원장님이 친철한 고시원
2025.01.12
부남고시텔의 첫번째 장점은 고시텔이 건물 2층에 있기 때문에 입출입이 용이합니다 , 그리고 두번째 장점은 고시텔 주방과 화장실 이용이 편리하다…
경기도 성남시중원구 성남동 3279 · 2002년 준공 · 전용 84.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 8,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 1,901만 → 지금 1,548만
- 전세 중앙값
- 3억 1,700만원
- 12개월 2건 · 전세가율 65.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,901만원
- 성남동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 84.3㎡(전용 25평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 1,901만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,500만원
- 2026년 · 34호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
부남프라자 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부남프라자 전용면적은 2종(84.3~84.9㎡)이며 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 1,901만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 1,700만원(평당 1,243만원), 전세가율은 약 65.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,720만원이에요.
전세가율65.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 8,500만원(평당 1,901만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 9층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡전용 25평대표 | 4억 8,500만원3건 | 1,901만원 | 3억 9,500만원3층 · 2026.03.20 | 5억 2,000만원9층 · 2026.02.04 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 2 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2026.02.04 · 9층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.03.20 · 3층
- 비교 거래
- 20건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부남프라자 매매 평당가는 1,901만원이에요. 성남동 전체 2,401만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 현대 2,759만원, 금호어울림 3,766만원, 보미리전빌3 1,522만원 중에서는 중간 편이에요.
부남프라자 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부남프라자 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.20 부남프라자 84.3㎡(전용 25평) 3층 3억 9,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.04 부남프라자 84.3㎡(전용 25평) 9층 5억 2,000만원, 2025.12.22 부남프라자 84.3㎡(전용 25평) 8층 4억 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 84.3㎡(전용 25평) 9층의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.03.20 84.3㎡(전용 25평) 3층의 3억 9,500만원이에요.
- 부남프라자 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.09 부남프라자 84.3㎡(전용 25평) 11층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 부남프라자 84.3㎡(전용 25평) 7층 3억 1,400만원, 2025.07.12 부남프라자 84.9㎡(전용 26평) 13층 3억 1,000만원이에요.
- 부남프라자 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.06 부남프라자 84.3㎡(전용 25평) 10층 보증금 1,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,500만원2026.03.20 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 3층
전용 25평(84.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4억4.4억5억5.2억
12개월 중앙값4억 8,500만원전용 평당 1,901만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 2,000만원9층 · 2026.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 3층 | 3억 9,500만원84.3㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 9층 | 5억 2,000만원84.3㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 4억 8,500만원84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부남프라자 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부남프라자 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "원장님이 친철한 고시원"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
성남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보미리전빌3 | 4.5 | 12건 | 1,522만원 |
| 2성남여수LH1단지(임대) | 4.3 | 4건 | - |
| 3프레젠티아 | 4.0 | 5건 | - |
| 4현대 | 4.0 | 3건 | 2,759만원 |
| 5한빛스위티 | 4.0 | 3건 | 2,310만원 |
| 6금호어울림 | 3.8 | 5건 | 3,766만원 |
성남동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
성남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성남동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 96점, 교육 53점, 마트 76점, 병원 57점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 197건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 197건
치안
70
대중교통
96
교육
53
마트
76
병원
57
공원
71
교통이 아주 편리압니다
2026.08.30
지하철 수인분당선과 8호선 더블역세권이라 교통이 아주 편리합니다 모란역 근처에 맛집과 식당이 많아서 갈데가 많읍니다 다만 주말이나 저녁 늦게는…
일단 바로 앞이 역이라는 점
2026.07.07
일단 바로 앞이 역이라는점이 진짜 큰 장점임 어딜다녀와도 분당선이여도 바로 앞니 역이기 때문에 그냥 부담없이 돌아다닐 수 있고 특히 출퇴근이 진…
소비 동네..
2026.06.17
장점은 음식점과 술집이 많아서 골라 먹는재미가 있는 반면에 음식점들의 위생상태가 별로 좋지않아요..그래도 장점이라면 누구를 만나도 먹을게 많아서…
성남동 전체 시세와 단지 비교는 성남동 아파트 시세에서 보세요.
부남프라자 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 31대, 승강기 1대, 2002년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 34세대
- 준공
- 2002년
- 지번
- 성남시중원구 성남동 3279
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 제일로73번길 20
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 31대 · 세대당 0.91대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.08.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 590.16% · 건폐율 70.44%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부남프라자은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 590.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률590.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율70.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부남프라자 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(34호, 2억 9,400만원~3억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 3억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 3억 1,600만원, 84㎡ 3억 1,500만원, 85㎡ 3억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 전용 24평 | 3억 1,600만원 | 2호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 1,500만원 | 30호 | 4억 8,500만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 100만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,500만원 | 34호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 3억 1,500만원 기준 부남프라자의 연간 보유세는 약 32.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m성남수정초등학교
가까운 중학교200m풍생중학교
가까운 고등학교200m풍생고등학교
- 초등학교성남수정초등학교300m직선거리
- 초등학교성수초등학교500m직선거리
- 중학교풍생중학교200m직선거리
- 고등학교풍생고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구성남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부남프라자 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 1,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다.
- 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 2억 9,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 126만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성남동 30곳성남동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 부남프라자의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 금호어울림(평당 3,766만원), 가장 싼 곳은 보미리전빌3(평당 1,522만원)이에요.
현대+45%2,759만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.091992년 · 375세대 · 12개월 19건★ 4.0 (3)금호어울림+98%3,766만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.082006년 · 12개월 23건★ 3.8 (5)
성남여수LH1단지(임대)실거래 없음2017년★ 4.3 (4)보미리전빌3-20%1,522만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072003년 · 150세대 · 12개월 8건★ 4.5 (12)한빛스위티+22%2,310만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.052005년 · 123세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)중앙+12%2,133만원전용 평당최근 3억 · 26.081988년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
크란츠빌Ⅱ+27%2,412만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.082004년 · 12개월 4건★ 4.0 (2)휴먼팰리스+13%2,149만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.032021년 · 12개월 1건동부주택브리앙뜨+7%2,035만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.022004년 · 12개월 2건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
부남프라자 자주 묻는 질문
부남프라자 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 1,901만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3㎡)은 4억 8,500만원이에요.부남프라자 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 1,700만원이에요. 전세가율은 약 65.4%이에요.부남프라자에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3㎡) 8건, 전용 26평(84.9㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부남프라자 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.04 84.3㎡(전용 25평) 9층의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.03.20 84.3㎡(전용 25평) 3층의 3억 9,500만원이에요.부남프라자 가격은 성남동에서 비싼 편인가요?
부남프라자 매매 평당가는 1,901만원이에요. 성남동 전체 2,401만원보다 21% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 현대 2,759만원, 금호어울림 3,766만원, 보미리전빌3 1,522만원 중에서는 중간 편이에요.부남프라자 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부남프라자 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다. 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.부남프라자 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부남프라자 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(34호, 2억 9,400만원~3억 3,600만원). 전용 84㎡는 3억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부남프라자(성남동 3279번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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