그읏~
2026.06.10
장점은 주변에 번화가랑 학교들이 가깝고 조용합니다. 버스정류장은 아파트 앞에 있고 10내에 1호선 금천구청역이 있어 대중교통이 좋습니다. 안양…
경기도 광명시 소하동 48-13 · 1998년 준공 · 247세대 2개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 5억 250만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,217만 → 지금 2,869만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 75.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,579만원
- 소하동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 53건
- 전용 평당 2,579만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2026년 · 247호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광명삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광명삼익 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,579만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,938만원), 전세가율은 약 75.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,634만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,800만원, 월 123만원이에요.
전세가율75.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,800만원 / 123만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 250만원(평당 2,773만원), 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 9층 5억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 8,350만원(평당 2,270만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 7층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.8㎡ · 85타입 · 전용률 69.8% | 5억 250만원10건 | 2,773만원 | 5억 5,500만원9층 · 2026.09.15 | 5억 5,500만원9층 · 2026.09.15 | 3억 5,000만원3건 | - | 매매 18 · 전세 13 · 월세 2 |
| 85㎡33평형공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 5억 8,350만원6건 | 2,270만원 | 6억 3,000만원7층 · 2026.09.01 | 6억 3,000만원7층 · 2026.09.01 | 1건 | 2건 | 매매 11 · 전세 5 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광명삼익 아파트 매매 거래는 2026년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,924만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,042만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
2,869만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,869만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,407만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,579만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,924만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,637만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,276만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,322만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,538만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,443만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광명삼익 아파트 전세 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억이 가장 높았고 2024년 8월 2억 5,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
5억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,500만원 2026.09.15 · 9층
- 최근 거래
- 5억 5,500만원 2026.09.15 · 9층
- 비교 거래
- 77건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광명삼익 매매 평당가는 2,579만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광명삼익 (이 단지) | 2,579만원 | 기준 | 1,938만원 | 16건 |
| 소하동 전체 | 2,866만원 | ▲ 11.1% | 1,938만원 | 455건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 48% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명역세권휴먼시아4단지 | 3,107만원 | ▲ 20.5% | 1,984만원 | 50건 |
| 광명역세권휴먼시아3단지 | 3,045만원 | ▲ 18.1% | 1,984만원 | 46건 |
| 광명소하휴먼시아5단지 | 3,485만원 | ▲ 35.1% | 2,222만원 | 44건 |
| 광명신촌휴먼시아1단지 | 3,210만원 | ▲ 24.5% | 1,957만원 | 43건 |
| 광명소하휴먼시아6단지 | - | - | - |
광명삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광명삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 광명삼익 59.9㎡(26평형) 9층 5억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 광명삼익 59.9㎡(26평형) 10층 5억 2,000만원, 2026.09.01 광명삼익 85㎡(33평형) 7층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.01 85㎡(33평형) 7층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.9㎡(26평형) 21층의 4억 6,000만원이에요.
- 광명삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.21 광명삼익 85㎡(33평형) 14층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 광명삼익 59.9㎡(26평형) 13층 3억 6,000만원, 2026.01.20 광명삼익 59.9㎡(26평형) 18층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 광명삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 광명삼익 85㎡(33평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.21 광명삼익 85㎡(33평형) 1층 보증금 4,600만원, 월 95만원, 2025.09.27 광명삼익 59.9㎡(26평형) 16층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,500만원2026.09.15 계약 · 59.9㎡(26평형) · 9층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.8억4.5억5.1억5.6억
12개월 중앙값5억 250만원전용 평당 2,773만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가5억 5,500만원9층 · 2026.09.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 5억 5,500만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 5억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 5억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 4억 7,500만원59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 59.9㎡(26평형) | 21층 | 4억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 5억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 5억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 4억 7,800만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 4억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 4억 8,500만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 4억 6,200만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 4억 3,450만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.16 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 4억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광명삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광명삼익 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그읏~", "신혼집 실수였어요", "낡지만 가성비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼집 실수였어요
2025.12.17
위치가 좋아서 선택한집이였는데 고층에 층간 세대가 5세대 그리고 에리베이터는 1대라 아침마다 엘리베이터 기다리는것고 유모차른 가지고 타면…
낡지만 가성비
2025.08.01
오래된 건물이라 시설은 노후됐어요 하지만 주변에 시설들이 좋고 병원,마트 등등 버스정류장도 가까워요 방음은 진짜 안되는편 ㅜㅜ 앨레베이터는 빠르…
광명삼익 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
소하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우림필유 | 4.7 | 3건 | 2,725만원 |
| 2광명소하휴먼시아6단지 | 4.6 | 20건 | - |
| 3광명역세권휴먼시아3단지 | 4.6 | 10건 | 3,045만원 |
| 4광명신촌휴먼시아1단지 | 4.5 | 12건 | 3,210만원 |
| 5광명소하휴먼시아7단지 | 4.5 | 11건 | 2,608만원 |
| 6동양메이저2차 | 4.4 | 10건 | 2,704만원 |
| 7광명소하휴먼시아1단지 | 4.4 | 5건 | - |
| 8광명역세권휴먼시아1단지 | 4.3 | 19건 | - |
| 9광명소하휴먼시아5단지 | 4.3 | 9건 | 3,485만원 |
| 10광명신촌휴먼시아2단지 | 4.2 | 19건 | - |
소하동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
소하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소하동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 133건
치안
92
대중교통
84
교육
77
마트
93
병원
84
공원
96
소하동
2026.09.20
조용한 동네 원룸도 많고 아파트단지도 있는 깔끔한 동네입니다. 교통편이 생각보다 가까워서 서울로 넘어갈때 아주 편합니다. 특히 서울 시흥 바로…
학창시절의 추억
2026.07.31
원래는 시골이었다가 광명역이 들어서며 재개발된 곳이예요 그만큼 주변에 없는것이 없고 살기 좋아요 기본적인 인프라 외에 회사 사무실들도 많아 집근…
건물만낡음
2026.07.21
여기는 건물만오래됫지 주변에인프라가너무나도잘되잇엇습나다 여기가원해허허벌판이엿엇는데 지금현재는 재개발권이라 주변에엄청머가잘되있습니다 버스정류장이며…
소하동 전체 시세와 단지 비교는 소하동 아파트 시세에서 보세요.
광명삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광명삼익 아파트는 247세대 · 2개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층이에요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.8%), 108타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 216대(세대당 0.87대), CCTV 45대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(소하, 구름산) 중학교(소하) 고등학교(소하, 운산)이에요.
- 세대수
- 247세대 (60㎡ 이하 151 · 60~85㎡ 96)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 광명시 소하동 48-13
- 도로명
- 경기 광명시 하안로 172
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 216대 (지상 57 · 지하 159) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(소하, 구름산) 중학교(소하) 고등학교(소하, 운산)
- 인근 편의시설
- 관공서(소하1동주민센터) 병원(에스앤피서울치과) 대형상가(농협, 하나로마트) 공원(철쭉어린이공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광명삼익은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광명삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(247호, 2억 7,000만원~3억 8,400만원).
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- 전용 60㎡는 3억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 200만원, 85㎡ 3억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 3억 200만원 | 151호 | 5억 250만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 7,600만원 | 96호 | 5억 8,350만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 247호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 200만원 기준 광명삼익의 연간 보유세는 약 30.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.3만원에 도시지역분·지방교육세 20.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광명삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 광명삼익은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 25층입니다.
- 2개 동이 모두 25층입니다.
동 2개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광명삼익의 2026년 7월 관리비는 총 5,274만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,192원)이에요.
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- 공용관리비 2,948만원(인건비 1,464만원 · 경비비 832만원 · 청소비 349만원 순), 개별사용료 2,326만원(전기료 1,698만원 · 수도료 435만원 · 건물보험료 96만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,192원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,948만원단지 전체 · 월
개별사용료2,326만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%119,347원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%94,184원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,698만원 | 7만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,464만원 | 6만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 832만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 435만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 349만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 129만원 | 5,203원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 96만원 | 3,906원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 2,186원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 51만원 | 2,048원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 1,619원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 128만원 | 5,168원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구름산초등학교
가까운 중학교500m소하중학교
가까운 고등학교500m운산고등학교
- 초등학교구름산초등학교400m직선거리
- 초등학교소하초등학교400m직선거리
- 중학교소하중학교500m직선거리
- 고등학교운산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시소하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광명삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,500만원(7건), 2025년 4억 6,000만원(9건), 2026년 5억 2,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 4,500만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 2,500만원7건 | 2,159만원 | 7건 | 3억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 4억 6,000만원9건 | 2,466만원 | 9건 | 3억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원13건 | 2,620만원 | 13건 | 3억 6,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,773만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,745만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,773만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,745만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,657만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,328만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(63%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 553만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 201만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 100만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 904만원이 필요합니다.
- 2억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 100만원 |
| 필요 현금취득세 553만원 · 중개보수 201만원 포함 | 약 3억 904만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 131만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소하동 32곳소하동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 광명삼익의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명소하휴먼시아5단지(평당 3,485만원), 가장 싼 곳은 개운저층(평당 1,481만원)이에요.
광명역세권휴먼시아4단지+20%3,107만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082010년 · 730세대 · 12개월 50건★ 3.9 (10)광명역세권휴먼시아3단지+18%3,045만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092011년 · 797세대 · 12개월 46건★ 4.6 (10)광명소하휴먼시아5단지+35%3,485만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092009년 · 731세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)
광명신촌휴먼시아1단지+24%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)
광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+5%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)
광명소하휴먼시아3단지+19%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)
광명신촌휴먼시아1단지+24%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+5%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)광명소하휴먼시아3단지+19%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)매물·실거주 후기 더 보기
광명삼익 자주 묻는 질문
광명삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,579만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 5억 250만원이에요.광명삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 75.1%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.광명삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,800만원, 월 123만원이에요.광명삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 33건, 33평형(전용 85㎡) 20건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광명삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.01 85㎡(33평형) 7층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.9㎡(26평형) 21층의 4억 6,000만원이에요.광명삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광명삼익 가격은 소하동에서 비싼 편인가요?
광명삼익 매매 평당가는 2,579만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 10% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광명삼익 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,773만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,745만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.광명삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 553만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 201만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광명삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 100만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 904만원이 필요합니다. 2억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.광명삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광명삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(247호, 2억 7,000만원~3억 8,400만원). 전용 60㎡는 3억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 250만원의 약 60%이에요.광명삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광명삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광명삼익 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(63%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광명삼익(소하동 48-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
광명삼익 매물 · 단지 정보 자세히