최고의 자취거리
2026.07.26
홍대입구역과 매우 가까워 지하철과 버스 이용이 매우 편리하며 연남동.합정.홍대 상권을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 입지가 가장 큰 장점이다.…
서울특별시 마포구 동교동 200-4 · 2003년 준공 · 전용 84.4~139.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 42평(139.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 13억
- 전세 중앙값
- 7억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,084만원
- 동교동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 13억
- 139.4㎡(전용 42평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,084만원
광남벨라스2동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광남벨라스2동 전용면적은 2종(84.4~139.4㎡)이며 전용 42평(139.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억, 전용 평당가는 3,084만원이에요.
- 전세 중앙값은 7억 5,000만원(평당 1,779만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전용 42평(139.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 4,872만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 64만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 64만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139.4㎡전용 42평대표 | 1건 | - | 13억3층 · 2026.09.14 | 13억3층 · 2026.09.14 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 84.4㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
광남벨라스2동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광남벨라스2동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 광남벨라스2동 139.4㎡(전용 42평) 3층 13억이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.09.14 139.4㎡(전용 42평) 3층의 13억, 최저가는 2026.09.14 139.4㎡(전용 42평) 3층의 13억이에요.
- 광남벨라스2동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.26 광남벨라스2동 139.4㎡(전용 42평) 2층 7억 5,000만원이에요.
- 광남벨라스2동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.10 광남벨라스2동 84.4㎡(전용 25평) 5층 보증금 5억, 월 64만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.07 광남벨라스2동 84.4㎡(전용 25평) 5층 보증금 4억 5,000만원, 월 64만원, 2024.05.24 광남벨라스2동 139.4㎡(전용 42평) 2층 보증금 6억, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가13억2026.09.14 계약 · 139.4㎡(전용 42평) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가13억3층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 139.4㎡(전용 42평) | 3층 | 13억139.4㎡(전용 42평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남벨라스2동 실거주 후기
실거주 후기동교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동교동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 95점, 교육 51점, 마트 76점, 병원 66점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 59건
치안
76
대중교통
95
교육
51
마트
76
병원
66
공원
88
동교동 어지럽지만 좋은 동네
2026.06.28
동교동은 일단 홍대 신촌이 인근에 있기에 대중교통 측면에서는 비교할 바가 없다고 생각이 듭니다. 2호선 주요 라인에 걸쳐져 있고 인근 대학교도…
그냥구축집
2026.06.27
구축집입니다. 혼자 살기에는 넓고 가족과살기에는 위치가 높아서 불편합니다. 계단을 높이 걸어올라가야하는것이 치명적인 단점 입니다. 역에서도…
동교동 전체 시세와 단지 비교는 동교동 아파트 시세에서 보세요.
광남벨라스2동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 30대, 승강기 1대, 2003년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 2003년
- 지번
- 마포구 동교동 200-4
- 도로명
- 서울 마포구 동교로27길 11
- 거래된 전용면적
- 139㎡(전용 42평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 30대 (옥내 23 · 옥외 7) · 세대당 1.58대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2003.12.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.79% · 건폐율 51.03%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남벨라스2동은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 298.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률298.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율51.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울서교초등학교
가까운 중학교600m경성중학교
가까운 고등학교600m홍익디자인고등학교
- 초등학교서울서교초등학교500m직선거리
- 중학교경성중학교600m직선거리
- 고등학교홍익디자인고등학교600m직선거리
- 고등학교경성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구동교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남벨라스2동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 42평(139.4㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 42평(139.4㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,330만원이 필요합니다.
- 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,550만원 · 중개보수 780만원 포함 | 약 8억 3,330만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 263만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 145만원 | 첫 달 약 339만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
광남벨라스2동 자주 묻는 질문
광남벨라스2동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 13억, 전용 평당가는 3,084만원이에요.광남벨라스2동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요.광남벨라스2동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5억, 월 64만원이에요.광남벨라스2동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 42평(139.4㎡) 3건, 전용 25평(84.4㎡) 2건이에요. 전용 42평(139.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남벨라스2동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.14 139.4㎡(전용 42평) 3층의 13억, 최저가는 2026.09.14 139.4㎡(전용 42평) 3층의 13억이에요.광남벨라스2동 가격은 동교동에서 비싼 편인가요?
광남벨라스2동 매매 평당가는 3,084만원이에요. 동교동 전체 3,084만원과 같은 수준이에요. 마포구 전체 6,016만원보다는 49% 낮아요.광남벨라스2동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 42평(139.4㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요. 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남벨라스2동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 42평(139.4㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,330만원이 필요합니다. 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남벨라스2동(동교동 200-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 42평)이에요.
광남벨라스2동 매물 · 단지 정보 자세히