월세1건
현재 호가 중앙값보증금 300만원 · 월 90만원타입 전체 매물 기준경상북도 포항시북구 두호동 753 · 2004년 준공 · 1,510세대 14개 동 · 전용 60~197.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 25건
- 1억 6,300만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 654만 → 지금 498만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 97.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 634만원
- 두호동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 152.5㎡(전용 46평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 311건
- 전용 평당 634만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 1,510호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.08
우방신천지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우방신천지 전용면적은 6종(60~197.7㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 634만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 616만원), 전세가율은 약 97.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 463만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율97.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 1억 6,300만원(평당 634만원), 전세 11건 중앙값 1억 5,200만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 20층 2억 2,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 2,300만원(평당 678만원), 전세 12건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.07 6층 1억 5,800만원이에요.
- 전용 24평(78.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 3,600만원(평당 572만원), 전세 5건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.04 1층 1억 8,400만원이에요.
- 전용 40평(131.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,350만원(평당 462만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.21 9층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억 6,300만원25건 | 634만원 | 1억 4,500만원8층 · 2026.10.21 | 2억 2,700만원20층 · 2025.10.18 | 1억 5,200만원11건 | 2,000/65만원4건 | 매매 70 · 전세 42 · 월세 11 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,300만원9건 | 678만원 | 1억 2,300만원12층 · 2026.08.17 | 1억 5,800만원6층 · 2023.12.07 | 1억 2,000만원12건 | 1,500/50만원8건 | 매매 33 · 전세 44 · 월세 23 |
| 78.6㎡전용 24평 | 1억 3,600만원6건 | 572만원 | 1억 4,700만원16층 · 2026.11.02 | 1억 8,400만원1층 · 2025.04.04 | 1억 3,000만원5건 | 1건 | 매매 29 · 전세 23 · 월세 10 |
| 131.3㎡전용 40평 | 1억 8,350만원4건 | 462만원 | 1억 5,000만원14층 · 2026.11.10 | 2억 3,500만원9층 · 2023.12.21 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 4 · 월세 1 |
| 152.5㎡전용 46평 | - | - | 2억 9,800만원1층 · 2025.10.02 | 3억 2,000만원15층 · 2024.06.22 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 197.7㎡전용 60평 | 1건 | - | 3억19층 · 2026.10.22 | 3억13층 · 2023.12.09 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방신천지 아파트 매매 거래는 2024년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 727만원이 가장 높았고 2026년 11월 498만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(24건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
498만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 498만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 584만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 661만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 622만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 650만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 613만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 704만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 650만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 622만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 652만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 642만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방신천지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 13건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 7,150만원이 가장 높았고 2026년 7월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(23건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
1억 2,750만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 2,750만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 3,750만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 3,700만원 2022.03.02 · 1층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.10.21 · 8층
- 비교 거래
- 318건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방신천지 매매 평당가는 634만원이에요. 두호동 전체 711만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 772만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 두호SK뷰푸르지오1단지 1,525만원, 두호SK뷰푸르지오2단지 1,431만원, 청우대림2차아파트 420만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방신천지 (이 단지) | 634만원 | 기준 | 616만원 | 45건 |
| 두호동 전체 | 711만원 | ▲ 12.1% | 661만원 | 262건 |
| 포항시북구 전체 | 772만원 | ▲ 21.8% | 809만원 | 2,621건 |
| 두호SK뷰푸르지오1단지 | 1,525만원 | ▲ 140.5% | 1,011만원 | 49건 |
| 두호SK뷰푸르지오2단지 | 1,431만원 | ▲ 125.7% | 972만원 | 43건 |
| 청우대림2차아파트 | 420만원 | ▼ 33.8% | 447만원 | 7건 |
| 창포아이파크2차 | 721만원 | ▲ 13.7% | 615만원 | 24건 |
| 산호녹원맨션 | 428만원 | ▼ 32.5% | 441만원 | 11건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준우방신천지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우방신천지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 우방신천지 131.3㎡(전용 40평) 14층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.02 우방신천지 78.6㎡(전용 24평) 16층 1억 4,700만원, 2026.10.22 우방신천지 197.7㎡(전용 60평) 19층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~197.7㎡(전용 60평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.22 197.7㎡(전용 60평) 19층 107동의 3억, 최저가는 2026.07.27 60㎡(전용 18평) 8층의 1억 1,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 152.5㎡(전용 46평) 15층 3억 2,000만원이에요.
- 우방신천지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 우방신천지 60㎡(전용 18평) 8층 1억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 우방신천지 85㎡(전용 26평) 4층 1억 5,000만원, 2026.09.17 우방신천지 85㎡(전용 26평) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~131.3㎡(전용 40평)이에요.
- 우방신천지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 우방신천지 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 우방신천지 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2026.07.27 우방신천지 60㎡(전용 18평) 20층 보증금 9,500만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~152.5㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.10.21 계약 · 85㎡(전용 26평) · 8층 · 115동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.8억2.3억
12개월 중앙값1억 6,300만원전용 평당 634만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가2억 2,700만원20층 · 2025.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 115동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.05 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 115동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 113동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 1억 6,700만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방신천지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방신천지 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족끼리 살기 좋은 아파트", "나는 좋은 아파트", "모든게 다편한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.4
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족끼리 살기 좋은 아파트
2026.11.08
건물은 좀 오래됐는데 리모델링해서 깔끔해요 채광좋고 바람 잘들어오고 방음 좋아요 큰 단점이 없는 무난하게 살기 좋은 아파트입니다 주변에 인프라…
나는 좋은 아파트
2026.06.20
장점은 열일대해수욕장과 가까워 바다 조망이 가능하고 주변 상권과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다 교통 접근성도 무난한편이다. 단점은 구축 아…
모든게 다편한곳
2026.01.16
바다도 도보로 5분될까? 아파트내려가면 큰길 버스정류장바로있구요 학원,음식점, 마트 모든게다있어요 인근에 활발한 시장도 있구요 집이 채광좋고 바…
우방신천지 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
두호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1창포아이파크1차 | 4.7 | 3건 | 735만원 |
| 2두호SK뷰푸르지오2단지 | 4.6 | 7건 | 1,431만원 |
| 3우방하이츠 | 4.5 | 8건 | 613만원 |
| 4산호녹원맨션 | 4.4 | 7건 | 428만원 |
| 8우방신천지 | 4.1 | 22건 | 634만원 |
| 5롯데 | 4.4 | 5건 | 512만원 |
| 6동아금강맨션 | 4.3 | 4건 | 500만원 |
| 7청우대림1차아파트 | 4.3 | 3건 | 392만원 |
| 9대원맨션 | 4.0 | 5건 | 541만원 |
| 10두호SK뷰푸르지오1단지 | 4.0 | 4건 | 1,525만원 |
두호동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
두호동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점두호동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 96점, 교육 89점, 마트 96점, 병원 49점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 47건
치안
98
대중교통
96
교육
89
마트
96
병원
49
공원
87
두호동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 4건두호동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경북 101위예요.
두호동 전체 시세와 단지 비교는 두호동 아파트 시세에서 보세요.
우방신천지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 1,693대, 2004년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 196대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(두호남부초등학교) 고등학교(포항,두호고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,510세대 (60㎡ 이하 252 · 60~85㎡ 954 · 85~135㎡ 132 · 135㎡ 초과 172)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2004.04.12
- 지번
- 포항시북구 두호동 753
- 도로명
- 경북 포항시 북구 새천년대로1020번길 12
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 79㎡(전용 24평) · 131㎡(전용 40평) · 153㎡(전용 46평) · 198㎡(전용 60평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 1,693대 (옥내 1,150 · 옥외 543) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.47% · 건폐율 20.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방
- 보안·충전
- CCTV 196대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(두호남부초등학교) 고등학교(포항,두호고등학교)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방신천지은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 284.47%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률284.47%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방신천지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(1,510호, 7,340만원~1억 8,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,300만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,250만원, 70㎡ 8,070만원, 79㎡ 9,690만원, 85㎡ 1억 400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 8,250만원 | 252호 | 1억 2,300만원 | 67% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 8,070만원 | 5호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 9,690만원 | 278호 | 1억 3,600만원 | 71% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 400만원 | 671호 | 1억 6,300만원 | 64% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 1억 4,100만원 | 132호 | 1억 8,350만원 | 77% |
| 153㎡ · 전용 46평 | 1억 7,100만원 | 128호 | - | - |
| 198㎡ · 전용 60평 | 1억 8,050만원 | 44호 | 3억 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 1,510호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 400만원 기준 우방신천지의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,250만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 70㎡전용 21평 | 8,070만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 6.9만원 |
| 79㎡전용 24평 | 9,690만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 131㎡전용 40평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 153㎡전용 46평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 151세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방신천지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 우방신천지는 101동부터 210동까지 18개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 1층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 18개와 주변 건물 178개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 22층 | 0시간 | 5시간 | 3시간 |
| 110동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 209동 | 2층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 210동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분우방신천지의 2026년 8월 관리비는 총 25,888만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,448원)이에요.
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- 공용관리비 9,866만원(경비비 3,113만원 · 인건비 3,097만원 · 청소비 2,657만원 순), 개별사용료 16,021만원(전기료 12,079만원 · 수도료 2,985만원 · 건물보험료 357만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.08 기준
㎡당1,448원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,866만원단지 전체 · 월
개별사용료16,021만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 19% 낮음18만원
25.09
15만원
25.10
15만원
25.11
15만원
25.12
15만원
26.01
15만원
26.02
13만원
26.03
14만원
26.04
13만원
26.05
14만원
26.06
14만원
26.07
17만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 67곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%65,341원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%106,102원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,079만원 | 8만원 | 47% |
| 경비비공용관리비 | 3,113만원 | 2만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 3,097만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,985만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,657만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 763만원 | 5,055원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 357만원 | 2,367원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 240만원 | 1,591원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 227만원 | 1,500원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 111만원 | 732원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 259만원 | 1,714원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m두호남부초등학교
가까운 중학교900m창포중학교
가까운 고등학교300m포항고등학교
- 초등학교두호남부초등학교400m직선거리
- 중학교창포중학교900m직선거리
- 고등학교포항고등학교300m직선거리
- 고등학교두호고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구두호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방신천지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,650만원(4건), 2024년 1억 6,300만원(59건), 2025년 1억 5,350만원(44건), 2026년 1억 5,900만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,700만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 3,250만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,650만원4건 | 654만원 | 4건 | 1억 4,700만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 1억 6,300만원59건 | 681만원 | 59건 | 1억 4,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 1억 5,350만원44건 | 639만원 | 44건 | 1억 3,250만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 1억 5,900만원42건 | 622만원 | 42건 | 1억 4,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 646만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 618만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 634만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 618만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 646만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 113동(670만원), 가장 낮은 곳은 106동(622만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방신천지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(9건), 신규 80%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 45건 중 직거래 5건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(87%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,410만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,149만원이 필요합니다.
- 1억 1,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,410만원 |
| 필요 현금취득세 179만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,149만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두호동 32곳두호동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 우방신천지의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두호SK뷰푸르지오1단지(평당 1,525만원), 가장 싼 곳은 천호다정(평당 268만원)이에요.
두호SK뷰푸르지오1단지+141%1,525만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102020년 · 12개월 49건★ 4.0 (4)두호SK뷰푸르지오2단지+126%1,431만원전용 평당최근 3억 6,200만원 · 26.102020년 · 12개월 43건★ 4.6 (7)청우대림2차아파트-34%420만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071990년 · 294세대 · 12개월 7건★ 3.8 (5)창포아이파크2차+14%721만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.102005년 · 492세대 · 12개월 24건★ 4.7 (1)산호녹원맨션-32%428만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091993년 · 420세대 · 12개월 11건★ 4.4 (7)제일우성2차아파트관리소-28%458만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.111996년 · 224세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)명지파크-40%379만원전용 평당최근 4,620만원 · 26.071986년 · 12개월 4건★ 4.5 (2)우방하이츠-3%613만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091999년 · 424세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)롯데-19%512만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.101990년 · 300세대 · 12개월 5건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우방신천지 자주 묻는 질문
우방신천지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 45건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 634만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억 6,300만원이에요.우방신천지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 97.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 1억 5,200만원이에요.우방신천지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.우방신천지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 123건, 전용 18평(60㎡) 100건, 전용 24평(78.6㎡) 62건, 전용 40평(131.3㎡) 14건, 전용 46평(152.5㎡) 7건, 전용 60평(197.7㎡) 5건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방신천지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.22 197.7㎡(전용 60평) 19층 107동의 3억, 최저가는 2026.07.27 60㎡(전용 18평) 8층의 1억 1,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 152.5㎡(전용 46평) 15층 3억 2,000만원이에요.우방신천지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방신천지 가격은 두호동에서 비싼 편인가요?
우방신천지 매매 평당가는 634만원이에요. 두호동 전체 711만원보다 11% 낮아요. 포항시북구 전체 772만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 두호SK뷰푸르지오1단지 1,525만원, 두호SK뷰푸르지오2단지 1,431만원, 청우대림2차아파트 420만원 중에서는 중간 편이에요.우방신천지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 646만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 618만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.우방신천지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방신천지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,410만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,149만원이 필요합니다. 1억 1,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.우방신천지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방신천지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(1,510호, 7,340만원~1억 8,200만원). 전용 85㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,300만원의 약 64%이에요.우방신천지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방신천지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(9건), 신규 80%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방신천지(두호동 753번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두호동은 살기 좋은 동네인가요?
두호동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 두호동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.두호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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