경상남도 사천시 동동 6-5 · 1990년 준공 · 74세대 2개 동 · 전용 51.8~66.6㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 54.5~55.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 4,550만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 300만 → 지금 258만
- 매매 평당가 · 전용
- 267만원
- 동동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 5,200만원
- 66.6㎡(23평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 267만원
- 공시가격 중앙값
- 2,320만원
- 2026년 · 74호
비룡파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월비룡파크 전용면적은 3종(51.8~66.6㎡)이며 19평형(전용 54.5~55.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4,550만원, 전용 평당가는 267만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.9% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.5~55.1㎡19평형대표공급 63.2㎡ · 63A타입 · 전용률 86.3% | 2건 | - | 4,400만원3층 · 2026.04.15 | 4,950만원2층 · 2024.05.18 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 51.8㎡18평형공급 60.5㎡ · 60A타입 · 전용률 85.7% | - | - | 4,200만원1층 · 2025.11.22 | 5,000만원5층 · 2024.06.10 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 66.6㎡23평형공급 75.3㎡ · 75타입 · 전용률 88.5% | 1건 | - | 5,200만원4층 · 2026.07.10 | 5,200만원4층 · 2026.07.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비룡파크 아파트 매매 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 319만원이 가장 높았고 2026년 7월 258만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 258만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 267만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 273만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 6,000만원 2017.12.26 · 2층
- 최근 거래
- 4,400만원 2026.04.15 · 3층
- 비교 거래
- 17건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비룡파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월비룡파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 비룡파크 66.6㎡(23평형) 4층 5,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.15 비룡파크 54.5㎡(19평형) 3층 4,400만원, 2026.01.14 비룡파크 55.1㎡(19평형) 2층 4,550만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 66.6㎡(23평형) 4층 2동의 5,200만원, 최저가는 2026.04.15 54.5㎡(19평형) 3층의 4,400만원이에요.
19평형(전용 54.5~55.1㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 1동 | 54.5㎡(19평형) | 3층 | 4,400만원54.5㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 1동 | 55.1㎡(19평형) | 2층 | 4,550만원55.1㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 1동 | 54.5㎡(19평형) | 2층 | 4,950만원54.5㎡(19평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비룡파크 실거주 후기
실거주 후기동동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점동동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 25점, 교육 0점, 마트 25점, 병원 25점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
동동은 후기가 4건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 교육(191위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 46건동동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
동동 전체 시세와 단지 비교는 동동 아파트 시세에서 보세요.
비룡파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비룡파크 아파트는 74세대 · 2개 동 · 1990년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 6종이에요. 60A타입은 공급 60.5㎡·전용 51.8㎡(전용률 85.7%), 62B타입은 공급 62.4㎡·전용 53.8㎡(전용률 86.1%), 63A타입은 공급 63.2㎡·전용 54.5㎡(전용률 86.3%), 63B타입은 공급 63.7㎡·전용 55.1㎡(전용률 86.4%), 68타입은 공급 68.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 86.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 74세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1990년 6월
- 지번
- 사천시 동동 6-5
- 도로명
- 경남 사천시 새동네1길 109
- 타입
- 60A타입 전용 51.8㎡ · 62B타입 전용 53.8㎡ · 63A타입 전용 54.5㎡ · 63B타입 전용 55.1㎡ · 68타입 전용 59.5㎡ · 75타입 전용 66.6㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비룡파크은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비룡파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2,320만원이에요(74호, 2,040만원~2,970만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 55㎡는 2,430만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,475만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 2,160만원, 54㎡ 2,290만원, 55㎡ 2,430만원, 59㎡ 2,590만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 18평형 | 2,160만원 | 20호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 2,290만원 | 5호 | - | - |
| 55㎡ · 19평형 (54.5~55.1) | 2,430만원 | 39호 | 4,475만원 | 54% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2,590만원 | 5호 | - | - |
| 67㎡ · 23평형 | 2,770만원 | 5호 | 5,200만원 | 53% |
| 단지 전체 | 2,320만원 | 74호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 2,430만원 기준 비룡파크의 연간 보유세는 약 2.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 2,160만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
| 54㎡전용 16평 | 2,290만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 55㎡19평형 | 2,430만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2,590만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.2만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2,770만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교삼천포초등학교500m직선거리
- 초등학교대방초등학교500m직선거리
- 중학교삼천포중학교1.6km직선거리
- 고등학교삼천포여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시동동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비룡파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 3건, 2동 3건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 54.5~55.1㎡) 매매 중앙값 4,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 54.5~55.1㎡) 매매 중앙값 4,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,185만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,440만원이 필요합니다.
- 3,185만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,185만원 |
| 필요 현금취득세 50만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
비룡파크 자주 묻는 질문
비룡파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 4,550만원, 전용 평당가는 267만원이에요.비룡파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 54.5~55.1㎡) 3건, 18평형(전용 51.8㎡) 2건, 23평형(전용 66.6㎡) 1건이에요. 19평형(전용 54.5~55.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비룡파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 66.6㎡(23평형) 4층 2동의 5,200만원, 최저가는 2026.04.15 54.5㎡(19평형) 3층의 4,400만원이에요.비룡파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비룡파크 가격은 동동에서 비싼 편인가요?
비룡파크 매매 평당가는 267만원이에요. 동동 전체 263만원보다 2% 높아요. 사천시 전체 662만원보다는 60% 낮아요.비룡파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 54.5~55.1㎡) 매매 중앙값 4,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비룡파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 54.5~55.1㎡) 매매 중앙값 4,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,185만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,440만원이 필요합니다. 3,185만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.비룡파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비룡파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2,320만원이에요(74호, 2,040만원~2,970만원). 전용 55㎡는 2,430만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,475만원의 약 54%이에요.비룡파크 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비룡파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비룡파크(동동 6-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동동은 살기 좋은 동네인가요?
동동은 후기가 4건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 교육(191위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 동동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.동동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.