인천광역시 제물포구 북성동2가 5-1 · 1996년 준공 · 102세대 1개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 2,900만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 730만 → 지금 689만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 85.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 711만원
- 북성동2가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 711만원
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선광 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선광 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 711만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 606만원), 전세가율은 약 85.2%이에요.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,906만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 1억 2,500만원4층 · 2026.04.30 | 1억 4,000만원8층 · 2024.05.24 | 1건 | - | 매매 11 · 전세 4 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선광 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 771만원이 가장 높았고 2025년 1월 634만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 689만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 733만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2019.11.18 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.04.30 · 4층
- 비교 거래
- 35건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선광 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선광 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 선광 60㎡(전용 18평) 4층 1억 2,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.24 선광 60㎡(전용 18평) 12층 1억 3,300만원, 2025.08.22 선광 60㎡(전용 18평) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 60㎡(전용 18평) 12층의 1억 3,300만원, 최저가는 2026.04.30 60㎡(전용 18평) 4층의 1억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 60㎡(전용 18평) 8층 1억 4,000만원이에요.
- 선광 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.16 선광 60㎡(전용 18평) 8층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.24 선광 60㎡(전용 18평) 12층 1억 1,000만원, 2024.01.16 선광 60㎡(전용 18평) 15층 1억 2,000만원이에요.
- 선광 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.15 선광 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.17 선광 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.10.11 선광 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 3,300만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 2,250만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 2,300만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 3,900만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 3,250만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선광 실거주 후기
실거주 후기북성동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북성동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
북성동2가 전체 시세와 단지 비교는 북성동2가 아파트 시세에서 보세요.
선광 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준선광 아파트는 102세대 · 1개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 78대(세대당 0.76대), CCTV 1대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 인천1호선, 수인분당선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 102세대 (60㎡ 이하 101 · 60~85㎡ 1)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1996.10.14
- 지번
- 제물포구 북성동2가 5-1
- 도로명
- 인천광역시 제물포구 제물량로 288
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 1층 · 지하 2층
- 주차
- 78대 (지상 41 · 지하 37) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 선광개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 1대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 인천1호선, 수인분당선 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선광은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선광의 2026년 7월 관리비는 총 2,138만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,291원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,330만원(경비비 499만원 · 인건비 464만원 · 청소비 136만원 순), 개별사용료 809만원(전기료 556만원 · 수도료 182만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 556만원 | 5만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 499만원 | 5만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 464만원 | 5만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 182만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 136만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 91만원 | 8,950원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 45만원 | 4,371원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,941원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 28만원 | 2,737원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 27만원 | 2,686원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 81만원 | 7,927원 | 4% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
북성동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교인천송월초등학교600m직선거리
- 초등학교인성초등학교600m직선거리
- 중학교인성여자중학교600m직선거리
- 고등학교제물포고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
북성동2가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구북성동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선광 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,700만원(4건), 2025년 1억 2,125만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 3,700만원4건 | 755만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 2,125만원4건 | 668만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 142만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,030만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,077만원이 필요합니다.
- 9,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 2,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,030만원 |
| 필요 현금취득세 142만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 4,077만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 46만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주변 매물 더 보기
선광 자주 묻는 질문
선광 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 711만원이에요.선광 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 85.2%이에요.선광 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 60㎡(전용 18평) 12층의 1억 3,300만원, 최저가는 2026.04.30 60㎡(전용 18평) 4층의 1억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 60㎡(전용 18평) 8층 1억 4,000만원이에요.선광 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선광 가격은 북성동2가에서 비싼 편인가요?
선광 매매 평당가는 711만원이에요. 북성동2가 전체 711만원과 같은 수준이에요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 39% 낮아요.선광 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 142만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선광 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,030만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,077만원이 필요합니다. 9,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선광(북성동2가 5-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선광 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선광 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.북성동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.