옛날집
2025.10.15
아주 오래된 고급 빌라입니다. 예전엔 꽤 명성을 떨쳤던 건물이었습니다. 하지만 건축된지가 너무 오래되어서 주거평점을 높이 줄수는 없을거 같습니다…
대구광역시 중구 동인동3가 279-1 · 1979년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 53.4~78㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 78㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 500만원▼ 21%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 763만 → 지금 880만
- 매매 평당가 · 전용
- 814만원
- 동인동3가 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,300만원
- 78㎡(27평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 814만원
- 공시가격 중앙값
- 9,820만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
동인(279-1) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동인(279-1) 전용면적은 2종(53.4~78㎡)이며 27평형(전용 78㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,200만원, 전용 평당가는 814만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 78㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 500만원(평당 869만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.17 4층 2억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡27평형대표공급 89.5㎡ · 89A타입 · 전용률 87.2% | 2억 500만원3건 | 869만원 | 2억 1,000만원4층 · 2026.09.11 | 2억 4,300만원4층 · 2025.04.17 | - | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 0 |
| 53.4㎡19평형공급 64㎡ · 63타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 9,401만원4층 · 2025.11.29 | 9,401만원4층 · 2025.11.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2019년 2월부터 최고가
- 2억 4,300만원 2025.04.17 · 4층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.09.11 · 4층
- 비교 거래
- 11건 2019년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동인동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동인(279-1) 매매 평당가는 814만원이에요. 동인동3가 전체 1,912만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,276만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 동인태왕아너스라플란드 1,712만원, 엑소디움센트럴동인 2,043만원, 삼익맨션 845만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동인(279-1) (이 단지) | 814만원 | 기준 | - | 4건 |
| 동인동3가 전체 | 1,912만원 | ▲ 134.9% | 1,268만원 | 66건 |
| 중구 전체 | 2,276만원 | ▲ 179.6% | 1,171만원 | 1,962건 |
| 동인태왕아너스라플란드 | 1,712만원 | ▲ 110.3% | 1,218만원 | 19건 |
| 엑소디움센트럴동인 | 2,043만원 | ▲ 151% | 1,368만원 | 39건 |
| 삼익맨션 | 845만원 | ▲ 3.8% | - | 3건 |
동인(279-1) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동인(279-1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 동인(279-1) 78㎡(27평형) 4층 2억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 동인(279-1) 78㎡(27평형) 5층 2억 500만원, 2025.11.29 동인(279-1) 53.4㎡(19평형) 4층 9,401만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~78㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 78㎡(27평형) 4층의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.11.29 53.4㎡(19평형) 4층의 9,401만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 78㎡(27평형) 4층 2억 4,300만원이에요.
- 동인(279-1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.10 동인(279-1) 78㎡(27평형) 5층 6,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.09.11 계약 · 78㎡(27평형) · 4층
27평형(전용 78㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2.1억2.4억
12개월 중앙값2억 500만원전용 평당 869만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 4,300만원4층 · 2025.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 78㎡(27평형) | 4층 | 2억 1,000만원78㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 78㎡(27평형) | 5층 | 2억 500만원78㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | - | 78㎡(27평형) | 1층 | 1억 7,900만원78㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | - | 78㎡(27평형) | 4층 | 2억 4,300만원78㎡(27평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | - | 78㎡(27평형) | 3층 | 1억 8,000만원78㎡(27평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동인(279-1) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동인(279-1) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
동인동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동인동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 79점, 교육 50점, 마트 54점, 병원 71점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 24건
치안
88
대중교통
79
교육
50
마트
54
병원
71
공원
92
살기좋은^^
2026.02.20
대구의중심가?라고볼수있는 동성로 가까워서일단좋습니다 동인동하면갈비찜유명하쥬 갈비찜좋아하시는분들가까이있어서좋구요 제가살았던집은 조용하고깨끗해서…
교육시설 빼고 갖춘 곳
2026.01.31
치안은 상대적으로 괜찮은 것 같습니다. 자율방범대원들과 경찰순찰도 자주 돌고 있고 예전에 우범 지역과 같은 곳도 가로등 설치 cctv확대로 약점…
동인동 무난픽
2026.01.06
동인동 자체의 동네 분위기는 어쩔 수 없음 그래도 제일 깔끔하고 관리 잘 되어있음 무난하게 살기 좋음 기운도 괜찮은듯 이전 세입자도 그렇고 나도…
동인동3가 전체 시세와 단지 비교는 동인동3가 아파트 시세에서 보세요.
동인(279-1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동인(279-1) 아파트는 44세대 · 1개 동 · 1979년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 8대(세대당 0.18대), 1979년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 63타입은 공급 64㎡·전용 53.4㎡(전용률 83.5%), 64타입은 공급 64.8㎡·전용 56.2㎡(전용률 86.7%), 89A타입은 공급 89.5㎡·전용 78㎡(전용률 87.2%), 89B타입은 공급 89.5㎡·전용 78㎡(전용률 87.2%), 90C타입은 공급 90.2㎡·전용 78.3㎡(전용률 86.8%)이에요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1979년 2월
- 지번
- 중구 동인동3가 279-1
- 도로명
- 대구 중구 동덕로40길 77
- 타입
- 63타입 전용 53.4㎡ · 64타입 전용 56.2㎡ · 89A타입 전용 78㎡ · 89B타입 전용 78㎡ · 90C타입 전용 78.3㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 8대 · 세대당 0.18대
- 사용승인
- 1979.02.20
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.144046284% · 건폐율 40.910915638%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동인(279-1)은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 200.144046284%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
용적률200.144046284%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율40.910915638%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동인(279-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,820만원이에요(44호, 8,860만원~1억 400만원).
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- 전용 78㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 500만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 9,130만원, 56㎡ 9,500만원, 78㎡ 1억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 19평형 | 9,130만원 | 9호 | 9,401만원 | 97% |
| 56㎡ · 전용 17평 | 9,500만원 | 5호 | - | - |
| 78㎡ · 27평형 (78~78.3) | 1억 | 30호 | 2억 500만원 | 49% |
| 단지 전체 | 9,820만원 | 44호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 1억 기준 동인(279-1)의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 9,130만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 9,500만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 78㎡27평형 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동인동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동인초등학교
가까운 중학교900m대구중앙중학교
가까운 고등학교900m대구중앙고등학교
- 초등학교대구동인초등학교400m직선거리
- 초등학교대구동덕초등학교900m직선거리
- 중학교대구중앙중학교900m직선거리
- 고등학교대구중앙고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구동인동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동인(279-1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,458만원이 필요합니다.
- 1억 4,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,350만원 |
| 필요 현금취득세 226만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,458만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동인동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동인동3가 3곳동인동3가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 동인(279-1)의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엑소디움센트럴동인(평당 2,043만원), 가장 싼 곳은 삼익맨션(평당 845만원)이에요.
엑소디움센트럴동인매물·실거주 후기 더 보기
동인(279-1) 자주 묻는 질문
동인(279-1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 9,200만원, 전용 평당가는 814만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 78㎡)은 2억 500만원이에요.동인(279-1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 78㎡) 7건, 19평형(전용 53.4㎡) 1건이에요. 27평형(전용 78㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동인(279-1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 78㎡(27평형) 4층의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.11.29 53.4㎡(19평형) 4층의 9,401만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 78㎡(27평형) 4층 2억 4,300만원이에요.동인(279-1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동인(279-1) 가격은 동인동3가에서 비싼 편인가요?
동인(279-1) 매매 평당가는 814만원이에요. 동인동3가 전체 1,912만원보다 57% 낮아요. 중구 전체 2,276만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 동인태왕아너스라플란드 1,712만원, 엑소디움센트럴동인 2,043만원, 삼익맨션 845만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동인(279-1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동인(279-1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 78㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,350만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,458만원이 필요합니다. 1억 4,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.동인(279-1) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동인(279-1) 공동주택 공시가격 중앙값은 9,820만원이에요(44호, 8,860만원~1억 400만원). 전용 78㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 500만원의 약 49%이에요.동인(279-1) 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동인(279-1) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 200.144046284%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동인(279-1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동인(279-1)(동인동3가 279-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동인동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
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