동탄의 가장 조용한 동네
2026.08.27
동탄역과 멀지않은 위치임에도 조금은 조용한 느낌이 나는 동네입니다. 그렇지만 주변에 맛집과 예쁜 카폐들이 많고 예쁜 빌라들도 많이 있는 곳입니…
경기도 화성시 동탄구 목동 491 · 2019년 준공 · 1,479세대 16개 동 · 전용 61.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 75건
- 8억 2,500만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,107만 → 지금 4,586만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 81건 · 전세가율 53.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,273만원
- 목동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 9,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 776건
- 전용 평당 3,273만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,700만원
- 2025년 · 1,479호
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트동탄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트동탄 전용면적은 3종(61.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 800만원, 전용 평당가는 3,273만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,753만원), 전세가율은 약 53.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,083만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율53.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 75건 중앙값 8억 2,500만원(평당 3,214만원), 전세 59건 중앙값 4억 4,000만원, 월세 29건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 16층 10억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 23평(74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 7억 5,000만원(평당 3,307만원), 전세 11건 중앙값 3억 9,900만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 154만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 26층 10억 4,000만원이에요.
- 전용 19평(61.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6억 6,000만원(평당 3,523만원), 전세 11건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 15층 7억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 8억 2,500만원75건 | 3,214만원 | 10억 3,500만원16층 · 2026.08.07 | 10억 9,000만원16층 · 2026.06.30 | 4억 4,000만원59건 | 5,000/150만원29건 | 매매 173 · 전세 201 · 월세 117 |
| 74.9~75㎡전용 23평 | 7억 5,000만원43건 | 3,307만원 | 10억 4,000만원26층 · 2026.09.11 | 10억 4,000만원26층 · 2026.09.11 | 3억 9,900만원11건 | 4,000/154만원6건 | 매매 78 · 전세 61 · 월세 23 |
| 61.9㎡전용 19평 | 6억 6,000만원15건 | 3,523만원 | 7억 5,500만원15층 · 2026.06.25 | 7억 5,500만원15층 · 2026.06.25 | 3억 6,000만원11건 | 1억/125만원11건 | 매매 47 · 전세 43 · 월세 33 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트동탄 아파트 매매 거래는 2026년 2월 21건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,586만원이 가장 높았고 2024년 6월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 48건으로 직전 6개월(85건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 12.1건이에요.
4,586만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,586만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,033만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 20건 | 3,711만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 3,448만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 3,332만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 3,214만원 |
| 2026년 2월 | 21건 | 3,222만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 3,186만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3,152만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 3,174만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 3,195만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트동탄 아파트 전세 거래는 2024년 6월 19건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 6억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(52건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
6억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 4억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 10억 9,000만원 2026.06.30 · 16층
- 최근 거래
- 10억 3,500만원 2026.08.07 · 16층
- 비교 거래
- 293건 2019년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
목동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트동탄 매매 평당가는 3,273만원이에요. 목동 전체 2,671만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 동탄2신도시호반베르디움22단지 3,400만원, 호반베르디움센트럴포레 2,396만원, 이편한세상동탄 2,507만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트동탄 (이 단지) | 3,273만원 | 기준 | 1,753만원 | 133건 |
| 목동 전체 | 2,671만원 | ▼ 18.4% | 1,598만원 | 1,025건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▼ 7.9% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 동탄2신도시호반베르디움22단지 | 3,400만원 | ▲ 3.9% | 1,989만원 | 111건 |
| 호반베르디움센트럴포레 | 2,396만원 | ▼ 26.8% | 1,442만원 | 153건 |
| 이편한세상동탄 | 2,507만원 | ▼ 23.4% | 1,488만원 | 131건 |
| 동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ | 2,452만원 | ▼ 25.1% | 1,479만원 | 123건 |
| 동탄2신도시베라체 | 2,756만원 | ▼ 15.8% | 1,653만원 | 115건 |
힐스테이트동탄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트동탄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 힐스테이트동탄 75㎡(전용 23평) 26층 10억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 힐스테이트동탄 84.8㎡(전용 26평) 16층 10억 3,500만원, 2026.06.30 힐스테이트동탄 84.8㎡(전용 26평) 16층 10억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.8㎡(전용 26평) 16층의 10억 9,000만원, 최저가는 2025.10.03 61.9㎡(전용 19평) 6층의 6억이에요.
- 힐스테이트동탄 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트동탄 84.8㎡(전용 26평) 10층 6억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 힐스테이트동탄 84.8㎡(전용 26평) 22층 4억 8,000만원, 2026.08.07 힐스테이트동탄 84.8㎡(전용 26평) 21층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트동탄 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 힐스테이트동탄 84.8㎡(전용 26평) 2층 보증금 1억, 월 122만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트동탄 75㎡(전용 23평) 20층 보증금 5,000만원, 월 142만원, 2026.08.17 힐스테이트동탄 61.9㎡(전용 19평) 12층 보증금 1억 7,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,500만원2026.08.07 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 16층
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 173건최근 12개월 75건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
6.5억7.8억11억
12개월 중앙값8억 2,500만원전용 평당 3,214만원
같은 면적 · 12개월 거래75건
36개월 최고가10억 9,000만원16층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 10억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 10억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 2035동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 10억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 23층 | 10억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 2033동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 9억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 9억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 9억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트동탄 실거주 후기
실거주 후기목동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점목동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 69점, 교육 75점, 마트 61점, 병원 50점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 36건
치안
100
대중교통
69
교육
75
마트
61
병원
50
공원
97
아기자기한 아파트
2026.07.18
신축 평수라 확실히 25평에 3룸 ,화장실 2개 인데도 불구하고 작다는 느낌을 전혀 받지 못했습니다. 햇살도 굉장히 잘 들어오고, 다만 한가지…
병원치료 걱정없는 목동
2026.04.30
목동 항아리 상가에는 다른 지역 상가에 비해 유난히 병원이 많습니다. 소아과 정형외과 이빈후과 한의원 등 뿐만아니라 각종검사를 할 수 있는 규모…
목동 전체 시세와 단지 비교는 목동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트동탄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 33층·지하 1층, 주차 1,840대, 승강기 3대, 2019년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 527대, 전기차 충전기 123대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,479세대 (60~85㎡ 1,479)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2019.02.22
- 지번
- 화성시 동탄구 목동 491
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄순환대로19길 59
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 62㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 33층 · 지하 1층
- 주차
- 1,840대 (옥내 1,835 · 옥외 5) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 무량판구조벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186% · 건폐율 13.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 527대 · 전기차 충전기 123대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 기타(동탄목동소방서)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트동탄은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률186%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 힐스테이트동탄 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,700만원이에요(1,479호, 3억 2,300만원~5억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 3억 7,400만원, 75㎡ 4억 3,450만원, 85㎡ 4억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 전용 19평 | 3억 7,400만원 | 150호 | 6억 6,000만원 | 57% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.9~75) | 4억 3,450만원 | 288호 | 7억 5,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 9,100만원 | 1,041호 | 8억 2,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 7,700만원 | 1,479호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 9,100만원 기준 힐스테이트동탄의 연간 보유세는 약 60.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.2만원에 도시지역분·지방교육세 35.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 3,450만원 | 20.2만원특례세율 | 30.8만원 | - | 51만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 9,100만원 | 25.2만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기123기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트동탄 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 힐스테이트동탄은 305동부터 2036동까지 18개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 1층에서 33층까지 다릅니다.
동 18개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 305동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 401동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 2021동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2022동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 2023동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 2024동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 2025동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2026동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2027동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2028동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2029동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2030동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2031동 | 31층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2032동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2033동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 2034동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2035동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2036동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트동탄의 2026년 7월 관리비는 총 40,118만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,497원)이에요.
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- 공용관리비 17,446만원(인건비 6,619만원 · 청소비 3,703만원 · 경비비 2,880만원 순), 개별사용료 22,672만원(전기료 13,255만원 · 수도료 4,408만원 · 급탕비 3,072만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,497원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,446만원단지 전체 · 월
개별사용료22,672만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%117,957원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%153,294원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,255만원 | 9만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 6,619만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 4,408만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 3,703만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 3,072만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,880만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 2,381만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,225만원 | 8,283원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 856만원 | 5,786원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 433만원 | 2,930원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,286만원 | 8,692원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
목동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역한율초등학교
가까운 초등학교300m한율초등학교
가까운 중학교700m동탄목동중학교
가까운 고등학교600m창의고등학교
- 초등학교한율초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교동탄목동초등학교600m직선거리
- 중학교동탄목동중학교700m직선거리
- 고등학교창의고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구목동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트동탄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 6,500만원(13건), 2024년 7억 6,300만원(75건), 2025년 7억 6,200만원(114건), 2026년 8억 1,850만원(96건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 6,500만원13건 | 3,086만원 | 13건 | 4억 2,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 7억 6,300만원75건 | 3,039만원 | 75건 | 3억 9,000만원104건 | 104건 |
| 2025년 | 7억 6,200만원114건 | 3,156만원 | 114건 | 4억129건 | 129건 |
| 2026년 | 8억 1,850만원96건 | 3,312만원 | 96건 | 4억 2,000만원51건 | 51건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,230만원(54건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,168만원(19건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 3,168만원 |
| 고층 (10층 이상) | 54건 | 3,230만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2022동(3,523만원), 가장 낮은 곳은 2021동(3,136만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2031동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트동탄 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(35건), 신규 72%(90건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 133건 중 직거래 2건, 중개 거래 131건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 104건(78%)이에요.
- 해제된 매매 9건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,750만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,349만원이 필요합니다.
- 5억 7,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 292만원, 원금균등이면 첫 달 약 376만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 7,750만원 |
| 필요 현금취득세 2,269만원 · 중개보수 330만원 포함 | 약 2억 7,349만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 292만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 161만원 | 첫 달 약 376만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
목동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 목동 9곳목동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 힐스테이트동탄의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄2신도시호반베르디움22단지(평당 3,400만원), 가장 싼 곳은 호반베르디움센트럴포레(평당 2,396만원)이에요.
동탄2신도시호반베르디움22단지+4%3,400만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082017년 · 746세대 · 12개월 111건
호반베르디움센트럴포레-27%2,396만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092017년 · 12개월 153건★ 4.3 (2)이편한세상동탄-23%2,507만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092018년 · 12개월 131건동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ-25%2,452만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092018년 · 12개월 123건동탄2신도시베라체-16%2,756만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.092018년 · 859세대 · 12개월 115건★ 3.3 (1)르파비스-17%2,703만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092017년 · 876세대 · 12개월 50건한신더휴-13%2,852만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.092018년 · 930세대 · 12개월 82건
엔에이치에프경남아너스빌-20%2,628만원전용 평당최근 5억 9,637만원 · 26.092018년 · 12개월 43건★ 4.7 (1)동탄동원로얄듀크2차-22%2,565만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.092019년 · 761세대 · 12개월 84건
호반베르디움센트럴포레-27%2,396만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092017년 · 12개월 153건★ 4.3 (2)이편한세상동탄-23%2,507만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092018년 · 12개월 131건동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ-25%2,452만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092018년 · 12개월 123건동탄2신도시베라체-16%2,756만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.092018년 · 859세대 · 12개월 115건★ 3.3 (1)르파비스-17%2,703만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092017년 · 876세대 · 12개월 50건한신더휴-13%2,852만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.092018년 · 930세대 · 12개월 82건엔에이치에프경남아너스빌-20%2,628만원전용 평당최근 5억 9,637만원 · 26.092018년 · 12개월 43건★ 4.7 (1)동탄동원로얄듀크2차-22%2,565만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.092019년 · 761세대 · 12개월 84건매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트동탄 자주 묻는 질문
힐스테이트동탄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 133건 중앙값은 8억 800만원, 전용 평당가는 3,273만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 8억 2,500만원이에요.힐스테이트동탄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 81건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 53.6%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 4억 4,000만원이에요.힐스테이트동탄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.힐스테이트동탄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 491건, 전용 23평(74.9~75㎡) 162건, 전용 19평(61.9㎡) 123건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트동탄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.8㎡(전용 26평) 16층의 10억 9,000만원, 최저가는 2025.10.03 61.9㎡(전용 19평) 6층의 6억이에요.힐스테이트동탄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트동탄 가격은 목동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트동탄 매매 평당가는 3,273만원이에요. 목동 전체 2,671만원보다 23% 높아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 9% 높아요. 같은 동 동탄2신도시호반베르디움22단지 3,400만원, 호반베르디움센트럴포레 2,396만원, 이편한세상동탄 2,507만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트동탄 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,230만원(54건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,168만원(19건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.힐스테이트동탄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트동탄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,750만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,349만원이 필요합니다. 5억 7,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 292만원, 원금균등이면 첫 달 약 376만원이에요.힐스테이트동탄 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 힐스테이트동탄 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,700만원이에요(1,479호, 3억 2,300만원~5억 100만원). 전용 85㎡는 4억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 60%이에요.힐스테이트동탄 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트동탄 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(35건), 신규 72%(90건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트동탄(목동 491번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.목동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트동탄 매물 · 단지 정보 자세히