추천
2026.08.18
학교 근처 자취하신다면 고려하는 것도 나쁘진 않다고 생각합니다. 명륜3가에 비해서는요.... 다만 종로라 어쩔 수 없이 치안이 좋지는 않습니다.…
서울특별시 종로구 명륜1가 5-89 · 1995년 준공 · 9세대 1개 동 · 전용 32.5~59.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 10평(32.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 9,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 926만 → 지금 1,982만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,982만원
- 명륜1가 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 32.5㎡(전용 10평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,982만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 9호
방산아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방산아파트 전용면적은 3종(32.5~59.4㎡)이며 전용 10평(32.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 1,982만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 114% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 55만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 55만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+114%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 10평(32.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.02 4층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32.5㎡전용 10평대표 | 1건 | - | 1억 9,500만원4층 · 2025.10.02 | 1억 9,500만원4층 · 2025.10.02 | - | 1,000/90만원3건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 6 |
| 59.4㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 57.1㎡전용 17평 | - | - | 1억 6,000만원1층 · 2024.08.17 | 1억 6,000만원1층 · 2024.08.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 33㎡ · 전용 10평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 10월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2019.10.08 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2025.10.02 · 4층
- 비교 거래
- 3건 2019년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명륜1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방산아파트 매매 평당가는 1,982만원이에요. 명륜1가 전체 2,473만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 종로구 전체 4,283만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 건양하늘터 2,544만원, 리치캐슬아파트 2,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방산아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방산아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.02 방산아파트 32.5㎡(전용 10평) 4층 1억 9,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.02 32.5㎡(전용 10평) 4층의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.10.02 32.5㎡(전용 10평) 4층의 1억 9,500만원이에요.
- 방산아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.24 방산아파트 32.5㎡(전용 10평) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 방산아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.01 방산아파트 32.5㎡(전용 10평) 2층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.29 방산아파트 32.5㎡(전용 10평) 3층 보증금 1억 2,000만원, 월 15만원, 2026.01.09 방산아파트 32.5㎡(전용 10평) 4층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 32.5㎡(전용 10평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2025.10.02 계약 · 32.5㎡(전용 10평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,500만원4층 · 2025.10.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | - | 32.5㎡(전용 10평) | 4층 | 1억 9,500만원32.5㎡(전용 10평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | - | 57.1㎡(전용 17평) | 1층 | 1억 6,000만원57.1㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방산아파트 실거주 후기
실거주 후기명륜1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜1가의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 97점, 교육 73점, 마트 80점, 병원 73점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 30건
치안
97
대중교통
97
교육
73
마트
80
병원
73
공원
93
학생 자취촌
2026.07.20
주변 먹거리 음식들이 많고 쌉니다. 마트도 바로 앞에 있고 종로 08 버스를 이용하면 이동해서 갈 수 있습니다. 다만 걸어서 움직이려면 혜화역에…
고픙 있는 주택
2026.01.10
성균관 대학교가 위치한 곳 입니다. 성균관 대학교 자녀의 숙소에서 최고로 좋은 곳 입니다. 5층 건물로서 3층 투룸에 거주했으며 주차도 가능했습…
명륜1가 전체 시세와 단지 비교는 명륜1가 아파트 시세에서 보세요.
방산아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방산아파트 아파트는 9세대 · 1개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 22.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 3층, 주차 2대(세대당 0.22대), 승강기 1대, 1995년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 9세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 12월
- 지번
- 종로구 명륜1가 5-89
- 도로명
- 서울 종로구 성균관로17길 35
- 거래된 전용면적
- 33㎡(전용 10평) · 59㎡(전용 18평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 3층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.22대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1995.12.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.95% · 건폐율 59.9%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방산아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률294.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방산아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(9호, 1억 100만원~1억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 33㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 1억 600만원, 57㎡ 1억 6,400만원, 59㎡ 1억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 1억 600만원 | 6호 | 1억 9,500만원 | 54% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 6,400만원 | 2호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 6,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 9호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 10평 공시가격 1억 600만원 기준 방산아파트의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울혜화초등학교
가까운 중학교300m경신중학교
가까운 고등학교200m서울과학고등학교
- 초등학교서울혜화초등학교400m직선거리
- 중학교경신중학교300m직선거리
- 고등학교서울과학고등학교200m직선거리
- 고등학교서울국제고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구명륜1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방산아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 10평(32.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 10평(32.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,995만원이 필요합니다.
- 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 1억 1,995만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명륜1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜1가 4곳명륜1가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 방산아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 리치캐슬아파트(평당 2,548만원), 가장 싼 곳은 건양하늘터(평당 2,544만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
방산아파트 자주 묻는 질문
방산아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 1,982만원이에요.방산아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 55만원이에요.방산아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 10평(32.5㎡) 8건, 전용 18평(59.4㎡) 2건, 전용 17평(57.1㎡) 1건이에요. 전용 10평(32.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방산아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.02 32.5㎡(전용 10평) 4층의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.10.02 32.5㎡(전용 10평) 4층의 1억 9,500만원이에요.방산아파트 가격은 명륜1가에서 비싼 편인가요?
방산아파트 매매 평당가는 1,982만원이에요. 명륜1가 전체 2,473만원보다 20% 낮아요. 종로구 전체 4,283만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 건양하늘터 2,544만원, 리치캐슬아파트 2,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방산아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 10평(32.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방산아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 10평(32.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,800만원이에요. 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,995만원이 필요합니다. 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.방산아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방산아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(9호, 1억 100만원~1억 6,500만원). 전용 33㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 54%이에요.방산아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.방산아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 294.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.방산아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방산아파트(명륜1가 5-89번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 10평)이에요.
방산아파트 매물 · 단지 정보 자세히