소하동에서 전망 좋은집 탑
2025.01.13사진 1장
베란다 전망이 좋고 교통편이 편리하다 어린이집이 도보 1분거리에 있고 편의점도 50m거리에 두곳이나 있다. 바로 뒷편에 산책 밎 등산코스가 있…
경기도 광명시 소하동 896 · 1991년 준공 · 150세대 1개 동 · 전용 84~84㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 3,625만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,810만 → 지금 1,534만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 61.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,717만원
- 소하동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 84㎡(30평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 1,717만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,000만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
소하현대1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월소하현대1차 전용면적은 1종(84~84㎡)이며 30평형(전용 84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,625만원, 전용 평당가는 1,717만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,062만원), 전세가율은 약 61.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 30평형(전용 84㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,643만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율61.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 120만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 3,625만원(평당 1,717만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 8층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡30평형대표공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 84.2% | 4억 3,625만원6건 | 1,717만원 | 3억 9,000만원1층 · 2026.09.09 | 4억 8,000만원8층 · 2026.04.10 | 1건 | 1건 | 매매 17 · 전세 9 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매소하현대1차 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,810만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,436만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,534만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,534만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,741만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,790만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,770만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,613만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세소하현대1차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 7,000만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2022.09.24 · 11층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.09.09 · 1층
- 비교 거래
- 65건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가소하현대1차 매매 평당가는 1,717만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 소하현대1차 (이 단지) | 1,717만원 | 기준 | 1,062만원 | 6건 |
| 소하동 전체 | 2,866만원 | ▲ 66.9% | 1,938만원 | 455건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 122.4% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명역세권휴먼시아4단지 | 3,107만원 | ▲ 81% | 1,984만원 | 50건 |
| 광명역세권휴먼시아3단지 | 3,045만원 | ▲ 77.3% | 1,984만원 | 46건 |
| 광명소하휴먼시아5단지 | 3,485만원 | ▲ 103% | 2,222만원 | 44건 |
| 광명신촌휴먼시아1단지 | 3,210만원 | ▲ 87% | 1,957만원 | 43건 |
| 광명소하휴먼시아6단지 | - | - | - |
소하현대1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월소하현대1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 현대1 84㎡(30평형) 1층 3억 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.11 현대1 84㎡(30평형) 5층 4억 4,250만원, 2026.04.10 현대1 84㎡(30평형) 8층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 84㎡(30평형) 8층 101동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.09.09 84㎡(30평형) 1층의 3억 9,000만원이에요.
- 소하현대1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.17 현대1 84㎡(30평형) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.29 현대1 84㎡(30평형) 12층 3억, 2025.08.14 현대1 84㎡(30평형) 5층 3억 4,000만원이에요.
- 소하현대1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.28 현대1 84㎡(30평형) 4층 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.12 현대1 84㎡(30평형) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 70만원, 2025.02.17 현대1 84㎡(30평형) 3층 보증금 2억 3,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.09.09 계약 · 84㎡(30평형) · 1층 · 101동
30평형(전용 84㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.7억4.1억4.5억4.8억
12개월 중앙값4억 3,625만원전용 평당 1,717만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 8,000만원8층 · 2026.04.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 101동 | 84㎡(30평형) | 1층 | 3억 9,000만원84㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 84㎡(30평형) | 5층 | 4억 4,250만원84㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 101동 | 84㎡(30평형) | 8층 | 4억 8,000만원84㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 84㎡(30평형) | 7층 | 4억 3,000만원84㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 101동 | 84㎡(30평형) | 4층 | 4억 5,000만원84㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | 101동 | 84㎡(30평형) | 9층 | 4억 1,000만원84㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 101동 | 84㎡(30평형) | 6층 | 4억 3,000만원84㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 101동 | 84㎡(30평형) | 2층 | 3억 9,800만원84㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | 101동 | 84㎡(30평형) | 12층 | 4억 5,500만원84㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 101동 | 84㎡(30평형) | 4층 | 4억 4,000만원84㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | 101동 | 84㎡(30평형) | 7층 | 4억 3,500만원84㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.08 | 101동 | 84㎡(30평형) | 1층 | 3억 6,500만원84㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.28 | 101동 | 84㎡(30평형) | 14층 | 4억 4,500만원84㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 101동 | 84㎡(30평형) | 5층 | 4억 5,000만원84㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.13 | 101동 | 84㎡(30평형) | 6층 | 4억 4,900만원84㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | 101동 | 84㎡(30평형) | 1층 | 3억 8,000만원84㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | 101동 | 84㎡(30평형) | 10층 | 4억 6,000만원84㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
소하현대1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰소하현대1차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "소하동에서 전망 좋은집 탑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
소하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우림필유 | 4.7 | 3건 | 2,725만원 |
| 2광명소하휴먼시아6단지 | 4.6 | 20건 | - |
| 3광명역세권휴먼시아3단지 | 4.6 | 10건 | 3,045만원 |
| 4광명신촌휴먼시아1단지 | 4.5 | 12건 | 3,210만원 |
| 5광명소하휴먼시아7단지 | 4.5 | 11건 | 2,608만원 |
| 6동양메이저2차 | 4.4 | 10건 | 2,704만원 |
| 7광명소하휴먼시아1단지 | 4.4 | 5건 | - |
| 8광명역세권휴먼시아1단지 | 4.3 | 19건 | - |
| 9광명소하휴먼시아5단지 | 4.3 | 9건 | 3,485만원 |
| 10광명신촌휴먼시아2단지 | 4.2 | 19건 | - |
소하동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
소하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소하동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 133건
치안
92
대중교통
84
교육
77
마트
93
병원
84
공원
96
소하동
2026.09.20
조용한 동네 원룸도 많고 아파트단지도 있는 깔끔한 동네입니다. 교통편이 생각보다 가까워서 서울로 넘어갈때 아주 편합니다. 특히 서울 시흥 바로…
학창시절의 추억
2026.07.31
원래는 시골이었다가 광명역이 들어서며 재개발된 곳이예요 그만큼 주변에 없는것이 없고 살기 좋아요 기본적인 인프라 외에 회사 사무실들도 많아 집근…
건물만낡음
2026.07.21
여기는 건물만오래됫지 주변에인프라가너무나도잘되잇엇습나다 여기가원해허허벌판이엿엇는데 지금현재는 재개발권이라 주변에엄청머가잘되있습니다 버스정류장이며…
소하동 전체 시세와 단지 비교는 소하동 아파트 시세에서 보세요.
소하현대1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt소하현대1차는 국토교통부 실거래 신고에 현대1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 소하현대1차 아파트는 150세대 · 1개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1991년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 99타입은 공급 99.9㎡·전용 84㎡(전용률 84.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 116대(세대당 0.77대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 7호선 석수역/철산역/구로디지털단지역/광명고속전철역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서면, 충현) 중학교(안서) 고등학교(광명정보, 충현)이에요.
- 세대수
- 150세대 (60~85㎡ 150)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 3월
- 지번
- 광명시 소하동 896
- 도로명
- 경기 광명시 영당로22번길 21-6
- 타입
- 99타입 전용 84㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 116대 · 세대당 0.77대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.63% · 건폐율 24.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 7호선 석수역/철산역/구로디지털단지역/광명고속전철역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(서면, 충현) 중학교(안서) 고등학교(광명정보, 충현)
- 인근 편의시설
- 관공서(소하동우체국) 병원(소하한의원) 공원(근린공원) 기타(충현박물관, 충현서원, 충현박물관)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년소하현대1차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률289.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 소하현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(150호, 2억 4,700만원~2억 8,600만원).
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- 전용 84㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,625만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 30평형 | 2억 8,000만원 | 150호 | 4억 3,625만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 8,000만원 | 150호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 8,000만원 기준 소하현대1차의 연간 보유세는 약 27.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분소하현대1차의 2026년 7월 관리비는 총 1,518만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,204원)이에요.
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- 공용관리비 1,046만원(경비비 382만원 · 인건비 378만원 · 청소비 104만원 순), 개별사용료 472만원(수도료 260만원 · 전기료 102만원 · 건물보험료 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,204원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,046만원단지 전체 · 월
개별사용료472만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%69,754원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%31,438원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 382만원 | 3만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 378만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 260만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 104만원 | 6,933원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 102만원 | 6,824원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 70만원 | 4,659원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 50만원 | 3,342원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 46만원 | 3,067원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 40만원 | 2,674원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 30만원 | 2,000원 | 2% |
| 그 외 5개 항목 | 56만원 | 3,710원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서면초등학교
가까운 중학교500m안서중학교
가까운 고등학교500m창의경영고등학교
- 초등학교서면초등학교300m직선거리
- 중학교안서중학교500m직선거리
- 고등학교창의경영고등학교500m직선거리
- 고등학교소하고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시소하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
소하현대1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,900만원(5건), 2025년 4억 3,250만원(6건), 2026년 4억 3,625만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 4,900만원5건 | 1,766만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 4억 3,250만원6건 | 1,702만원 | 6건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 3,625만원6건 | 1,717만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 4억 3,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 480만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 175만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 4억 3,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,450만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,830만원이 필요합니다.
- 1억 7,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 3,625만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,450만원 |
| 필요 현금취득세 480만원 · 중개보수 175만원 포함 | 약 2억 6,830만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소하동 32곳소하동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 소하현대1차의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명소하휴먼시아5단지(평당 3,485만원), 가장 싼 곳은 개운저층(평당 1,481만원)이에요.
광명역세권휴먼시아4단지+81%3,107만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082010년 · 730세대 · 12개월 50건★ 3.9 (10)광명역세권휴먼시아3단지+77%3,045만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092011년 · 797세대 · 12개월 46건★ 4.6 (10)광명소하휴먼시아5단지+103%3,485만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092009년 · 731세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)
광명신촌휴먼시아1단지+87%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)
광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+57%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)
광명소하휴먼시아3단지+79%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)
광명신촌휴먼시아1단지+87%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+57%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)광명소하휴먼시아3단지+79%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)매물·실거주 후기 더 보기
소하현대1차 자주 묻는 질문
소하현대1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 3,625만원, 전용 평당가는 1,717만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84㎡)은 4억 3,625만원이에요.소하현대1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 61.9%이에요.소하현대1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.소하현대1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 84㎡(30평형) 8층 101동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.09.09 84㎡(30평형) 1층의 3억 9,000만원이에요.소하현대1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.소하현대1차 가격은 소하동에서 비싼 편인가요?
소하현대1차 매매 평당가는 1,717만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 40% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.소하현대1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 4억 3,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 480만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 175만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.소하현대1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84㎡) 매매 중앙값 4억 3,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,450만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,830만원이 필요합니다. 1억 7,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.소하현대1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 소하현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(150호, 2억 4,700만원~2억 8,600만원). 전용 84㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,625만원의 약 64%이에요.소하현대1차 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.소하현대1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 289.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.소하현대1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 소하현대1차(소하동 896번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
소하현대1차 매물 · 단지 정보 자세히