곧 새건물 변신?
2025.10.30
집은 오래되었으나 경비실도 있고 놀이터도 있고 주변에 병원이 인접하고 학교도 인접하며 편의점 마켓이 근접해 있으며 경비실이 있어 관리가 잘되었으…
경기도 안산시단원구 선부동 967 · 1989년 준공 · 1,330세대 30개 동 · 전용 39.3~47㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.3㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 6,650만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,111만 → 지금 2,062만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 39.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,159만원
- 선부동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,500만원
- 47㎡(전용 14평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 263건
- 전용 평당 2,159만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,100만원
- 2026년 · 540호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
군자주공9 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월군자주공9 전용면적은 3종(39.3~47㎡)이며 전용 12평(39.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,550만원, 전용 평당가는 2,159만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 850만원), 전세가율은 약 39.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 전용 12평(39.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,443만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율39.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 6,650만원(평당 2,244만원), 전세 3건 중앙값 1억, 월세 17건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.30 2층 2억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(46.7~47㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 9,700만원(평당 2,105만원), 전세 7건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.30 2층 3억 4,500만원이에요.
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,000만원(평당 2,167만원), 전세 8건 중앙값 9,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.21 3층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.3㎡전용 12평대표 | 2억 6,650만원8건 | 2,244만원 | 2억 4,500만원3층 · 2026.09.07 | 2억 9,000만원2층 · 2024.03.30 | 1억3건 | 500/50만원17건 | 매매 21 · 전세 26 · 월세 61 |
| 46.7~47㎡전용 14평 | 2억 9,700만원11건 | 2,105만원 | 2억 9,200만원5층 · 2026.08.29 | 3억 4,500만원2층 · 2024.01.30 | 1억 3,000만원7건 | 1,000/55만원7건 | 매매 21 · 전세 25 · 월세 34 |
| 39.7㎡전용 12평 | 2억 6,000만원3건 | 2,167만원 | 2억 6,000만원5층 · 2026.03.18 | 2억 9,000만원3층 · 2025.02.21 | 9,500만원8건 | 500/50만원7건 | 매매 11 · 전세 26 · 월세 38 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매군자주공9 아파트 매매 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 2,441만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 1.8건이에요.
2,062만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,062만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,197만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,090만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,900만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,115만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,273만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,151만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,111만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,277만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,181만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,111만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,282만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세군자주공9 아파트 전세 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,900만원 2022.04.15 · 2층
- 최근 거래
- 2억 4,500만원 2026.09.07 · 3층
- 비교 거래
- 114건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가군자주공9 매매 평당가는 2,159만원이에요. 선부동 전체 1,935만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 안산라프리모 2,316만원, 군자주공12단지 1,875만원, 산호한양 1,416만원 중에서는 중간 편이에요.
군자주공9 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월군자주공9 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 군자주공9 39.3㎡(전용 12평) 3층 2억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 군자주공9 39.3㎡(전용 12평) 2층 2억 6,100만원, 2026.08.29 군자주공9 47㎡(전용 14평) 5층 2억 9,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.05 46.7㎡(전용 14평) 2층 911동의 3억 2,200만원, 최저가는 2026.09.07 39.3㎡(전용 12평) 3층의 2억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 47㎡(전용 14평) 2층 3억 4,500만원이에요.
- 군자주공9 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 군자주공9 39.7㎡(전용 12평) 2층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 군자주공9 47㎡(전용 14평) 2층 1억 2,500만원, 2026.05.26 군자주공9 47㎡(전용 14평) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 군자주공9 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 군자주공9 39.3㎡(전용 12평) 3층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 군자주공9 39.7㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 48만원, 2026.09.01 군자주공9 39.3㎡(전용 12평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,500만원2026.09.07 계약 · 39.3㎡(전용 12평) · 3층 · 906동
전용 12평(39.3㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.5억2.7억2.8억2.9억
12개월 중앙값2억 6,650만원전용 평당 2,244만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 9,000만원2층 · 2024.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 906동 | 39.3㎡(전용 12평) | 3층 | 2억 4,500만원39.3㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.30 | 903동 | 39.3㎡(전용 12평) | 2층 | 2억 6,100만원39.3㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 903동 | 39.3㎡(전용 12평) | 3층 | 2억 6,500만원39.3㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 903동 | 39.3㎡(전용 12평) | 5층 | 2억 6,000만원39.3㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 904동 | 39.3㎡(전용 12평) | 4층 | 2억 7,000만원39.3㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | 903동 | 39.3㎡(전용 12평) | 1층 | 2억 7,300만원39.3㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 903동 | 39.3㎡(전용 12평) | 2층 | 2억 7,300만원39.3㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 906동 | 39.3㎡(전용 12평) | 4층 | 2억 6,800만원39.3㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
군자주공9 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰군자주공9 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "곧 새건물 변신?", "할머니집같은집", "관리핗요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 9건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
할머니집같은집
2025.06.15
아파트 연식이 오래되서 노후는 있지만 그래도 노후에 비해 관리는 좋아요 채광도 좋고 그리고 아파트 관리가 매우 좋습니다 월마다 계단 물청소에 단…
관리핗요!
2025.04.26
어찌보면 되게 노후가 많이 된곳이 아닌가 싶어요 공원도 가까이 있어서 좋지만... 또 할게 없었거든요 전부 지하철 타고 시내에 나갔어야 했어요.…
군자주공9 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
선부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1일신건영휴먼빌 | 4.8 | 4건 | 1,152만원 |
| 2이편한세상선부역어반스퀘어 | 4.6 | 5건 | 2,812만원 |
| 3선부더빌(SunbuTheVille) | 4.5 | 4건 | 561만원 |
| 4안산라프리모 | 4.4 | 25건 | 2,316만원 |
| 5보광그랑베르 | 4.3 | 23건 | 1,117만원 |
| 6효성 | 4.3 | 4건 | 1,054만원 |
| 7수정한양 | 4.2 | 23건 | 1,549만원 |
| 8안산메트로타운푸르지오힐스테이트 | 4.0 | 39건 | 1,992만원 |
| 9공작한양(고층) | 4.0 | 28건 | 1,295만원 |
| 10공작한양(저층) | 4.0 | 28건 | 1,464만원 |
선부동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
선부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선부동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 87점, 교육 72점, 마트 88점, 병원 85점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 294건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 294건
치안
75
대중교통
87
교육
72
마트
88
병원
85
공원
95
외국인동네
2026.09.19
엘리베이터 없고 굉장히 낡은 건물에 밑에집 상가 주인 굉장히 시끄러우면서도 목소리도 엄청 커서 집안까지 들리는데 남편이랑 맨날 싸우고 진짜 목소…
핫플레이스
2026.09.14
선부동 진짜 좋지않아요? 선부광장에 큰 병원 두개나 있고 한도병원 두손병원 그러고 초지역 선부역 대중교통 개좋아 다이소 맥도날드 롯데리아 등등…
사람과 사랑과 삶이 넘치게 좋습니다.
2026.09.08
학군이나 교통, 환경이 좋아서 괜찮습니다. 다만, 오래된 단지라서 재개발이 언제 진행될지 모르겠네요ㅈ그 외에는 아이들이 돌아다니기도 안전하고 인…
선부동 전체 시세와 단지 비교는 선부동 아파트 시세에서 보세요.
군자주공9 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 507대, CCTV 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(석수,선일,선부,정지) 중학교(원일,석수,선일) 고등학교(경일,강서)이에요.
- 세대수
- 1,330세대 (60㎡ 이하 1,330)
- 동수
- 30개 동
- 사용승인
- 1989.11.01
- 지번
- 안산시단원구 선부동 967
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 선부광장1로 9
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평) · 47㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 507대 · 세대당 0.38대
- 구조
- 조립식프리케스트콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(석수,선일,선부,정지) 중학교(원일,석수,선일) 고등학교(경일,강서)
- 인근 편의시설
- 관공서(선부2동주민센터) 병원(두손,서울제일,한도병원) 대형상가(홈플러스 안산선부점) 공원(샛터,선부,정지)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년군자주공9은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 군자주공9 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(540호, 1억 6,400만원~2억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 39㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,650만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 1억 7,100만원, 40㎡ 1억 7,100만원, 47㎡ 2억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 1억 7,100만원 | 200호 | 2억 6,650만원 | 64% |
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 7,100만원 | 150호 | 2억 6,000만원 | 66% |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.7~47) | 2억 200만원 | 190호 | 2억 9,700만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 7,100만원 | 540호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 7,100만원 기준 군자주공9의 연간 보유세는 약 15.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 47㎡전용 14평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시군자주공9 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 군자주공9는 901동부터 911동까지 11개 동, 최고 5층입니다.
- 11개 동이 모두 5층입니다.
동 11개와 주변 건물 217개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 5층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 5층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 906동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 907동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 908동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 909동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 910동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 911동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분군자주공9의 2026년 7월 관리비는 총 9,126만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,299원)이에요.
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- 공용관리비 6,481만원(경비비 2,329만원 · 인건비 2,198만원 · 청소비 1,138만원 순), 개별사용료 2,645만원(수도료 1,895만원 · 건물보험료 192만원 · 전기료 180만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,299원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,481만원단지 전체 · 월
개별사용료2,645만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 58% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%48,731원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%19,885원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,329만원 | 2만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,198만원 | 2만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 1,895만원 | 1만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,138만원 | 8,554원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 494만원 | 3,717원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 192만원 | 1,444원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 180만원 | 1,357원 | 2% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 160만원 | 1,203원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 124만원 | 930원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 96만원 | 724원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 319만원 | 2,399원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
선부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m원일초등학교
가까운 중학교100m선일중학교
가까운 고등학교700m원곡고등학교
- 초등학교원일초등학교400m직선거리
- 중학교선일중학교100m직선거리
- 중학교원일중학교500m직선거리
- 고등학교원곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구선부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
군자주공9 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,000만원(16건), 2025년 2억 8,500만원(16건), 2026년 2억 7,300만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억5건 | 5건 |
| 2024년 | 2억 8,000만원16건 | 2,307만원 | 16건 | 1억 1,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 2억 8,500만원16건 | 2,262만원 | 16건 | 1억 1,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 2억 7,300만원19건 | 2,151만원 | 19건 | 1억 2,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 39㎡최근 12개월 전용 12평(39.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,256만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,231만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,231만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,256만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 903동(2,231만원), 가장 낮은 곳은 911동(2,105만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 903동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 군자주공9 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(10건), 신규 80%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 29% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(91%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 2억 6,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 293만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 2억 6,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,655만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,395만원이 필요합니다.
- 1억 8,655만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,655만원 |
| 필요 현금취득세 293만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선부동 23곳선부동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 군자주공9의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이편한세상선부역어반스퀘어(평당 2,812만원), 가장 싼 곳은 선부더빌(SunbuTheVille)(평당 561만원)이에요.
안산라프리모+7%2,316만원전용 평당최근 6억 · 26.092020년 · 2,017세대 · 12개월 97건★ 4.4 (25)군자주공12단지-13%1,875만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.081991년 · 1,620세대 · 12개월 58건★ 3.9 (33)
산호한양-34%1,416만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091993년 · 1,086세대 · 12개월 46건★ 3.7 (16)안산메트로타운푸르지오힐스테이트-8%1,992만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,600세대 · 12개월 65건★ 4.0 (39)
군자주공11단지-11%1,913만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.081990년 · 1,190세대 · 12개월 37건★ 3.5 (22)공작한양(고층)-40%1,295만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091992년 · 2,040세대 · 12개월 45건★ 4.0 (28)수정한양-28%1,549만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091991년 · 1,870세대 · 12개월 40건★ 4.2 (23)
이편한세상선부역어반스퀘어+30%2,812만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092020년 · 12개월 39건★ 4.6 (5)군자주공10+1%2,189만원전용 평당최근 2억 4,050만원 · 26.081989년 · 12개월 15건★ 3.8 (5)
산호한양-34%1,416만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091993년 · 1,086세대 · 12개월 46건★ 3.7 (16)안산메트로타운푸르지오힐스테이트-8%1,992만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,600세대 · 12개월 65건★ 4.0 (39)군자주공11단지-11%1,913만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.081990년 · 1,190세대 · 12개월 37건★ 3.5 (22)공작한양(고층)-40%1,295만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091992년 · 2,040세대 · 12개월 45건★ 4.0 (28)수정한양-28%1,549만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091991년 · 1,870세대 · 12개월 40건★ 4.2 (23)이편한세상선부역어반스퀘어+30%2,812만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092020년 · 12개월 39건★ 4.6 (5)군자주공10+1%2,189만원전용 평당최근 2억 4,050만원 · 26.081989년 · 12개월 15건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
군자주공9 자주 묻는 질문
군자주공9 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 2억 7,550만원, 전용 평당가는 2,159만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(39.3㎡)은 2억 6,650만원이에요.군자주공9 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 39.4%이에요. 전용 12평(39.3㎡)은 1억이에요.군자주공9 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.군자주공9에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.3㎡) 108건, 전용 14평(46.7~47㎡) 80건, 전용 12평(39.7㎡) 75건이에요. 전용 12평(39.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.군자주공9 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.05 46.7㎡(전용 14평) 2층 911동의 3억 2,200만원, 최저가는 2026.09.07 39.3㎡(전용 12평) 3층의 2억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 47㎡(전용 14평) 2층 3억 4,500만원이에요.군자주공9 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.군자주공9 가격은 선부동에서 비싼 편인가요?
군자주공9 매매 평당가는 2,159만원이에요. 선부동 전체 1,935만원보다 12% 높아요. 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 1% 높아요. 같은 동 안산라프리모 2,316만원, 군자주공12단지 1,875만원, 산호한양 1,416만원 중에서는 중간 편이에요.군자주공9 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 12평(39.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,256만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,231만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.군자주공9 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 2억 6,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 293만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.군자주공9 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.3㎡) 매매 중앙값 2억 6,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,655만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,395만원이 필요합니다. 1억 8,655만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.군자주공9 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 군자주공9 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(540호, 1억 6,400만원~2억 1,500만원). 전용 39㎡는 1억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,650만원의 약 64%이에요.군자주공9 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.군자주공9 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.군자주공9 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 군자주공9 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(10건), 신규 80%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 29% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 군자주공9(선부동 967번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
군자주공9 매물 · 단지 정보 자세히