심신 안정제
2026.02.13
순천만정원이 가깝고 벌교쪽으로 가는 통로여서 보성이나 벌교 쪽으로 출퇴근하기 좋아요. 철새도래지가 있어서 순천만정원 전망대에서 흑두루미 등 다양…
전남광주통합특별시 순천시 덕월동 1373-1 · 1990년 준공 · 전용 59.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 6,250만원▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 407만 → 지금 398만
- 매매 평당가 · 전용
- 346만원
- 덕월동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 346만원
신보다동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신보다동 전용면적은 2종(59.7~84.9㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,250만원, 전용 평당가는 346만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 600만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월600만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 7,200만원4층 · 2026.04.30 | 7,350만원3층 · 2024.02.23 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | 1억7층 · 2025.02.08 | 1억7층 · 2025.02.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8,100만원 2021.02.19 · 7층
- 최근 거래
- 7,200만원 2026.04.30 · 4층
- 비교 거래
- 22건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신보다동 매매 평당가는 346만원이에요. 덕월동 전체 540만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 우성 491만원, 청미래2차 632만원, 신보가동나동 351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신보다동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신보다동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 신보다동 59.7㎡(전용 18평) 4층 7,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.20 신보다동 59.7㎡(전용 18평) 3층 5,300만원, 2025.02.21 신보다동 59.7㎡(전용 18평) 7층 6,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.30 59.7㎡(전용 18평) 4층 다동의 7,200만원, 최저가는 2025.10.20 59.7㎡(전용 18평) 3층의 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.9㎡(전용 26평) 7층 1억이에요.
- 신보다동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.21 신보다동 59.7㎡(전용 18평) 2층 보증금 600만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가7,200만원2026.04.30 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 다동
전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,600만
5,300만6,500만7,350만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7,350만원3층 · 2024.02.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 다동 | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 7,200만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 다동 | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 5,300만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 다동 | 59.7㎡(전용 18평) | 7층 | 6,500만원59.7㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | 다동 | 59.7㎡(전용 18평) | 6층 | 6,600만원59.7㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 다동 | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 7,350만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신보다동 실거주 후기
실거주 후기덕월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕월동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 82점, 교육 59점, 마트 59점, 병원 32점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 22건
치안
77
대중교통
82
교육
59
마트
59
병원
32
공원
86
순천만정원이 근처인 곳! 신도시오천지구!
2026.01.15
개발되어서 너무 좋아요. 근처 교육시설. 편의시설도 다 있구요. 더 좋은건 순천만 국가정원이 근처에있어서 더 좋은걸요. 국가정원 구경 한번하면…
떡월동
2025.12.05
덕월동은 순천의 서쪽에 위치해 있습니다. 역시 공기가 좋고 사람들 또한 착하고 여유롭습니다. 두곳의 대학과 한곳의 고등학교가 위치해 있으며 대중…
덕월동 전체 시세와 단지 비교는 덕월동 아파트 시세에서 보세요.
신보다동 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 순천시 덕월동 1373-1
- 도로명
- 덕월3길 16
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신보다동은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
덕월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.9km순천성남초등학교
가까운 고등학교900m순천청암고등학교
- 초등학교순천성남초등학교1.9km직선거리
- 초등학교순천남산초등학교1.9km직선거리
- 고등학교순천청암고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
덕월동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시덕월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신보다동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,375만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,975만원이 필요합니다.
- 4,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,375만원 |
| 필요 현금취득세 69만원 · 중개보수 31만원 포함 | 약 1,975만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕월동 5곳덕월동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신보다동의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청미래3차(평당 828만원), 가장 싼 곳은 신보가동나동(평당 351만원)이에요.
주변 매물 더 보기
신보다동 자주 묻는 질문
신보다동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6,250만원, 전용 평당가는 346만원이에요.신보다동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 600만원, 월 50만원이에요.신보다동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7㎡) 7건, 전용 26평(84.9㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신보다동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.30 59.7㎡(전용 18평) 4층 다동의 7,200만원, 최저가는 2025.10.20 59.7㎡(전용 18평) 3층의 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.9㎡(전용 26평) 7층 1억이에요.신보다동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신보다동 가격은 덕월동에서 비싼 편인가요?
신보다동 매매 평당가는 346만원이에요. 덕월동 전체 540만원보다 36% 낮아요. 순천시 전체 870만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 우성 491만원, 청미래2차 632만원, 신보가동나동 351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신보다동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신보다동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,375만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,975만원이 필요합니다. 4,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신보다동(덕월동 1373-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신보다동 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신보다동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.덕월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신보다동 매물 · 단지 정보 자세히