있을거 다있는 신도시
2026.09.17
반평생 북정에서만 살아서그런가, 내겐 이곳이 네오 매트로시티였다. 저어기 서울 사는 양반들이 들으면 비웃음이나 더 사겠냐만... 내겐 버거킹이나…
경상남도 양산시 물금읍 800 · 2012년 준공 · 700세대 8개 동 · 전용 39.6~51.4㎡
- 36개월 실거래
- 72건
- 공시가격 중앙값
- 7,210만원
- 2026년 · 700호
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양산가촌휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양산가촌휴먼시아 전용면적은 3종(39.6~51.4㎡)이며 전용 14평(46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2,287만원, 월 19만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,287만원 / 19만원21건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 2,287만원·월 19만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 12평(39.6㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,663만원·월 14만원이에요.
- 전용 15평(51.4㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,794만원·월 23만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.9㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 2,287/19만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 28 |
| 39.6㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,663/14만원8건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 24 |
| 51.4㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 2,794/23만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 19 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
양산가촌휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양산가촌휴먼시아 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.12.21 양산가촌휴먼시아 39.6㎡(전용 12평) 13층 1,513만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 양산가촌휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 양산가촌휴먼시아 39.6㎡(전용 12평) 3층 보증금 1,663만원, 월 14만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 양산가촌휴먼시아 39.6㎡(전용 12평) 13층 보증금 1,663만원, 월 14만원, 2026.07.23 양산가촌휴먼시아 39.6㎡(전용 12평) 3층 보증금 1,663만원, 월 14만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~51.4㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양산가촌휴먼시아 실거주 후기
실거주 후기물금읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점물금읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 79점, 교육 74점, 마트 76점, 병원 86점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 384건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 384건
치안
92
대중교통
79
교육
74
마트
76
병원
86
공원
95
센스있는 아파트?
2026.09.10
앞에 마트, 병원(소아과/치과/한의원 등), 학원, 서점, 정육점, 버스정류장, 택시정류장, 우체국, 등 굉장히 많은 상가들이 있어 멀리 가지…
괜찮은 동네
2026.09.07
아무래도 개발이 뒤늦게 되다보니 길도 넓고 건물들도 새로 들어와서 쫌 현대스러운 면이 많습니다. 대교통도 지하철 버스 잘 인프라되어있고 주변…
물금읍 전체 시세와 단지 비교는 물금읍 아파트 시세에서 보세요.
양산가촌휴먼시아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준양산가촌휴먼시아 아파트는 700세대 · 8개 동 · 2012년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 592대(세대당 0.85대), CCTV 99대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(물금초) 중학교(동아중)이에요.
- 세대수
- 700세대 (60㎡ 이하 700)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2012.03.16
- 지번
- 양산시 물금읍 800
- 도로명
- 경상남도 양산시 가촌로 155
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평) · 51㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 592대 (지상 220 · 지하 372) · 세대당 0.85대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(물금초) 중학교(동아중)
- 인근 편의시설
- 관공서(물금파출소,물금읍사무소) 병원(부산대학교병원) 대형상가(E-마트) 공원(황산공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양산가촌휴먼시아은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양산가촌휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 7,210만원이에요(700호, 6,370만원~9,060만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 40㎡ 7,210만원, 47㎡ 8,430만원, 51㎡ 9,060만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 7,210만원 | 352호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 8,430만원 | 228호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 9,060만원 | 120호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,210만원 | 700호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 8,430만원 기준 양산가촌휴먼시아의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 7,210만원 | 1.6만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 47㎡전용 14평 | 8,430만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 51㎡전용 15평 | 9,060만원 | 1.9만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양산가촌휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 8,364만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,725원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,109만원(인건비 2,995만원 · 경비비 1,897만원 · 청소비 906만원 순), 개별사용료 2,255만원(전기료 1,543만원 · 수도료 636만원 · 생활폐기물수수료 41만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당2,725원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,109만원단지 전체 · 월
개별사용료2,255만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%87,270원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%32,215원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,995만원 | 4만원 | 36% |
| 경비비공용관리비 | 1,897만원 | 3만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 1,543만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 906만원 | 1만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 636만원 | 9,087원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 1,870원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 70만원 | 993원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 47만원 | 668원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 41만원 | 581원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 500원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 64만원 | 913원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
물금읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m가양초등학교
가까운 중학교600m물금동아중학교
가까운 고등학교1.1km증산고등학교
- 초등학교가양초등학교400m직선거리
- 초등학교물금초등학교800m직선거리
- 중학교물금동아중학교600m직선거리
- 고등학교증산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
물금읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시물금읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양산가촌휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양산가촌휴먼시아 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(10건), 신규 50%(10건)이에요.
물금읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 물금읍 56곳양산대방노블랜드7차메가시티1,815만원전용 평당최근 3억 400만원 · 26.092017년 · 2,130세대 · 12개월 157건양산물금사랑으로부영1단지1,089만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092015년 · 12개월 3건양산물금사랑으로부영2단지1,165만원전용 평당최근 3억 · 26.062015년 · 657세대 · 12개월 2건이지더원2차1,578만원전용 평당최근 4억 4,400만원 · 26.092017년 · 1,768세대 · 12개월 144건양산물금대방노블랜드5차에듀카운티1,681만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.092016년 · 12개월 77건양산브라운스톤1,705만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092023년 · 842세대 · 12개월 66건양산대방노블랜드8차로얄카운티1,951만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,062세대 · 12개월 81건양산코오롱하늘채1,216만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092020년 · 852세대 · 12개월 56건양산물금대방노블랜드1차1,362만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092014년 · 12개월 73건
주변 매물 더 보기
양산가촌휴먼시아 자주 묻는 질문
양산가촌휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 2,287만원, 월 19만원이에요.양산가촌휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.9㎡) 28건, 전용 12평(39.6㎡) 25건, 전용 15평(51.4㎡) 19건이에요. 전용 14평(46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양산가촌휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양산가촌휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 7,210만원이에요(700호, 6,370만원~9,060만원). 면적별로는 40㎡ 7,210만원, 47㎡ 8,430만원, 51㎡ 9,060만원이에요.양산가촌휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양산가촌휴먼시아 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(10건), 신규 50%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양산가촌휴먼시아(물금읍 800번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.물금읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
양산가촌휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히