조용하다
2026.09.14
집이 오래되서 낙후되있고 사람이 별로 없다 아파트가 오래되서 방음도 안되고 교통도 안촣고 초듬학교도 없어지고 중학교도 없어질 예정이다 사람들도…
경상남도 사천시 송포동 275 · 1996년 준공 · 148세대 2개 동 · 전용 54.6~60㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 4건
- 5,050만원▼ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 259만 → 지금 331만
- 매매 평당가 · 전용
- 279만원
- 송포동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 6,900만원
- 59.9㎡(24평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 279만원
- 공시가격 중앙값
- 3,270만원
- 2026년 · 148호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남양현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남양현대 전용면적은 2종(54.6~60㎡)이며 24평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,050만원, 전용 평당가는 279만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5,050만원(평당 279만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.21 2층 6,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79B타입 · 전용률 75.4% | 5,050만원4건 | 279만원 | 5,100만원4층 · 2026.05.30 | 6,900만원2층 · 2024.10.21 | - | - | 매매 14 · 전세 1 · 월세 2 |
| 54.6㎡24평형공급 78㎡ · 78A타입 · 전용률 69.9% | - | - | 3,500만원3층 · 2024.10.16 | 3,500만원3층 · 2024.10.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남양현대 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 331만원이 가장 높았고 2025년 10월 221만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
331만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 331만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 276만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 221만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9,000만원 2018.07.23 · 2층
- 최근 거래
- 5,100만원 2026.05.30 · 4층
- 비교 거래
- 52건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남양현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남양현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.30 남양현대 59.9㎡(24평형) 4층 5,100만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.21 남양현대 60㎡(24평형) 4층 6,900만원, 2026.02.27 남양현대 60㎡(24평형) 8층 5,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 54.6㎡(전용 17평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 60㎡(24평형) 4층 102동의 6,900만원, 최저가는 2025.10.16 59.8㎡(24평형) 1층의 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 59.9㎡(24평형) 2층 6,900만원이에요.
- 남양현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.28 남양현대 60㎡(24평형) 7층 6,000만원이에요.
- 남양현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.16 남양현대 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가5,100만원2026.05.30 계약 · 59.9㎡(24평형) · 4층 · 101동
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,300만
4,000만5,000만6,175만6,900만
12개월 중앙값5,050만원전용 평당 279만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가6,900만원2층 · 2024.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 5,100만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 102동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 6,900만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 5,000만원60㎡(24평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 4,000만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 60㎡(24평형) | 1층 | 5,000만원60㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.21 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 5,000만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 102동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 6,100만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 6,700만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 102동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 4,800만원60㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 102동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 5,500만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 6,900만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 102동 | 60㎡(24평형) | 2층 | 6,200만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.04 | 102동 | 60㎡(24평형) | 2층 | 6,000만원60㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.21 | 102동 | 60㎡(24평형) | 1층 | 4,700만원60㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남양현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남양현대 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하다", "너무 좋아용", "숲과 강을 볼 수 있는 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무 좋아용
2026.07.04
한주비치 최고의 아파트 장점: 탁 트인 오션뷰를 집 안에서 누릴 수 있는 최고의 조망권을 자랑합니다. 바다아 해변 접근성이 엄청나게 높기 때문에…
숲과 강을 볼 수 있는 곳
2026.01.30
장점: - 엘리베이터 있음 - 방 3개임 - 도보 5분 이내에 편의점, 카페, 마트, 버스정류장, 목욕탕, 은행, 병원, 약국 등의 시설이…
남양현대 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
송포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송포동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 100점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
5.0동네 후기 2건
치안
100
대중교통
100
교육
100
마트
100
병원
50
공원
100
포동하이송포동
2025.12.13
이 동네는 역시나 마시나 말해 뭐해 두 말하면 입 아프지 포동하게 지낼 수 있어서 송포동 아니겠습네까 근처에 마트 병원 편의점 학교 문구점 시장…
금상천하
2025.02.10
빌라이긴 하지만,남향이라~ 하루종일 햇볕이 잘들고~ 집이 온화해요. 앞엔 임내숲이 잇어 잘꾸며져 잇구요. 작은하천이 잇어 아침엔 새소리로 잠을…
송포동 전체 시세와 단지 비교는 송포동 아파트 시세에서 보세요.
남양현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남양현대 아파트는 148세대 · 2개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 96대(세대당 0.65대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 78A타입은 공급 78㎡·전용 54.6㎡(전용률 69.9%), 79B타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.4%), 79C타입은 공급 79.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.4%), 85타입은 공급 85.7㎡·전용 60㎡(전용률 69.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 자치관리, 혼합식, 주차 96대(세대당 0.65대), CCTV 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 148세대 (60㎡ 이하 148)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 7월
- 지번
- 사천시 송포동 275
- 도로명
- 경남 사천시 삼천포대교로 836
- 타입
- 78A타입 전용 54.6㎡ · 79B타입 전용 59.8㎡ · 79C타입 전용 59.9㎡ · 85타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 96대 · 세대당 0.65대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트, 벽돌
- 용적률·건폐율
- 용적률 143.94401% · 건폐율 24.347407%
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남양현대은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 143.94401%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률143.94401%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율24.347407%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남양현대 공동주택 공시가격 중앙값은 3,270만원이에요(148호, 2,890만원~3,490만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,050만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 2,980만원, 60㎡ 3,290만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 24평형 | 2,980만원 | 8호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 (59.8~60) | 3,290만원 | 140호 | 5,050만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3,270만원 | 148호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3,290만원 기준 남양현대의 연간 보유세는 약 2.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 2,980만원 | 0.6만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3,290만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남양현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남양현대는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 8층입니다.
- 동마다 6층에서 8층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 33개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 8층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남양현대의 2026년 7월 관리비는 총 1,778만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,453원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 898만원(경비비 550만원 · 청소비 194만원 · 시설유지비 51만원 순), 개별사용료 879만원(전기료 508만원 · 수도료 306만원 · 입주자대표회의운영비 59만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,453원관리비 부과면적 기준
공용관리비898만원단지 전체 · 월
개별사용료879만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%60,708원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%59,396원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 550만원 | 4만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 508만원 | 3만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 306만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 194만원 | 1만원 | 11% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 59만원 | 4,000원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 51만원 | 3,428원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 40만원 | 2,703원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 28만원 | 1,914원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 18만원 | 1,189원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 11만원 | 716원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 13만원 | 860원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km남양초등학교
가까운 중학교200m남양중학교
- 초등학교남양초등학교1.1km직선거리
- 중학교남양중학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시송포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남양현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,750만원(6건), 2025년 5,000만원(6건), 2026년 5,100만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5,750만원6건 | 317만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5,000만원6건 | 276만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 5,100만원3건 | 282만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 101동 5건이에요.
102동 10건101동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 5,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 56만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 5,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,535만원이에요.
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- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,596만원이 필요합니다.
- 3,535만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,535만원 |
| 필요 현금취득세 56만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,596만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송포동 1곳송포동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 남양현대의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 남양현대 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
남양현대 자주 묻는 질문
남양현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5,050만원, 전용 평당가는 279만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~60㎡)은 5,050만원이에요.남양현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~60㎡) 17건, 24평형(전용 54.6㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남양현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 60㎡(24평형) 4층 102동의 6,900만원, 최저가는 2025.10.16 59.8㎡(24평형) 1층의 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 59.9㎡(24평형) 2층 6,900만원이에요.남양현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남양현대 가격은 송포동에서 비싼 편인가요?
남양현대 매매 평당가는 279만원이에요. 송포동 전체 257만원보다 9% 높아요. 사천시 전체 759만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 삼보송림 238만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남양현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 5,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 56만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남양현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 5,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,535만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,596만원이 필요합니다. 3,535만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.남양현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남양현대 공동주택 공시가격 중앙값은 3,270만원이에요(148호, 2,890만원~3,490만원). 전용 60㎡는 3,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,050만원의 약 65%이에요.남양현대 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남양현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 143.94401%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남양현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남양현대(송포동 275번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
남양현대 매물 · 단지 정보 자세히