경상남도 창원시의창구 사화동 705 · 2026년 준공 · 전용 85~103㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 3,000만원
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 81건 · 전세가율 78.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,062만원
- 사화동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 2,062만원
창원롯데캐슬포레스트1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월창원롯데캐슬포레스트1단지 전용면적은 3종(85~103㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,620만원), 전세가율은 약 78.6%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,365만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 130만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 75건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 20층 5억 3,000만원이에요.
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- 전용 31평(103㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 5억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 180만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5억 3,000만원20층 · 2026.09.15 | 5억 3,000만원20층 · 2026.09.15 | 4억 2,000만원75건 | 1억 5,000/130만원25건 | 매매 1 · 전세 75 · 월세 25 |
| 103㎡전용 31평 | - | - | - | - | 5억5건 | 1억/180만원3건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 3 |
| 102㎡전용 31평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세창원롯데캐슬포레스트1단지 아파트 전세 거래는 2026년 7월 26건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 5억이 가장 높았고 2026년 7월 4억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 71건으로 직전 6개월(10건)보다 610% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 11.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 5억 |
| 2026년 9월 | 11건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 26건 | 4억 500만원 |
| 2026년 6월 | 21건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
사화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가창원롯데캐슬포레스트1단지 매매 평당가는 2,062만원이에요. 사화동 전체 2,062만원과 같은 수준이에요.
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- 창원시의창구 전체 1,249만원보다는 65% 높아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 창원롯데캐슬포레스트1단지 (이 단지) | 2,062만원 | 기준 | 1,620만원 | 1건 |
| 사화동 전체 | 2,062만원 | 보합 | 1,669만원 | 1건 |
| 창원시의창구 전체 | 1,249만원 | ▼ 39.4% | 1,079만원 | 1,748건 |
| 창원롯데캐슬포레스트2단지 | - | 1,750만원 | - |
창원롯데캐슬포레스트1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월창원롯데캐슬포레스트1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 창원롯데캐슬포레스트1단지 85㎡(전용 26평) 20층 5억 3,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,000만원이에요.
- 창원롯데캐슬포레스트1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.20 창원롯데캐슬포레스트1단지 85㎡(전용 26평) 5층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 창원롯데캐슬포레스트1단지 85㎡(전용 26평) 4층 6억, 2026.10.01 창원롯데캐슬포레스트1단지 102㎡(전용 31평) 5층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 창원롯데캐슬포레스트1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 창원롯데캐슬포레스트1단지 85㎡(전용 26평) 24층 보증금 3,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 창원롯데캐슬포레스트1단지 85㎡(전용 26평) 29층 보증금 2억, 월 130만원, 2026.08.28 창원롯데캐슬포레스트1단지 85㎡(전용 26평) 29층 보증금 2억, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 직거래 | 직거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
창원롯데캐슬포레스트1단지 실거주 후기
실거주 후기사화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점사화동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
사화동은 후기가 1건이라 아직 순위 집계 중이에요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 49건사화동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
사화동 전체 시세와 단지 비교는 사화동 아파트 시세에서 보세요.
창원롯데캐슬포레스트1단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2026년
- 지번
- 창원시의창구 사화동 705
- 도로명
- 사화로 363
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 103㎡(전용 31평) · 102㎡(전용 31평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년창원롯데캐슬포레스트1단지은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액창원롯데캐슬포레스트1단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.12.23접수 마감 | 창원 롯데캐슬 포레스트 1BL전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 967세대 | 5억 2,730만원평당 2,051만원 | 28.72 : 1 | ▲ 35.8%비싸요 |
사화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교의창초등학교800m직선거리
- 초등학교명서초등학교1.2km직선거리
- 중학교도계중학교1.0km직선거리
- 고등학교창원고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사화동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시의창구사화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시의창구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
창원롯데캐슬포레스트1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 창원롯데캐슬포레스트1단지 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(105건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 583만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요.
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- 비수도권(창원시의창구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,695만원이 필요합니다.
- 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,100만원 |
| 필요 현금취득세 583만원 · 중개보수 212만원 포함 | 약 1억 6,695만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 188만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 242만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사화동 1곳주변 매물 더 보기
창원롯데캐슬포레스트1단지 자주 묻는 질문
창원롯데캐슬포레스트1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.창원롯데캐슬포레스트1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 81건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 78.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 2,000만원이에요.창원롯데캐슬포레스트1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 130만원이에요.창원롯데캐슬포레스트1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 101건, 전용 31평(103㎡) 8건, 전용 31평(102㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.창원롯데캐슬포레스트1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,000만원이에요.창원롯데캐슬포레스트1단지 가격은 사화동에서 비싼 편인가요?
창원롯데캐슬포레스트1단지 매매 평당가는 2,062만원이에요. 사화동 전체 2,062만원과 같은 수준이에요. 창원시의창구 전체 1,249만원보다는 65% 높아요.창원롯데캐슬포레스트1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 583만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.창원롯데캐슬포레스트1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요. 비수도권(창원시의창구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,695만원이 필요합니다. 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.창원롯데캐슬포레스트1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 창원롯데캐슬포레스트1단지 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(105건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 창원롯데캐슬포레스트1단지(사화동 705번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사화동은 살기 좋은 동네인가요?
사화동은 후기가 1건이라 아직 순위 집계 중이에요. 자세한 순위와 실거주 후기는 사화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.사화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.