너무 좋지~~
2025.12.07
제가 살고 있는 집은 단독 주택으로 주변 환경이 매우 쾌적하고 편리합니다. 집 뒤편에는 초등학교가 있어 아이들의 통학이 안전하고 집 앞에는 건강…
전북특별자치도 남원시 동충동 396-1 · 1993년 준공 · 전용 59.3~82.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,000만원▲ 15.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 282만 → 지금 390만
- 매매 평당가 · 전용
- 390만원
- 동충동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,250만원
- 82.1㎡(전용 25평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 390만원
- 공시가격 중앙값
- 5,290만원
- 2026년 · 29호
용성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용성 전용면적은 2종(59.3~82.1㎡)이며 전용 25평(82.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 390만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.1% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.1㎡전용 25평대표 | - | - | 9,250만원3층 · 2025.02.01 | 9,250만원3층 · 2025.02.01 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 7,000만원3층 · 2025.12.10 | 7,000만원3층 · 2025.12.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2021.11.12 · 3층
- 최근 거래
- 9,250만원 2025.02.01 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2017년 4월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용성 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.10 용성 59.3㎡(전용 18평) 3층 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.02.01 용성 82.1㎡(전용 25평) 3층 9,250만원, 2025.01.21 용성 82.1㎡(전용 25평) 4층 7,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~82.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.10 59.3㎡(전용 18평) 3층의 7,000만원, 최저가는 2025.12.10 59.3㎡(전용 18평) 3층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 82.1㎡(전용 25평) 3층 9,250만원이에요.
최근 매매 실거래가9,250만원2025.02.01 계약 · 82.1㎡(전용 25평) · 3층
전용 25평(82.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,750만
7,000만7,375만8,313만9,250만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,250만원3층 · 2025.02.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.01 | - | 82.1㎡(전용 25평) | 3층 | 9,250만원82.1㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | - | 82.1㎡(전용 25평) | 4층 | 7,500만원82.1㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | - | 82.1㎡(전용 25평) | 5층 | 8,000만원82.1㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 82.1㎡(전용 25평) | 4층 | 7,000만원82.1㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용성 실거주 후기
실거주 후기동충동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동충동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 78점, 교육 67점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 44점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 9건
치안
78
대중교통
78
교육
67
마트
78
병원
56
공원
44
조용하고 살기좋아요
2025.08.30
조용하고 살기좋아요 병원들도 가까이있고 하나롱사트도 있어서 시장보기도 좋아요 터미널시장도 있고요 시외버스터미널도 가까이 있어서 어디든지 가고 싶…
평화롭고 조용하니 고즈넉한 감성이 드는 동네
2025.02.04
종합버스터미널도 있고 요천에 산책로도 있고 터미널 앞에 병원들이랑 약국도 있고 하나로마트도 있고 중앙초등학교도 있고 시장도 있고 맛집도 있고 착…
동충동 전체 시세와 단지 비교는 동충동 아파트 시세에서 보세요.
용성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 2층, 2003년 12월 사용승인이에요.
- 준공
- 1993년
- 지번
- 남원시 동충동 396-1
- 도로명
- 전북 남원시 용성로 133
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 2층
- 사용승인
- 2003.12.03
- 구조
- 일반철골구조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용성은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용성 공동주택 공시가격 중앙값은 5,290만원이에요(29호, 3,750만원~5,540만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 3,900만원, 59㎡ 4,125만원, 82㎡ 5,380만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 3,900만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4,125만원 | 6호 | 7,000만원 | 59% |
| 82㎡ · 전용 25평 | 5,380만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,290만원 | 29호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 5,380만원 기준 용성의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 3,900만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4,125만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 5,380만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동충동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남원중앙초등학교
가까운 중학교800m남원하늘중학교
가까운 고등학교800m남원용성고등학교
- 초등학교남원중앙초등학교200m직선거리
- 초등학교남원도통초등학교500m직선거리
- 중학교남원하늘중학교800m직선거리
- 고등학교남원용성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시동충동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.1㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.1㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동충동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동충동 1곳동충동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 용성의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 용성 평당가와 견준 차이예요.
현대매물·실거주 후기 더 보기
용성 자주 묻는 질문
용성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 390만원이에요.용성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.1㎡) 4건, 전용 18평(59.3㎡) 1건이에요. 전용 25평(82.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.10 59.3㎡(전용 18평) 3층의 7,000만원, 최저가는 2025.12.10 59.3㎡(전용 18평) 3층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 82.1㎡(전용 25평) 3층 9,250만원이에요.용성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용성 가격은 동충동에서 비싼 편인가요?
용성 매매 평당가는 390만원이에요. 동충동 전체 828만원보다 53% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 현대 842만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.용성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.1㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.1㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.용성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용성 공동주택 공시가격 중앙값은 5,290만원이에요(29호, 3,750만원~5,540만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 76%이에요.용성 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.용성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용성(동충동 396-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동충동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
용성 매물 · 단지 정보 자세히