재미보기
2025.06.08
우신아파트는 우수한 학군과 편리한 교통수단이 잘되어있음 그리고 층간소음도 적고 아늑한 분위기 입니다. 단점은 벌레가 한번씩 나오고 엘레베이터가…
전북특별자치도 전주시완산구 서신동 23-40 · 1987년 준공 · 전용 51.8~51.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(51.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,500만원▲ 16.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.12 587만 → 지금 638만
- 전세 중앙값
- 6,700만원
- 12개월 2건 · 전세가율 78.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 542만원
- 서신동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 51.8㎡(전용 16평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 542만원
- 공시가격 중앙값
- 4,570만원
- 2026년 · 75호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
우신8,9동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우신8,9동 전용면적은 1종(51.8~51.8㎡)이며 전용 16평(51.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 542만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,700만원(평당 427만원), 전세가율은 약 78.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 전용 16평(51.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,809만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율78.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 1층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.8㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 1억1층 · 2026.03.02 | 1억1층 · 2026.03.02 | 2건 | 500/30만원5건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 2026.03.02 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2026.03.02 · 1층
- 비교 거래
- 35건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우신8,9동 매매 평당가는 542만원이에요. 서신동 전체 1,005만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 서신아이파크이편한세상 2,579만원, 동아한일 1,009만원, 서신동광진 794만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우신8,9동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우신8,9동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.02 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 1층 1억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.16 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 3층 7,000만원, 2025.07.31 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 4층 7,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 51.8㎡(전용 16평) 1층 9동의 1억, 최저가는 2025.12.16 51.8㎡(전용 16평) 3층의 7,000만원이에요.
- 우신8,9동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.08 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 5층 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.08 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 5층 6,700만원, 2025.08.21 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 1층 6,000만원이에요.
- 우신8,9동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 2층 보증금 500만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 2층 보증금 200만원, 월 55만원, 2025.12.13 우신8,9동 51.8㎡(전용 16평) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.03.02 계약 · 51.8㎡(전용 16평) · 1층 · 9동
전용 16평(51.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,300만
7,000만9,200만1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억1층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.02 | 9동 | 51.8㎡(전용 16평) | 1층 | 1억51.8㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 8동 | 51.8㎡(전용 16평) | 3층 | 7,000만원51.8㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 8동 | 51.8㎡(전용 16평) | 4층 | 7,300만원51.8㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 8동 | 51.8㎡(전용 16평) | 1층 | 7,000만원51.8㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 8동 | 51.8㎡(전용 16평) | 5층 | 9,200만원51.8㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우신8,9동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우신8,9동 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재미보기", "딱중간!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
딱중간!!
2024.07.05
전주시 중간이라 어딜가도 딱중간에 위치해 교통편의가 좋다 근처에 이마트 차로5분 초등학교5분 아이키우기에 좋음 시끄러운 편도 아니라서 정말 좋은…
우신8,9동 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
서신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1남양대명미드웰 | 5.0 | 5건 | 1,058만원 |
| 2동아한일 | 4.2 | 6건 | 1,009만원 |
| 3중흥S-클래스 | 4.2 | 5건 | 1,009만원 |
| 4서신동신일 | 4.0 | 5건 | 929만원 |
| 5서신2차광진산업장미 | 4.0 | 3건 | 999만원 |
서신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서신동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 85점, 마트 97점, 병원 69점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 176건
치안
89
대중교통
93
교육
85
마트
97
병원
69
공원
95
동네는 괜찮았어요
2026.09.13
동네에 장점은 그래도 공원이 있어서 편리하고 좋지만 산책하는것이 좋고 바람쐐는것도 나쁘지가 않았어요 그리고 단점은 넓은길이가 헷갈려서 그런것 일…
너무 편리한 서신동
2026.08.10
학원 병원 동물병원 골프장 백화점 대형마트 학교 맛집 그리고 교통권까지 어느것하나 빠지지 않아요. 공원도 많아서 아지들 산책 시키기도 좋구요…
전주 중심부
2026.08.01
신도시가 외곽으로 생기기 이전엔 학군도 좋은 동네이고 잔주에서 집값 비싼 동네였습니다 예전만큼은 아니지만 그래도 동네 분위기 좋고 여러 생활 인…
서신동 전체 시세와 단지 비교는 서신동 아파트 시세에서 보세요.
우신8,9동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 전주시완산구 서신동 23-40
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 잿뜸1길 8
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우신8,9동은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우신8,9동 공동주택 공시가격 중앙값은 4,570만원이에요(75호, 4,340만원~5,220만원).
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- 전용 52㎡는 4,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 4,570만원, 58㎡ 4,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 4,570만원 | 70호 | 8,500만원 | 54% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 4,850만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,570만원 | 75호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 4,570만원 기준 우신8,9동의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 4,570만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 4,850만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m전주서신초등학교
가까운 중학교600m전주서신중학교
가까운 고등학교400m전주한일고등학교
- 초등학교전주서신초등학교200m직선거리
- 초등학교전주진북초등학교800m직선거리
- 중학교전주서신중학교600m직선거리
- 고등학교전주한일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구서신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우신8,9동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 8동 4건, 9동 1건이에요.
8동 4건9동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서신동 30곳서신동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 우신8,9동의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서신아이파크이편한세상(평당 2,579만원), 가장 싼 곳은 서신영창(평당 468만원)이에요.
서신아이파크이편한세상+376%2,579만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.082020년 · 12개월 113건★ 4.5 (2)동아한일+86%1,009만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091999년 · 1,408세대 · 12개월 129건★ 4.2 (6)
서신동광진+46%794만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091995년 · 826세대 · 12개월 68건★ 3.8 (4)서신동신일+71%929만원전용 평당최근 1억 6,950만원 · 26.091995년 · 930세대 · 12개월 58건★ 4.0 (5)
중흥S-클래스+86%1,009만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091998년 · 12개월 53건★ 4.2 (5)성원+58%854만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081995년 · 630세대 · 12개월 40건★ 4.3 (1)쌍용서신+27%689만원전용 평당최근 1억 1,450만원 · 26.091996년 · 12개월 36건★ 4.0 (2)서신2차광진산업장미+84%999만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092001년 · 12개월 34건★ 4.0 (3)
서신동아현대+117%1,176만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071996년 · 12개월 31건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우신8,9동 자주 묻는 질문
우신8,9동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 542만원이에요.우신8,9동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,700만원이에요. 전세가율은 약 78.8%이에요.우신8,9동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.우신8,9동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 51.8㎡(전용 16평) 1층 9동의 1억, 최저가는 2025.12.16 51.8㎡(전용 16평) 3층의 7,000만원이에요.우신8,9동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우신8,9동 가격은 서신동에서 비싼 편인가요?
우신8,9동 매매 평당가는 542만원이에요. 서신동 전체 1,005만원보다 46% 낮아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 서신아이파크이편한세상 2,579만원, 동아한일 1,009만원, 서신동광진 794만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우신8,9동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 6,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우신8,9동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(51.8㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.우신8,9동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우신8,9동 공동주택 공시가격 중앙값은 4,570만원이에요(75호, 4,340만원~5,220만원). 전용 52㎡는 4,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 54%이에요.우신8,9동 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우신8,9동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우신8,9동(서신동 23-40번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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