편안하게 살기 좋은 아파트
2026.09.14
단지가 넓어서 사용하기 좋고 주민 편의에 도움을 많이 주고 관리비가 적게 나오며 상가가 있어서 뭐든지 다 할 수가 있어서 인천에 구석진 검단 가…
인천광역시 검단구 불로동 864 · 2024년 준공 · 736세대 8개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 19건
- 5억 500만원▲ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 1,839만 → 지금 1,831만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 7건 · 전세가율 59.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,964만원
- 불로동 중앙값보다 49% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 4,259만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 123건
- 전용 평당 1,964만원
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트검단포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트검단포레스트 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,964만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,167만원), 전세가율은 약 59.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 493만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율59.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원15건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 500만원(평당 1,964만원), 전세 7건 중앙값 3억, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.01 20층 5억 4,259만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 5억 500만원19건 | 1,964만원 | 4억 9,000만원20층 · 2026.09.04 | 5억 4,259만원20층 · 2025.10.01 | 3억7건 | 3,000/120만원15건 | 매매 20 · 전세 41 · 월세 62 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트검단포레스트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,113만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(8건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
1,831만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,831만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,938만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,984만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,880만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,036만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,018만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,973만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,887만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,113만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트검단포레스트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 13건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억이 가장 높았고 2025년 2월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2025년 7월부터 최고가
- 5억 4,259만원 2025.10.01 · 20층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.09.04 · 20층
- 비교 거래
- 20건 2025년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불로동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트검단포레스트 매매 평당가는 1,964만원이에요. 불로동 전체 1,322만원보다 49% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 검단구 전체 1,978만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 월드 1,040만원, 검단대광로제비앙센트럴포레 1,917만원, 퀸스타운(동성) 1,000만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트검단포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트검단포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 20층 4억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 3층 4억 5,000만원, 2026.08.28 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 23층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 84.9㎡(전용 26평) 20층 104동의 5억 4,259만원, 최저가는 2026.09.01 84.9㎡(전용 26평) 3층의 4억 5,000만원이에요.
- 힐스테이트검단포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 18층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 5,000만원, 2026.04.02 힐스테이트검단포레스트 85㎡(전용 26평) 18층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트검단포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.06.18 힐스테이트검단포레스트 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.09.04 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 20층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.5억4.8억5.2억5.4억
12개월 중앙값5억 500만원전용 평당 1,964만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가5억 4,259만원20층 · 2025.10.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.26 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 2,353만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 3,200만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 2,800만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 4,259만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 7,200만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트검단포레스트 실거주 후기
실거주 후기불로동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불로동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 65점, 교육 50점, 마트 69점, 병원 41점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 111건
치안
89
대중교통
65
교육
50
마트
69
병원
41
공원
82
개발호재
2026.09.13
지하철이 들어온다는 이슈가 있어요. 근처에 대단위 아파트 건설중으로 완공되고 상가들이 좀 들어서면 괜찮아질 것같아요. 근처 황화산이 있어서 힐링…
불로동
2026.09.03
대중교통 편리 집 근방에 버스 정류장 위치 광역버스 지역버스 시간대별로 잘 다님 주변에 초등학교 중학교 유치원이 있음 검단신도시 생기면서 공원…
불로동 전체 시세와 단지 비교는 불로동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트검단포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 933대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 372대, 전기차 충전기 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 김포골드라인 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 736세대 (60~85㎡ 736)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2024.12.20
- 지번
- 검단구 불로동 864
- 도로명
- 인천 검단구 용해로 20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 933대 (옥내 928 · 옥외 5) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.35% · 건폐율 17.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 372대 · 전기차 충전기 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 김포골드라인 도보 20분초과
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트검단포레스트은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률229.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트검단포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 18,000만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,205원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,043만원(인건비 3,624만원 · 청소비 2,135만원 · 경비비 1,505만원 순), 개별사용료 9,957만원(전기료 8,426만원 · 수도료 1,122만원 · 입주자대표회의운영비 206만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,205원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,043만원단지 전체 · 월
개별사용료9,957만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%109,278원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%135,284원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,426만원 | 11만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 3,624만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,135만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,505만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,122만원 | 2만원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 248만원 | 3,375원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 207만원 | 2,818원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 206만원 | 2,805원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 151만원 | 2,052원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 105만원 | 1,426원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 270만원 | 3,665원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불로동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m인천불로초등학교
가까운 중학교1.2km불로중학교
가까운 고등학교2.9km인천원당고등학교
- 초등학교인천불로초등학교600m직선거리
- 초등학교인천검단호수초등학교800m직선거리
- 중학교불로중학교1.2km직선거리
- 고등학교인천원당고등학교2.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 검단구불로동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 검단구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트검단포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,032만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,964만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,032만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,964만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,036만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,906만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 3건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트검단포레스트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(21건)이에요.
- 매매 19건 중 직거래 11건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(74%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 556만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(검단구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,908만원이 필요합니다.
- 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 5,350만원 |
| 필요 현금취득세 556만원 · 중개보수 202만원 포함 | 약 1억 5,908만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불로동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불로동 21곳불로동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 힐스테이트검단포레스트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트신검단센트럴(평당 3,327만원), 가장 싼 곳은 연진(평당 719만원)이에요.
월드-47%1,040만원전용 평당최근 2억 4,600만원 · 26.091998년 · 1,699세대 · 12개월 69건검단대광로제비앙센트럴포레-2%1,917만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 556세대 · 12개월 58건퀸스타운(동성)-49%1,000만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.081999년 · 12개월 29건퀸스타운(길훈)-52%934만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 12개월 22건퀸스타운(신명)-49%1,007만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.081998년 · 12개월 23건불로e-편한세상-33%1,307만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.082005년 · 12개월 20건삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L)-35%1,270만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092007년 · 12개월 16건동부-54%910만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.081999년 · 534세대 · 12개월 12건신검단중앙역디에트르더에듀+25%2,458만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.092026년 · 12개월 31건★ 4.5 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트검단포레스트 자주 묻는 질문
힐스테이트검단포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,964만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 5억 500만원이에요.힐스테이트검단포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 59.4%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억이에요.힐스테이트검단포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.힐스테이트검단포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 84.9㎡(전용 26평) 20층 104동의 5억 4,259만원, 최저가는 2026.09.01 84.9㎡(전용 26평) 3층의 4억 5,000만원이에요.힐스테이트검단포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트검단포레스트 가격은 불로동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트검단포레스트 매매 평당가는 1,964만원이에요. 불로동 전체 1,322만원보다 49% 높아요. 검단구 전체 1,978만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 월드 1,040만원, 검단대광로제비앙센트럴포레 1,917만원, 퀸스타운(동성) 1,000만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트검단포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,032만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,964만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.힐스테이트검단포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 556만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트검단포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요. 수도권 비규제지역(검단구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,908만원이 필요합니다. 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.힐스테이트검단포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트검단포레스트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(21건)이에요. 매매 19건 중 직거래 11건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(74%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트검단포레스트(불로동 864번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불로동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트검단포레스트 매물 · 단지 정보 자세히