첫 신혼집
2025.09.15
첫 신혼집이 지어지기전에 1년남짓 들어갔었던터라 리모델링없이 살았습니다~ 지인이 같은 통로에 리모델링싹 해서 살았는데 일단 채광 구조 넓게빠져…
울산광역시 중구 복산동 319 · 1991년 준공 · 122세대 1개 동 · 전용 67.4~67.4㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 67.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 5,000만원▼ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 833만 → 지금 735만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 86.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 735만원
- 복산동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 67.4㎡(26평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 735만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 122호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
동덕현대(104동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동덕현대(104동) 전용면적은 1종(67.4~67.4㎡)이며 26평형(전용 67.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 735만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 637만원), 전세가율은 약 86.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 26평형(전용 67.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,986만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 64만원이에요.
전세가율86.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 64만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 67.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.13 2층 1억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.4㎡26평형대표공급 86.4㎡ · 86타입 · 전용률 78% | 2건 | - | 1억 5,000만원2층 · 2025.10.31 | 1억 8,000만원2층 · 2024.02.13 | 1억 3,000만원3건 | 2건 | 매매 15 · 전세 19 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동덕현대(104동) 아파트 매매 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 848만원이 가장 높았고 2025년 1월 628만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
735만원2025년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 735만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동덕현대(104동) 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 3,750만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 3,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2021.09.17 · 7층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2025.10.31 · 2층
- 비교 거래
- 62건 2017년 3월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
복산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동덕현대(104동) 매매 평당가는 735만원이에요. 복산동 전체 2,806만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 번영로센트리지 3,263만원, 복산아이파크 2,147만원, 번영로센트리지4단지 3,244만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동덕현대(104동) (이 단지) | 735만원 | 기준 | 637만원 | 2건 |
| 복산동 전체 | 2,806만원 | ▲ 281.8% | 1,490만원 | 390건 |
| 중구 전체 | 1,717만원 | ▲ 133.6% | 1,407만원 | 2,130건 |
| 번영로센트리지 | 3,263만원 | ▲ 343.9% | 2,098만원 | 15건 |
| 복산아이파크 | 2,147만원 | ▲ 192.1% | 1,636만원 | 49건 |
| 번영로센트리지4단지 | 3,244만원 | ▲ 341.4% | 1,449만원 | 35건 |
| 번영로드림파크 | 973만원 | ▲ 32.4% | 888만원 | 9건 |
| 번영로센트리지3단지 | 3,191만원 | ▲ 334.1% | 1,946만원 | 46건 |
동덕현대(104동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동덕현대(104동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.31 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.21 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 5층 1억 5,000만원, 2025.09.23 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 12층 1억 7,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.21 67.4㎡(26평형) 5층 4동의 1억 5,000만원, 최저가는 2025.10.31 67.4㎡(26평형) 2층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 67.4㎡(26평형) 2층 1억 8,000만원이에요.
- 동덕현대(104동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.02 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.01 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 9층 1억 3,000만원, 2025.10.24 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
- 동덕현대(104동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.04 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 77만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.13 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2024.12.04 동덕현대(104동) 67.4㎡(26평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2025.10.31 계약 · 67.4㎡(26평형) · 2층 · 4동
26평형(전용 67.4㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.2억1.5억1.7억1.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 8,000만원2층 · 2024.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 2층 | 1억 5,000만원67.4㎡(26평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 5층 | 1억 5,000만원67.4㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 12층 | 1억 7,300만원67.4㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 6층 | 1억 6,000만원67.4㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 4층 | 1억 4,800만원67.4㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.06 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 7층 | 1억 6,000만원67.4㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.14 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 3층 | 1억 3,500만원67.4㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 2층 | 1억 2,100만원67.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.08 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 11층 | 1억 6,800만원67.4㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 6층 | 1억 6,000만원67.4㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.22 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 14층 | 1억 6,200만원67.4㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.13 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 2층 | 1억 8,000만원67.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.05 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 14층 | 1억 5,900만원67.4㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.01 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 5층 | 1억 4,500만원67.4㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.04 | 4동 | 67.4㎡(26평형) | 7층 | 1억 7,000만원67.4㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동덕현대(104동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동덕현대(104동) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "첫 신혼집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
복산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1번영로효성해링턴플레이스2차아파트 | 4.8 | 4건 | 2,442만원 |
| 2번영로효성해링턴플레이스1차아파트 | 4.7 | 3건 | 2,249만원 |
| 3복산아이파크 | 4.5 | 4건 | 2,147만원 |
| 4번영로센트리지 | 4.4 | 21건 | 3,263만원 |
| 5번영로센트리지4단지 | 4.4 | 21건 | 3,244만원 |
| 6번영로센트리지3단지 | 4.4 | 21건 | 3,191만원 |
| 7번영로센트리지5단지 | 4.4 | 21건 | 3,269만원 |
| 8번영로센트리지2단지 | 4.4 | 21건 | 3,055만원 |
| 9번영로드림파크 | 4.3 | 4건 | 973만원 |
| 10새운파래스 | 4.0 | 4건 | 875만원 |
복산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
복산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점복산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 81점, 교육 78점, 마트 87점, 병원 49점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 68건
치안
88
대중교통
81
교육
78
마트
87
병원
49
공원
82
이제는 없어진 곳
2026.08.09
장점:골목길이 많아서 지름길이 많았습니다. 어디든 빠르게 갈 수 있었고 빠르게 집으로 돌아올 수 있었습니다. 학교와도 가깝게 집이 위치해 있어서…
마실다니기 굿
2026.07.15
장점 시내와 가까워 쇼핑이하기. 좋아요 영화관ㆍ미술관등이 가까이있어 문화생활이 좋아요 근처 맛집이많아 외식하기 좋아요…
학군좋은 오래된 아파트들 모임
2026.06.01
중구청바로 옆이지만 맛집도 별루없구 그냥 학군만 좋습니다 떡볶이집도 별로고 차타고 10분 거리에 맛집이 다 있긴한데 국밥 떡볶이 햄버거 다 10…
복산동 전체 시세와 단지 비교는 복산동 아파트 시세에서 보세요.
동덕현대(104동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동덕현대(104동) 아파트는 122세대 · 1개 동 · 1991년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1991년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 86타입은 공급 86.4㎡·전용 67.4㎡(전용률 78%)이에요.
- 세대수
- 122세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 9월
- 지번
- 중구 복산동 319
- 도로명
- 울산 중구 손골2길 5
- 타입
- 86타입 전용 67.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.09.19
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동덕현대(104동)은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동덕현대(104동) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(122호, 8,860만원~1억 600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 67㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 26평형 | 1억 100만원 | 122호 | 1억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 122호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 100만원 기준 동덕현대(104동)의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
복산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m복산초등학교
가까운 중학교300m울산중학교
가까운 고등학교300m성신고등학교
- 초등학교복산초등학교500m직선거리
- 중학교울산중학교300m직선거리
- 고등학교성신고등학교300m직선거리
- 고등학교울산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구복산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동덕현대(104동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,100만원(6건), 2025년 1억 5,000만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,400만원, 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 2,400만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 1억 6,100만원6건 | 789만원 | 6건 | 1억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원8건 | 735만원 | 8건 | 1억 3,000만원6건 | 6건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 67.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 67.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
복산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 복산동 24곳복산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 동덕현대(104동)의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 번영로센트리지5단지(평당 3,269만원), 가장 싼 곳은 신한그린맨션(평당 578만원)이에요.
번영로센트리지+344%3,263만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082023년 · 134세대 · 12개월 15건★ 4.4 (21)
복산아이파크+192%2,147만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092017년 · 419세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)번영로센트리지4단지+341%3,244만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092023년 · 564세대 · 12개월 35건★ 4.4 (21)번영로드림파크+32%973만원전용 평당최근 8,550만원 · 26.082016년 · 260세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)번영로센트리지3단지+334%3,191만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092023년 · 633세대 · 12개월 46건★ 4.4 (21)해동성지+18%866만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082021년 · 390세대 · 12개월 21건★ 3.8 (4)번영로센트리지5단지+345%3,269만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092023년 · 683세대 · 12개월 53건★ 4.4 (21)번영로센트리지2단지+316%3,055만원전용 평당최근 6억 8,800만원 · 26.092023년 · 611세대 · 12개월 51건★ 4.4 (21)남운럭키+8%794만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091989년 · 495세대 · 12개월 17건★ 3.5 (4)
복산아이파크+192%2,147만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.092017년 · 419세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)번영로센트리지4단지+341%3,244만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092023년 · 564세대 · 12개월 35건★ 4.4 (21)번영로드림파크+32%973만원전용 평당최근 8,550만원 · 26.082016년 · 260세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)번영로센트리지3단지+334%3,191만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092023년 · 633세대 · 12개월 46건★ 4.4 (21)해동성지+18%866만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082021년 · 390세대 · 12개월 21건★ 3.8 (4)번영로센트리지5단지+345%3,269만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092023년 · 683세대 · 12개월 53건★ 4.4 (21)번영로센트리지2단지+316%3,055만원전용 평당최근 6억 8,800만원 · 26.092023년 · 611세대 · 12개월 51건★ 4.4 (21)남운럭키+8%794만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091989년 · 495세대 · 12개월 17건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
동덕현대(104동) 자주 묻는 질문
동덕현대(104동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 735만원이에요.동덕현대(104동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 86.7%이에요. 26평형(전용 67.4㎡)은 1억 3,000만원이에요.동덕현대(104동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 64만원이에요.동덕현대(104동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.21 67.4㎡(26평형) 5층 4동의 1억 5,000만원, 최저가는 2025.10.31 67.4㎡(26평형) 2층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 67.4㎡(26평형) 2층 1억 8,000만원이에요.동덕현대(104동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동덕현대(104동) 가격은 복산동에서 비싼 편인가요?
동덕현대(104동) 매매 평당가는 735만원이에요. 복산동 전체 2,806만원보다 74% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 번영로센트리지 3,263만원, 복산아이파크 2,147만원, 번영로센트리지4단지 3,244만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동덕현대(104동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 67.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동덕현대(104동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 67.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.동덕현대(104동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동덕현대(104동) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(122호, 8,860만원~1억 600만원). 전용 67㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 67%이에요.동덕현대(104동) 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동덕현대(104동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동덕현대(104동)(복산동 319번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.복산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
동덕현대(104동) 매물 · 단지 정보 자세히