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2026.07.04
옛날아파트이지만 구조 잘 빠지고 넓어요 지하주차장이 없고 주차 공간이 부족해서 밤에는 주차가 힘들긴 합니다 최근 엘리베이터도 교체하였고 주기적으…
전북특별자치도 전주시완산구 동서학동 290-3 · 1993년 준공 · 전용 84.9~193㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 2,100만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 519만 → 지금 529만
- 매매 평당가 · 전용
- 483만원
- 동서학동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 193㎡(전용 58평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 483만원
- 공시가격 중앙값
- 8,060만원
- 2026년 · 433호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
거산황궁맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월거산황궁맨션 전용면적은 4종(84.9~193㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,400만원, 전용 평당가는 483만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 2,100만원(평당 471만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.24 13층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1억 2,100만원8건 | 471만원 | 1억 3,600만원11층 · 2026.08.05 | 1억 4,000만원13층 · 2024.06.24 | - | - | 매매 31 · 전세 2 · 월세 0 |
| 102.1㎡전용 31평 | 1건 | - | 1억 6,700만원5층 · 2025.11.25 | 1억 6,800만원6층 · 2024.02.02 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 193㎡전용 58평 | 1건 | - | 3억 3,000만원14층 · 2026.01.29 | 3억 3,000만원14층 · 2026.01.29 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 157.3㎡전용 47평 | - | - | 1억 6,500만원14층 · 2024.06.25 | 1억 6,500만원14층 · 2024.06.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거산황궁맨션 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 565만원이 가장 높았고 2024년 9월 308만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
529만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 529만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 463만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 565만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 389만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 541만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 487만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2022.10.06 · 9층
- 최근 거래
- 1억 3,600만원 2026.08.05 · 11층
- 비교 거래
- 110건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동서학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거산황궁맨션 매매 평당가는 483만원이에요. 동서학동 전체 420만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 대산아파트 262만원, 진흥하이츠 438만원, 대아산성 354만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
거산황궁맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월거산황궁맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 거산황궁맨션 84.9㎡(전용 26평) 11층 1억 3,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.29 거산황궁맨션 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억, 2026.04.22 거산황궁맨션 84.9㎡(전용 26평) 11층 1억 1,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~193㎡(전용 58평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 193㎡(전용 58평) 14층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.04.29 84.9㎡(전용 26평) 6층의 1억이에요.
- 거산황궁맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.16 거산황궁맨션 84.9㎡(전용 26평) 4층 9,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,600만원2026.08.05 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1억1.2억1.3억1.4억
12개월 중앙값1억 2,100만원전용 평당 471만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 4,000만원13층 · 2024.06.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 3,600만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 1,900만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 2,300만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.25 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 3,700만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 2,100만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 1,300만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 1,900만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 1,700만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 2,200만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거산황궁맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거산황궁맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "공기가 좋아요. 산밑에 위치해있어서", "조용하게 살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.0
내부
4.0
인프라
3.3
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기가 좋아요. 산밑에 위치해있어서
2025.11.15
가깝게 산책 코스와 등산코스가 있어서 오운완할수 있는 구조이고 무엇보다 공기가 너무 좋아요. 근처에 한옥마을을 걸어갈수있고 교육대학교도 가까워서…
조용하게 살기 좋아요
2025.03.16
방 3개에 화장실 두개 있고 베란다가 있는데 없애고 확장으로 사시는 분도 계시더라구요 1n년 살면서 단열에 문제나 집 구조에 아쉬움은 별로 없었…
거산황궁맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
동서학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1거산황궁맨션 | 3.3 | 3건 | 483만원 |
| 2진흥하이츠 | 3.0 | 3건 | 438만원 |
동서학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동서학동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 60점, 교육 33점, 마트 60점, 병원 33점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 15건
치안
73
대중교통
60
교육
33
마트
60
병원
33
공원
60
살기좋은 조용한 동네
2025.07.30
장점은 인구가 적어서 조용하구요, 산이 많아서 공기가 맑고, 등산하기가 좋습니다. 전주교대와 한옥마을이 가깝습니다. 단점으로는 젊은층 인구가 비…
사람사는 냄새 물씬
2025.07.17
주변에 한옥마을이 위치해있어 조금만 걸어나가면 한옥마을의 즐거움을 누릴 수 있습니다. 동네자체는 조용한터라 한옥마을의 장점과 이 동네의 조용함이…
살기 좋은동네
2025.06.20
장점은 조용히 살기 좋은 동네에요 왜냐하면 어르신들이 많기에 동네 자체가 조용해요 그리고 한옥마을이랑 붙어 있어서 이쁜 카페들이 많다는게 큰 장…
동서학동 전체 시세와 단지 비교는 동서학동 아파트 시세에서 보세요.
거산황궁맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 180대, 승강기 4대, 1993년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 318세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1993년
- 지번
- 전주시완산구 동서학동 290-3
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 장승배기로 398
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평) · 193㎡(전용 58평) · 157㎡(전용 47평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 180대 · 세대당 0.57대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1993.06.30
- 구조
- 철근콘크리트일체식
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거산황궁맨션은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거산황궁맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,060만원이에요(433호, 7,130만원~1억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,100만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 7,860만원, 102㎡ 1억, 133㎡ 1억 600만원, 157㎡ 1억 1,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 7,860만원 | 283호 | 1억 2,100만원 | 65% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 1억 | 30호 | 1억 6,700만원 | 60% |
| 133㎡ · 전용 40평 | 1억 600만원 | 60호 | - | - |
| 157㎡ · 전용 47평 | 1억 1,500만원 | 30호 | - | - |
| 193㎡ · 전용 58평 | 1억 2,800만원 | 30호 | 3억 3,000만원 | 39% |
| 단지 전체 | 8,060만원 | 433호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 7,860만원 기준 거산황궁맨션의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7,860만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 133㎡전용 40평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 157㎡전용 47평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 193㎡전용 58평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시거산황궁맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 거산황궁맨션은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동서학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m전주남초등학교
가까운 중학교800m전주성심여자중학교
가까운 고등학교800m전주성심여자고등학교
- 초등학교전주남초등학교200m직선거리
- 초등학교전주교육대학교전주부설초등학교400m직선거리
- 중학교전주성심여자중학교800m직선거리
- 고등학교전주성심여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구동서학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,250만원(3건), 2024년 1억 3,000만원(15건), 2025년 1억 2,300만원(16건), 2026년 1억 2,300만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,250만원3건 | 516만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원15건 | 483만원 | 15건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 2,300만원16건 | 473만원 | 16건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 2,300만원5건 | 479만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 508만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 428만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 428만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 508만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(463만원), 가장 낮은 곳은 103동(389만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 133만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,470만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,824만원이 필요합니다.
- 8,470만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,470만원 |
| 필요 현금취득세 133만원 · 중개보수 61만원 포함 | 약 3,824만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 43만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동서학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동서학동 4곳동서학동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 거산황궁맨션의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 푸른숲빌라A동(평당 474만원), 가장 싼 곳은 대산아파트(평당 262만원)이에요.
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거산황궁맨션 자주 묻는 질문
거산황궁맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 2,400만원, 전용 평당가는 483만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 1억 2,100만원이에요.거산황궁맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 33건, 전용 31평(102.1㎡) 4건, 전용 58평(193㎡) 3건, 전용 47평(157.3㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.거산황궁맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 193㎡(전용 58평) 14층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.04.29 84.9㎡(전용 26평) 6층의 1억이에요.거산황궁맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거산황궁맨션 가격은 동서학동에서 비싼 편인가요?
거산황궁맨션 매매 평당가는 483만원이에요. 동서학동 전체 420만원보다 15% 높아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 대산아파트 262만원, 진흥하이츠 438만원, 대아산성 354만원 중에서는 가장 높은 편이에요.거산황궁맨션 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 508만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 428만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.거산황궁맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 133만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거산황궁맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,470만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,824만원이 필요합니다. 8,470만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.거산황궁맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거산황궁맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,060만원이에요(433호, 7,130만원~1억 2,800만원). 전용 85㎡는 7,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,100만원의 약 65%이에요.거산황궁맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.거산황궁맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.거산황궁맨션 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거산황궁맨션(동서학동 290-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동서학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
거산황궁맨션 매물 · 단지 정보 자세히