위치는 괜찮은 노후맨션
2025.09.01
오래전에 위치는 좋은데 자리 잡고 지은것 같은데 주변 발전이 없어서 더 이상 좋은걸 바라기 힘들것 같습니다 학교나 행정센터, 버스정류장이 가까이…
울산광역시 남구 달동 865-1 · 1980년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 53.4~81.4㎡
- 36개월 최고가 · 61.4㎡(23평형) · 2024.07
- 1억 2,000만원
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 6,490만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
강남맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남맨션 전용면적은 5종(53.4~81.4㎡)이며 30평형(전용 81.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.4㎡30평형대표공급 97.5㎡ · 97B타입 · 전용률 83.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 61.4㎡23평형공급 75.4㎡ · 75B타입 · 전용률 81.3% | - | - | 1억 2,000만원1층 · 2024.07.23 | 1억 2,000만원1층 · 2024.07.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 53.4㎡20평형공급 65.1㎡ · 65타입 · 전용률 82% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 62.4㎡23평형공급 75.4㎡ · 75B타입 · 전용률 81.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 68.7㎡26평형공급 84.4㎡ · 84C타입 · 전용률 81.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
강남맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.07.23 강남맨션 61.4㎡(23평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2024년 7월 61.4㎡(23평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 강남맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.25 강남맨션 81.4㎡(30평형) 4층 1억 400만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.25 강남맨션 81.4㎡(30평형) 4층 1억 400만원, 2024.04.19 강남맨션 81.4㎡(30평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 강남맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.03 강남맨션 68.7㎡(26평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.16 강남맨션 62.4㎡(23평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2024.11.24 강남맨션 53.4㎡(20평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~68.7㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.23 | - | 61.4㎡(23평형) | 1층 | 1억 2,000만원61.4㎡(23평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.0, 인프라 3.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치는 괜찮은 노후맨션", "놀기 좋은 곳", "인테리어가 깨끗하게되어있어서 좋았어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
2.7
내부
3.0
인프라
3.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
놀기 좋은 곳
2025.01.14
집 바로 옆에 달동 동사무소가 있어 편의성이 있고 소형마트, 병원, 대형마트, 식당, 버스 정류소, 시청, 시장 가깝게 있어 편의성이 좋고 길이…
인테리어가 깨끗하게되어있어서 좋았어요
2025.01.02
오래된 아파트이긴했지만 내부인테리어가 잘되어있어서 사용하기편리했으며 주변 상가들이있어서 도보로 편하게 이용할 수있었다는 점이 너무좋았어요 임대인…
강남맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
달동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1번영로코아루더클래식 | 5.0 | 5건 | 1,878만원 |
| 2달동현대2차 | 5.0 | 4건 | 1,636만원 |
| 3울산센트럴자이 | 5.0 | 3건 | 2,212만원 |
| 4삼환아르누보 | 4.8 | 6건 | 1,433만원 |
| 5달동SKVIEW | 4.7 | 6건 | 1,844만원 |
달동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점달동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 95점, 교육 64점, 마트 97점, 병원 85점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 324건
치안
82
대중교통
95
교육
64
마트
97
병원
85
공원
91
왠만한 인프라는 있음
2026.09.23
생각의외로 조용함. 근데 옆집방음이 너무너무 안됨. 말하는 소리 다 들림. 핸드폰 진동소리, 심하면 코고는소리도 들림. 술집거리 근처라 많이…
초등학생 키우기 굿 !!
2026.08.27
병원.어린이집.편의점.버스.학교 어린이 맞춤 동네인듯 합니다 학교근처 모든걸 해결할수있고 아기가 아파도 금방 도착가능하구 초등학교 옆이라 엄…
강변뷰짱
2026.08.06
관공서와모든편의성이근처에있었요..강변도근처라운공하기도넘조아요백화점도근처고앞으로도게속살거예요교통도편리하구요..-학원도먼아서아이들도키우기학군도조아요…
달동 전체 시세와 단지 비교는 달동 아파트 시세에서 보세요.
강남맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남맨션 아파트는 44세대 · 1개 동 · 1980년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1980년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 65타입은 공급 65.1㎡·전용 53.4㎡(전용률 82%), 75B타입은 공급 75.4㎡·전용 61.4㎡(전용률 81.3%), 76A타입은 공급 76.7㎡·전용 62.4㎡(전용률 81.3%), 78타입은 공급 78.1㎡·전용 64.1㎡(전용률 82.1%), 84C타입은 공급 84.4㎡·전용 68.7㎡(전용률 81.3%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1980년 3월
- 지번
- 남구 달동 865-1
- 도로명
- 울산 남구 삼산로77번길 18
- 타입
- 65타입 전용 53.4㎡ · 75B타입 전용 61.4㎡ · 76A타입 전용 62.4㎡ · 78타입 전용 64.1㎡ · 84C타입 전용 68.7㎡ · 84B타입 전용 69㎡ 외 3
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.03.19
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남맨션은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,490만원이에요(44호, 4,860만원~9,130만원).
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- 면적별로는 53㎡ 5,040만원, 61㎡ 5,510만원, 62㎡ 5,760만원, 64㎡ 6,160만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 20평형 | 5,040만원 | 4호 | - | - |
| 61㎡ · 23평형 | 5,510만원 | 5호 | - | - |
| 62㎡ · 23평형 | 5,760만원 | 5호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 6,160만원 | 4호 | - | - |
| 69㎡ · 26평형 (68.7~69) | 6,670만원 | 9호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 7,000만원 | 5호 | - | - |
| 81㎡ · 30평형 | 8,270만원 | 8호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 8,440만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,490만원 | 44호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 8,270만원 기준 강남맨션의 연간 보유세는 약 7.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 5,040만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 61㎡전용 18평 | 5,510만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 62㎡전용 19평 | 5,760만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 64㎡전용 19평 | 6,160만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 69㎡전용 21평 | 6,670만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 71㎡전용 21평 | 7,000만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
달동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m강남초등학교
가까운 중학교500m월평중학교
가까운 고등학교600m울산공업고등학교
- 초등학교강남초등학교300m직선거리
- 초등학교청솔초등학교400m직선거리
- 중학교월평중학교500m직선거리
- 고등학교울산공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구달동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
달동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 달동 36곳달동주공1단지1,324만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.091993년 · 948세대 · 12개월 46건★ 3.8 (20)달동주공2단지1,215만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.091993년 · 720세대 · 12개월 29건★ 3.8 (38)
삼산선경1,277만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.091991년 · 828세대 · 12개월 46건★ 4.3 (19)번영로코아루더클래식1,878만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092017년 · 298세대 · 12개월 34건★ 5.0 (5)달동SKVIEW1,844만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.071999년 · 454세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)어울림1,557만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.081999년 · 478세대 · 12개월 30건★ 4.5 (10)달동현대1차1,439만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081990년 · 450세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)대상웰라움달동실거래 없음최근 5억 5,800만원 · 25.042025년달동삼정그린코아1,084만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082013년 · 177세대 · 12개월 9건★ 4.3 (6)
삼산선경1,277만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.091991년 · 828세대 · 12개월 46건★ 4.3 (19)번영로코아루더클래식1,878만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092017년 · 298세대 · 12개월 34건★ 5.0 (5)달동SKVIEW1,844만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.071999년 · 454세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)어울림1,557만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.081999년 · 478세대 · 12개월 30건★ 4.5 (10)달동현대1차1,439만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081990년 · 450세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)대상웰라움달동실거래 없음최근 5억 5,800만원 · 25.042025년달동삼정그린코아1,084만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082013년 · 177세대 · 12개월 9건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
강남맨션 자주 묻는 질문
강남맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.강남맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 81.4㎡) 3건, 23평형(전용 61.4㎡) 3건, 20평형(전용 53.4㎡) 1건, 23평형(전용 62.4㎡) 1건, 26평형(전용 68.7㎡) 1건이에요. 30평형(전용 81.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 7월 61.4㎡(23평형) 1층 1억 2,000만원이에요.강남맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,490만원이에요(44호, 4,860만원~9,130만원). 면적별로는 53㎡ 5,040만원, 61㎡ 5,510만원, 62㎡ 5,760만원, 64㎡ 6,160만원 등 8개 면적이에요.강남맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강남맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남맨션(달동 865-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.달동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
강남맨션 매물 · 단지 정보 자세히