매매1건
전용 44㎡ 호가 중앙값9억 5,000만원최근 실거래 7억 5,000만원보다 27% 높음서울특별시 영등포구 대림동 608-1 · 1997년 준공 · 1,162세대 7개 동 · 전용 43.9~140.5㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 43.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 7억 5,000만원▲ 28.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,974만 → 지금 5,645만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 75건 · 전세가율 45%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,548만원
- 대림동 중앙값보다 59% 높음
- 36개월 최고가
- 14억
- 140.5㎡(56평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 657건
- 전용 평당 5,548만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,100만원
- 2026년 · 1,162호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
현대3차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대3차 전용면적은 7종(43.9~140.5㎡)이며 17평형(전용 43.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 7,850만원, 전용 평당가는 5,548만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,495만원), 전세가율은 약 45%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 17평형(전용 43.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 635만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 117만원이에요.
전세가율45%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 117만원64건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 43.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 7억 5,000만원(평당 5,645만원), 전세 23건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 5,000만원·월 106만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.28 13층 9억 3,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 11억 3,000만원(평당 6,244만원), 전세 24건 중앙값 5억, 월세 23건 중앙값 보증금 2억·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 11층 12억 5,000만원이에요.
- 34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 12억 5,500만원(평당 4,887만원), 전세 15건 중앙값 5억 8,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.08 7층 13억 6,000만원이에요.
- 56평형(전용 140.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 11억 8,000만원(평당 2,776만원), 전세 10건 중앙값 6억 4,550만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4억 4,100만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.05 26층 14억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.9㎡17평형대표공급 56.7㎡ · 56타입 · 전용률 77.5% | 7억 5,000만원23건 | 5,645만원 | 7억 5,000만원15층 · 2026.11.03 | 9억 3,700만원13층 · 2026.09.28 | 3억 5,000만원23건 | 5,000/106만원22건 | 매매 55 · 전세 92 · 월세 64 |
| 59.8㎡23평형공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 77.5% | 11억 3,000만원14건 | 6,244만원 | 12억 3,000만원2층 · 2026.07.16 | 12억 5,000만원11층 · 2026.05.15 | 5억24건 | 2억/118만원23건 | 매매 62 · 전세 75 · 월세 53 |
| 84.9㎡34평형공급 112.4㎡ · 112타입 · 전용률 75.5% | 12억 5,500만원15건 | 4,887만원 | 13억 4,000만원13층 · 2026.07.08 | 13억 6,000만원7층 · 2026.05.08 | 5억 8,000만원15건 | 2억/140만원13건 | 매매 48 · 전세 68 · 월세 20 |
| 140.5㎡56평형공급 185.1㎡ · 185타입 · 전용률 75.9% | 11억 8,000만원7건 | 2,776만원 | 12억 6,000만원23층 · 2026.09.16 | 14억26층 · 2026.07.05 | 6억 4,550만원10건 | 4억 4,100/84만원5건 | 매매 40 · 전세 36 · 월세 12 |
| 63.5㎡26평형공급 86㎡ · 85타입 · 전용률 73.9% | 2건 | - | 11억 7,000만원3층 · 2026.03.26 | 11억 7,000만원3층 · 2026.03.26 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 3 |
| 73㎡28평형공급 94.2㎡ · 94타입 · 전용률 77.5% | - | - | 8억 5,500만원1층 · 2025.10.14 | 8억 5,500만원1층 · 2025.10.14 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
| 47.7㎡19평형공급 61.5㎡ · 61타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 8억 500만원1층 · 2026.05.31 | 8억 500만원1층 · 2026.05.31 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대3차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 16건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,398만원이 가장 높았고 2024년 10월 3,501만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(46건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.6건이에요.
5,645만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5,645만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 6,398만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,269만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5,883만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5,140만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5,495만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 5,548만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 5,702만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5,457만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4,603만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,252만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대3차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 18건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 7억이 가장 높았고 2024년 9월 2억 9,760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(53건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.8건이에요.
7억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 7억 |
| 2026년 9월 | 8건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 12건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 3,700만원 2026.09.28 · 13층
- 최근 거래
- 7억 5,000만원 2026.11.03 · 15층
- 비교 거래
- 168건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대3차 매매 평당가는 5,548만원이에요. 대림동 전체 3,480만원보다 59% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,606만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상영등포아델포레 6,301만원, 신동아 2,932만원, G밸리소홈 2,669만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
전용 44㎡ 호가 중앙값3억 4,000만원최근 실거래 3억 5,000만원보다 3% 낮음호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준현대3차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 현대3차 43.9㎡(17평형) 15층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 현대3차 43.9㎡(17평형) 13층 9억 3,700만원, 2026.09.18 현대3차 43.9㎡(17평형) 28층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~140.5㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.05 140.5㎡(56평형) 26층의 14억, 최저가는 2026.03.28 43.9㎡(17평형) 27층의 6억 7,500만원이에요.
- 현대3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.21 현대3차 43.9㎡(17평형) 24층 3억 1,240만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 현대3차 140.5㎡(56평형) 15층 8억, 2026.10.19 현대3차 43.9㎡(17평형) 5층 3억 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~140.5㎡(전용 43평)이에요.
- 현대3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.25 현대3차 59.8㎡(23평형) 25층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 현대3차 59.8㎡(23평형) 15층 보증금 5억, 월 15만원, 2026.10.03 현대3차 59.8㎡(23평형) 23층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~140.5㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 5,000만원2026.11.03 계약 · 43.9㎡(17평형) · 15층
17평형(전용 43.9㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.2억7.4억9.4억
12개월 중앙값7억 5,000만원전용 평당 5,645만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가9억 3,700만원13층 · 2026.09.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 43.9㎡(17평형) | 15층 | 7억 5,000만원43.9㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 43.9㎡(17평형) | 13층 | 9억 3,700만원43.9㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 43.9㎡(17평형) | 28층 | 8억 5,000만원43.9㎡(17평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 43.9㎡(17평형) | 1층 | 7억43.9㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 43.9㎡(17평형) | 24층 | 8억 7,000만원43.9㎡(17평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | - | 43.9㎡(17평형) | 22층 | 9억43.9㎡(17평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 303동 | 43.9㎡(17평형) | 10층 | 7억 6,500만원43.9㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | - | 43.9㎡(17평형) | 15층 | 7억 7,000만원43.9㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | - | 43.9㎡(17평형) | 26층 | 7억 9,000만원43.9㎡(17평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대3차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.1, 인프라 3.3, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "1,2호선 출근러에게 최고의 아파트", "교통은 좋아요", "관리잘된 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 8건
단지
3.1
내부
3.1
인프라
3.3
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1,2호선 출근러에게 최고의 아파트
2026.09.07
행정구역은 대림동이나 신도림역에서 가까워서 1,2 호선 이용하기 쉬움. 대단지이고 관리사무소 기능 좋은 편. 주변에 인프라는 부족하나 교통이 좋…
교통은 좋아요
2026.07.10
신도림역 걸어서 13분 걸림. 정문으로 나가면 아~~무것도 없는게 단점.(옆에 붕어빵 맛있는거 완전 장점) 단지 옆에 도서관이랑 스포츠센터 있는…
관리잘된 아파트
2026.07.05
신도림역이랑은 15분정도 거리가 있었지만 버스정류정이 앞에 있어서 교통은 딱히 불편하지 않았어요. 문래까지 걸어서 20분정도 걸려서 자주 갔어오…
현대3차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
대림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신대림자이1단지 | 4.7 | 3건 | 3,505만원 |
| 2코오롱 | 4.4 | 5건 | 5,151만원 |
| 3HHouse대림뉴스테이 | 4.3 | 16건 | - |
| 4대림현대2차 | 4.3 | 4건 | 3,218만원 |
| 10현대3차 | 3.8 | 8건 | 5,548만원 |
| 5한신휴2차 | 4.3 | 3건 | 2,826만원 |
| 6G밸리소홈 | 4.2 | 9건 | 2,669만원 |
| 7보라매신동아파밀리에 | 4.2 | 5건 | 4,146만원 |
| 8쌍용플래티넘S | 4.1 | 7건 | 1,758만원 |
| 9신동아 | 4.0 | 4건 | 2,932만원 |
대림동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대림동의 자리톡 동네 점수는 치안 55점, 대중교통 90점, 교육 33점, 마트 73점, 병원 77점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 231건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 231건
치안
55
대중교통
90
교육
33
마트
73
병원
77
공원
80
대림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 176위, 영등포구 15곳 중 14위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(75위), 가장 처지는 항목은 치안(287위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 176위, 전국 1069위대림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
대림동 전체 시세와 단지 비교는 대림동 아파트 시세에서 보세요.
현대3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대3차 아파트는 1,162세대 · 7개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 219건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 1,314대(세대당 1.13대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 56타입은 공급 56.7㎡·전용 43.9㎡(전용률 77.5%), 61타입은 공급 61.5㎡·전용 47.7㎡(전용률 77.5%), 66타입은 공급 66.2㎡·전용 51.3㎡(전용률 77.5%), 77타입은 공급 77.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.5%), 85타입은 공급 86㎡·전용 63.5㎡(전용률 73.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 209대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 2호선 신도림 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신영) 대학교(한국방송대지역학습관)이에요.
- 세대수
- 1,162세대 (60㎡ 이하 509 · 60~85㎡ 394 · 135㎡ 초과 259)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 영등포구 대림동 608-1
- 도로명
- 서울 영등포구 도신로 31
- 타입
- 56타입 전용 43.9㎡ · 61타입 전용 47.7㎡ · 66타입 전용 51.3㎡ · 77타입 전용 59.8㎡ · 85타입 전용 63.5㎡ · 94타입 전용 73㎡ 외 2
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 1,314대 (옥내 793 · 옥외 521) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트조,조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 325.82% · 건폐율 26.5%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 209대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 2호선 신도림 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신영) 대학교(한국방송대지역학습관)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민센터) 병원(대림본치과) 백화점(디큐브백화점) 대형상가(이마트, 테크노마트) 공원(도림동철도연변소공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대3차은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 325.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률325.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,100만원이에요(1,162호, 3억 4,300만원~7억 3,100만원).
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- 전용 44㎡는 3억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 3억 9,100만원, 48㎡ 3억 7,200만원, 51㎡ 3억 7,800만원, 60㎡ 5억 7,400만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 17평형 | 3억 9,100만원 | 219호 | 7억 5,000만원 | 52% |
| 48㎡ · 19평형 | 3억 7,200만원 | 11호 | 8억 500만원 | 46% |
| 51㎡ · 전용 15평 | 3억 7,800만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 23평형 | 5억 7,400만원 | 278호 | 11억 3,000만원 | 51% |
| 63㎡ · 26평형 | 5억 9,100만원 | 26호 | 11억 | 54% |
| 73㎡ · 28평형 | 5억 3,000만원 | 16호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 6억 5,400만원 | 352호 | 12억 5,500만원 | 52% |
| 141㎡ · 56평형 | 7억 2,400만원 | 259호 | 11억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 9,100만원 | 1,162호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 3억 9,100만원 기준 현대3차의 연간 보유세는 약 43.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.4만원에 도시지역분·지방교육세 27.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 3억 9,100만원 | 16.4만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.8만원 |
| 48㎡전용 15평 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 51㎡전용 15평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 7,400만원 | 32.5만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.4만원 |
| 63㎡전용 19평 | 5억 9,100만원 | 34만원특례세율 | 43.2만원 | - | 77.2만원 |
| 73㎡28평형 | 5억 3,000만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 67만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 현대3차는 301동부터 307동까지 7개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 18층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 351개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 30층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 26층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 28층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 304동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 306동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 307동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분현대3차의 2026년 8월 관리비는 총 28,483만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,208원)이에요.
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- 공용관리비 16,696만원(인건비 6,597만원 · 경비비 5,593만원 · 청소비 2,186만원 순), 개별사용료 11,787만원(전기료 8,191만원 · 급탕비 1,906만원 · 난방비 627만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당2,208원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,696만원단지 전체 · 월
개별사용료11,787만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 41% 높음23만원
25.09
24만원
25.10
32만원
25.11
42만원
25.12
48만원
26.01
40만원
26.02
33만원
26.03
27만원
26.04
24만원
26.05
23만원
26.07
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%143,685원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%101,439원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,191만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 6,597만원 | 6만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 5,593만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,186만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,906만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 940만원 | 8,090원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 800만원 | 6,881원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 627만원 | 5,397원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 387만원 | 3,330원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 351만원 | 3,020원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 906만원 | 7,796원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울미래초등학교
가까운 중학교900m영남중학교
가까운 고등학교900m구로고등학교
- 초등학교서울미래초등학교600m직선거리
- 초등학교서울신영초등학교600m직선거리
- 중학교영남중학교900m직선거리
- 고등학교구로고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구대림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 500만원(66건), 2025년 8억 9,750만원(92건), 2026년 10억 8,950만원(60건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 6,200만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억5건 | 5건 |
| 2024년 | 8억 500만원66건 | 4,133만원 | 66건 | 4억 3,000만원117건 | 117건 |
| 2025년 | 8억 9,750만원92건 | 4,328만원 | 92건 | 4억 6,200만원91건 | 91건 |
| 2026년 | 10억 8,950만원60건 | 5,548만원 | 60건 | 4억 8,000만원69건 | 69건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 44㎡최근 12개월 17평형(전용 43.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,720만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,567만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 5,567만원 |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 5,720만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(5,802만원), 가장 낮은 곳은 307동(2,776만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 109% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 59건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대3차 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(47건), 신규 65%(87건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 62건 중 직거래 1건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 43.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 43.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,950만원이 필요합니다.
- 3억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 4억 6,950만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 195만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대림동 31곳대림동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 현대3차의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상영등포아델포레(평당 6,301만원), 가장 싼 곳은 쌍용플래티넘S(평당 1,758만원)이에요.
e편한세상영등포아델포레+14%6,301만원전용 평당최근 16억 1,000만원 · 26.102020년 · 859세대 · 12개월 35건★ 3.7 (12)
신동아-47%2,932만원전용 평당최근 4억 9,600만원 · 26.071987년 · 591세대 · 12개월 40건★ 4.0 (4)
G밸리소홈-52%2,669만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102018년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.2 (9)코오롱-7%5,151만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.101998년 · 481세대 · 12개월 26건★ 4.4 (5)
현대1-42%3,193만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.091992년 · 476세대 · 12개월 38건★ 3.8 (4)
영등포자이르네-19%4,519만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102022년 · 212세대 · 12개월 22건★ 4.3 (2)
쌍용플래티넘S-68%1,758만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.092013년 · 291세대 · 12개월 18건★ 4.1 (7)보라매신동아파밀리에-25%4,146만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102016년 · 247세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)한솔솔파크-33%3,700만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102008년 · 232세대 · 12개월 11건★ 3.3 (3)
신동아-47%2,932만원전용 평당최근 4억 9,600만원 · 26.071987년 · 591세대 · 12개월 40건★ 4.0 (4)G밸리소홈-52%2,669만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102018년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.2 (9)코오롱-7%5,151만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.101998년 · 481세대 · 12개월 26건★ 4.4 (5)현대1-42%3,193만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.091992년 · 476세대 · 12개월 38건★ 3.8 (4)영등포자이르네-19%4,519만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102022년 · 212세대 · 12개월 22건★ 4.3 (2)쌍용플래티넘S-68%1,758만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.092013년 · 291세대 · 12개월 18건★ 4.1 (7)보라매신동아파밀리에-25%4,146만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102016년 · 247세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)한솔솔파크-33%3,700만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102008년 · 232세대 · 12개월 11건★ 3.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대3차 자주 묻는 질문
현대3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 62건 중앙값은 10억 7,850만원, 전용 평당가는 5,548만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 43.9㎡)은 7억 5,000만원이에요.현대3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 75건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 45%이에요. 17평형(전용 43.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.현대3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 64건 중앙값은 보증금 2억, 월 117만원이에요.현대3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 43.9㎡) 211건, 23평형(전용 59.8㎡) 190건, 34평형(전용 84.9㎡) 136건, 56평형(전용 140.5㎡) 88건, 26평형(전용 63.5㎡) 19건, 28평형(전용 73㎡) 7건, 19평형(전용 47.7㎡) 6건이에요. 17평형(전용 43.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.05 140.5㎡(56평형) 26층의 14억, 최저가는 2026.03.28 43.9㎡(17평형) 27층의 6억 7,500만원이에요.현대3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대3차 가격은 대림동에서 비싼 편인가요?
현대3차 매매 평당가는 5,548만원이에요. 대림동 전체 3,480만원보다 59% 높아요. 영등포구 전체 5,606만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 e편한세상영등포아델포레 6,301만원, 신동아 2,932만원, G밸리소홈 2,669만원 중에서는 중간 편이에요.현대3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 43.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,720만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,567만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.현대3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 43.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 43.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,950만원이 필요합니다. 3억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.현대3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,100만원이에요(1,162호, 3억 4,300만원~7억 3,100만원). 전용 44㎡는 3억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 52%이에요.현대3차 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 325.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대3차 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(47건), 신규 65%(87건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대3차(대림동 608-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대림동은 살기 좋은 동네인가요?
대림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 176위, 영등포구 15곳 중 14위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(75위), 가장 처지는 항목은 치안(287위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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