새집이란
2026.09.15
일단 새집들은 정말이지 엘레베이터버튼이 집안에도 있다는게..정말 좋아요 속도도 엄청빠르구요 인테리어는 말할게 없죠 딱 심플그자체 근데 수납이 생…
경기도 고양시일산동구 식사동 가- · 2022년 준공 · 10개 동 · 전용 59.7~100.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 50건
- 6억 9,000만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,956만 → 지금 2,694만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 34건 · 전세가율 74.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,665만원
- 식사동 중앙값보다 49% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 9,000만원
- 100.8㎡(전용 31평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 286건
- 전용 평당 2,665만원
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
일산자이더헤리티지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월일산자이더헤리티지 전용면적은 5종(59.7~100.8㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,665만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,995만원), 전세가율은 약 74.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,227만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 170만원이에요.
전세가율74.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 170만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 50건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,684만원), 전세 17건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 27층 7억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 25평(84㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 4,450만원(평당 2,536만원), 전세 10건 중앙값 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.02 32층 6억 9,000만원이에요.
- 전용 24평(77.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 2,350만원(평당 2,645만원), 전세 3건 중앙값 4억 9,200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.26 27층 6억 7,500만원이에요.
- 전용 31평(100.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 8억(평당 2,624만원), 전세 3건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2024.03.01 21층 8억 9,000만원이에요.
- 전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 4,750만원(평당 3,031만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.24 28층 5억 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 6억 9,000만원50건 | 2,684만원 | 7억 4,000만원27층 · 2026.09.12 | 7억 6,000만원27층 · 2023.10.14 | 5억 2,000만원17건 | 7,500/200만원4건 | 매매 123 · 전세 31 · 월세 11 |
| 84㎡전용 25평 | 6억 4,450만원8건 | 2,536만원 | 6억 8,000만원29층 · 2026.03.27 | 6억 9,000만원32층 · 2025.06.02 | 4억 8,000만원10건 | 2건 | 매매 29 · 전세 17 · 월세 3 |
| 77.9㎡전용 24평 | 6억 2,350만원8건 | 2,645만원 | 6억 2,200만원27층 · 2026.05.18 | 6억 7,500만원27층 · 2026.03.26 | 4억 9,200만원3건 | 1건 | 매매 17 · 전세 7 · 월세 3 |
| 100.8㎡전용 31평 | 8억9건 | 2,624만원 | 8억9층 · 2026.09.07 | 8억 9,000만원21층 · 2024.03.01 | 6억3건 | - | 매매 20 · 전세 4 · 월세 1 |
| 59.7㎡전용 18평 | 5억 4,750만원8건 | 3,031만원 | 5억 5,000만원11층 · 2026.09.04 | 5억 7,300만원28층 · 2024.08.24 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 4 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매일산자이더헤리티지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 13건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,956만원이 가장 높았고 2025년 5월 2,505만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(57건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.5건이에요.
2,694만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2,694만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,820만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,692만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,741만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,651만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 13건 | 2,665만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,609만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,820만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2,688만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2,665만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,624만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세일산자이더헤리티지 아파트 전세 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(24건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
4억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 5억 500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 1월부터 최고가
- 7억 6,000만원 2023.10.14 · 27층
- 최근 거래
- 7억 4,000만원 2026.09.12 · 27층
- 비교 거래
- 128건 2023년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
식사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가일산자이더헤리티지 매매 평당가는 2,665만원이에요. 식사동 전체 1,784만원보다 49% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산동구 전체 1,925만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 위시티일산자이2단지 1,721만원, 위시티블루밍3단지 1,615만원, 위시티일산자이4단지 1,815만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 일산자이더헤리티지 (이 단지) | 2,665만원 | 기준 | 1,995만원 | 83건 |
| 식사동 전체 | 1,784만원 | ▼ 33.1% | 1,311만원 | 431건 |
| 고양시일산동구 전체 | 1,925만원 | ▼ 27.8% | 1,468만원 | 2,183건 |
| 위시티일산자이2단지 | 1,721만원 | ▼ 35.4% | 1,267만원 | 74건 |
| 위시티블루밍3단지 | 1,615만원 | ▼ 39.4% | 1,265만원 | 55건 |
| 위시티일산자이4단지 | 1,815만원 | ▼ 31.9% | 1,422만원 | 47건 |
| 위시티일산자이1단지 | 1,621만원 | ▼ 39.2% | 1,287만원 | 41건 |
| 위시티블루밍5단지 | 1,840만원 | ▼ 31% | 1,453만원 | 41건 |
일산자이더헤리티지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월일산자이더헤리티지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 일산자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 27층 7억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 일산자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 17층 6억 9,250만원, 2026.09.07 일산자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 12층 6억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~100.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.26 100.8㎡(전용 31평) 30층 205동의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.07.01 85㎡(전용 26평) 32층의 4억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 100.8㎡(전용 31평) 21층 8억 9,000만원이에요.
- 일산자이더헤리티지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.15 일산자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 3층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 일산자이더헤리티지 84㎡(전용 25평) 31층 5억, 2026.06.23 일산자이더헤리티지 59.7㎡(전용 18평) 13층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~100.8㎡(전용 30평)이에요.
- 일산자이더헤리티지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 일산자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 일산자이더헤리티지 84㎡(전용 25평) 1층 보증금 1억, 월 170만원, 2026.06.01 일산자이더헤리티지 84㎡(전용 25평) 18층 보증금 4억, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~100.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,000만원2026.09.12 계약 · 85㎡(전용 26평) · 27층
전용 26평(84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 123건최근 12개월 50건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
4.3억6.8억7.6억
12개월 중앙값6억 9,000만원전용 평당 2,684만원
같은 면적 · 12개월 거래50건
36개월 최고가7억 6,000만원27층 · 2023.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 9,250만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 6억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 6억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 208동 | 85㎡(전용 26평) | 32층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 7억 2,900만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 7억85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
일산자이더헤리티지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰일산자이더헤리티지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.8, 인프라 3.9, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "새집이란", "삶의질최고", "교통만 아니면 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
4.4
내부
4.8
인프라
3.9
교통
3.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
삶의질최고
2026.01.08
이런집, 동네 또 만날수있을까.. 트램도 국토부 최종승인 호재왔다고 생각됨 커뮤니티 사우나 까페 독서실 도서관 탁구헬스.. 무상지하창고..…
교통만 아니면 최고
2025.12.11사진 1장
새집이라 깔끔하고 학군 편의시설 주변환경 나무랄데 없습니다 단지도 꽤커서 괜찮아요 덩간거리가 넓고 단지내공원이 예뻐요 교텅이 문제잊니다 버스가…
일산자이더헤리티지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
식사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위시티일산자이주상복합 | 4.8 | 4건 | 1,461만원 |
| 2은행마을2(동문) | 4.6 | 9건 | 1,364만원 |
| 3SKVIEW | 4.6 | 8건 | 1,509만원 |
| 4위시티일산자이4단지 | 4.5 | 13건 | 1,815만원 |
| 7일산자이더헤리티지 | 4.0 | 8건 | 2,665만원 |
| 5위시티일산자이1단지 | 4.4 | 16건 | 1,621만원 |
| 6위시티일산자이2단지 | 4.2 | 26건 | 1,721만원 |
| 8위시티블루밍3단지 | 3.9 | 22건 | 1,615만원 |
| 9위시티블루밍5단지 | 3.9 | 13건 | 1,840만원 |
식사동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
식사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점식사동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 45점, 교육 71점, 마트 62점, 병원 90점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 100건
치안
90
대중교통
45
교육
71
마트
62
병원
90
공원
87
강아지가 연예인인 곳
2026.09.15
연예인들이 많이산다고 소문이난 동네죠..가끔 산책하다가 진짜 보긴합니다 근데 강아지들이 정말 이뻐요 진짜 여기살때 산책많이하게되욬ㅋㅋㅋㅋ강쥐들이…
학군이 좋지만 교통인프라는 아직?
2026.07.26
대규모아파트단지들이 들어서면서 학군도 좋아지고 일산안에 또다른 소형신도시의 모습이 있는거같은 동네 자차이동시 고양ic통해 큰불편없이 서울과 의정…
살기 좋은 동네
2026.06.29사진 1장
식사동에 산지 4년이 되어가네요. 주변에 일단 아파트가 많아 공원이나 산책길이 많아서 매일매일 강아지와 산책하거나 워킹 할수 있어서 좋습니다.…
식사동 전체 시세와 단지 비교는 식사동 아파트 시세에서 보세요.
일산자이더헤리티지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptK-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,791대, CCTV 563대, 전기차 충전기 9대예요.
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- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 고등학교(저현고등학교, 세원고등학교)이에요.
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2022.02.28
- 지번
- 고양시일산동구 식사동 가-
- 도로명
- 경기 고양시 일산동구 위시티3로 111
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 78㎡(전용 24평) · 101㎡(전용 31평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 32층 · 지하 2층
- 주차
- 1,791대 (지상 11 · 지하 1,780)
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 563대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 고등학교(저현고등학교, 세원고등학교)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년일산자이더헤리티지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시일산자이더헤리티지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 일산자이더헤리티지는 201동부터 210동까지 10개 동, 최고 32층입니다.
- 동마다 20층에서 32층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 32층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 32층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 32층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 32층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 28층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 32층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 32층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 32층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분일산자이더헤리티지의 2026년 7월 관리비는 총 41,398만원(㎡당 2,827원)이에요.
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- 공용관리비 15,018만원(인건비 5,096만원 · 경비비 3,998만원 · 청소비 3,488만원 순), 개별사용료 26,380만원(전기료 19,253만원 · 수도료 3,854만원 · 급탕비 1,858만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,827원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,018만원단지 전체 · 월
개별사용료26,380만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 36%15,018만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%26,380만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 19,253만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 5,096만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,998만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 3,854만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,488만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,858만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 1,193만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 875만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 359만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 333만원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,092만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
식사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역원중초등학교
가까운 초등학교500m원중초등학교
가까운 중학교700m일산양일중학교
가까운 고등학교600m세원고등학교
- 초등학교원중초등학교통학구역500m직선거리
- 초등학교일산은행초등학교500m직선거리
- 중학교일산양일중학교700m직선거리
- 고등학교세원고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산동구식사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
일산자이더헤리티지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 5,000만원(7건), 2024년 6억 8,500만원(70건), 2025년 6억 9,300만원(71건), 2026년 6억 8,000만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억 500만원, 2025년 5억, 2026년 5억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 5,000만원7건 | 2,739만원 | 7건 | 5억3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 8,500만원70건 | 2,689만원 | 70건 | 5억 500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 6억 9,300만원71건 | 2,684만원 | 71건 | 5억21건 | 21건 |
| 2026년 | 6억 8,000만원55건 | 2,684만원 | 55건 | 5억 500만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,689만원(38건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,635만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,635만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,684만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 38건 | 2,689만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(3,045만원), 가장 낮은 곳은 207동(2,557만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 일산자이더헤리티지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(18건), 신규 56%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 83건 중 직거래 1건, 중개 거래 82건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(73%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다.
- 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 8,300만원 |
| 필요 현금취득세 1,214만원 · 중개보수 276만원 포함 | 약 2억 2,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 244만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 314만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
식사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 식사동 10곳식사동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 일산자이더헤리티지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 일산자이센트리지(평당 2,757만원), 가장 싼 곳은 은행마을2(동문)(평당 1,364만원)이에요.
위시티일산자이2단지-35%1,721만원전용 평당최근 6억 3,750만원 · 26.092010년 · 1,975세대 · 12개월 74건★ 4.2 (26)위시티블루밍3단지-39%1,615만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092010년 · 1,435세대 · 12개월 55건★ 3.9 (22)
위시티일산자이4단지-32%1,815만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092010년 · 1,288세대 · 12개월 47건★ 4.5 (13)위시티일산자이1단지-39%1,621만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,244세대 · 12개월 41건★ 4.4 (16)
위시티블루밍5단지-31%1,840만원전용 평당최근 6억 · 26.092010년 · 915세대 · 12개월 41건★ 3.9 (13)
일산자이센트리지+3%2,757만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092020년 · 802세대 · 12개월 36건★ 4.8 (2)
SKVIEW-43%1,509만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092003년 · 539세대 · 12개월 27건★ 4.6 (8)은행마을2(동문)-49%1,364만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062002년 · 12개월 9건★ 4.6 (9)위시티일산자이주상복합-45%1,461만원전용 평당최근 6억 · 26.052010년 · 176세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)
위시티일산자이4단지-32%1,815만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092010년 · 1,288세대 · 12개월 47건★ 4.5 (13)위시티일산자이1단지-39%1,621만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,244세대 · 12개월 41건★ 4.4 (16)위시티블루밍5단지-31%1,840만원전용 평당최근 6억 · 26.092010년 · 915세대 · 12개월 41건★ 3.9 (13)일산자이센트리지+3%2,757만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092020년 · 802세대 · 12개월 36건★ 4.8 (2)SKVIEW-43%1,509만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092003년 · 539세대 · 12개월 27건★ 4.6 (8)은행마을2(동문)-49%1,364만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062002년 · 12개월 9건★ 4.6 (9)위시티일산자이주상복합-45%1,461만원전용 평당최근 6억 · 26.052010년 · 176세대 · 12개월 8건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
일산자이더헤리티지 자주 묻는 질문
일산자이더헤리티지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 83건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,665만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~85㎡)은 6억 9,000만원이에요.일산자이더헤리티지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 74.9%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 5억 2,000만원이에요.일산자이더헤리티지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 170만원이에요.일산자이더헤리티지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~85㎡) 165건, 전용 25평(84㎡) 49건, 전용 24평(77.9㎡) 27건, 전용 31평(100.8㎡) 25건, 전용 18평(59.7㎡) 20건이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.일산자이더헤리티지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.26 100.8㎡(전용 31평) 30층 205동의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.07.01 85㎡(전용 26평) 32층의 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 100.8㎡(전용 31평) 21층 8억 9,000만원이에요.일산자이더헤리티지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.일산자이더헤리티지 가격은 식사동에서 비싼 편인가요?
일산자이더헤리티지 매매 평당가는 2,665만원이에요. 식사동 전체 1,784만원보다 49% 높아요. 고양시일산동구 전체 1,925만원보다는 38% 높아요. 같은 동 위시티일산자이2단지 1,721만원, 위시티블루밍3단지 1,615만원, 위시티일산자이4단지 1,815만원 중에서는 가장 높은 편이에요.일산자이더헤리티지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,689만원(38건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,635만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.일산자이더헤리티지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.일산자이더헤리티지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다. 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.일산자이더헤리티지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 일산자이더헤리티지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(18건), 신규 56%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 일산자이더헤리티지(식사동 가-번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.식사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
일산자이더헤리티지 매물 · 단지 정보 자세히