경기도 화성시 동탄구 목동 486 · 2017년 준공 · 전용 53.5~53.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.5㎡) · 최근 12개월 88건
- 5억 7,000만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,054만 → 지금 5,255만
- 전세 중앙값
- 3억 2,263만원
- 12개월 84건 · 전세가율 56.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,524만원
- 목동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 53.5㎡(전용 16평) · 2026.11
- 36개월 실거래
- 793건
- 전용 평당 3,524만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,500만원
- 2025년 · 746호
동탄2신도시호반베르디움22단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동탄2신도시호반베르디움22단지 전용면적은 2종(53.5~53.8㎡)이며 전용 16평(53.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 3,524만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,263만원(평당 1,989만원), 전세가율은 약 56.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 전용 16평(53.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,610만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(53.5㎡)은 최근 12개월 매매 88건 중앙값 5억 7,000만원(평당 3,524만원), 전세 73건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 43건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.04 18층 8억 5,000만원이에요.
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- 전용 16평(53.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 4,300만원(평당 3,337만원), 전세 11건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.28 20층 7억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.5㎡전용 16평대표 | 5억 7,000만원88건 | 3,524만원 | 8억 5,000만원18층 · 2026.11.04 | 8억 5,000만원18층 · 2026.11.04 | 3억 2,500만원73건 | 3,000/130만원43건 | 매매 232 · 전세 303 · 월세 145 |
| 53.8㎡전용 16평 | 5억 4,300만원11건 | 3,337만원 | 7억2층 · 2026.10.13 | 7억 6,000만원20층 · 2026.09.28 | 3억 1,500만원11건 | 3,000/145만원7건 | 매매 34 · 전세 54 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동탄2신도시호반베르디움22단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 23건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 5,255만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,053만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(72건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5,255만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 4,692만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4,654만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,667만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,562만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 4,389만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 3,691만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,555만원 |
| 2026년 3월 | 23건 | 3,450만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 3,388만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3,400만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3,338만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동탄2신도시호반베르디움22단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 20건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억이 가장 높았고 2025년 2월 2억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(57건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 10월 | 3건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 2,288만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 6,250만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 17건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2018년 3월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2026.11.04 · 18층
- 최근 거래
- 8억 5,000만원 2026.11.04 · 18층
- 비교 거래
- 502건 2018년 3월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
목동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동탄2신도시호반베르디움22단지 매매 평당가는 3,524만원이에요. 목동 전체 2,744만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 호반베르디움센트럴포레 2,416만원, 힐스테이트동탄 3,312만원, 이편한세상동탄 2,523만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄2신도시호반베르디움22단지 (이 단지) | 3,524만원 | 기준 | 1,989만원 | 99건 |
| 목동 전체 | 2,744만원 | ▼ 22.1% | 1,645만원 | 912건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,053만원 | ▼ 13.4% | 1,751만원 | 8,498건 |
| 호반베르디움센트럴포레 | 2,416만원 | ▼ 31.4% | 1,442만원 | 139건 |
| 힐스테이트동탄 | 3,312만원 | ▼ 6% | 1,753만원 | 114건 |
| 이편한세상동탄 | 2,523만원 | ▼ 28.4% | 1,545만원 | 120건 |
| 동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ | 2,517만원 | ▼ 28.6% | 1,519만원 | 109건 |
| 동탄2신도시베라체 | 2,825만원 | ▼ 19.8% | 1,665만원 | 96건 |
동탄2신도시호반베르디움22단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동탄2신도시호반베르디움22단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 18층 8억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 13층 8억 1,000만원, 2026.10.17 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 5층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~53.8㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.04 53.5㎡(전용 16평) 18층의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.04.18 53.8㎡(전용 16평) 1층의 5억 900만원이에요.
- 동탄2신도시호반베르디움22단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 11층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.10.08 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 4층 2억 6,500만원, 2026.10.05 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 4층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~53.8㎡(전용 16평)이에요.
- 동탄2신도시호반베르디움22단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 20층 보증금 2억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 21층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.10.10 동탄2신도시호반베르디움22단지 53.5㎡(전용 16평) 6층 보증금 2억 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~53.8㎡(전용 16평)이에요.
전용 16평(53.5㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 18층 | 8억 5,000만원53.5㎡(전용 16평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 13층 | 8억 1,000만원53.5㎡(전용 16평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 5층 | 6억 9,000만원53.5㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 15층 | 7억 9,500만원53.5㎡(전용 16평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 19층 | 8억 1,000만원53.5㎡(전용 16평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 5층 | 7억 5,000만원53.5㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 9층 | 7억 5,900만원53.5㎡(전용 16평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 21층 | 7억 5,000만원53.5㎡(전용 16평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 2204동 | 53.5㎡(전용 16평) | 12층 | 7억 6,000만원53.5㎡(전용 16평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 12층 | 7억 5,000만원53.5㎡(전용 16평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 18층 | 7억 5,000만원53.5㎡(전용 16평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 2208동 | 53.5㎡(전용 16평) | 22층 | 7억 2,600만원53.5㎡(전용 16평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 7층 | 7억 4,000만원53.5㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 17층 | 7억 6,000만원53.5㎡(전용 16평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 8층 | 7억 3,000만원53.5㎡(전용 16평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 6층 | 7억 1,000만원53.5㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 7층 | 7억 4,000만원53.5㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 53.5㎡(전용 16평) | 7층 | 7억53.5㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄2신도시호반베르디움22단지 실거주 후기
실거주 후기목동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점목동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 70점, 교육 76점, 마트 62점, 병원 51점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
목동은 후기가 36건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 마트(351위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 14건목동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
목동 전체 시세와 단지 비교는 목동 아파트 시세에서 보세요.
동탄2신도시호반베르디움22단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 763대, 2017년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 746세대
- 거래된 동
- 10개 동
- 준공
- 2017년
- 지번
- 화성시 동탄구 목동 486
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 104
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 54㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 763대 (옥내 755 · 옥외 8) · 세대당 1.02대
- 사용승인
- 2017.12.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.56% · 건폐율 16.03%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄2신도시호반베르디움22단지은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 176.56%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 동탄2신도시호반베르디움22단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(746호, 2억 7,900만원~3억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 53㎡는 3억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 3억 1,500만원, 54㎡ 3억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 3억 1,500만원 | 659호 | 5억 7,000만원 | 55% |
| 54㎡ · 전용 16평 | 3억 1,500만원 | 87호 | 5억 4,300만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 1,500만원 | 746호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 3억 1,500만원 기준 동탄2신도시호반베르디움22단지의 연간 보유세는 약 32.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 54㎡전용 16평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄2신도시호반베르디움22단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동탄2신도시호반베르디움22단지는 2201동부터 2210동까지 10개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2201동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2202동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2203동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 2204동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2205동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2206동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 2207동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2208동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2209동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2210동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
목동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준- 초등학교한율초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교현민초등학교500m직선거리
- 중학교동탄목동중학교500m직선거리
- 고등학교창의고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구목동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동탄2신도시호반베르디움22단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 9,400만원(6건), 2024년 5억 1,750만원(76건), 2025년 5억 2,500만원(92건), 2026년 5억 7,000만원(92건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 500만원, 2024년 3억, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 9,400만원6건 | 3,054만원 | 6건 | 3억 500만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 5억 1,750만원76건 | 3,196만원 | 76건 | 3억126건 | 126건 |
| 2025년 | 5억 2,500만원92건 | 3,246만원 | 92건 | 3억 1,000만원144건 | 144건 |
| 2026년 | 5억 7,000만원92건 | 3,524만원 | 92건 | 3억 2,000만원67건 | 67건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 53㎡최근 12개월 전용 16평(53.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,561만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,286만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,286만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 26건 | 3,561만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 56건 | 3,524만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2204동(3,546만원), 가장 낮은 곳은 2210동(3,295만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2209동으로 36개월 38건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄2신도시호반베르디움22단지 전월세 134건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(54건), 신규 59%(79건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 99건 중 직거래 0건, 중개 거래 99건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 68건(69%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.5㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.5㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,955만원이 필요합니다.
- 3억 9,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,900만원 |
| 필요 현금취득세 627만원 · 중개보수 228만원 포함 | 약 1억 7,955만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
목동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 목동 9곳목동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 동탄2신도시호반베르디움22단지의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트동탄(평당 3,312만원), 가장 싼 곳은 호반베르디움센트럴포레(평당 2,416만원)이에요.
호반베르디움센트럴포레-31%2,416만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.112017년 · 12개월 139건★ 4.3 (2)힐스테이트동탄-6%3,312만원전용 평당최근 10억 6,800만원 · 26.112019년 · 12개월 114건이편한세상동탄-28%2,523만원전용 평당최근 7억 4,800만원 · 26.112018년 · 12개월 120건동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ-29%2,517만원전용 평당최근 7억 · 26.112018년 · 12개월 109건동탄2신도시베라체-20%2,825만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.112018년 · 12개월 96건★ 3.3 (1)르파비스-22%2,738만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.112017년 · 12개월 52건한신더휴-17%2,931만원전용 평당최근 9억 · 26.112018년 · 12개월 65건
엔에이치에프경남아너스빌-24%2,665만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.102018년 · 12개월 47건★ 4.7 (1)동탄동원로얄듀크2차-26%2,594만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.102019년 · 12개월 71건매물·실거주 후기 더 보기
동탄2신도시호반베르디움22단지 자주 묻는 질문
동탄2신도시호반베르디움22단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 99건 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 3,524만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(53.5㎡)은 5억 7,000만원이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 84건 중앙값은 3억 2,263만원이에요. 전세가율은 약 56.4%이에요. 전용 16평(53.5㎡)은 3억 2,500만원이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(53.5㎡) 680건, 전용 16평(53.8㎡) 113건이에요. 전용 16평(53.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄2신도시호반베르디움22단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.04 53.5㎡(전용 16평) 18층의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.04.18 53.8㎡(전용 16평) 1층의 5억 900만원이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동탄2신도시호반베르디움22단지 가격은 목동에서 비싼 편인가요?
동탄2신도시호반베르디움22단지 매매 평당가는 3,524만원이에요. 목동 전체 2,744만원보다 28% 높아요. 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 15% 높아요. 같은 동 호반베르디움센트럴포레 2,416만원, 힐스테이트동탄 3,312만원, 이편한세상동탄 2,523만원 중에서는 가장 높은 편이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 16평(53.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,561만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,286만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.5㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동탄2신도시호반베르디움22단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.5㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,900만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,955만원이 필요합니다. 3억 9,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 동탄2신도시호반베르디움22단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(746호, 2억 7,900만원~3억 2,300만원). 전용 53㎡는 3억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,000만원의 약 55%이에요.동탄2신도시호반베르디움22단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄2신도시호반베르디움22단지 전월세 134건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(54건), 신규 59%(79건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄2신도시호반베르디움22단지(목동 486번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.목동은 살기 좋은 동네인가요?
목동은 후기가 36건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 마트(351위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 목동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.목동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.