굿
2026.01.20
여기는 위치가 좋아요 우선 시내라서 시장이랑도 가깝고 있을 건 다 있고 카페들도 주변에 많아요 시외로 갈 수 있는 터미널도 있고 기차역도 있고…
충청남도 논산시 반월동 47-18 · 2018년 준공 · 전용 53.1~53.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 8,700만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 523만 → 지금 541만
- 전세 중앙값
- 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 34%
- 매매 평당가 · 전용
- 541만원
- 반월동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,700만원
- 53.1㎡(전용 16평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 541만원
- 공시가격 중앙값
- 8,000만원
- 2026년 · 21호
풍경채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍경채 전용면적은 2종(53.1~53.8㎡)이며 전용 16평(53.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,700만원, 전용 평당가는 541만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3,000만원(평당 184만원), 전세가율은 약 34%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 50.1% 내렸습니다.
- 전용 16평(53.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,724만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 60만원이에요.
전세가율34%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.1㎡전용 16평대표 | 1건 | - | 8,700만원4층 · 2025.11.12 | 8,700만원7층 · 2025.07.11 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 3 |
| 53.8㎡전용 16평 | - | - | 8,600만원7층 · 2024.10.12 | 8,600만원7층 · 2024.10.12 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 7월부터 최고가
- 8,700만원 2025.07.11 · 7층
- 최근 거래
- 8,700만원 2025.11.12 · 4층
- 비교 거래
- 6건 2024년 7월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍경채 매매 평당가는 541만원이에요. 반월동 전체 638만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 논산시 전체 706만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 휴드림 640만원, 한청리츠빌 775만원, 솔리움 643만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
풍경채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍경채 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.12 풍경채 53.1㎡(전용 16평) 4층 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.11 풍경채 53.1㎡(전용 16평) 7층 8,700만원, 2025.04.29 풍경채 53.1㎡(전용 16평) 5층 8,400만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~53.8㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 53.1㎡(전용 16평) 4층의 8,700만원, 최저가는 2025.11.12 53.1㎡(전용 16평) 4층의 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 53.1㎡(전용 16평) 7층 8,700만원이에요.
- 풍경채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 풍경채 53.8㎡(전용 16평) 5층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.25 풍경채 53.8㎡(전용 16평) 5층 2,000만원, 2024.10.14 풍경채 53.8㎡(전용 16평) 7층 1억이에요.
- 풍경채 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.10 풍경채 53.8㎡(전용 16평) 3층 보증금 300만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.06 풍경채 53.1㎡(전용 16평) 8층 보증금 4,000만원, 월 30만원, 2024.06.21 풍경채 53.8㎡(전용 16평) 4층 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~53.8㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가8,700만원2025.11.12 계약 · 53.1㎡(전용 16평) · 4층
전용 16평(53.1㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,400만
8,200만8,400만8,625만8,700만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8,700만원7층 · 2025.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 4층 | 8,700만원53.1㎡(전용 16평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 7층 | 8,700만원53.1㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 5층 | 8,400만원53.1㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 6층 | 8,200만원53.1㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 7층 | 8,400만원53.1㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | - | 53.1㎡(전용 16평) | 2층 | 8,400만원53.1㎡(전용 16평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍경채 실거주 후기
실거주 후기반월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반월동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 78점, 병원 67점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 9건
치안
78
대중교통
89
교육
56
마트
78
병원
67
공원
67
교통은 최고
2025.09.21
논산역과 시내버스정류장이 바로 앞이라 좋아요 대신 밤에는 엄청 어둡고 치안이 그닥 좋아보이진 않습니다 아파트가 많이 생기면서 발전할 기미가 보여…
환상적인우리집
2024.12.31
도시권처럼 복잡하지도 않고 그래도 나름 인프라와 문화생활을 즐길수 있으며 쾌적한 주거 공간을 늘릴수 있으며 조용하고 정이 넘치는 동네다 근처로는…
반월동 전체 시세와 단지 비교는 반월동 아파트 시세에서 보세요.
풍경채 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2018년
- 지번
- 논산시 반월동 47-18
- 도로명
- 해월로 185
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 54㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍경채은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 8,000만원이에요(21호, 7,450만원~8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 53㎡는 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,700만원의 약 92%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 8,000만원, 54㎡ 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 8,000만원 | 14호 | 8,700만원 | 92% |
| 54㎡ · 전용 16평 (53.7~53.8) | 8,000만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,000만원 | 21호 | 92% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 8,000만원 기준 풍경채의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 8,000만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 54㎡전용 16평 | 8,000만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
반월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m논산반월초등학교
가까운 중학교500m쌘뽈여자중학교
가까운 고등학교500m쌘뽈여자고등학교
- 초등학교논산반월초등학교200m직선거리
- 초등학교논산부창초등학교600m직선거리
- 중학교쌘뽈여자중학교500m직선거리
- 고등학교쌘뽈여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
반월동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 논산시반월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 논산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍경채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,400만원(3건), 2025년 8,550만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 8,400만원3건 | 523만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 8,550만원4건 | 532만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,090만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,750만원이 필요합니다.
- 6,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,090만원 |
| 필요 현금취득세 96만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반월동 4곳반월동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 풍경채의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한청리츠빌(평당 775만원), 가장 싼 곳은 하늘채(평당 634만원)이에요.
휴드림주변 매물 더 보기
풍경채 자주 묻는 질문
풍경채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 8,700만원, 전용 평당가는 541만원이에요.풍경채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3,000만원이에요. 전세가율은 약 34%이에요.풍경채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 300만원, 월 60만원이에요.풍경채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(53.1㎡) 9건, 전용 16평(53.8㎡) 7건이에요. 전용 16평(53.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍경채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 53.1㎡(전용 16평) 4층의 8,700만원, 최저가는 2025.11.12 53.1㎡(전용 16평) 4층의 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 53.1㎡(전용 16평) 7층 8,700만원이에요.풍경채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍경채 가격은 반월동에서 비싼 편인가요?
풍경채 매매 평당가는 541만원이에요. 반월동 전체 638만원보다 15% 낮아요. 논산시 전체 706만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 휴드림 640만원, 한청리츠빌 775만원, 솔리움 643만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍경채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍경채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.1㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,090만원이에요. 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,750만원이 필요합니다. 6,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.풍경채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 8,000만원이에요(21호, 7,450만원~8,000만원). 전용 53㎡는 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,700만원의 약 92%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍경채(반월동 47-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
풍경채 매물 · 단지 정보 자세히