조용히 살기좋은집
2026.05.30
포천에서 10년가까이 살았습니다 겨울에 좀 춥긴하지만 이건 딴 지방 살아보니 적응하면 비슷비슷 합니다 ㅎㅎ 일단 포천 신북면은 조용하고 차안막히…
경기도 포천시 신북면 101-6 · 1995년 준공 · 299세대 4개 동 · 전용 44.2~50.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 5,400만원▼ 12.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 326만 → 지금 336만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 82.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 336만원
- 신북면 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,000만원
- 50.7㎡(전용 15평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 336만원
- 공시가격 중앙값
- 3,080만원
- 2026년 · 299호
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신포천 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신포천 전용면적은 2종(44.2~50.7㎡)이며 전용 15평(50.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,675만원, 전용 평당가는 336만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 278만원), 전세가율은 약 82.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 전용 15평(50.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 895만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율82.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5,400만원(평당 352만원), 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.31 12층 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 13평(44.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4,500만원(평당 336만원), 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.19 12층 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.7㎡전용 15평대표 | 5,400만원7건 | 352만원 | 5,000만원11층 · 2026.07.10 | 7,000만원12층 · 2025.03.31 | 2건 | 500/35만원6건 | 매매 32 · 전세 6 · 월세 20 |
| 44.2㎡전용 13평 | 4,500만원9건 | 336만원 | 4,900만원3층 · 2026.07.30 | 6,000만원12층 · 2024.02.19 | 2건 | 500/35만원11건 | 매매 25 · 전세 8 · 월세 20 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신포천 아파트 매매 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 411만원이 가장 높았고 2025년 11월 277만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
336만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 336만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 365만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 348만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 352만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 299만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 344만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 277만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 325만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신포천 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 4,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
4,500만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7,000만원 2025.03.31 · 12층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.07.10 · 11층
- 비교 거래
- 126건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신북면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신포천 매매 평당가는 336만원이에요. 신북면 전체 455만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포천시 전체 864만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 후레쉬빌 477만원, 산호 455만원, 거산 273만원 중에서는 중간 편이에요.
신포천 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신포천 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 신포천 44.2㎡(전용 13평) 3층 4,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 신포천 44.2㎡(전용 13평) 12층 4,500만원, 2026.07.10 신포천 50.7㎡(전용 15평) 11층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~50.7㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.01 50.7㎡(전용 15평) 5층 102동의 6,300만원, 최저가는 2025.11.18 44.2㎡(전용 13평) 15층의 3,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 50.7㎡(전용 15평) 12층 7,000만원이에요.
- 신포천 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.21 신포천 50.7㎡(전용 15평) 14층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.26 신포천 44.2㎡(전용 13평) 4층 3,000만원, 2025.11.14 신포천 50.7㎡(전용 15평) 15층 4,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~50.7㎡(전용 15평)이에요.
- 신포천 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.05 신포천 44.2㎡(전용 13평) 6층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.05 신포천 44.2㎡(전용 13평) 2층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.06.18 신포천 50.7㎡(전용 15평) 6층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~50.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2026.07.10 계약 · 50.7㎡(전용 15평) · 11층 · 101동
전용 15평(50.7㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,550만
3,750만5,225만5,800만7,000만
12개월 중앙값5,400만원전용 평당 352만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가7,000만원12층 · 2025.03.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 101동 | 50.7㎡(전용 15평) | 11층 | 5,000만원50.7㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 102동 | 50.7㎡(전용 15평) | 7층 | 5,600만원50.7㎡(전용 15평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 102동 | 50.7㎡(전용 15평) | 4층 | 5,500만원50.7㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 50.7㎡(전용 15평) | 4층 | 5,400만원50.7㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 101동 | 50.7㎡(전용 15평) | 3층 | 3,750만원50.7㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01 | 102동 | 50.7㎡(전용 15평) | 5층 | 6,300만원50.7㎡(전용 15평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 101동 | 50.7㎡(전용 15평) | 4층 | 4,900만원50.7㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 102동 | 50.7㎡(전용 15평) | 7층 | 5,400만원50.7㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 102동 | 50.7㎡(전용 15평) | 12층 | 5,800만원50.7㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 101동 | 50.7㎡(전용 15평) | 13층 | 6,000만원50.7㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 101동 | 50.7㎡(전용 15평) | 12층 | 7,000만원50.7㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신포천 실거주 후기
실거주 후기신북면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신북면의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 51점, 교육 28점, 마트 49점, 병원 41점, 공원 54점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 39건
치안
74
대중교통
51
교육
28
마트
49
병원
41
공원
54
원룸
2026.04.15
여기는 원룸이다주차장도 따로있고 너무 좋다 병원이나 마트도 그리 멀지않은곳에있고 대중교통도 편하다 집 밑에 바로 편의점이있어서 너무 편하다 언제…
마음에 평화
2026.02.20
신혼부부들이 살기 딱 좋은 사이즈의 아파트 방2 화장실2개 주변에 나무가 많아 공기도 좋고 뷰도 좋다 구축아파트 치고 관리가 잘 되어있고 주차…
신북면 전체 시세와 단지 비교는 신북면 아파트 시세에서 보세요.
신포천 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신포천 아파트는 299세대 · 4개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 19.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 67대(세대당 0.22대), CCTV 44대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 299세대 (60㎡ 이하 299)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1995.12.01
- 지번
- 포천시 신북면 101-6
- 도로명
- 경기도 포천시 호국로 2135-11
- 거래된 전용면적
- 51㎡(전용 15평) · 44㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 67대 · 세대당 0.22대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화원건설
- 보안·충전
- CCTV 44대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신포천은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신포천 공동주택 공시가격 중앙값은 3,080만원이에요(299호, 2,620만원~3,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 51㎡는 3,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 3,010만원, 51㎡ 3,320만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 전용 13평 | 3,010만원 | 149호 | 4,500만원 | 67% |
| 51㎡ · 전용 15평 | 3,320만원 | 150호 | 5,400만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3,080만원 | 299호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 3,320만원 기준 신포천의 연간 보유세는 약 2.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 3,010만원 | 0.6만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 51㎡전용 15평 | 3,320만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신포천의 2026년 7월 관리비는 총 4,421만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,236원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,798만원(인건비 1,415만원 · 경비비 927만원 · 청소비 166만원 순), 개별사용료 1,623만원(전기료 873만원 · 수도료 619만원 · 입주자대표회의운영비 66만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,236원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,798만원단지 전체 · 월
개별사용료1,623만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%93,564원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%54,281원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,415만원 | 5만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 927만원 | 3만원 | 21% |
| 전기료개별사용료 | 873만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 619만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 166만원 | 5,557원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 2,395원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 66만원 | 2,214원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 50만원 | 1,664원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 1,617원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 36만원 | 1,201원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 149만원 | 4,978원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신북면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m신북초등학교
- 초등학교신북초등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신북면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포천시신북면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 포천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신포천 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,500만원(29건), 2025년 5,450만원(18건), 2026년 4,900만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4,000만원, 2025년 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,500만원29건 | 369만원 | 29건 | 4,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 5,450만원18건 | 362만원 | 18건 | 3,500만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4,900만원9건 | 348만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(365만원), 가장 낮은 곳은 101동(323만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신포천 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(19건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 16건 중 직거래 5건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50.7㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 59만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50.7㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,780만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(포천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,706만원이 필요합니다.
- 3,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3,780만원 |
| 필요 현금취득세 59만원 · 중개보수 27만원 포함 | 약 1,706만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신북면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신북면 6곳신북면에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신포천의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포미재(평당 479만원), 가장 싼 곳은 거산(평당 273만원)이에요.
후레쉬빌+42%477만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.092003년 · 578세대 · 12개월 29건산호+35%455만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.072002년 · 479세대 · 12개월 17건거산-19%273만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.072003년 · 156세대 · 12개월 7건포미재+43%479만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.092005년 · 226세대 · 12개월 7건우신-14%288만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.041997년 · 12개월 1건골든주택실거래 없음최근 8,800만원 · 25.071990년
주변 매물 더 보기
신포천 자주 묻는 질문
신포천 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 4,675만원, 전용 평당가는 336만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(50.7㎡)은 5,400만원이에요.신포천 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 82.7%이에요.신포천 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.신포천에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50.7㎡) 58건, 전용 13평(44.2㎡) 53건이에요. 전용 15평(50.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신포천 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.01 50.7㎡(전용 15평) 5층 102동의 6,300만원, 최저가는 2025.11.18 44.2㎡(전용 13평) 15층의 3,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 50.7㎡(전용 15평) 12층 7,000만원이에요.신포천 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신포천 가격은 신북면에서 비싼 편인가요?
신포천 매매 평당가는 336만원이에요. 신북면 전체 455만원보다 26% 낮아요. 포천시 전체 864만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 후레쉬빌 477만원, 산호 455만원, 거산 273만원 중에서는 중간 편이에요.신포천 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50.7㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 59만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신포천 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50.7㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,780만원이에요. 수도권 비규제지역(포천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,706만원이 필요합니다. 3,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.신포천 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신포천 공동주택 공시가격 중앙값은 3,080만원이에요(299호, 2,620만원~3,400만원). 전용 51㎡는 3,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,400만원의 약 61%이에요.신포천 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신포천 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신포천 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신포천 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(19건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 16건 중 직거래 5건, 중개 거래 11건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신포천(신북면 101-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신북면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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