부자들이 살던 재건축중인 아파트
2025.09.04
이제는 40년 넘어 오래되어 재건축 진행중이다. 과거 이 지역 성공한 부유층이 선택했던 곳으로 현재는 낙후되어 새롭게 바뀌려 한다. 더블 역세권…
서울특별시 영등포구 당산동5가 7-2 · 1984년 준공 · 410세대 5개 동 · 전용 84.6~145.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 19억 7,000만원▲ 24.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,873만 → 지금 5,712만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 24.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,229만원
- 당산동5가 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 5,000만원
- 145.7㎡(51평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 148건
- 전용 평당 7,229만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 1,000만원
- 2026년 · 410호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유원제일2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유원제일2차 전용면적은 3종(84.6~145.7㎡)이며 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 7,000만원, 전용 평당가는 7,229만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 81.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,758만원), 전세가율은 약 24.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 672만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율24.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 100만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+81.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 19억 7,000만원(평당 7,698만원), 전세 12건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 8층 20억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 123.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 6,500만원(평당 6,050만원), 전세 6건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 3층 22억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 81.2% | 19억 7,000만원6건 | 7,698만원 | 20억 7,000만원8층 · 2026.07.17 | 20억 7,000만원8층 · 2026.07.17 | 4억 5,000만원12건 | 1억/100만원6건 | 매매 24 · 전세 43 · 월세 17 |
| 123.8㎡44평형공급 145.2㎡ · 145타입 · 전용률 85.3% | 22억 6,500만원4건 | 6,050만원 | 22억 8,000만원6층 · 2026.09.07 | 22억 8,000만원3층 · 2026.08.19 | 5억6건 | 2건 | 매매 21 · 전세 22 · 월세 6 |
| 145.7㎡51평형공급 168.9㎡ · 168타입 · 전용률 86.3% | 1건 | - | 23억 5,000만원2층 · 2026.09.18 | 23억 5,000만원2층 · 2026.09.18 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유원제일2차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 7,698만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,752만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
5,712만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5,712만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,090만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,050만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,698만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,957만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 7,669만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유원제일2차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 3억 8,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
3억 8,200만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,200만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 8,100만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 8,875만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 20억 7,000만원 2026.07.17 · 8층
- 최근 거래
- 20억 7,000만원 2026.07.17 · 8층
- 비교 거래
- 68건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
당산동5가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유원제일2차 매매 평당가는 7,229만원이에요. 당산동5가 전체 7,067만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,502만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 당산센트럴아이파크 9,444만원, 당산삼성래미안4차 7,081만원, 당산효성1차 7,301만원 중에서는 중간 편이에요.
유원제일2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유원제일2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 유원제일2차 145.7㎡(51평형) 2층 23억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 유원제일2차 123.8㎡(44평형) 6층 22억 8,000만원, 2026.08.19 유원제일2차 123.8㎡(44평형) 3층 22억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~145.7㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.18 145.7㎡(51평형) 2층의 23억 5,000만원, 최저가는 2025.10.04 84.6㎡(32평형) 2층의 18억 5,000만원이에요.
- 유원제일2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 유원제일2차 84.6㎡(32평형) 2층 3억 8,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 유원제일2차 84.6㎡(32평형) 7층 4억 6,200만원, 2026.06.20 유원제일2차 84.6㎡(32평형) 11층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~145.7㎡(전용 44평)이에요.
- 유원제일2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 유원제일2차 123.8㎡(44평형) 5층 보증금 3억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 유원제일2차 84.6㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.03.27 유원제일2차 123.8㎡(44평형) 12층 보증금 3억 2,500만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~145.7㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 7,000만원2026.07.17 계약 · 84.6㎡(32평형) · 8층 · 202동
32평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
13억15억19억21억
12개월 중앙값19억 7,000만원전용 평당 7,698만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가20억 7,000만원8층 · 2026.07.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 20억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 19억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 19억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 6층 | 19억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 201동 | 84.6㎡(32평형) | 2층 | 18억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 10층 | 19억 5,500만원84.6㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 201동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 19억84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 6층 | 18억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 18억 5,000만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 201동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 17억 6,000만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 202동 | 84.6㎡(32평형) | 11층 | 16억 2,000만원84.6㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유원제일2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유원제일2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부자들이 살던 재건축중인 아파트", "역세권 재건축", "재건축하자!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 재건축
2025.07.05
옛날 아파트 인만큼 튼튼하다 곧 재건축 예정이라서 집값 초 상승 예상 2호선 9호선 5분거리 초역세권으로 대중교통 이용 용이 단지 부지…
재건축하자!!
2025.03.30
아파트의 입지가 우선 최고입니다. 5분 내로 지하철 버스 등 전부 이용이 가능하고 당산을 지나는 광역버스까지 모든 것이 인접하여 최고의 입지입니…
유원제일2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
당산동5가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점당산동5가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점당산동5가의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 100점, 교육 68점, 마트 83점, 병원 59점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 41건
치안
95
대중교통
100
교육
68
마트
83
병원
59
공원
93
직장인 최고 동네
2026.07.20
저녁에도 큰길가에 술집은 반짝거리고 동네 자체에 직장인들이 많아서 저녁엔 운동하는 사람 자취하는 커플들 퇴근하는 사람 많음 어디 카페나 음식점가…
젊은 사람들이 살기좋은곳
2026.06.30
목동과 여의도 사이!! 딩산역 바로앞에 파출소가 있어 치안은 물론 근거리 마트, 다양한 맛집에 2호선, 9호선 지하철에 홍개 신촌은 물론 경기도…
술집이 많지만 살기 좋은 동네
2026.02.15
술집이 좀 많지만 살기 괜찮은 동네에요 주변 직장인들이 많이 몰려와서 술자리를 많이 가지기 때문에 취객이 종종 보이고, 좀 더 직장인들의 비중이…
당산동5가 전체 시세와 단지 비교는 당산동5가 아파트 시세에서 보세요.
유원제일2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유원제일2차 아파트는 410세대 · 5개 동 · 1984년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.2%), 145타입은 공급 145.2㎡·전용 123.8㎡(전용률 85.3%), 168타입은 공급 168.9㎡·전용 145.7㎡(전용률 86.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 420대(세대당 1.02대), CCTV 64대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 9호선 당산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(당서) 중학교(당산서) 고등학교(선유고등학교)이에요.
- 세대수
- 410세대 (60~85㎡ 176 · 85~135㎡ 156 · 135㎡ 초과 78)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1984년 9월
- 지번
- 영등포구 당산동5가 7-2
- 도로명
- 서울 영등포구 선유동2로 56
- 타입
- 104타입 전용 84.6㎡ · 145타입 전용 123.8㎡ · 168타입 전용 145.7㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 420대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유원건설
- 보안·충전
- CCTV 64대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 9호선 당산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(당서) 중학교(당산서) 고등학교(선유고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(치안센터,파출소) 병원(남서울정형외과) 대형상가(2001아울렛)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유원제일2차은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유원제일2차 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,000만원이에요(410호, 11억 1,700만원~15억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 12억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 12억 3,300만원, 124㎡ 13억 8,900만원, 146㎡ 14억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 12억 3,300만원 | 176호 | 19억 7,000만원 | 63% |
| 124㎡ · 44평형 | 13억 8,900만원 | 156호 | 22억 6,500만원 | 61% |
| 146㎡ · 51평형 | 14억 8,700만원 | 78호 | 23억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 13억 1,000만원 | 410호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 12억 3,300만원 기준 유원제일2차의 연간 보유세는 약 279.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 158.9만원에 도시지역분·지방교육세 109.5만원, 종합부동산세 10.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 12억 3,300만원 | 158.9만원 | 109.5만원 | 10.8만원 | 279.2만원 |
| 124㎡전용 38평 | 13억 8,900만원 | 187만원 | 124.9만원 | 61.9만원 | 373.8만원 |
| 146㎡전용 44평 | 14억 8,700만원 | 204.7만원 | 134.6만원 | 93만원 | 432.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유원제일2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 유원제일2차는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 11층에서 13층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 208개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 11층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 11층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 204동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 13층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유원제일2차의 2026년 7월 관리비는 총 12,438만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,256원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,284만원(인건비 2,641만원 · 경비비 2,497만원 · 청소비 906만원 순), 개별사용료 5,154만원(전기료 3,778만원 · 수도료 963만원 · 건물보험료 175만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,256원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,284만원단지 전체 · 월
개별사용료5,154만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 140% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%177,670원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%125,698원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,778만원 | 9만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,641만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,497만원 | 6만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 963만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 906만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 873만원 | 2만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 175만원 | 4,268원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 127만원 | 3,101원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 112만원 | 2,725원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 90만원 | 2,195원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 276만원 | 6,727원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
유원제일2차아파트
- 현재 단계
- 사업시행
- 계획 세대수
- 703세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
당산동5가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울당서초등학교
가까운 중학교0m당산서중학교
가까운 고등학교400m선유고등학교
- 초등학교서울당서초등학교100m직선거리
- 중학교당산서중학교0m직선거리
- 중학교선유중학교400m직선거리
- 고등학교선유고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구당산동5가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유원제일2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 5,000만원(3건), 2024년 14억 6,500만원(18건), 2025년 18억(25건), 2026년 22억 6,500만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 56% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,500만원, 2024년 5억, 2025년 5억 500만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 5,000만원3건 | 3,873만원 | 3건 | 4억 8,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 14억 6,500만원18건 | 4,154만원 | 18건 | 5억29건 | 29건 |
| 2025년 | 18억25건 | 6,096만원 | 25건 | 5억 500만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 22억 6,500만원6건 | 6,090만원 | 6건 | 4억 8,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 15건, 205동 11건, 201동 9건, 204동 7건, 203동 6건이에요.
202동 15건205동 11건201동 9건204동 7건203동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유원제일2차 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(9건), 신규 65%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(64%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,379만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 7억 8,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 4,880만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,501만원 · 중개보수 1,379만원 포함 | 약 16억 4,880만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
당산동5가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 당산동5가 7곳당산동5가에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 유원제일2차의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 당산센트럴아이파크(평당 9,444만원), 가장 싼 곳은 당산디오빌(평당 4,124만원)이에요.
당산센트럴아이파크+31%9,444만원전용 평당최근 25억 2,000만원 · 26.072020년 · 802세대 · 12개월 18건★ 5.0 (5)당산삼성래미안4차-2%7,081만원전용 평당최근 23억 3,000만원 · 26.082003년 · 1,391세대 · 12개월 29건★ 4.5 (17)
당산효성1차+1%7,301만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.071999년 · 480세대 · 12개월 15건★ 4.5 (6)당산디오빌-43%4,124만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.062005년 · 212세대 · 12개월 7건★ 4.3 (6)성원-21%5,739만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081997년 · 205세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)당산효성타운2차-3%7,033만원전용 평당최근 17억 3,500만원 · 26.052001년 · 258세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)반도유보라-42%4,201만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.072002년 · 67세대 · 12개월 5건
당산효성1차+1%7,301만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.071999년 · 480세대 · 12개월 15건★ 4.5 (6)당산디오빌-43%4,124만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.062005년 · 212세대 · 12개월 7건★ 4.3 (6)성원-21%5,739만원전용 평당최근 14억 7,500만원 · 26.081997년 · 205세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)당산효성타운2차-3%7,033만원전용 평당최근 17억 3,500만원 · 26.052001년 · 258세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)반도유보라-42%4,201만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.072002년 · 67세대 · 12개월 5건매물·실거주 후기 더 보기
유원제일2차 자주 묻는 질문
유원제일2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 20억 7,000만원, 전용 평당가는 7,229만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6㎡)은 19억 7,000만원이에요.유원제일2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 24.3%이에요. 32평형(전용 84.6㎡)은 4억 5,000만원이에요.유원제일2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.유원제일2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6㎡) 84건, 44평형(전용 123.8㎡) 49건, 51평형(전용 145.7㎡) 15건이에요. 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유원제일2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.18 145.7㎡(51평형) 2층의 23억 5,000만원, 최저가는 2025.10.04 84.6㎡(32평형) 2층의 18억 5,000만원이에요.유원제일2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유원제일2차 가격은 당산동5가에서 비싼 편인가요?
유원제일2차 매매 평당가는 7,229만원이에요. 당산동5가 전체 7,067만원보다 2% 높아요. 영등포구 전체 5,502만원보다는 31% 높아요. 같은 동 당산센트럴아이파크 9,444만원, 당산삼성래미안4차 7,081만원, 당산효성1차 7,301만원 중에서는 중간 편이에요.유원제일2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,379만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유원제일2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 19억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 7억 8,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 4,880만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.유원제일2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유원제일2차 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,000만원이에요(410호, 11억 1,700만원~15억 1,300만원). 전용 85㎡는 12억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 7,000만원의 약 63%이에요.유원제일2차 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유원제일2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유원제일2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유원제일2차 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(9건), 신규 65%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유원제일2차(당산동5가 7-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.당산동5가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
유원제일2차 매물 · 단지 정보 자세히