뷰가 미친집
2026.08.12사진 1장
뷰가 진심 중구에서는 찾아볼수 없을정도의집이예요 예날에 지어진 오래된 집이라 노후화 되었지만 아주 넓게 빠졌고 전망이 정말 말도 안되게 좋아요…
부산광역시 중구 대청동4가 79-1 · 1981년 준공 · 131세대 1개 동 · 전용 84.1~84.1㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 3,000만원▼ 20.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 1,140만 → 지금 904만
- 매매 평당가 · 전용
- 904만원
- 대청동4가 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 84.1㎡(35평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 904만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,800만원
- 2026년 · 131호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새들맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새들맨션 전용면적은 1종(84.1~84.1㎡)이며 35평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 904만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,000만원(평당 904만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.12 9층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡35평형대표공급 115.6㎡ · 115타입 · 전용률 72.8% | 2억 3,000만원4건 | 904만원 | 2억 3,000만원11층 · 2026.08.04 | 2억 9,000만원9층 · 2025.03.12 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3억 7,000만원 2022.01.22 · 3층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.08.04 · 11층
- 비교 거래
- 39건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
새들맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새들맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 새들맨션 84.1㎡(35평형) 11층 2억 3,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.02 새들맨션 84.1㎡(35평형) 6층 2억 3,000만원, 2026.03.25 새들맨션 84.1㎡(35평형) 7층 2억 1,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 84.1㎡(35평형) 9층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.03.25 84.1㎡(35평형) 7층의 2억 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.1㎡(35평형) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 새들맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.25 새들맨션 84.1㎡(35평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.28 새들맨션 84.1㎡(35평형) 5층 1억 4,000만원, 2024.06.01 새들맨션 84.1㎡(35평형) 6층 1억 5,000만원이에요.
- 새들맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.18 새들맨션 84.1㎡(35평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.26 새들맨션 84.1㎡(35평형) 10층 보증금 9,000만원, 월 30만원, 2025.09.26 새들맨션 84.1㎡(35평형) 10층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.08.04 계약 · 84.1㎡(35평형) · 11층
35평형(전용 84.1㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.2억2.3억2.5억2.9억
12개월 중앙값2억 3,000만원전용 평당 904만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 9,000만원9층 · 2025.03.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 84.1㎡(35평형) | 11층 | 2억 3,000만원84.1㎡(35평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 84.1㎡(35평형) | 6층 | 2억 3,000만원84.1㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | - | 84.1㎡(35평형) | 7층 | 2억 1,800만원84.1㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | - | 84.1㎡(35평형) | 9층 | 2억 5,000만원84.1㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | - | 84.1㎡(35평형) | 9층 | 2억 9,000만원84.1㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새들맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새들맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가 미친집", "국제시장 인접 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
국제시장 인접 아파트
2025.07.13
국제시장 인접해 있으며, 시내가 너무 가까워 남포동, 자갈치 가 바로 앞에 있어 먹거리 즐길거리가 넘쳐납니다. 주변에 중구청, 동사무소 있으…
새들맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
대청동4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대청동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 90점, 교육 33점, 마트 73점, 병원 90점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 30건
치안
80
대중교통
90
교육
33
마트
73
병원
90
공원
77
오래살고싶네요
2026.08.12
초등학교앞, 메리몰 병원앞, 중구청 앞에 위치에 버스 노선은 2개지만 큰 불편함은 없고 이동이 매우 편리하면 주변 인프라도 풍부합니다. 남포동,…
우리동네
2026.06.24
우리동네는요 부산역도 인접해 있어요 부산국제여객선 터미널도 가까이에 있어요 치안도 좋구요 메리놀병원도 가까이에 있어요 부산대병원도 인접해있구요…
굿
2026.03.27
초등학교 가깝습니다 가끔 앞에서 군것질 하는데 어른인 저도. 가성비이고 맛있더군요 동네는 오르막이 많습니다. 보수동 책방골목 가까운데 거리가…
대청동4가 전체 시세와 단지 비교는 대청동4가 아파트 시세에서 보세요.
새들맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새들맨션 아파트는 131세대 · 1개 동 · 1981년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 4층이에요.
- 타입은 1종이에요. 115타입은 공급 115.6㎡·전용 84.1㎡(전용률 72.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리(직영), 복도식, 주차 57대(세대당 0.44대), CCTV 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 131세대 (60~85㎡ 131)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1981년 4월
- 지번
- 중구 대청동4가 79-1
- 도로명
- 부산 중구 중구로 81
- 타입
- 115타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 4층
- 주차
- 57대 · 세대당 0.44대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리(직영) · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유원건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새들맨션은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새들맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(131호, 1억 6,600만원~1억 9,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 82%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 35평형 | 1억 8,800만원 | 131호 | 2억 3,000만원 | 82% |
| 단지 전체 | 1억 8,800만원 | 131호 | 82% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 8,800만원 기준 새들맨션의 연간 보유세는 약 17.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새들맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,733만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,150원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,733만원(경비비 700만원 · 인건비 667만원 · 청소비 220만원 순), 개별사용료 0원이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,150원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,733만원단지 전체 · 월
개별사용료0원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 89% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 100%132,275원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 0%0원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 700만원 | 5만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 667만원 | 5만원 | 38% |
| 청소비공용관리비 | 220만원 | 2만원 | 13% |
| 제세공과금공용관리비 | 82만원 | 6,297원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 20만원 | 1,511원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 18만원 | 1,389원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 17만원 | 1,334원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 8만원 | 606원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대청동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m광일초등학교
가까운 중학교500m덕원중학교
가까운 고등학교400m남성여자고등학교
- 초등학교광일초등학교100m직선거리
- 초등학교남성초등학교400m직선거리
- 중학교덕원중학교500m직선거리
- 고등학교남성여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구대청동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새들맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대청동4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대청동4가 3곳대청동4가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 새들맨션의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 새들맨션 평당가와 견준 차이예요.
경우빌라매물·실거주 후기 더 보기
새들맨션 자주 묻는 질문
새들맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 904만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.1㎡)은 2억 3,000만원이에요.새들맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.새들맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 84.1㎡(35평형) 9층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.03.25 84.1㎡(35평형) 7층의 2억 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.1㎡(35평형) 9층 2억 9,000만원이에요.새들맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새들맨션 가격은 대청동4가에서 비싼 편인가요?
새들맨션 매매 평당가는 904만원이에요. 대청동4가 전체 881만원보다 3% 높아요. 중구 전체 994만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 경우빌라 528만원 중에서는 가장 높은 편이에요.새들맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새들맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.새들맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새들맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(131호, 1억 6,600만원~1억 9,700만원). 전용 84㎡는 1억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 82%이에요.새들맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새들맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새들맨션(대청동4가 79-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대청동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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