포역세권 아파트
2026.07.20사진 1장
조경이 좋아 단지내 산책하기도 좋고 조경을 잘 관리합니다. 또 지대가 높아서 층, 호실에 따라 다르겠지만 뷰가 좋습니다. 단지 내 헬스와 필라테…
서울특별시 성북구 보문동6가 458 · 2017년 준공 · 1,186세대 17개 동 · 전용 30~85㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 45.8~46㎡) · 최근 12개월 15건
- 8억 8,000만원▲ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,809만 → 지금 6,342만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 86건 · 전세가율 55.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,917만원
- 보문동6가 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 4,800만원
- 85㎡(35평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 813건
- 전용 평당 5,917만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,700만원
- 2026년 · 1,053호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보문파크뷰자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보문파크뷰자이 전용면적은 7종(30~85㎡)이며 21평형(전용 45.8~46㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 4,000만원, 전용 평당가는 5,917만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 3,260만원), 전세가율은 약 55.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 올랐습니다.
- 21평형(전용 45.8~46㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 6,972만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,610만원, 월 62만원이에요.
전세가율55.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,610만원 / 62만원77건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 45.8~46㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 8억 8,000만원(평당 6,350만원), 전세 23건 중앙값 5억, 월세 13건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 13층 10억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 12억 8,000만원(평당 4,979만원), 전세 22건 중앙값 6억 8,750만원, 월세 12건 중앙값 보증금 7,500만원·월 159만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 9층 14억 4,800만원이에요.
- 25평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 11억 8,000만원(평당 6,519만원), 전세 19건 중앙값 5억 9,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 10층 13억이에요.
- 30평형(전용 72.9~73㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 12억 4,000만원(평당 5,618만원), 전세 12건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 14층 14억이에요.
- 전용 9평(30㎡)은 최근 12개월 월세 33건 중앙값 보증금 1억 1,610만원·월 33만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.8~46㎡21평형대표공급 69.1㎡ · 69B타입 · 전용률 66.3% | 8억 8,000만원15건 | 6,350만원 | 10억 3,000만원6층 · 2026.06.04 | 10억 5,000만원13층 · 2026.05.19 | 5억23건 | 1억 5,000/105만원13건 | 매매 55 · 전세 86 · 월세 58 |
| 85㎡35평형공급 114.7㎡ · 114B타입 · 전용률 74.1% | 12억 8,000만원18건 | 4,979만원 | 14억 4,500만원15층 · 2026.06.11 | 14억 4,800만원9층 · 2026.05.30 | 6억 8,750만원22건 | 7,500/159만원12건 | 매매 40 · 전세 74 · 월세 37 |
| 59.8~59.9㎡25평형공급 82.6㎡ · 82B타입 · 전용률 71.7% | 11억 8,000만원16건 | 6,519만원 | 13억10층 · 2026.06.26 | 13억10층 · 2026.06.26 | 5억 9,500만원19건 | 2억/175만원5건 | 매매 54 · 전세 67 · 월세 23 |
| 72.9~73㎡30평형공급 98.5㎡ · 98C타입 · 전용률 74% | 12억 4,000만원17건 | 5,618만원 | 14억14층 · 2026.09.14 | 14억14층 · 2026.09.14 | 6억 4,000만원12건 | 3억/155만원4건 | 매매 57 · 전세 59 · 월세 13 |
| 30㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1억 1,610/33만원33건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 116 |
| 59.2㎡25평형공급 82.6㎡ · 82B타입 · 전용률 71.7% | 10억 9,500만원3건 | 6,116만원 | 12억 9,500만원8층 · 2026.08.18 | 12억 9,500만원8층 · 2026.08.18 | 6억 950만원10건 | 1억 2,500/168만원10건 | 매매 16 · 전세 31 · 월세 19 |
| 51.6㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보문파크뷰자이 아파트 매매 거래는 2025년 6월 18건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 6,522만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,172만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(39건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
6,342만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,342만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,252만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,116만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 6,170만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 5,625만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6,319만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,522만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 6,460만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5,431만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5,252만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,862만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 5,856만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보문파크뷰자이 아파트 전세 거래는 2025년 12월 16건이 가장 많았고 2026년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 4,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 3억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(56건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
6억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 6억 900만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 4억 9,350만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 8,325만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 900만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 5억 9,750만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 5억 7,700만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 5억 6,350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2026.05.19 · 13층
- 최근 거래
- 10억 3,000만원 2026.06.04 · 6층
- 비교 거래
- 132건 2018년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보문동6가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보문파크뷰자이 매매 평당가는 5,917만원이에요. 보문동6가 전체 5,632만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 아남 2,672만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
보문파크뷰자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보문파크뷰자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 보문파크뷰자이 73㎡(30평형) 14층 14억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 보문파크뷰자이 73㎡(30평형) 7층 13억 6,800만원, 2026.08.18 보문파크뷰자이 59.2㎡(25평형) 8층 12억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 85㎡(35평형) 9층의 14억 4,800만원, 최저가는 2025.10.04 45.8㎡(21평형) 3층의 8억 2,000만원이에요.
- 보문파크뷰자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 보문파크뷰자이 85㎡(35평형) 14층 7억 8,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 보문파크뷰자이 45.8㎡(21평형) 6층 5억, 2026.09.12 보문파크뷰자이 59.2㎡(25평형) 13층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 보문파크뷰자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 보문파크뷰자이 59.2㎡(25평형) 5층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 보문파크뷰자이 59.2㎡(25평형) 11층 보증금 1억, 월 190만원, 2026.09.16 보문파크뷰자이 30㎡(전용 9평) 6층 보증금 1억 124만원, 월 37만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,000만원2026.06.04 계약 · 45.8㎡(21평형) · 6층 · 102동
21평형(전용 45.8~46㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
7.3억7.9억8.4억11억
12개월 중앙값8억 8,000만원전용 평당 6,350만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가10억 5,000만원13층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 73㎡(30평형) | 14층 | 14억73㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 73㎡(30평형) | 7층 | 13억 6,800만원73㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 59.2㎡(25평형) | 8층 | 12억 9,500만원59.2㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 73㎡(30평형) | 9층 | 13억 8,000만원73㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 73㎡(30평형) | 11층 | 13억 5,000만원73㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 73㎡(30평형) | 9층 | 13억 6,200만원73㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 59.8㎡(25평형) | 10층 | 13억59.8㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 59.8㎡(25평형) | 13층 | 12억 9,000만원59.8㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 14억 4,500만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 13억 5,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 102동 | 45.8㎡(21평형) | 6층 | 10억 3,000만원45.8㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 106동 | 73㎡(30평형) | 4층 | 12억 4,000만원73㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 14억 4,800만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 14억 800만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 107동 | 73㎡(30평형) | 19층 | 12억 2,500만원73㎡(30평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 11억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 109동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 13억85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 110동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 13억 9,500만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 101동 | 45.8㎡(21평형) | 13층 | 10억 5,000만원45.8㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 12억 4,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보문파크뷰자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보문파크뷰자이 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "포역세권 아파트", "아파트 원룸", "4인 가족이 살기에 안전한 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.0
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트 원룸
2026.04.18
아파트에도 원룸이 있는줄 처음 알았는데 이 집으로 처음 알게 되었습니다 1000/80으로 살았었고 아파트 바로 밑에 대형 마트 단지내 헬스장,…
4인 가족이 살기에 안전한 보금자리
2025.08.10
4인가족이 살기 정말 완벽한 아파트입니다. 단지내 운동시설, 어린이집이 있고 1층에 마트 및 상업시설이 있어 살기 편안한 아파트입니다. 층간소음…
보문파크뷰자이 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
보문동6가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보문파크뷰자이 | 4.0 | 7건 | 5,917만원 |
| 2아남 | 3.3 | 4건 | 2,672만원 |
보문동6가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보문동6가의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 84점, 교육 47점, 마트 68점, 병원 47점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 19건
치안
79
대중교통
84
교육
47
마트
68
병원
47
공원
89
조용하게 살기 편한동네
2026.06.16
동네에 음식집이 다양하게많아서 여기저기 잘다녔어요 언덕이나 경사진곳이 많지만 저녁되면 조용해서 살기좋아요 동네치안도 좋고 이동네살면서 뭐 불편하…
모두의 개천운동 가요
2026.02.03
좀언덕이 힘들어서 좀그렇지만 동막산 경치가 너무좋다 동막산엔 맨발걷기가 매우 좋고 많은 어르신도 좋아하는 것같다 새벽엔 배드민턴을 하러 오고 많…
많은 구경거리가 있는곳
2025.12.30
오래된 집들도 많고 부근에는 새 아파트들도 있다. 내가 건강한 편이라 병원에 갈일이 별로 없어서 그 근처에 병원들이 얼마나 있는지는 눈여겨보지…
보문동6가 전체 시세와 단지 비교는 보문동6가 아파트 시세에서 보세요.
보문파크뷰자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보문파크뷰자이 아파트는 1,186세대 · 17개 동 · 2017년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 222건은 전체 세대의 약 18.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 7층, 주차 1,320대(세대당 1.11대), 2017년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 69B타입은 공급 69.1㎡·전용 45.8㎡(전용률 66.3%), 69A타입은 공급 69.3㎡·전용 45.8㎡(전용률 66.1%), 69C타입은 공급 69.4㎡·전용 45.8㎡(전용률 66%), 82B타입은 공급 82.6㎡·전용 59.2㎡(전용률 71.7%), 81A타입은 공급 81.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 441대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,186세대 (60㎡ 이하 694 · 60~85㎡ 492)
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2017년 1월
- 지번
- 성북구 보문동6가 458
- 도로명
- 서울 성북구 보문사길 111
- 타입
- 69B타입 전용 45.8㎡ · 69A타입 전용 45.8㎡ · 69C타입 전용 45.8㎡ · 82B타입 전용 59.2㎡ · 81A타입 전용 59.8㎡ · 82C타입 전용 59.9㎡ 외 9
- 층수
- 지상 20층 · 지하 7층
- 주차
- 1,320대 · 세대당 1.11대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237.83% · 건폐율 21.39%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 441대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보문파크뷰자이은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 237.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률237.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보문파크뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,700만원이에요(1,053호, 2억 9,100만원~8억 1,400만원).
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- 전용 46㎡는 5억 1,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 3억 2,400만원, 46㎡ 5억 1,650만원, 59㎡ 6억 3,600만원, 60㎡ 6억 3,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 전용 9평 | 3억 2,400만원 | 75호 | - | - |
| 46㎡ · 21평형 | 5억 1,650만원 | 184호 | 8억 8,000만원 | 59% |
| 59㎡ · 25평형 | 6억 3,600만원 | 75호 | 10억 9,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 25평형 (59.8~59.9) | 6억 3,600만원 | 227호 | 11억 8,000만원 | 54% |
| 73㎡ · 30평형 (72.9~73) | 6억 9,000만원 | 203호 | 12억 4,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 35평형 | 7억 8,900만원 | 289호 | 12억 8,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 6억 4,700만원 | 1,053호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 5억 1,650만원 기준 보문파크뷰자이의 연간 보유세는 약 64.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.5만원에 도시지역분·지방교육세 37.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 46㎡전용 14평 | 5억 1,650만원 | 27.5만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6억 3,600만원 | 39.2만원특례세율 | 47.9만원 | - | 87.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 3,600만원 | 39.2만원특례세율 | 47.9만원 | - | 87.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 6억 9,000만원 | 45.7만원특례세율 | 52.6만원 | - | 98.3만원 |
| 85㎡35평형 | 7억 8,900만원 | 61.3만원특례세율 | 62만원 | - | 123.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보문파크뷰자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 보문파크뷰자이는 104동부터 117동까지 14개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 9층에서 20층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 468개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 104동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 109동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 110동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 112동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 11층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 9층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 14층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 11층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보문파크뷰자이의 2026년 7월 관리비는 총 28,004만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,738원)이에요.
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- 공용관리비 12,589만원(인건비 4,497만원 · 청소비 2,744만원 · 경비비 2,719만원 순), 개별사용료 15,414만원(전기료 12,350만원 · 수도료 2,315만원 · 건물보험료 319만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,738원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,589만원단지 전체 · 월
개별사용료15,414만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 같은 수준23만원
25.08
19만원
25.09
18만원
25.10
18만원
25.11
19만원
25.12
20만원
26.01
18만원
26.02
19만원
26.03
18만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
24만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%106,147원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%129,970원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,350만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,497만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,744만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,719만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,315만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,179만원 | 9,938원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 815만원 | 6,874원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 319만원 | 2,690원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 219만원 | 1,846원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 172만원 | 1,447원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 675만원 | 5,688원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보문동6가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울동신초등학교
가까운 중학교500m한성여자중학교
가까운 고등학교400m경동고등학교
- 초등학교서울동신초등학교100m직선거리
- 초등학교서울명신초등학교300m직선거리
- 중학교한성여자중학교500m직선거리
- 고등학교경동고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구보문동6가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보문파크뷰자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 6,750만원(8건), 2024년 9억 5,000만원(63건), 2025년 10억 2,500만원(109건), 2026년 12억 5,750만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 7,000만원, 2024년 5억 6,500만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 6억 900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 6,750만원8건 | 4,497만원 | 8건 | 5억 7,000만원41건 | 41건 |
| 2024년 | 9억 5,000만원63건 | 4,914만원 | 63건 | 5억 6,500만원108건 | 108건 |
| 2025년 | 10억 2,500만원109건 | 5,504만원 | 109건 | 5억 5,000만원121건 | 121건 |
| 2026년 | 12억 5,750만원42건 | 6,143만원 | 42건 | 6억 900만원47건 | 47건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 46㎡최근 12개월 21평형(전용 45.8~46㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,180만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,990만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 5,990만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 7,180만원 | +20% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 6,610만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 115동(6,765만원), 가장 낮은 곳은 111동(4,863만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 39% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보문파크뷰자이 전월세 163건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(58건), 신규 63%(97건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 69건 중 직거래 0건, 중개 거래 69건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 54건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 45.8~46㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 45.8~46㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다.
- 3억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,775만원 · 중개보수 352만원 포함 | 약 5억 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 178만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 229만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보문동6가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보문동6가 1곳보문동6가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 보문파크뷰자이의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 보문파크뷰자이 평당가와 견준 차이예요.
아남매물·실거주 후기 더 보기
보문파크뷰자이 자주 묻는 질문
보문파크뷰자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 69건 중앙값은 12억 4,000만원, 전용 평당가는 5,917만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 45.8~46㎡)은 8억 8,000만원이에요.보문파크뷰자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 86건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 55.1%이에요. 21평형(전용 45.8~46㎡)은 5억이에요.보문파크뷰자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 77건 중앙값은 보증금 1억 1,610만원, 월 62만원이에요.보문파크뷰자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 45.8~46㎡) 199건, 35평형(전용 85㎡) 151건, 25평형(전용 59.8~59.9㎡) 144건, 30평형(전용 72.9~73㎡) 129건, 전용 9평(30㎡) 116건, 25평형(전용 59.2㎡) 66건, 전용 16평(51.6㎡) 8건이에요. 21평형(전용 45.8~46㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보문파크뷰자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 85㎡(35평형) 9층의 14억 4,800만원, 최저가는 2025.10.04 45.8㎡(21평형) 3층의 8억 2,000만원이에요.보문파크뷰자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보문파크뷰자이 가격은 보문동6가에서 비싼 편인가요?
보문파크뷰자이 매매 평당가는 5,917만원이에요. 보문동6가 전체 5,632만원보다 5% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 51% 높아요. 같은 동 아남 2,672만원 중에서는 가장 높은 편이에요.보문파크뷰자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 45.8~46㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,180만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,990만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.보문파크뷰자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 45.8~46㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보문파크뷰자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 45.8~46㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,200만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다. 3억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.보문파크뷰자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보문파크뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,700만원이에요(1,053호, 2억 9,100만원~8억 1,400만원). 전용 46㎡는 5억 1,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,000만원의 약 59%이에요.보문파크뷰자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보문파크뷰자이 전월세 163건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(58건), 신규 63%(97건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보문파크뷰자이(보문동6가 458번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보문동6가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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