살수록 편리함이 느껴지는, 소소한 만족이 큰 집
2026.10.19
이 집을 살면서 가장 만족하는 점이 생활하기 편리하다는 거예요 엘리베이터가 있어 이동하기편하고 대중교통도 가까워서 외출할때 편합니다 원당 시장이…
경기도 고양시덕양구 성사동 724 · 1991년 준공 · 전용 57~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(57㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 6,900만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,392만 → 지금 1,653만
- 전세 중앙값
- 2억 2,400만원
- 12개월 21건 · 전세가율 75.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,614만원
- 성사동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 1,614만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,000만원
- 2026년 · 495호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
신원당(동신2) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신원당(동신2) 전용면적은 3종(57~84.6㎡)이며 전용 17평(57㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,614만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,400만원(평당 1,218만원), 전세가율은 약 75.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 17평(57㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,828만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율75.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(57㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 6,900만원(평당 1,560만원), 전세 11건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.10 2층 3억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 1,750만원(평당 1,632만원), 전세 6건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 7층 4억 8,000만원이에요.
- 전용 23평(75.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 550만원(평당 1,780만원), 전세 4건 중앙값 3억, 월세 4건 중앙값 보증금 2,100만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.06 7층 4억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평대표 | 2억 6,900만원13건 | 1,560만원 | 2억 8,500만원15층 · 2026.10.16 | 3억2층 · 2025.02.10 | 1억 9,000만원11건 | 3,000/75만원13건 | 매매 34 · 전세 60 · 월세 30 |
| 84.6㎡전용 26평 | 4억 1,750만원8건 | 1,632만원 | 4억 2,300만원11층 · 2026.09.08 | 4억 8,000만원7층 · 2026.08.25 | 3억 3,000만원6건 | - | 매매 11 · 전세 23 · 월세 2 |
| 75.3㎡전용 23평 | 4억 550만원4건 | 1,780만원 | 3억 9,000만원6층 · 2026.10.20 | 4억 2,700만원7층 · 2024.06.06 | 3억4건 | 2,100/110만원4건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신원당(동신2) 아파트 매매 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,874만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,392만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
1,653만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,653만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,653만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,810만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,566만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,549만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,586만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,555만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,581만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,614만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,566만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신원당(동신2) 아파트 전세 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 7,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
3억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2억 470만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,750만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 8,950만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 4,450만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 8,700만원 2021.08.06 · 14층
- 최근 거래
- 2억 8,500만원 2026.10.16 · 15층
- 비교 거래
- 127건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신원당(동신2) 매매 평당가는 1,614만원이에요. 성사동 전체 1,803만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 삼성래미안 2,489만원, 원당대림e-편한세상 2,382만원, 신원당(태영9) 1,697만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신원당(동신2) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신원당(동신2) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 신원당(동신2) 75.3㎡(전용 23평) 6층 3억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 15층 2억 8,500만원, 2026.10.14 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 2층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.25 84.6㎡(전용 26평) 7층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.10.14 57㎡(전용 17평) 2층의 2억 5,500만원이에요.
- 신원당(동신2) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 신원당(동신2) 75.3㎡(전용 23평) 12층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 1층 2억, 2026.10.13 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 13층 2억 2,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 신원당(동신2) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 1층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.18 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 7층 보증금 3,000만원, 월 85만원, 2026.10.03 신원당(동신2) 57㎡(전용 17평) 6층 보증금 1억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,500만원2026.10.16 계약 · 57㎡(전용 17평) · 15층
전용 17평(57㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.4억2.7억2.8억3억
12개월 중앙값2억 6,900만원전용 평당 1,560만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가3억2층 · 2025.02.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 57㎡(전용 17평) | 15층 | 2억 8,500만원57㎡(전용 17평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | 301동 | 57㎡(전용 17평) | 2층 | 2억 5,500만원57㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | 301동 | 57㎡(전용 17평) | 12층 | 2억 7,500만원57㎡(전용 17평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 301동 | 57㎡(전용 17평) | 6층 | 2억 7,000만원57㎡(전용 17평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 304동 | 57㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 5,700만원57㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 301동 | 57㎡(전용 17평) | 15층 | 2억 7,500만원57㎡(전용 17평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 57㎡(전용 17평) | 12층 | 2억 6,700만원57㎡(전용 17평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 306동 | 57㎡(전용 17평) | 3층 | 2억 5,650만원57㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 306동 | 57㎡(전용 17평) | 7층 | 2억 6,700만원57㎡(전용 17평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 301동 | 57㎡(전용 17평) | 1층 | 2억 6,200만원57㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신원당(동신2) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신원당(동신2) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살수록 편리함이 느껴지는, 소소한 만족이 큰 집", "구형이지만 실속 있음. 조용하여 사무실로 활용하기좋음", "수리한집. 햇빛 잘들어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구형이지만 실속 있음. 조용하여 사무실로 활용하기좋음
2025.01.19
구형의 건물이지만 조용하여 사무실로 좋은 여건이다. 주변 편의점이 있고 마을버스가 다녀 교통도 편리하다. 수도를 바로 사용하여 씻고 음식을 해서…
수리한집. 햇빛 잘들어요
2025.01.11
살기 좋고 공기좋고. 역에서 가까워서. 걸어서 13분. 남향이라. 햇빛. 잘들어고. 가카운 곳. 어울림. 운동장. 어울림센터에서.…
신원당(동신2) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
성사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신원당(동신7) | 4.7 | 6건 | 1,397만원 |
| 2원당대림e-편한세상 | 4.5 | 23건 | 2,382만원 |
| 3신원당(태영6) | 4.4 | 11건 | 1,668만원 |
| 4신원당(동문1) | 4.4 | 5건 | 1,788만원 |
| 7신원당(동신2) | 4.0 | 6건 | 1,614만원 |
| 5삼성래미안 | 4.3 | 18건 | 2,489만원 |
| 6신원당(삼보8) | 4.3 | 7건 | 1,563만원 |
| 8성사루체하임 | 4.0 | 4건 | - |
| 9신원당(태영9) | 3.9 | 11건 | 1,697만원 |
| 10미도아파트5차(1동,2동) | 3.7 | 3건 | 2,048만원 |
성사동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
성사동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점성사동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 89점, 교육 49점, 마트 68점, 병원 60점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 106건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 106건
치안
76
대중교통
89
교육
49
마트
68
병원
60
공원
90
성사동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 240위, 고양시덕양구 13곳 중 9위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(122위), 가장 처지는 항목은 치안(335위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 240위, 전국 978위성사동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
성사동 전체 시세와 단지 비교는 성사동 아파트 시세에서 보세요.
신원당(동신2) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 309대예요.
- 세대수
- 495세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 고양시덕양구 성사동 724
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 고양대로1384번길 53
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 309대 (옥내 85 · 옥외 224) · 세대당 0.62대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.69% · 건폐율 19.24%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신원당(동신2)은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률229.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신원당(동신2) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(495호, 1억 4,900만원~2억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 1억 7,000만원, 75㎡ 2억 3,400만원, 85㎡ 2억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 7,000만원 | 255호 | 2억 6,900만원 | 63% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 3,400만원 | 90호 | 4억 550만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 6,800만원 | 150호 | 4억 1,750만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 7,000만원 | 495호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1억 7,000만원 기준 신원당(동신2)의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m성라초등학교
가까운 중학교800m화수중학교
가까운 고등학교800m화수고등학교
- 초등학교성라초등학교300m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구성사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신원당(동신2) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,600만원(15건), 2025년 2억 8,900만원(15건), 2026년 3억 4,000만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,250만원, 2024년 2억 665만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 2,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 8,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 7,600만원15건 | 1,601만원 | 15건 | 2억 665만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 2억 8,900만원15건 | 1,676만원 | 15건 | 2억 2,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 3억 4,000만원22건 | 1,614만원 | 22건 | 2억 2,400만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 57㎡최근 12개월 전용 17평(57㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,595만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,490만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,490만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,566만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,595만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(1,614만원), 가장 낮은 곳은 306동(1,549만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신원당(동신2) 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(14건), 신규 63%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(64%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(57㎡) 매매 중앙값 2억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 296만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(57㎡) 매매 중앙값 2억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,830만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,474만원이 필요합니다.
- 1억 8,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,830만원 |
| 필요 현금취득세 296만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,474만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 95만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성사동 32곳성사동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 신원당(동신2)의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼성래미안(평당 2,489만원), 가장 싼 곳은 임창(488-81)(평당 990만원)이에요.
삼성래미안+54%2,489만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.112009년 · 12개월 67건★ 4.3 (18)원당대림e-편한세상+48%2,382만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.112009년 · 12개월 57건★ 4.5 (23)신원당(태영9)+5%1,697만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.101993년 · 12개월 15건★ 3.9 (11)
신원당(태영2)+7%1,725만원전용 평당최근 3억 · 26.101993년 · 12개월 24건★ 3.0 (4)신원당(대명5)+8%1,746만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101993년 · 12개월 29건신원당(태영6)+3%1,668만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.101993년 · 12개월 24건★ 4.4 (11)성사루체하임실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 24.032018년★ 4.0 (4)신원당(동문1)+11%1,788만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.101992년 · 12개월 11건★ 4.4 (5)신원당(삼보8)-3%1,563만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.101992년 · 12개월 15건★ 4.3 (7)
신원당(태영2)+7%1,725만원전용 평당최근 3억 · 26.101993년 · 12개월 24건★ 3.0 (4)신원당(대명5)+8%1,746만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101993년 · 12개월 29건신원당(태영6)+3%1,668만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.101993년 · 12개월 24건★ 4.4 (11)성사루체하임실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 24.032018년★ 4.0 (4)신원당(동문1)+11%1,788만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.101992년 · 12개월 11건★ 4.4 (5)신원당(삼보8)-3%1,563만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.101992년 · 12개월 15건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
신원당(동신2) 자주 묻는 질문
신원당(동신2) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 2억 9,000만원, 전용 평당가는 1,614만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(57㎡)은 2억 6,900만원이에요.신원당(동신2) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 2,400만원이에요. 전세가율은 약 75.5%이에요. 전용 17평(57㎡)은 1억 9,000만원이에요.신원당(동신2) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.신원당(동신2)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(57㎡) 124건, 전용 26평(84.6㎡) 36건, 전용 23평(75.3㎡) 28건이에요. 전용 17평(57㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신원당(동신2) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.25 84.6㎡(전용 26평) 7층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.10.14 57㎡(전용 17평) 2층의 2억 5,500만원이에요.신원당(동신2) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신원당(동신2) 가격은 성사동에서 비싼 편인가요?
신원당(동신2) 매매 평당가는 1,614만원이에요. 성사동 전체 1,803만원보다 10% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 삼성래미안 2,489만원, 원당대림e-편한세상 2,382만원, 신원당(태영9) 1,697만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신원당(동신2) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 17평(57㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,595만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,490만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.신원당(동신2) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(57㎡) 매매 중앙값 2억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 296만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신원당(동신2) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(57㎡) 매매 중앙값 2억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,830만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,474만원이 필요합니다. 1억 8,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.신원당(동신2) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신원당(동신2) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(495호, 1억 4,900만원~2억 6,800만원). 전용 57㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,900만원의 약 63%이에요.신원당(동신2) 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신원당(동신2) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.69%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신원당(동신2) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신원당(동신2) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신원당(동신2) 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(14건), 신규 63%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신원당(동신2)(성사동 724번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성사동은 살기 좋은 동네인가요?
성사동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 240위, 고양시덕양구 13곳 중 9위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(122위), 가장 처지는 항목은 치안(335위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 성사동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.성사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
신원당(동신2) 매물 · 단지 정보 자세히