관리상태가 누가 관리했느냐에 따라 큰 편차를 보일수밖에 없는 것. 내외부 관리는 일…
한울 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신성동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 51점, 교육 41점, 마트 65점, 병원 40점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
96
대중교통
51
교육
41
마트
65
병원
40
공원
96
전반적으로 조용합니다.
2026.09.10
장점 1. 주변에 연구단지, 대기업, 학교가 위치해 있어 비행청소년 및 불량배가 없고 전반적으로 배우고 매너가 있는 사람들이 대부분이라 큰 불편…
조용할수록 좋다!
2026.08.10
동네 자체는 조용하고 아늑한 곳입니다! 근처 연구원 쪽에 종사하고 계시는 분들에게는 안성맞춤이라는 생각이 드네요. 쓰레기 처리도 어렵지 않고 다…
연구단지로 출근하기 좋음
2026.07.15
근처 연구단지에서 일을 한다면 걸어서 다닐 수 있을 정도로 가깝고 근처에 종합운동장과 천이있는 산책로가 있어서 운동하기에도 좋다. 뒷편 아파트…
신성동 전체 시세와 단지 비교는 신성동 아파트 시세에서 보세요.
한울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한울 아파트는 814세대 · 10개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 89건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 763대(세대당 0.94대), 승강기 3대, 1992년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 63타입은 공급 63.7㎡·전용 54.5㎡(전용률 85.6%), 81타입은 공급 81.4㎡·전용 72㎡(전용률 88.4%), 96A타입은 공급 96.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 88%), 95B타입은 공급 95.7㎡·전용 85㎡(전용률 88.8%), 110타입은 공급 110.8㎡·전용 99.8㎡(전용률 90.1%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금성) 중학교(성덕) 대학교(카이스트)이에요.
- 세대수
- 814세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 432 · 85~135㎡ 232 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 유성구 신성동 160-1
- 도로명
- 대전 유성구 가정로 43
- 타입
- 63타입 전용 54.5㎡ · 81타입 전용 72㎡ · 96A타입 전용 84.9㎡ · 95B타입 전용 85㎡ · 110타입 전용 99.8㎡ · 129타입 전용 117.3㎡ 외 1
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 763대 (옥내 281 · 옥외 482) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.12% · 건폐율 17.27%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금성) 중학교(성덕) 대학교(카이스트)
- 인근 편의시설
- 관공서(신성동사무소) 병원(김병석외과) 공원(제1호근린공원) 기타(대덕연구단지)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한울은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 219.12%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률219.12%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 한울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(814호, 9,950만원~2억 6,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,800만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 1,200만원, 72㎡ 1억 5,300만원, 85㎡ 1억 5,600만원, 100㎡ 1억 8,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 19평형 | 1억 1,200만원 | 30호 | 1억 9,300만원 | 58% |
| 72㎡ · 25평형 | 1억 5,300만원 | 84호 | 2억 3,250만원 | 66% |
| 85㎡ · 29평형 (84.9~85) | 1억 5,600만원 | 348호 | 2억 3,800만원 | 66% |
| 100㎡ · 34평형 | 1억 8,600만원 | 52호 | 2억 8,450만원 | 65% |
| 117㎡ · 39평형 | 2억 1,800만원 | 180호 | 3억 3,750만원 | 65% |
| 143㎡ · 46평형 | 2억 5,500만원 | 120호 | 3억 4,500만원 | 74% |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 814호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 5,600만원 기준 한울의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 117㎡전용 35평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 143㎡전용 43평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 한울은 101동부터 111동까지 10개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 13층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 194개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한울의 2026년 7월 관리비는 총 21,351만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,138원)이에요.
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- 공용관리비 10,870만원(인건비 4,559만원 · 경비비 3,487만원 · 청소비 1,214만원 순), 개별사용료 10,480만원(전기료 5,830만원 · 수도료 1,835만원 · 급탕비 1,319만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,138원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,870만원단지 전체 · 월
개별사용료10,480만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 65% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%133,541원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%128,751원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,830만원 | 7만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 4,559만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 3,487만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,835만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,319만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 1,214만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,029만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 867만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 281만원 | 3,450원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 275만원 | 3,378원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 654만원 | 8,035원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m금성초등학교
가까운 중학교200m성덕중학교
가까운 고등학교1.5km대덕소프트웨어마이스터고등학교
- 초등학교금성초등학교400m직선거리
- 초등학교대전송림초등학교1.3km직선거리
- 중학교성덕중학교200m직선거리
- 고등학교대덕소프트웨어마이스터고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구신성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,500만원(4건), 2024년 2억 6,500만원(27건), 2025년 2억 4,000만원(42건), 2026년 2억 5,800만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,500만원4건 | 1,103만원 | 4건 | 2억12건 | 12건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원27건 | 1,011만원 | 27건 | 2억 1,000만원53건 | 53건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원42건 | 934만원 | 42건 | 2억 2,000만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 2억 5,800만원16건 | 999만원 | 16건 | 2억 2,000만원19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,079만원), 가장 낮은 곳은 111동(911만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한울 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(11건), 신규 77%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 4건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 262만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,660만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,497만원이 필요합니다.
- 1억 6,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,660만원 |
| 필요 현금취득세 262만원 · 중개보수 95만원 포함 | 약 7,497만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 108만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신성동 2곳신성동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 한울의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대림두레(평당 1,107만원), 가장 싼 곳은 럭키하나(평당 1,064만원)이에요.
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한울 자주 묻는 질문
한울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 3,800만원, 전용 평당가는 993만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 3,800만원이에요.한울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 82.8%이에요. 29평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 1,500만원이에요.한울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 50만원이에요.한울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 84.9~85㎡) 120건, 25평형(전용 72㎡) 46건, 39평형(전용 117.3㎡) 32건, 19평형(전용 54.5㎡) 23건, 46평형(전용 142.7㎡) 21건, 34평형(전용 99.8㎡) 15건이에요. 29평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 142.7㎡(46평형) 8층 103동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.01.08 84.9㎡(29평형) 8층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 142.7㎡(46평형) 14층 5억이에요.한울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한울 가격은 신성동에서 비싼 편인가요?
한울 매매 평당가는 993만원이에요. 신성동 전체 1,054만원보다 6% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 대림두레 1,107만원, 럭키하나 1,064만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 262만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,660만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,497만원이 필요합니다. 1억 6,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.한울 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 한울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(814호, 9,950만원~2억 6,100만원). 전용 85㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,800만원의 약 66%이에요.한울 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한울 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.12%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한울 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한울 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한울 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(11건), 신규 77%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한울(신성동 160-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
한울 매물 · 단지 정보 자세히