주변에 녹지가 있어 공기가 좋다.
2026.05.10
주변에 종합 병원 대형 마트 유명 쇼핑몰 케이티액스 광명역이 있서 광역교통망을 함께 누릴수 있는 잊점이 있고 서울특별시와 인접해있어 지하철 7…
경기도 광명시 소하동 1289 · 2009년 준공 · 413세대 8개 동 · 전용 77.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 22건
- 7억 9,000만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,079만 → 지금 3,546만
- 전세 중앙값
- 5억 3,375만원
- 12개월 18건 · 전세가율 67.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,080만원
- 소하동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 1,000만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 3,080만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,700만원
- 2026년 · 413호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광명소하휴먼시아3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광명소하휴먼시아3단지 전용면적은 2종(77.3~85㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 9,000만원, 전용 평당가는 3,080만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,375만원(평당 2,080만원), 전세가율은 약 67.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,712만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 4,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율67.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 4,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 7억 9,000만원(평당 3,080만원), 전세 17건 중앙값 5억 3,200만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억 4,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 15층 9억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109B타입 · 전용률 77.6% | 7억 9,000만원22건 | 3,080만원 | 9억 1,000만원15층 · 2026.07.09 | 9억 1,000만원15층 · 2026.07.09 | 5억 3,200만원17건 | 3억 4,000/60만원7건 | 매매 57 · 전세 70 · 월세 21 |
| 77.3㎡30평형공급 99.7㎡ · 99타입 · 전용률 77.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광명소하휴먼시아3단지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,546만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,749만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.8건이에요.
3,546만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,546만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,265만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,234만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,977만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,059만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,958만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,001만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,157만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광명소하휴먼시아3단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 5,075만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.6건이에요.
5억 4,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 3,200만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 4,275만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 9,500만원 2021.10.30 · 12층
- 최근 거래
- 9억 1,000만원 2026.07.09 · 15층
- 비교 거래
- 197건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광명소하휴먼시아3단지 매매 평당가는 3,080만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광명소하휴먼시아3단지 (이 단지) | 3,080만원 | 기준 | 2,080만원 | 22건 |
| 소하동 전체 | 2,866만원 | ▼ 6.9% | 1,938만원 | 455건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 24% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명역세권휴먼시아4단지 | 3,107만원 | ▲ 0.9% | 1,984만원 | 50건 |
| 광명역세권휴먼시아3단지 | 3,045만원 | ▼ 1.1% | 1,984만원 | 46건 |
| 광명소하휴먼시아5단지 | 3,485만원 | ▲ 13.1% | 2,222만원 | 44건 |
| 광명신촌휴먼시아1단지 | 3,210만원 | ▲ 4.2% | 1,957만원 | 43건 |
| 광명소하휴먼시아6단지 | - | - | - |
광명소하휴먼시아3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광명소하휴먼시아3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 광명소하휴먼시아3단지 84.8㎡(33평형) 15층 9억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.26 광명소하휴먼시아3단지 84.8㎡(33평형) 12층 8억 7,800만원, 2026.06.24 광명소하휴먼시아3단지 85㎡(33평형) 2층 7억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.8㎡(33평형) 15층의 9억 1,000만원, 최저가는 2026.02.04 85㎡(33평형) 1층의 7억 1,000만원이에요.
- 광명소하휴먼시아3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 광명소하휴먼시아3단지 84.8㎡(33평형) 4층 5억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 광명소하휴먼시아3단지 85㎡(33평형) 8층 5억 2,500만원, 2026.07.11 광명소하휴먼시아3단지 84.8㎡(33평형) 1층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.3㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 광명소하휴먼시아3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.26 광명소하휴먼시아3단지 84.8㎡(33평형) 3층 보증금 4억, 월 57만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 광명소하휴먼시아3단지 85㎡(33평형) 3층 보증금 3억 500만원, 월 60만원, 2026.04.10 광명소하휴먼시아3단지 85㎡(33평형) 3층 보증금 4억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,000만원2026.07.09 계약 · 84.8㎡(33평형) · 15층
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
7.1억7.6억8억9.1억
12개월 중앙값7억 9,000만원전용 평당 3,080만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가9억 1,000만원15층 · 2026.07.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | - | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 9억 1,000만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.8㎡(33평형) | 12층 | 8억 7,800만원84.8㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 307동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 7억 6,500만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 84.8㎡(33평형) | 5층 | 8억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 84.8㎡(33평형) | 11층 | 8억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 8억 1,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 307동 | 84.8㎡(33평형) | 7층 | 8억 2,500만원84.8㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 302동 | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 8억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 303동 | 84.8㎡(33평형) | 9층 | 8억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 304동 | 84.8㎡(33평형) | 12층 | 7억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 308동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 8억 4,800만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 307동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 7억 1,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 307동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 7억 6,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 306동 | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 7억 7,500만원84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 304동 | 84.8㎡(33평형) | 5층 | 7억 9,500만원84.8㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 307동 | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 7억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 308동 | 84.8㎡(33평형) | 10층 | 7억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 302동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 7억 6,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 303동 | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 7억 7,000만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 308동 | 84.8㎡(33평형) | 14층 | 7억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광명소하휴먼시아3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광명소하휴먼시아3단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변에 녹지가 있어 공기가 좋다.", "하자가 많음", "아이들 키우기에 좋은 학세권아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
하자가 많음
2025.07.16
새아파트 입주해서 들어갔었는데 사는동안 계속 하자접수만 했음. 탑층이라 다락방은 겨울되면 결로로 인해 창가에서 물이 줄줄 흐름. 작은방에도 곰팡…
아이들 키우기에 좋은 학세권아파트
2025.03.11사진 5장
초중고고가 단지를 품고 있고 평지 아파트라서 아이들 키우기 좋았어요 조용하고 단지관리를 잘하는 아파트 였어요 타워형에 살아서 1층 현관 출입문…
광명소하휴먼시아3단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
소하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우림필유 | 4.7 | 3건 | 2,725만원 |
| 2광명소하휴먼시아6단지 | 4.6 | 20건 | - |
| 3광명역세권휴먼시아3단지 | 4.6 | 10건 | 3,045만원 |
| 4광명신촌휴먼시아1단지 | 4.5 | 12건 | 3,210만원 |
| 5광명소하휴먼시아7단지 | 4.5 | 11건 | 2,608만원 |
| 6동양메이저2차 | 4.4 | 10건 | 2,704만원 |
| 7광명소하휴먼시아1단지 | 4.4 | 5건 | - |
| 8광명역세권휴먼시아1단지 | 4.3 | 19건 | - |
| 9광명소하휴먼시아5단지 | 4.3 | 9건 | 3,485만원 |
| 10광명신촌휴먼시아2단지 | 4.2 | 19건 | - |
소하동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
소하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소하동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 133건
치안
92
대중교통
84
교육
77
마트
93
병원
84
공원
96
소하동
2026.09.20
조용한 동네 원룸도 많고 아파트단지도 있는 깔끔한 동네입니다. 교통편이 생각보다 가까워서 서울로 넘어갈때 아주 편합니다. 특히 서울 시흥 바로…
학창시절의 추억
2026.07.31
원래는 시골이었다가 광명역이 들어서며 재개발된 곳이예요 그만큼 주변에 없는것이 없고 살기 좋아요 기본적인 인프라 외에 회사 사무실들도 많아 집근…
건물만낡음
2026.07.21
여기는 건물만오래됫지 주변에인프라가너무나도잘되잇엇습나다 여기가원해허허벌판이엿엇는데 지금현재는 재개발권이라 주변에엄청머가잘되있습니다 버스정류장이며…
소하동 전체 시세와 단지 비교는 소하동 아파트 시세에서 보세요.
광명소하휴먼시아3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광명소하휴먼시아3단지 아파트는 413세대 · 8개 동 · 2009년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 463대(세대당 1.12대), 2009년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 99타입은 공급 99.7㎡·전용 77.3㎡(전용률 77.6%), 109B타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%), 109B-1타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%), 109G타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.6%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 93대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구름산, 소하) 중학교(소하) 고등학교(소하)이에요.
- 세대수
- 413세대 (60~85㎡ 413)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2009년 12월
- 지번
- 광명시 소하동 1289
- 도로명
- 경기 광명시 소하로 56
- 타입
- 99타입 전용 77.3㎡ · 109B타입 전용 84.8㎡ · 109B-1타입 전용 84.8㎡ · 109G타입 전용 84.8㎡ · 109A타입 전용 84.8㎡ · 109A-1타입 전용 84.8㎡ 외 4
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 463대 (옥내 303 · 옥외 160) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 158.81% · 건폐율 16.48%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남해종합개발
- 보안·충전
- CCTV 93대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구름산, 소하) 중학교(소하) 고등학교(소하)
- 인근 편의시설
- 관공서(소하1동주민센터) 대형상가(이마트) 공원(달맞이어린이공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광명소하휴먼시아3단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 158.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률158.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광명소하휴먼시아3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,700만원이에요(413호, 3억 9,700만원~5억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 4억 4,700만원, 85㎡ 4억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 30평형 | 4억 4,700만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 4억 9,700만원 | 401호 | 7억 9,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 9,700만원 | 413호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 9,700만원 기준 광명소하휴먼시아3단지의 연간 보유세는 약 61.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.7만원에 도시지역분·지방교육세 35.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광명소하휴먼시아3단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,690만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,968원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,879만원(인건비 2,240만원 · 경비비 1,302만원 · 청소비 675만원 순), 개별사용료 5,811만원(전기료 3,999만원 · 수도료 723만원 · 급탕비 640만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,968원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,879만원단지 전체 · 월
개별사용료5,811만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%118,131원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%140,701원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,999만원 | 10만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,240만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,302만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 723만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 675만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 640만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 345만원 | 8,359원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 256만원 | 6,204원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 136만원 | 3,281원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 131만원 | 3,167원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 244만원 | 5,912원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m구름산초등학교
가까운 중학교500m소하중학교
가까운 고등학교400m운산고등학교
- 초등학교구름산초등학교300m직선거리
- 초등학교소하초등학교400m직선거리
- 중학교소하중학교500m직선거리
- 고등학교운산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시소하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광명소하휴먼시아3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 8,000만원(5건), 2024년 7억 6,000만원(21건), 2025년 7억 6,750만원(16건), 2026년 8억 2,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 1,500만원, 2025년 4억 9,000만원, 2026년 5억 3,375만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 8,000만원5건 | 3,035만원 | 5건 | 5억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 7억 6,000만원21건 | 2,962만원 | 21건 | 5억 1,500만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 7억 6,750만원16건 | 2,991만원 | 16건 | 4억 9,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 8억 2,500만원15건 | 3,217만원 | 15건 | 5억 3,375만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,234만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,977만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 2,977만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,234만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 3,165만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 308동(3,061만원), 가장 낮은 곳은 307동(2,977만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 308동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광명소하휴먼시아3단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(12건), 신규 50%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 2.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 316만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 160만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,686만원이 필요합니다.
- 3억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,970만원 · 중개보수 316만원 포함 | 약 4억 9,686만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 160만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 206만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소하동 32곳소하동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 광명소하휴먼시아3단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 광명소하휴먼시아5단지(평당 3,485만원), 가장 싼 곳은 개운저층(평당 1,481만원)이에요.
광명역세권휴먼시아4단지+1%3,107만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082010년 · 730세대 · 12개월 50건★ 3.9 (10)광명역세권휴먼시아3단지-1%3,045만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092011년 · 797세대 · 12개월 46건★ 4.6 (10)광명소하휴먼시아5단지+13%3,485만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092009년 · 731세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)
광명신촌휴먼시아1단지+4%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)
광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차-12%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)
광명소하휴먼시아2단지-9%2,801만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.092010년 · 609세대 · 12개월 24건★ 4.2 (6)
광명신촌휴먼시아1단지+4%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차-12%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)광명소하휴먼시아2단지-9%2,801만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.092010년 · 609세대 · 12개월 24건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
광명소하휴먼시아3단지 자주 묻는 질문
광명소하휴먼시아3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 7억 9,000만원, 전용 평당가는 3,080만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 7억 9,000만원이에요.광명소하휴먼시아3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 5억 3,375만원이에요. 전세가율은 약 67.5%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 5억 3,200만원이에요.광명소하휴먼시아3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3억 4,000만원, 월 60만원이에요.광명소하휴먼시아3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 148건, 30평형(전용 77.3㎡) 5건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광명소하휴먼시아3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.8㎡(33평형) 15층의 9억 1,000만원, 최저가는 2026.02.04 85㎡(33평형) 1층의 7억 1,000만원이에요.광명소하휴먼시아3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광명소하휴먼시아3단지 가격은 소하동에서 비싼 편인가요?
광명소하휴먼시아3단지 매매 평당가는 3,080만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 7% 높아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 중간 편이에요.광명소하휴먼시아3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,234만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,977만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.광명소하휴먼시아3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 2.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 316만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 160만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광명소하휴먼시아3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,600만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,686만원이 필요합니다. 3억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.광명소하휴먼시아3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광명소하휴먼시아3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,700만원이에요(413호, 3억 9,700만원~5억 1,100만원). 전용 85㎡는 4억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,000만원의 약 63%이에요.광명소하휴먼시아3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광명소하휴먼시아3단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(12건), 신규 50%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광명소하휴먼시아3단지(소하동 1289번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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