구축이지만인프라가좋다
2026.03.30
구축이지만 건물관리도잘되어있고 보수도 바로바로 해주십니다. 무엇보다 단열도좋고 동네도 조용하고 생활인프라도 잘 되어있어요. 층간소음도 적고 집앞…
경기도 안산시상록구 본오동 879-16 · 1993년 준공 · 776세대 9개 동 · 전용 62.5~171.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 8,200만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,481만 → 지금 1,456만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 67.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,428만원
- 본오동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 171.7㎡(전용 52평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 181건
- 전용 평당 1,428만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 776호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신안2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안2단지 전용면적은 5종(62.5~171.7㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,428만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 961만원), 전세가율은 약 67.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 80만원이에요.
전세가율67.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 80만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 8,200만원(평당 1,487만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 7층 4억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 19평(62.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,533만원), 전세 3건 중앙값 2억, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.24 5층 3억 1,400만원이에요.
- 전용 47평(157㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 4,000만원(평당 927만원), 전세 3건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 17층 5억 2,000만원이에요.
- 전용 52평(171.7㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 9층 5억 2,000만원이에요.
- 전용 24평(79.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,296만원), 전세 3건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.31 4층 3억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 3억 8,200만원6건 | 1,487만원 | 4억 1,500만원7층 · 2026.09.05 | 4억 1,500만원7층 · 2026.09.05 | 2억 9,000만원7건 | 2건 | 매매 26 · 전세 29 · 월세 3 |
| 62.5㎡전용 19평 | 2억 9,000만원5건 | 1,533만원 | 3억 600만원2층 · 2026.05.30 | 3억 1,400만원5층 · 2024.07.24 | 2억3건 | 2,000/80만원4건 | 매매 17 · 전세 26 · 월세 12 |
| 157㎡전용 47평 | 4억 4,000만원3건 | 927만원 | 4억 4,000만원1층 · 2026.05.15 | 5억 2,000만원17층 · 2024.02.22 | 3억 2,000만원3건 | 1건 | 매매 15 · 전세 12 · 월세 4 |
| 171.7㎡전용 52평 | 2건 | - | 5억 1,500만원6층 · 2026.06.02 | 5억 2,000만원9층 · 2023.12.01 | 3억 3,000만원7건 | - | 매매 5 · 전세 14 · 월세 0 |
| 79.1㎡전용 24평 | 3억 1,000만원3건 | 1,296만원 | 3억 1,000만원3층 · 2026.09.08 | 3억 3,000만원4층 · 2026.05.31 | 2억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안2단지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,581만원이 가장 높았고 2026년 3월 924만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
1,456만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,456만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,254만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,413만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,410만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,581만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 924만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,507만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,428만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,459만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안2단지 아파트 전세 거래는 2025년 8월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 8,925만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 7,125만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2021.05.24 · 8층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.09.05 · 7층
- 비교 거래
- 88건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
본오동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안2단지 매매 평당가는 1,428만원이에요. 본오동 전체 1,528만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시상록구 전체 1,767만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 반월한양 1,553만원, 월드 2,346만원, 신안1단지 1,296만원 중에서는 중간 편이에요.
신안2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 신안2 79.1㎡(전용 24평) 3층 3억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 신안2 84.9㎡(전용 26평) 7층 4억 1,500만원, 2026.08.12 신안2 79.1㎡(전용 24평) 2층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~171.7㎡(전용 52평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 171.7㎡(전용 52평) 6층 202동의 5억 1,500만원, 최저가는 2025.11.07 62.5㎡(전용 19평) 2층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 171.7㎡(전용 52평) 9층 5억 2,000만원이에요.
- 신안2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 신안2 79.1㎡(전용 24평) 1층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 신안2 62.5㎡(전용 19평) 3층 2억, 2026.08.27 신안2 171.7㎡(전용 52평) 14층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~171.7㎡(전용 52평)이에요.
- 신안2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 신안2 79.1㎡(전용 24평) 3층 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 신안2 62.5㎡(전용 19평) 2층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.06.15 신안2 157㎡(전용 47평) 15층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~157㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.09.05 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.3억3.8억3.9억4.2억
12개월 중앙값3억 8,200만원전용 평당 1,487만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 1,500만원7층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 6,300만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 202동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 202동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 202동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.08 | 202동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 8,400만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 7,300만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안2단지 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.6, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축이지만인프라가좋다", "전철서 운동삼아 걸어15분", "상록수역이 가까우나 주차가 빡신 이곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
3.8
내부
3.6
인프라
4.2
교통
4.2
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전철서 운동삼아 걸어15분
2026.01.26사진 1장
건물 오래되었지만 주변상권 좋음 전철에서 걸어15분 전철은 4호선 상록수역과 수인분당선의 사리역이 있습니다만 걸어서는 운동삼아 걸을만 합니다 대…
상록수역이 가까우나 주차가 빡신 이곳
2026.01.25
넓게 잘빠졌으나 바람 잘 안통하고, 채광도 그닥 별로인 집이었네요. 겨울엔 난방떼도 춥고, 여름엔 더운 그런 집... 장점은 위치죠. 롯데마트에…
신안2단지 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
본오동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점본오동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점본오동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 87점, 교육 69점, 마트 80점, 병원 53점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 437건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 437건
치안
75
대중교통
87
교육
69
마트
80
병원
53
공원
93
살기 나쁘지 않다?
2026.09.26
구도심이고 오래되어 어르신들이 많아서 치안은 걱정 안하셔도 되고 교통이 진짜 편리해요. 그래서 교통이 조금만 멀어져도 불편함이 잘 느껴지고 집…
노후빼면 다 좋은 동네!
2026.09.22
본오동 이미지가 양아치라는 이미지가 강한데 본오동에서 인생 반이상을 산 경험자로서 절대 아닙니다..ㅎ 오히려 생각보다 조용하고 살기 좋은 동…
본오동 살기 좋은 동네인데 재개발 좀 해주세요.
2026.09.21
10년전만해도 9n년생들이 많아 동네가 활기가 넘쳤는데 9n년생이 취업 또는 결혼으로 타동네, 타지역으로 많이 빠지다보니 현재는 나이드신 분들…
본오동 전체 시세와 단지 비교는 본오동 아파트 시세에서 보세요.
신안2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안2단지는 국토교통부 실거래 신고에 신안2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 604대, 승강기 3대예요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 121대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 4호선 상록수 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(각골,본원,이호,상록) 중학교(상록,본오) 고등학교(안산여자정보산업)이에요.
- 세대수
- 776세대 (60~85㎡ 492 · 135㎡ 초과 284)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 1993.05.25
- 지번
- 안산시상록구 본오동 879-16
- 도로명
- 경기 안산시 상록구 반석로 9
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 63㎡(전용 19평) · 157㎡(전용 47평) · 172㎡(전용 52평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 604대 (옥내 387 · 옥외 217) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.195% · 건폐율 25.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안종합건설
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 4호선 상록수 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(각골,본원,이호,상록) 중학교(상록,본오) 고등학교(안산여자정보산업)
- 인근 편의시설
- 관공서(본오1,2,3동사무소,우체국) 병원(세화,상록,제일,성모) 대형상가(월드프라자,한양프라자,신안프라자) 공원(반월,오목골,각골)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안2단지은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.195%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률274.195%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(776호, 1억 6,000만원~3억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,200만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 1억 7,400만원, 79㎡ 2억 1,600만원, 85㎡ 2억 4,300만원, 157㎡ 2억 9,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 7,400만원 | 150호 | 2억 9,000만원 | 60% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 2억 1,600만원 | 90호 | 3억 1,000만원 | 70% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,300만원 | 252호 | 3억 8,200만원 | 64% |
| 157㎡ · 전용 47평 | 2억 9,000만원 | 200호 | 4억 4,000만원 | 66% |
| 172㎡ · 전용 52평 | 3억 1,200만원 | 84호 | 4억 9,750만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 776호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,300만원 기준 신안2단지의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 157㎡전용 47평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
| 172㎡전용 52평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 신안2단지는 201동부터 209동까지 12개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 5층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 184개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 201동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 202동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 203동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 204동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 204동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 205동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 207동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신안2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,997만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,370원)이에요.
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- 공용관리비 7,555만원(인건비 2,708만원 · 경비비 2,466만원 · 청소비 1,372만원 순), 개별사용료 7,443만원(전기료 5,409만원 · 수도료 1,456만원 · 건물보험료 284만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,370원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,555만원단지 전체 · 월
개별사용료7,443만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%97,352원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%95,911원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,409만원 | 7만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,708만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,466만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,456만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,372만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 522만원 | 6,721원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 284만원 | 3,659원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 165만원 | 2,126원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 119만원 | 1,531원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 117만원 | 1,512원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 379만원 | 4,878원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
본오동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m상록초등학교
가까운 중학교700m상록중학교
가까운 고등학교900m안산디자인문화고등학교
- 초등학교상록초등학교400m직선거리
- 초등학교본오초등학교700m직선거리
- 중학교상록중학교700m직선거리
- 고등학교안산디자인문화고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시상록구본오동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시상록구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,450만원(6건), 2024년 3억 4,000만원(25건), 2025년 3억 9,200만원(25건), 2026년 3억 7,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 6,500만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,450만원6건 | 1,475만원 | 6건 | 2억 6,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 3억 4,000만원25건 | 1,348만원 | 25건 | 2억 6,500만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 3억 9,200만원25건 | 1,452만원 | 25건 | 2억 6,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 3억 7,000만원13건 | 1,380만원 | 13건 | 2억 9,000만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 208동(1,533만원), 가장 낮은 곳은 203동(927만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 65% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안2단지 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(8건), 신규 74%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(74%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 420만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 153만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,740만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시상록구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,033만원이 필요합니다.
- 2억 6,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,740만원 |
| 필요 현금취득세 420만원 · 중개보수 153만원 포함 | 약 1억 2,033만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 135만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 75만원 | 첫 달 약 174만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
본오동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 본오동 9곳본오동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 신안2단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 월드(평당 2,346만원), 가장 싼 곳은 동산(평당 736만원)이에요.
반월한양+9%1,553만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091990년 · 12개월 77건★ 3.9 (44)월드+64%2,346만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091988년 · 1,070세대 · 12개월 32건★ 3.9 (31)신안1단지-9%1,296만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.091993년 · 2,132세대 · 12개월 72건★ 4.0 (35)
우성+18%1,689만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.091990년 · 1,080세대 · 12개월 22건★ 4.1 (19)본오주공+37%1,953만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091996년 · 519세대 · 12개월 15건★ 3.9 (10)태영+12%1,596만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.081991년 · 672세대 · 12개월 14건★ 3.9 (12)동산-48%736만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 25.122003년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)뉴그랑블-16%1,194만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.032015년 · 12개월 2건동양렉슬-24%1,083만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.022009년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
우성+18%1,689만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.091990년 · 1,080세대 · 12개월 22건★ 4.1 (19)본오주공+37%1,953만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091996년 · 519세대 · 12개월 15건★ 3.9 (10)태영+12%1,596만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.081991년 · 672세대 · 12개월 14건★ 3.9 (12)동산-48%736만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 25.122003년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)뉴그랑블-16%1,194만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.032015년 · 12개월 2건동양렉슬-24%1,083만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.022009년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신안2단지 자주 묻는 질문
신안2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,428만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 3억 8,200만원이에요.신안2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 67.3%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 9,000만원이에요.신안2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 80만원이에요.신안2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 58건, 전용 19평(62.5㎡) 55건, 전용 47평(157㎡) 31건, 전용 52평(171.7㎡) 19건, 전용 24평(79.1㎡) 18건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 171.7㎡(전용 52평) 6층 202동의 5억 1,500만원, 최저가는 2025.11.07 62.5㎡(전용 19평) 2층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 171.7㎡(전용 52평) 9층 5억 2,000만원이에요.신안2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안2단지 가격은 본오동에서 비싼 편인가요?
신안2단지 매매 평당가는 1,428만원이에요. 본오동 전체 1,528만원보다 7% 낮아요. 안산시상록구 전체 1,767만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 반월한양 1,553만원, 월드 2,346만원, 신안1단지 1,296만원 중에서는 중간 편이에요.신안2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 420만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 153만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,740만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시상록구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,033만원이 필요합니다. 2억 6,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.신안2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(776호, 1억 6,000만원~3억 2,000만원). 전용 85㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,200만원의 약 64%이에요.신안2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 274.195%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신안2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안2단지 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(8건), 신규 74%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안2단지(본오동 879-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.본오동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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