기후환경에 안전한 구석진곳
2025.03.10
40여가구의소규모 맨션이며 3년가까이된 건축이지만, 조용하고 태풍이나 폭우등에 지형적으로 안전한 위치에 있고 단지 3 인이상 살기예는 조금 작은…
부산광역시 영도구 동삼동 244-8 · 1985년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 47.4~69.5㎡
- 36개월 최고가 · 69.5㎡(23평형) · 2024.06
- 9,100만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 433만 → 지금 435만
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 4,090만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
신흥동백2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신흥동백2 전용면적은 4종(47.4~69.5㎡)이며 17평형(전용 49~49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 38만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49~49.4㎡17평형대표공급 55.8㎡ · 55A타입 · 전용률 87.7% | - | - | 6,500만원3층 · 2025.04.09 | 7,800만원4층 · 2025.01.02 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 69.5㎡23평형공급 76.4㎡ · 76B타입 · 전용률 91% | - | - | 9,100만원2층 · 2024.06.20 | 9,100만원2층 · 2024.06.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 55.1㎡19평형공급 62㎡ · 61B타입 · 전용률 88.9% | - | - | 6,100만원1층 · 2024.11.28 | 6,100만원1층 · 2024.11.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 47.4㎡16평형공급 54.3㎡ · 54타입 · 전용률 87.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 9,000만원 2021.06.26 · 2층
- 최근 거래
- 6,500만원 2025.04.09 · 3층
- 비교 거래
- 13건 2017년 2월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신흥동백2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신흥동백2 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.04.09 신흥동백2 49.4㎡(17평형) 3층 6,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.02 신흥동백2 49㎡(17평형) 4층 7,800만원, 2024.11.28 신흥동백2 55.1㎡(19평형) 1층 6,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 69.5㎡(23평형) 2층 9,100만원이에요.
- 신흥동백2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.25 신흥동백2 47.4㎡(16평형) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가6,500만원2025.04.09 계약 · 49.4㎡(17평형) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7,800만원4층 · 2025.01.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.09 | - | 49.4㎡(17평형) | 3층 | 6,500만원49.4㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | - | 49㎡(17평형) | 4층 | 7,800만원49㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | - | 55.1㎡(19평형) | 1층 | 6,100만원55.1㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | - | 69.5㎡(23평형) | 2층 | 9,100만원69.5㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신흥동백2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신흥동백2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "기후환경에 안전한 구석진곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
3.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
동삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬블루오션 | 4.8 | 4건 | 1,544만원 |
| 2동삼동삼창그린타운(679-1) | 4.6 | 7건 | 592만원 |
| 3오션라이프에일린의뜰1단지 | 4.5 | 6건 | - |
| 4오션라이프에일린의뜰2단지 | 4.5 | 6건 | - |
| 5벽산비치 | 4.5 | 4건 | 753만원 |
| 6동삼절영3차 | 4.3 | 4건 | 600만원 |
| 7절영아파트(215동-217동) | 4.1 | 14건 | 779만원 |
| 8함지그린 | 4.0 | 25건 | 918만원 |
| 9절영아파트(208동-214동) | 4.0 | 18건 | 636만원 |
| 10국제마마뉴비치타운 | 4.0 | 3건 | 654만원 |
동삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 81점, 교육 45점, 마트 69점, 병원 44점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 150건
치안
83
대중교통
81
교육
45
마트
69
병원
44
공원
87
경사가너무심해~~
2026.09.14
경사가 너무심해서 도시 살던 저랑 어머니는 맞지 않았어요 다리가 너무 아팠구요... 또 치안이 그리좋은 푠음 아니였어서 대신 붕리수거나 환경이…
살아보면 안가요 다른곳은
2026.09.06
장점은 공기좋고 소음없고 바다와 산이 어울리는 자연친화적이라 여름과 겨울 특히 멋진 곳이랍니다. 근처 초중고 모두 있어서 아이들 등하교길 걱정없…
노인과 바다? 아니 영도는 관광객과 바다
2026.08.13
대형카페 바다를 끼고있는 한국의 산토리니 산과 숲이 울창하며 조화로운 제로 아일랜드 인프라도 훌륭하고 버스 배차도 잘되어있음 조양앞바다와 태…
동삼동 전체 시세와 단지 비교는 동삼동 아파트 시세에서 보세요.
신흥동백2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신흥동백2 아파트는 49세대 · 1개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1985년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 54타입은 공급 54.3㎡·전용 47.4㎡(전용률 87.3%), 55A타입은 공급 55.8㎡·전용 49㎡(전용률 87.7%), 56B타입은 공급 56.3㎡·전용 49.4㎡(전용률 87.8%), 63A타입은 공급 63.7㎡·전용 50㎡(전용률 78.4%), 61B타입은 공급 62㎡·전용 55.1㎡(전용률 88.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 영도구 동삼동 244-8
- 도로명
- 부산 영도구 동삼동로 13
- 타입
- 54타입 전용 47.4㎡ · 55A타입 전용 49㎡ · 56B타입 전용 49.4㎡ · 63A타입 전용 50㎡ · 61B타입 전용 55.1㎡ · 74A타입 전용 68㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1985.12.20
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신흥동백2은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신흥동백2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,090만원이에요(49호, 3,890만원~5,760만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 47㎡ 4,010만원, 49㎡ 4,075만원, 50㎡ 4,060만원, 55㎡ 4,430만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 16평형 | 4,010만원 | 15호 | - | - |
| 49㎡ · 17평형 (49~49.4) | 4,075만원 | 14호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 4,060만원 | 5호 | - | - |
| 55㎡ · 19평형 | 4,430만원 | 5호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 5,440만원 | 5호 | - | - |
| 69㎡ · 23평형 | 5,530만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,090만원 | 49호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 4,075만원 기준 신흥동백2의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 4,010만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 49㎡17평형 | 4,075만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,060만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.5만원 |
| 55㎡전용 17평 | 4,430만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 5,440만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 5,530만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동삼초등학교
가까운 중학교500m영도제일중학교
가까운 고등학교800m광명고등학교
- 초등학교동삼초등학교200m직선거리
- 초등학교상리초등학교600m직선거리
- 중학교영도제일중학교500m직선거리
- 고등학교광명고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구동삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동삼동 44곳동삼그린힐546만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.081993년 · 2,088세대 · 12개월 52건★ 3.7 (52)부산오션시티푸르지오1,557만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.082022년 · 846세대 · 12개월 25건
함지그린918만원전용 평당최근 1억 · 26.081994년 · 1,000세대 · 12개월 36건★ 4.0 (25)오션라이프에일린의뜰1단지1,906만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082024년 · 12개월 41건
절영아파트(208동-214동)636만원전용 평당최근 1억 450만원 · 26.091995년 · 1,340세대 · 12개월 23건★ 4.0 (18)절영아파트(215동-217동)779만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091995년 · 12개월 16건★ 4.1 (14)동삼절영3차600만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091997년 · 360세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)
오션라이프에일린의뜰1단지실거래 없음최근 2억 7,100만원 · 23.102023년★ 4.5 (6)조양비취맨션550만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071985년 · 630세대 · 12개월 5건★ 3.1 (15)
함지그린918만원전용 평당최근 1억 · 26.081994년 · 1,000세대 · 12개월 36건★ 4.0 (25)오션라이프에일린의뜰1단지1,906만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082024년 · 12개월 41건절영아파트(208동-214동)636만원전용 평당최근 1억 450만원 · 26.091995년 · 1,340세대 · 12개월 23건★ 4.0 (18)절영아파트(215동-217동)779만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091995년 · 12개월 16건★ 4.1 (14)동삼절영3차600만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091997년 · 360세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)오션라이프에일린의뜰1단지실거래 없음최근 2억 7,100만원 · 23.102023년★ 4.5 (6)조양비취맨션550만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071985년 · 630세대 · 12개월 5건★ 3.1 (15)매물·실거주 후기 더 보기
신흥동백2 자주 묻는 질문
신흥동백2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 38만원이에요.신흥동백2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 49~49.4㎡) 3건, 23평형(전용 69.5㎡) 1건, 19평형(전용 55.1㎡) 1건, 16평형(전용 47.4㎡) 1건이에요. 17평형(전용 49~49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신흥동백2 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 69.5㎡(23평형) 2층 9,100만원이에요.신흥동백2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신흥동백2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,090만원이에요(49호, 3,890만원~5,760만원). 면적별로는 47㎡ 4,010만원, 49㎡ 4,075만원, 50㎡ 4,060만원, 55㎡ 4,430만원 등 6개 면적이에요.신흥동백2 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신흥동백2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신흥동백2(동삼동 244-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
신흥동백2 매물 · 단지 정보 자세히