멀고도 가까운 옥길동이여
2026.04.12
단지 자체는 작지 않고 나쁘지 않음. 내부도 깔끔하고 관리만 좀만 잘하면 깨끗하게 살수있음. 근데 주변에 뭐가 많지는 않음. 특히 버스정류장이…
경기도 부천시 소사구 범박동 234-1 · 2011년 준공 · 672세대 12개 동 · 전용 74.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 20건
- 5억 6,550만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,297만 → 지금 2,249만
- 전세 중앙값
- 3억 8,500만원
- 12개월 24건 · 전세가율 69.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,196만원
- 범박동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 1,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 191건
- 전용 평당 2,196만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,900만원
- 2026년 · 672호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
범박파밀리에포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범박파밀리에포레스트 전용면적은 3종(74.3~84.9㎡)이며 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,725만원, 전용 평당가는 2,196만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,500만원(평당 1,521만원), 전세가율은 약 69.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,356만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율69.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 135만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 5억 6,550만원(평당 2,205만원), 전세 12건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.26 15층 6억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 25평(84.2~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 5억 5,400만원(평당 2,176만원), 전세 11건 중앙값 3억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.05 14층 5억 9,800만원이에요.
- 전용 22평(74.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 2,750만원(평당 2,346만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.30 6층 5억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡전용 26평대표 | 5억 6,550만원20건 | 2,205만원 | 5억 8,500만원12층 · 2026.09.05 | 6억 1,500만원15층 · 2026.08.26 | 3억 9,000만원12건 | 5,000/140만원3건 | 매매 36 · 전세 42 · 월세 12 |
| 84.2~84.4㎡전용 25평 | 5억 5,400만원12건 | 2,176만원 | 5억 5,300만원9층 · 2026.08.30 | 5억 9,800만원14층 · 2026.07.05 | 3억 7,500만원11건 | 2건 | 매매 23 · 전세 42 · 월세 19 |
| 74.3㎡전용 22평 | 5억 2,750만원4건 | 2,346만원 | 4억 9,900만원1층 · 2026.09.07 | 5억 4,500만원6층 · 2024.12.30 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 8 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범박파밀리에포레스트 아파트 매매 거래는 2026년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,413만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,996만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
2,249만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,249만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,228만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,251만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,215만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,200만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,180만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,161만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,178만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,145만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,282만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,062만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범박파밀리에포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 9,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
3억 9,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 2,400만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 4,000만원 2021.10.09 · 14층
- 최근 거래
- 5억 8,500만원 2026.09.05 · 12층
- 비교 거래
- 171건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범박동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범박파밀리에포레스트 매매 평당가는 2,196만원이에요. 범박동 전체 2,545만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 일루미스테이트 3,237만원, 부천범박힐스테이트1단지 2,384만원, 부천범박힐스테이트4단지 2,070만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 범박파밀리에포레스트 (이 단지) | 2,196만원 | 기준 | 1,521만원 | 36건 |
| 범박동 전체 | 2,545만원 | ▲ 15.9% | 1,749만원 | 508건 |
| 부천시 소사구 전체 | 2,332만원 | ▲ 6.2% | 1,621만원 | 2,386건 |
| 일루미스테이트 | 3,237만원 | ▲ 47.4% | 2,140만원 | 239건 |
| 부천범박힐스테이트1단지 | 2,384만원 | ▲ 8.6% | 1,747만원 | 61건 |
| 부천범박힐스테이트4단지 | 2,070만원 | ▼ 5.7% | 1,489만원 | 54건 |
| 부천범박힐스테이트3단지 | 2,140만원 | ▼ 2.6% | 1,531만원 | 45건 |
| 부천범박힐스테이트6단지 | 2,155만원 | ▼ 1.9% | 1,620만원 | 29건 |
범박파밀리에포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범박파밀리에포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 범박파밀리에포레스트 74.3㎡(전용 22평) 1층 4억 9,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 범박파밀리에포레스트 84.9㎡(전용 26평) 12층 5억 8,500만원, 2026.08.30 범박파밀리에포레스트 84.2㎡(전용 25평) 9층 5억 5,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 84.9㎡(전용 26평) 15층의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.09.07 74.3㎡(전용 22평) 1층의 4억 9,900만원이에요.
- 범박파밀리에포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 범박파밀리에포레스트 84.9㎡(전용 26평) 6층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 범박파밀리에포레스트 84.7㎡(전용 26평) 14층 3억 8,000만원, 2026.06.25 범박파밀리에포레스트 84.9㎡(전용 26평) 7층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 범박파밀리에포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.29 범박파밀리에포레스트 84.2㎡(전용 25평) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 범박파밀리에포레스트 84.2㎡(전용 25평) 14층 보증금 4,000만원, 월 135만원, 2026.05.13 범박파밀리에포레스트 84.7㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 108만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,500만원2026.09.05 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 12층
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5.1억5.5억5.9억6.2억
12개월 중앙값5억 6,550만원전용 평당 2,205만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가6억 1,500만원15층 · 2026.08.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 8,500만원84.7㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 4,300만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 212동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 210동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 7,200만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 210동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 212동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범박파밀리에포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범박파밀리에포레스트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.6, 인프라 3.8, 교통 3.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "멀고도 가까운 옥길동이여", "애매하다애매해.,.", "조용한 동네를 원한다면 딱!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 5건
단지
4.0
내부
3.6
인프라
3.8
교통
3.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
애매하다애매해.,.
2025.09.15사진 1장
13년 전에 살았던곳인데 당시에는 새건물이었어서 입주를 했습니다~ 그런데 윗풍이 너무 심해서 난방을 최대로해도 찬바람 때문에 너무 힘들었던 기억…
조용한 동네를 원한다면 딱!!!
2025.03.01
행정구역은 범박동이나 생활권은 옥길동이 편합니다. 주위 아파트 단지가 없어 조용한걸 선호하신다면 딱입니다. 어린자녀들 키우기에 좋습니다. 범박동…
범박파밀리에포레스트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
범박동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부천범박힐스테이트4단지 | 4.6 | 14건 | 2,070만원 |
| 2부천범박힐스테이트1단지 | 4.5 | 13건 | 2,384만원 |
| 3부천범박힐스테이트3단지 | 4.5 | 11건 | 2,140만원 |
| 4부천범박힐스테이트2단지 | 4.5 | 4건 | 2,092만원 |
| 7범박파밀리에포레스트 | 3.2 | 5건 | 2,196만원 |
| 5부천범박힐스테이트5단지 | 4.4 | 14건 | 1,669만원 |
| 6부천범박힐스테이트6단지 | 4.1 | 9건 | 2,155만원 |
범박동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범박동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범박동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 85점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 40건
치안
100
대중교통
85
교육
85
마트
93
병원
53
공원
95
있을건 다 있음
2026.08.26
주변에 푸른수목원, 저수지 등 자연 시설 부터 차로 5분거리에 스타필드 30분거리에 현대백화점, 롯데백화점, 소풍 아주 편리합니다. 교통도 1…
살기좋은 조용한동네
2026.07.16
너무 시끄러운 동네를 벗어나 조금만 안쪽으로 들어오면 범박동입니다 조용하고 여유있게 살기좋은 동네 주변에 학교 학원 공원이 많아서 아이키우기에도…
조용하고 살기 좋은 동네!!
2026.06.01
어르신들도 많구 학교도 주변에 많아서 아이들도 많은 동네입니다.그렇다구 시끄럽지도 않구요.조용하면서도 정있는 동네입니다.부천에 오래 살았지만 이…
범박동 전체 시세와 단지 비교는 범박동 아파트 시세에서 보세요.
범박파밀리에포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 800대, 2011년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 189대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(범박초교) 고등학교(범박고교)이에요.
- 세대수
- 672세대 (60~85㎡ 672)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2011.03.21
- 지번
- 부천시 소사구 범박동 234-1
- 도로명
- 경기 부천시 소사구 양지남로68번길 25
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 800대 (옥내 752 · 옥외 48) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 141.26% · 건폐율 15.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 189대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(범박초교) 고등학교(범박고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(범박동주민센터) 병원(의원) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범박파밀리에포레스트은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
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- 용적률은 141.26%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률141.26%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범박파밀리에포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,900만원이에요(672호, 2억 7,800만원~3억 6,000만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,550만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 3억 1,200만원, 84㎡ 3억 3,900만원, 85㎡ 3억 3,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 1,200만원 | 59호 | 5억 2,750만원 | 59% |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.2~84.4) | 3억 3,900만원 | 257호 | 5억 5,400만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.9) | 3억 3,900만원 | 356호 | 5억 6,550만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 3,900만원 | 672호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 3,900만원 기준 범박파밀리에포레스트의 연간 보유세는 약 35.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.9만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범박파밀리에포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 범박파밀리에포레스트는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분범박파밀리에포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 16,440만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,219원)이에요.
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- 공용관리비 6,887만원(인건비 2,667만원 · 경비비 1,884만원 · 청소비 1,576만원 순), 개별사용료 9,553만원(전기료 7,455만원 · 수도료 1,704만원 · 건물보험료 149만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,219원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,887만원단지 전체 · 월
개별사용료9,553만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%102,485원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%142,154원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,455만원 | 11만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,667만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,884만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,704만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,576만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 172만원 | 2,559원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 2,521원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 149만원 | 2,223원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 136만원 | 2,027원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 133만원 | 1,982원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 393만원 | 5,847원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범박동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m범박초등학교
가까운 중학교200m범박중학교
가까운 고등학교200m범박고등학교
- 초등학교범박초등학교400m직선거리
- 중학교범박중학교200m직선거리
- 중학교옥길새길중학교400m직선거리
- 고등학교범박고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 소사구범박동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 소사구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범박파밀리에포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,000만원(22건), 2025년 5억 7,500만원(14건), 2026년 5억 5,950만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 5,588만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원22건 | 2,210만원 | 22건 | 3억 8,000만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 5억 7,500만원14건 | 2,256만원 | 14건 | 3억 5,588만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 5억 5,950만원31건 | 2,192만원 | 31건 | 3억 9,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,264만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,135만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,135만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,205만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,264만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(2,357만원), 가장 낮은 곳은 206동(2,121만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범박파밀리에포레스트 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(11건), 신규 61%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 1건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,585만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,813만원이 필요합니다.
- 3억 9,585만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,585만원 |
| 필요 현금취득세 622만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 1억 7,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범박동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범박동 10곳범박동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 범박파밀리에포레스트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일루미스테이트(평당 3,237만원), 가장 싼 곳은 부천범박힐스테이트5단지(평당 1,669만원)이에요.
일루미스테이트+47%3,237만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092024년 · 12개월 239건
부천범박힐스테이트1단지+9%2,384만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,070세대 · 12개월 61건★ 4.5 (13)부천범박힐스테이트4단지-6%2,070만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092003년 · 1,387세대 · 12개월 54건★ 4.6 (14)부천범박힐스테이트3단지-3%2,140만원전용 평당최근 5억 8,800만원 · 26.092004년 · 1,012세대 · 12개월 45건★ 4.5 (11)부천범박힐스테이트6단지-2%2,155만원전용 평당최근 4억 6,800만원 · 26.092003년 · 669세대 · 12개월 29건★ 4.1 (9)
부천범박힐스테이트2단지-5%2,092만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 490세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)부천범박힐스테이트5단지-24%1,669만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.072003년 · 836세대 · 12개월 33건★ 4.4 (14)일루미스테이트4단지실거래 없음2023년일루미스테이트3단지실거래 없음2023년
부천범박힐스테이트1단지+9%2,384만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,070세대 · 12개월 61건★ 4.5 (13)부천범박힐스테이트4단지-6%2,070만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092003년 · 1,387세대 · 12개월 54건★ 4.6 (14)부천범박힐스테이트3단지-3%2,140만원전용 평당최근 5억 8,800만원 · 26.092004년 · 1,012세대 · 12개월 45건★ 4.5 (11)부천범박힐스테이트6단지-2%2,155만원전용 평당최근 4억 6,800만원 · 26.092003년 · 669세대 · 12개월 29건★ 4.1 (9)부천범박힐스테이트2단지-5%2,092만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 490세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)부천범박힐스테이트5단지-24%1,669만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.072003년 · 836세대 · 12개월 33건★ 4.4 (14)일루미스테이트4단지실거래 없음2023년일루미스테이트3단지실거래 없음2023년매물·실거주 후기 더 보기
범박파밀리에포레스트 자주 묻는 질문
범박파밀리에포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 5억 5,725만원, 전용 평당가는 2,196만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 5억 6,550만원이에요.범박파밀리에포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 3억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 69.3%이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 3억 9,000만원이에요.범박파밀리에포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.범박파밀리에포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.9㎡) 90건, 전용 25평(84.2~84.4㎡) 84건, 전용 22평(74.3㎡) 17건이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범박파밀리에포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 84.9㎡(전용 26평) 15층의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.09.07 74.3㎡(전용 22평) 1층의 4억 9,900만원이에요.범박파밀리에포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범박파밀리에포레스트 가격은 범박동에서 비싼 편인가요?
범박파밀리에포레스트 매매 평당가는 2,196만원이에요. 범박동 전체 2,545만원보다 14% 낮아요. 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 일루미스테이트 3,237만원, 부천범박힐스테이트1단지 2,384만원, 부천범박힐스테이트4단지 2,070만원 중에서는 중간 편이에요.범박파밀리에포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,264만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,135만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.범박파밀리에포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범박파밀리에포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,585만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,813만원이 필요합니다. 3억 9,585만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.범박파밀리에포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범박파밀리에포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,900만원이에요(672호, 2억 7,800만원~3억 6,000만원). 전용 85㎡는 3억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,550만원의 약 60%이에요.범박파밀리에포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범박파밀리에포레스트 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(11건), 신규 61%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범박파밀리에포레스트(범박동 234-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범박동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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