왕십리 밤거리를 느끼는곳
2025.12.10
동향세대라 좀 추고 더움 주상복합으로 마트등 다양한 상가있음 지하에 대중목욕탕있음 애들이 성인이라 초중고는 잘모르겠음 왕십리역 도보 10분내외…
서울특별시 성동구 도선동 69 · 2006년 준공 · 342세대 3개 동 · 전용 71.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 12건
- 11억▲ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,695만 → 지금 4,671만
- 전세 중앙값
- 6억 5,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 62.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,291만원
- 도선동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 13억
- 84.9㎡(32평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 4,291만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,900만원
- 2026년 · 342호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성쉐르빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성쉐르빌 전용면적은 2종(71.3~85㎡)이며 32평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억, 전용 평당가는 4,291만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,500만원(평당 2,667만원), 전세가율은 약 62.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 1,757만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 160만원이에요.
전세가율62.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 160만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 11억(평당 4,285만원), 전세 17건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 26층 13억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 71.3㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 154만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 7층 9억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡32평형대표공급 106.5㎡ · 106B1타입 · 전용률 79.6% | 11억12건 | 4,285만원 | 12억14층 · 2026.06.02 | 13억26층 · 2026.05.27 | 6억 6,000만원17건 | 2억 2,500/160만원14건 | 매매 27 · 전세 55 · 월세 56 |
| 71.3㎡27평형공급 89.6㎡ · 89D타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 9억 7,000만원7층 · 2026.02.23 | 9억 7,000만원7층 · 2026.02.23 | 6억3건 | 1억 2,000/154만원5건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성쉐르빌 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 4,681만원이 가장 높았고 2025년 3월 3,559만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
4,671만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,671만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,681만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,698만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,583만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,084만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,241만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,045만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,279만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성쉐르빌 아파트 전세 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 7월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(13건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
6억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 2026.05.27 · 26층
- 최근 거래
- 12억 2026.06.02 · 14층
- 비교 거래
- 110건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성쉐르빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성쉐르빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.02 삼성쉐르빌 84.9㎡(32평형) 14층 12억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.27 삼성쉐르빌 84.9㎡(32평형) 26층 13억, 2026.05.23 삼성쉐르빌 84.7㎡(32평형) 20층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 84.9㎡(32평형) 26층 101동의 13억, 최저가는 2026.04.23 84.9㎡(32평형) 8층의 9억 5,000만원이에요.
- 삼성쉐르빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 삼성쉐르빌 71.3㎡(27평형) 13층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 삼성쉐르빌 84.9㎡(32평형) 17층 6억 2,000만원, 2026.06.09 삼성쉐르빌 71.3㎡(27평형) 6층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성쉐르빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 삼성쉐르빌 85㎡(32평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 삼성쉐르빌 84.7㎡(32평형) 22층 보증금 2억 5,000만원, 월 167만원, 2026.04.20 삼성쉐르빌 84.7㎡(32평형) 18층 보증금 1억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억2026.06.02 계약 · 84.9㎡(32평형) · 14층 · 101동
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.2억11억13억
12개월 중앙값11억전용 평당 4,285만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가13억26층 · 2026.05.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 12억84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 26층 | 13억84.9㎡(32평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 20층 | 12억84.7㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 7층 | 11억 4,500만원84.7㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 9억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 18층 | 12억84.9㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 103동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 10억 5,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 16층 | 10억 8,700만원84.7㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 103동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 10억 4,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 103동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 11억85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 10억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 25층 | 11억84.7㎡(32평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 15층 | 10억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | 103동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 10억85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 13층 | 11억 4,000만원84.7㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 103동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 10억85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 10억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 9억 9,200만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 9억 1,500만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성쉐르빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성쉐르빌 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "왕십리 밤거리를 느끼는곳", "괜찮아요 집이", "교통대박"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.5
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
괜찮아요 집이
2025.06.03
일단 왕십리 역세권임 2호선 5호선 경의중앙선 수인분당선까지 교통으로는 뭐 최고임 근처에 도보로 이마트 엔터식스 갈수 있어서 다른곳으로 안가고…
교통대박
2025.03.09
우선 사통팔달의 왕십리에 위치하여 교통은 정말 서울에서 가장 최고라고 생각합니다. 교통 입지조건과 함께 인근 관공서(성동구청 등)가 가까이 있으…
삼성쉐르빌 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도선동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 100점, 교육 44점, 마트 97점, 병원 92점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 36건
치안
75
대중교통
100
교육
44
마트
97
병원
92
공원
89
언제든 어디든 갈 수 있는 편리한 동네
2026.04.09
단점은 지하철 4개호선이 왕십리를 지나가기 때문에 성수대교를 향하는 메인도로는 출퇴근 시간에는 극심한 교통체증이 일어납니다 그럼에도 불구하고 사…
아쉬운 자취촌
2026.01.12
제가 살았던 곳은 모텔촌과 편의점 술집 등이 몰려있는 곳이었어서 그런지 실거주 만족도는 매우 아쉽게 느껴졌습니다. 다음에 혼자 살게되면 살 것…
역세권 최고
2025.12.11
대로변이라서 치안이 좋았고 일단 대중교통이 엄청 좋아요. 버스정류장도 많고 역세권이여서 지하철 역도 가까웠어요. 지하철도 2호선 분당선, 경위중…
도선동 전체 시세와 단지 비교는 도선동 아파트 시세에서 보세요.
삼성쉐르빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성쉐르빌 아파트는 342세대 · 3개 동 · 2006년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 4층, 주차 527대(세대당 1.54대), 승강기 1대, 2006년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 89D타입은 공급 89.6㎡·전용 71.3㎡(전용률 79.6%), 106B1타입은 공급 106.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.6%), 106B2타입은 공급 106.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%), 106A타입은 공급 106.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%), 106F타입은 공급 106.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 81대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 왕십리 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동명초,무학초) 중학교(동마중) 고등학교(한국예술고)이에요.
- 세대수
- 342세대 (60~85㎡ 342)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2006년 9월
- 지번
- 성동구 도선동 69
- 도로명
- 서울 성동구 무학로6길 50
- 타입
- 89D타입 전용 71.3㎡ · 106B1타입 전용 84.7㎡ · 106B2타입 전용 84.9㎡ · 106A타입 전용 84.9㎡ · 106F타입 전용 84.9㎡ · 106C타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 27층 · 지하 4층
- 주차
- 527대 (옥내 523 · 옥외 4) · 세대당 1.54대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 535.78% · 건폐율 53.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 삼성중공업
- 보안·충전
- CCTV 81대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 왕십리 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동명초,무학초) 중학교(동마중) 고등학교(한국예술고)
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청, 성동경찰서) 병원(한양대학병원, 성동보건소) 공원(성동문화공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성쉐르빌은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 535.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률535.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성쉐르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,900만원이에요(342호, 5억 1,500만원~7억).
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- 전용 85㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 5억 6,300만원, 85㎡ 6억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 27평형 | 5억 6,300만원 | 40호 | 9억 7,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 (84.7~85) | 6억 4,900만원 | 302호 | 11억 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 4,900만원 | 342호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6억 4,900만원 기준 삼성쉐르빌의 연간 보유세는 약 89.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.4만원에 도시지역분·지방교육세 49만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 5억 6,300만원 | 31.5만원특례세율 | 41만원 | - | 72.5만원 |
| 85㎡32평형 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 86세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성쉐르빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
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- 삼성쉐르빌은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 23층에서 27층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 434개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 102동 | 27층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성쉐르빌의 2026년 7월 관리비는 총 8,200만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,578원)이에요.
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- 공용관리비 4,332만원(인건비 2,140만원 · 경비비 816만원 · 청소비 774만원 순), 개별사용료 3,868만원(전기료 2,678만원 · 수도료 898만원 · 건물보험료 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,578원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,332만원단지 전체 · 월
개별사용료3,868만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%126,657원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%113,097원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,678만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,140만원 | 6만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 898만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 816만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 774만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 382만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 3,224원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 2,252원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 63만원 | 1,842원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 1,801원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 200만원 | 5,836원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울동명초등학교
가까운 중학교500m동마중학교
가까운 고등학교700m한양대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울동명초등학교400m직선거리
- 초등학교서울무학초등학교500m직선거리
- 중학교동마중학교500m직선거리
- 고등학교한양대학교사범대학부속고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구도선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성쉐르빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 6,000만원(5건), 2025년 10억 4,000만원(15건), 2026년 11억 7,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 6억 3,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 9억 6,000만원5건 | 3,792만원 | 5건 | 6억 3,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 10억 4,000만원15건 | 4,045만원 | 15건 | 6억18건 | 18건 |
| 2026년 | 11억 7,250만원8건 | 4,583만원 | 8건 | 6억 5,500만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,671만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,084만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,084만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 4,671만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,676만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,164만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성쉐르빌 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(9건), 신규 74%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 11억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 550만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 11억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,000만원이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 180만원이 필요합니다.
- 4억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,630만원 · 중개보수 550만원 포함 | 약 7억 180만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 222만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 123만원 | 첫 달 약 286만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도선동 2곳매물·실거주 후기 더 보기
삼성쉐르빌 자주 묻는 질문
삼성쉐르빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 11억, 전용 평당가는 4,291만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.7~85㎡)은 11억이에요.삼성쉐르빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 6억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 62.2%이에요. 32평형(전용 84.7~85㎡)은 6억 6,000만원이에요.삼성쉐르빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 2억, 월 160만원이에요.삼성쉐르빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.7~85㎡) 138건, 27평형(전용 71.3㎡) 20건이에요. 32평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성쉐르빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 84.9㎡(32평형) 26층 101동의 13억, 최저가는 2026.04.23 84.9㎡(32평형) 8층의 9억 5,000만원이에요.삼성쉐르빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성쉐르빌 가격은 도선동에서 비싼 편인가요?
삼성쉐르빌 매매 평당가는 4,291만원이에요. 도선동 전체 4,291만원과 같은 수준이에요. 성동구 전체 7,210만원보다는 40% 낮아요.삼성쉐르빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,671만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,084만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.삼성쉐르빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 11억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 550만원이에요. 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성쉐르빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 11억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,000만원이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 180만원이 필요합니다. 4억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.삼성쉐르빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성쉐르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,900만원이에요(342호, 5억 1,500만원~7억). 전용 85㎡는 6억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억의 약 59%이에요.삼성쉐르빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성쉐르빌 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(9건), 신규 74%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성쉐르빌(도선동 69번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼성쉐르빌 매물 · 단지 정보 자세히