최고의 아파트
2025.10.19
아이를 키우신다면 근처 학원도 많고 학교도 멀지 않은 삼덕청이람을 추천드립니다!! 근처 이쁜 카페와 동네도 깨끗하고 바로 옆에 세탁소부터 음식…
대구광역시 중구 삼덕동3가 383 · 2013년 준공 · 730세대 7개 동 · 전용 39.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 24건
- 3억 8,000만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,035만 → 지금 2,033만
- 전세 중앙값
- 2억 7,700만원
- 12개월 28건 · 전세가율 71.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,053만원
- 삼덕동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 6,800만원
- 84.6㎡(35평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 338건
- 전용 평당 2,053만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,100만원
- 2026년 · 730호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼덕청아람 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼덕청아람 전용면적은 3종(39.6~84.8㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 2,053만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,700만원(평당 1,461만원), 전세가율은 약 71.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 745만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율71.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 8,000만원(평당 2,094만원), 전세 13건 중앙값 2억 7,700만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 13층 4억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 5억 500만원(평당 1,970만원), 전세 10건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 31층 5억 6,800만원이에요.
- 18평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 6,000만원(평당 2,168만원), 전세 5건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.10 11층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81타입 · 전용률 73.8% | 3억 8,000만원24건 | 2,094만원 | 4억 700만원14층 · 2026.09.07 | 4억 1,000만원13층 · 2026.05.20 | 2억 7,700만원13건 | 2,000/95만원11건 | 매매 69 · 전세 48 · 월세 41 |
| 84.6~84.8㎡35평형공급 115.5㎡ · 115A타입 · 전용률 73.2% | 5억 500만원25건 | 1,970만원 | 5억 500만원6층 · 2026.09.19 | 5억 6,800만원31층 · 2026.02.09 | 3억 3,000만원10건 | 2,000/120만원7건 | 매매 77 · 전세 28 · 월세 29 |
| 39.6㎡18평형공급 61㎡ · 60타입 · 전용률 65% | 2억 6,000만원4건 | 2,168만원 | 2억 6,000만원15층 · 2026.04.01 | 2억 7,000만원11층 · 2023.10.10 | 2억5건 | 2,000/75만원3건 | 매매 11 · 전세 21 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼덕청아람 아파트 매매 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,204만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,872만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(32건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
2,033만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,033만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,204만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,970만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,199만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,083만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,092만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,965만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,083만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,073만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,046만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,994만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,039만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼덕청아람 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 3,850만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 7,700만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 700만원 2021.02.27 · 20층
- 최근 거래
- 4억 700만원 2026.09.07 · 14층
- 비교 거래
- 230건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼덕청아람 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼덕청아람 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 삼덕청아람 84.6㎡(35평형) 6층 5억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 삼덕청아람 84.6㎡(35평형) 22층 5억 2,000만원, 2026.09.07 삼덕청아람 60㎡(25평형) 14층 4억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.6㎡(35평형) 31층 105동의 5억 6,800만원, 최저가는 2025.12.12 39.6㎡(18평형) 3층의 2억 5,000만원이에요.
- 삼덕청아람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 삼덕청아람 84.8㎡(35평형) 26층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 삼덕청아람 60㎡(25평형) 20층 2억 9,000만원, 2026.07.13 삼덕청아람 60㎡(25평형) 18층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 삼덕청아람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 삼덕청아람 60㎡(25평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 삼덕청아람 60㎡(25평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 105만원, 2026.07.22 삼덕청아람 60㎡(25평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 700만원2026.09.07 계약 · 60㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.6억3.7억4.1억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 2,094만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가4억 1,000만원13층 · 2026.05.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 700만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 60㎡(25평형) | 18층 | 4억60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 101동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 3억 9,900만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 104동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 4억 500만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 60㎡(25평형) | 13층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 104동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 104동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 3억 7,600만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼덕청아람 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼덕청아람 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 아파트", "살기 좋은 아파트", "단지가 크고 주변시설이 잘되어있는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.5
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 아파트
2025.10.02
전체적으로 주변인프라라 잘 갖추어진 곳. 집도 구조가 잘빠져서 좋음. 주변에 학교 병원 교통 등 다 편리함. 주변에 상가도 잘 형성된 살기 좋은…
단지가 크고 주변시설이 잘되어있는 집
2025.03.24
제가 살던 동엔 호수가 두세대만 되어있어서 프라이빗하고 소음 문제는 적었습니다 비상구도 가까웠고 통창이 있어 오히려 안전한 느낌이 들었습니다…
삼덕청아람 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼덕동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼덕동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 40점, 마트 80점, 병원 95점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 40건
치안
85
대중교통
93
교육
40
마트
80
병원
95
공원
83
대구역에서 멀고도 가까운 ..?
2026.08.28
대구 처음 정착하면서 살았던 원룸 주변 상권 적당하고 교통편도 좋았음 대구역까지 걸어서 20분 안이라서 걸어다녔어요 엘리베이터가 있었나 기억이…
첫 원룸으로 추천
2026.01.21
20살 초반이라면 살고 싶어하는 동네인 삼덕동에서 첫 자취를 하기 좋은 동네와 입지 요건을 완벽하게 유지 하고 있는 집 근처에는 카페 와 식당…
시끄러운줄 알았는데 조용한 동네
2026.01.04
장점 : 시내와 가깝기도하고 대구 중간이다 보니 다양한 편의시설이 많아서 이용하기 편리함다. (맛집이나 병원도 많아서 좋음 <- 이게 젤 좋음…
삼덕동3가 전체 시세와 단지 비교는 삼덕동3가 아파트 시세에서 보세요.
삼덕청아람 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼덕청아람 아파트는 730세대 · 7개 동 · 2013년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 157건은 전체 세대의 약 21.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 2층, 주차 938대(세대당 1.28대), 2013년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 60타입은 공급 61㎡·전용 39.6㎡(전용률 65%), 81타입은 공급 81.3㎡·전용 60㎡(전용률 73.8%), 115A타입은 공급 115.5㎡·전용 84.6㎡(전용률 73.2%), 116C타입은 공급 116㎡·전용 84.6㎡(전용률 72.9%), 115B타입은 공급 115.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 183대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 경대병원 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사대부초,동덕초,동인초,삼덕초) 중학교(대구중앙중,신명여중) 고등학교(남산고,중앙경영정보고) 대학교(경대의대,경대의대보건대학원,경대치대)이에요.
- 세대수
- 730세대 (60㎡ 이하 335 · 60~85㎡ 395)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2013년 4월
- 지번
- 중구 삼덕동3가 383
- 도로명
- 대구 중구 달구벌대로447길 77
- 타입
- 60타입 전용 39.6㎡ · 81타입 전용 60㎡ · 115A타입 전용 84.6㎡ · 116C타입 전용 84.6㎡ · 115B타입 전용 84.8㎡ · 116D타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 938대 (옥내 930 · 옥외 8) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 257.19% · 건폐율 21.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설
- 보안·충전
- CCTV 183대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 경대병원 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사대부초,동덕초,동인초,삼덕초) 중학교(대구중앙중,신명여중) 고등학교(남산고,중앙경영정보고) 대학교(경대의대,경대의대보건대학원,경대치대)
- 인근 편의시설
- 관공서(중구청,동인동사무소,삼덕동우체국,동인3가파출소,국민연금관리공단남대구지사) 병원(경북의대부속병원) 백화점(대백프라자) 대형상가(동부시장) 공원(국채보상기념공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼덕청아람은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 257.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률257.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼덕청아람 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,100만원이에요(730호, 1억 3,100만원~3억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,500만원, 60㎡ 2억 2,600만원, 85㎡ 3억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 1억 5,500만원 | 60호 | 2억 6,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 2,600만원 | 275호 | 3억 8,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 (84.6~84.8) | 3억 700만원 | 395호 | 5억 500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,100만원 | 730호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 2,600만원 기준 삼덕청아람의 연간 보유세는 약 21.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼덕청아람 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 삼덕청아람은 101동부터 202동까지 9개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 2층에서 35층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 367개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 35층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 32층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼덕청아람의 2026년 7월 관리비는 총 15,994만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,227원)이에요.
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- 공용관리비 7,298만원(인건비 2,809만원 · 청소비 2,046만원 · 경비비 1,630만원 순), 개별사용료 8,695만원(전기료 6,908만원 · 수도료 1,539만원 · 건물보험료 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,227원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,298만원단지 전체 · 월
개별사용료8,695만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%99,979원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%119,111원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,908만원 | 9만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 2,809만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 2,046만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,630만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,539만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 245만원 | 3,360원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 240만원 | 3,285원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 114만원 | 1,560원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 1,514원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 88만원 | 1,209원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 264만원 | 3,610원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼덕동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구동덕초등학교
가까운 중학교700m경북대학교사범대학부설중학교
가까운 고등학교700m경북대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교대구동덕초등학교200m직선거리
- 초등학교대구삼덕초등학교300m직선거리
- 중학교경북대학교사범대학부설중학교700m직선거리
- 고등학교경북대학교사범대학부설고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구삼덕동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼덕청아람 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,200만원(17건), 2024년 4억(55건), 2025년 4억 5,000만원(51건), 2026년 4억 2,500만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 7,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,200만원17건 | 2,022만원 | 17건 | 2억 6,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억55건 | 1,993만원 | 55건 | 2억 6,000만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원51건 | 1,981만원 | 51건 | 2억 7,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 4억 2,500만원34건 | 2,083만원 | 34건 | 2억 7,350만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,149만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,072만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,072만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 2,149만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,168만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,892만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼덕청아람 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(43건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 1건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
삼덕청아람 자주 묻는 질문
삼덕청아람 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 53건 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 2,053만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 3억 8,000만원이에요.삼덕청아람 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 2억 7,700만원이에요. 전세가율은 약 71.2%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 2억 7,700만원이에요.삼덕청아람 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.삼덕청아람에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 158건, 35평형(전용 84.6~84.8㎡) 134건, 18평형(전용 39.6㎡) 46건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼덕청아람 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.6㎡(35평형) 31층 105동의 5억 6,800만원, 최저가는 2025.12.12 39.6㎡(18평형) 3층의 2억 5,000만원이에요.삼덕청아람 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼덕청아람 가격은 삼덕동3가에서 비싼 편인가요?
삼덕청아람 매매 평당가는 2,053만원이에요. 삼덕동3가 전체 2,053만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 2,276만원보다는 10% 낮아요.삼덕청아람 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,149만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,072만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.삼덕청아람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼덕청아람 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.삼덕청아람 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼덕청아람 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,100만원이에요(730호, 1억 3,100만원~3억 2,400만원). 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 59%이에요.삼덕청아람 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼덕청아람 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(43건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요. 매매 53건 중 직거래 1건, 중개 거래 52건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼덕청아람(삼덕동3가 383번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼덕동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
삼덕청아람 매물 · 단지 정보 자세히