곧재건축 들어갈곳
2026.06.29
아파트 년식 정말 오래되어서 안전등급도 최하위를 받았습니다 그래서 재건축 을 진행중이였는데 문제가생겨 진척이 굼떠있는데 구름산 재개발 완료되기전…
경기도 광명시 소하동 889-2 · 1988년 준공 · 90세대 3개 동 · 전용 47~71.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 47~47.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 5,700만원▼ 13.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 1,928만 → 지금 1,259만
- 전세 중앙값
- 1억 4,250만원
- 12개월 8건 · 전세가율 65.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,481만원
- 소하동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 58.1㎡(23평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 1,481만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,400만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
개운저층 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개운저층 전용면적은 4종(47~71.9㎡)이며 21평형(전용 47~47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,700만원, 전용 평당가는 1,481만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,250만원(평당 968만원), 전세가율은 약 65.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 21평형(전용 47~47.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,294만원이에요.
전세가율65.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 47~47.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 5,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.30 2층 2억 7,400만원이에요.
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- 23평형(전용 58.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 2층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47~47.3㎡21평형대표공급 69.3㎡ · 69타입 · 전용률 67.8% | 2건 | - | 1억 8,000만원5층 · 2026.08.27 | 2억 7,400만원2층 · 2024.08.30 | 1억 5,250만원4건 | - | 매매 3 · 전세 9 · 월세 0 |
| 58.1㎡23평형공급 76.1㎡ · 76타입 · 전용률 76.2% | 1건 | - | 2억 6,000만원5층 · 2026.02.20 | 3억2층 · 2024.10.10 | 1억 3,500만원3건 | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 0 |
| 50.2㎡20평형공급 66.7㎡ · 66타입 · 전용률 75.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 71.9㎡28평형공급 92.8㎡ · 92타입 · 전용률 77.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세개운저층 아파트 전세 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 9,950만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 9,950만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 5,250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 500만원 2023.06.26 · 4층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2026.08.27 · 5층
- 비교 거래
- 24건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개운저층 매매 평당가는 1,481만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개운저층 (이 단지) | 1,481만원 | 기준 | 968만원 | 3건 |
| 소하동 전체 | 2,866만원 | ▲ 93.5% | 1,938만원 | 455건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 157.8% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명역세권휴먼시아4단지 | 3,107만원 | ▲ 109.8% | 1,984만원 | 50건 |
| 광명역세권휴먼시아3단지 | 3,045만원 | ▲ 105.6% | 1,984만원 | 46건 |
| 광명소하휴먼시아5단지 | 3,485만원 | ▲ 135.3% | 2,222만원 | 44건 |
| 광명신촌휴먼시아1단지 | 3,210만원 | ▲ 116.7% | 1,957만원 | 43건 |
| 광명소하휴먼시아6단지 | - | - | - |
개운저층 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개운저층 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 개운저층 47.3㎡(21평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.20 개운저층 58.1㎡(23평형) 5층 2억 6,000만원, 2026.02.06 개운저층 47.3㎡(21평형) 2층 2억 5,700만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~58.1㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.20 58.1㎡(23평형) 5층 2동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.08.27 47.3㎡(21평형) 5층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 58.1㎡(23평형) 2층 3억이에요.
- 개운저층 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 개운저층 47㎡(21평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 개운저층 58.1㎡(23평형) 2층 1억 9,950만원, 2026.04.18 개운저층 58.1㎡(23평형) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~71.9㎡(전용 22평)이에요.
- 개운저층 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.03.09 개운저층 50.2㎡(20평형) 3층 보증금 1억 1,500만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,000만원2026.08.27 계약 · 47.3㎡(21평형) · 5층 · 1동
21평형(전용 47~47.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
1.8억2.2억2.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 7,400만원2층 · 2024.08.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 1동 | 47.3㎡(21평형) | 5층 | 1억 8,000만원47.3㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 1동 | 47.3㎡(21평형) | 2층 | 2억 5,700만원47.3㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.30 | 1동 | 47㎡(21평형) | 2층 | 2억 7,400만원47㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개운저층 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개운저층 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "곧재건축 들어갈곳", "살기편한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기편한집
2024.07.07
병원과 학교가 가까운데 대형마트가 가까워 좋은것같아요 초 중고 학원 밀집되어있어 아이키우기 좋음 이웃과 소통할수있어 좋고 광명역과 코스트코 와…
개운저층 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
소하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우림필유 | 4.7 | 3건 | 2,725만원 |
| 2광명소하휴먼시아6단지 | 4.6 | 20건 | - |
| 3광명역세권휴먼시아3단지 | 4.6 | 10건 | 3,045만원 |
| 4광명신촌휴먼시아1단지 | 4.5 | 12건 | 3,210만원 |
| 5광명소하휴먼시아7단지 | 4.5 | 11건 | 2,608만원 |
| 6동양메이저2차 | 4.4 | 10건 | 2,704만원 |
| 7광명소하휴먼시아1단지 | 4.4 | 5건 | - |
| 8광명역세권휴먼시아1단지 | 4.3 | 19건 | - |
| 9광명소하휴먼시아5단지 | 4.3 | 9건 | 3,485만원 |
| 10광명신촌휴먼시아2단지 | 4.2 | 19건 | - |
소하동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
소하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소하동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 133건
치안
92
대중교통
84
교육
77
마트
93
병원
84
공원
96
소하동
2026.09.20
조용한 동네 원룸도 많고 아파트단지도 있는 깔끔한 동네입니다. 교통편이 생각보다 가까워서 서울로 넘어갈때 아주 편합니다. 특히 서울 시흥 바로…
학창시절의 추억
2026.07.31
원래는 시골이었다가 광명역이 들어서며 재개발된 곳이예요 그만큼 주변에 없는것이 없고 살기 좋아요 기본적인 인프라 외에 회사 사무실들도 많아 집근…
건물만낡음
2026.07.21
여기는 건물만오래됫지 주변에인프라가너무나도잘되잇엇습나다 여기가원해허허벌판이엿엇는데 지금현재는 재개발권이라 주변에엄청머가잘되있습니다 버스정류장이며…
소하동 전체 시세와 단지 비교는 소하동 아파트 시세에서 보세요.
개운저층 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개운저층 아파트는 90세대 · 3개 동 · 1988년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1988년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 69타입은 공급 69.3㎡·전용 47㎡(전용률 67.8%), 63타입은 공급 63.2㎡·전용 47.3㎡(전용률 74.8%), 66타입은 공급 66.7㎡·전용 50.2㎡(전용률 75.2%), 76타입은 공급 76.1㎡·전용 58.1㎡(전용률 76.2%), 82타입은 공급 82.6㎡·전용 58.1㎡(전용률 70.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1988년 7월
- 지번
- 광명시 소하동 889-2
- 도로명
- 경기 광명시 오리로397번길 12
- 타입
- 69타입 전용 47㎡ · 63타입 전용 47.3㎡ · 66타입 전용 50.2㎡ · 76타입 전용 58.1㎡ · 82타입 전용 58.1㎡ · 92타입 전용 71.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.07.21
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 160.997% · 건폐율 32.482%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개운저층은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 160.997%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률160.997%보통조건에 따라 달라져요
건폐율32.482%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개운저층 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(90호, 1억 3,500만원~2억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 1억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,850만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 1억 4,300만원, 50㎡ 1억 4,300만원, 58㎡ 1억 7,700만원, 72㎡ 2억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 21평형 (47~47.3) | 1억 4,300만원 | 30호 | 2억 1,850만원 | 65% |
| 50㎡ · 20평형 | 1억 4,300만원 | 15호 | - | - |
| 58㎡ · 23평형 | 1억 7,700만원 | 35호 | 2억 6,000만원 | 68% |
| 72㎡ · 28평형 | 2억 1,300만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,400만원 | 90호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 4,300만원 기준 개운저층의 연간 보유세는 약 12.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡21평형 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서면초등학교
가까운 중학교400m안서중학교
가까운 고등학교400m창의경영고등학교
- 초등학교서면초등학교200m직선거리
- 중학교안서중학교400m직선거리
- 고등학교창의경영고등학교400m직선거리
- 고등학교소하고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시소하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개운저층 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 3건, 2동 2건이에요.
1동 3건2동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 280만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,806만원이 필요합니다.
- 1억 280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 5,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 280만원 |
| 필요 현금취득세 283만원 · 중개보수 103만원 포함 | 약 1억 5,806만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소하동 32곳소하동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 개운저층의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명소하휴먼시아5단지(평당 3,485만원), 가장 싼 곳은 오덕(평당 1,491만원)이에요.
광명역세권휴먼시아4단지+110%3,107만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082010년 · 730세대 · 12개월 50건★ 3.9 (10)광명역세권휴먼시아3단지+106%3,045만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092011년 · 797세대 · 12개월 46건★ 4.6 (10)광명소하휴먼시아5단지+135%3,485만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092009년 · 731세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)
광명신촌휴먼시아1단지+117%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)
광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+83%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)
광명소하휴먼시아3단지+108%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)
광명신촌휴먼시아1단지+117%3,210만원전용 평당최근 9억 4,700만원 · 26.092010년 · 859세대 · 12개월 43건★ 4.5 (12)광명소하휴먼시아6단지실거래 없음2009년 · 1,174세대★ 4.6 (20)동양메이저2차+83%2,704만원전용 평당최근 8억 · 26.082003년 · 763세대 · 12개월 44건★ 4.4 (10)광명역세권휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,354세대★ 4.3 (19)광명소하휴먼시아3단지+108%3,080만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.072009년 · 413세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)광명신촌휴먼시아2단지실거래 없음2010년 · 875세대★ 4.2 (19)매물·실거주 후기 더 보기
개운저층 자주 묻는 질문
개운저층 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 5,700만원, 전용 평당가는 1,481만원이에요.개운저층 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 65.4%이에요. 21평형(전용 47~47.3㎡)은 1억 5,250만원이에요.개운저층에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 47~47.3㎡) 12건, 23평형(전용 58.1㎡) 10건, 20평형(전용 50.2㎡) 3건, 28평형(전용 71.9㎡) 2건이에요. 21평형(전용 47~47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개운저층 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.20 58.1㎡(23평형) 5층 2동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.08.27 47.3㎡(21평형) 5층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 58.1㎡(23평형) 2층 3억이에요.개운저층 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개운저층 가격은 소하동에서 비싼 편인가요?
개운저층 매매 평당가는 1,481만원이에요. 소하동 전체 2,866만원보다 48% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 광명역세권휴먼시아4단지 3,107만원, 광명역세권휴먼시아3단지 3,045만원, 광명소하휴먼시아5단지 3,485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개운저층 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개운저층 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 47~47.3㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 280만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,806만원이 필요합니다. 1억 280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.개운저층 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개운저층 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(90호, 1억 3,500만원~2억 3,000만원). 전용 47㎡는 1억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,850만원의 약 65%이에요.개운저층 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개운저층 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 160.997%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개운저층 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개운저층(소하동 889-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
개운저층 매물 · 단지 정보 자세히