대구광역시 달성군 다사읍 100 · 2007년 준공 · 534세대 6개 동 · 전용 84.9~115.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 818만 → 지금 736만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 69.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 789만원
- 다사읍 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,800만원
- 115.4㎡(전용 35평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 78건
- 전용 평당 789만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,200만원
- 2026년 · 534호
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
신성서화성파크드림 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신성서화성파크드림 전용면적은 2종(84.9~115.4㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 250만원, 전용 평당가는 789만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 545만원), 전세가율은 약 69.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,274만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억(평당 779만원), 전세 3건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,750만원·월 67만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.16 9층 2억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2억11건 | 779만원 | 1억 7,800만원17층 · 2026.10.13 | 2억 4,500만원9층 · 2024.07.16 | 1억 4,000만원3건 | 1,750/67만원4건 | 매매 40 · 전세 9 · 월세 21 |
| 115.4㎡전용 35평 | 1건 | - | 3억 500만원18층 · 2026.06.30 | 3억 4,800만원20층 · 2024.02.19 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성서화성파크드림 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 935만원이 가장 높았고 2025년 7월 701만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 736만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 779만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 890만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 915만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 750만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 916만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성서화성파크드림 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.03.13 · 22층
- 최근 거래
- 1억 7,800만원 2026.10.13 · 17층
- 비교 거래
- 195건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다사읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성서화성파크드림 매매 평당가는 789만원이에요. 다사읍 전체 1,235만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달성군 전체 1,047만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 제일풍경채프라임 1,160만원, 에코폴리스동화아이위시3차 1,160만원, 대실역태왕아너스 1,921만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신성서화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신성서화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 17층 1억 7,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.12 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억, 2026.09.19 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 115.4㎡(전용 35평) 18층의 3억 500만원, 최저가는 2026.10.13 84.9㎡(전용 26평) 17층의 1억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 115.4㎡(전용 35평) 20층 3억 4,800만원이에요.
- 신성서화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 11층 1억 3,000만원, 2026.02.25 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 10층 1억 4,000만원이에요.
- 신성서화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 15층 보증금 1,500만원, 월 69만원, 2026.06.02 신성서화성파크드림 84.9㎡(전용 26평) 18층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 1억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 1억 9,700만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,300만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 3,200만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 1억 7,400만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성서화성파크드림 실거주 후기
실거주 후기다사읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다사읍의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 69점, 교육 66점, 마트 75점, 병원 64점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 198건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
다사읍은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 35위, 달성군 7곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(102위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 35위, 전국 481위다사읍 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
다사읍 전체 시세와 단지 비교는 다사읍 아파트 시세에서 보세요.
신성서화성파크드림 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신성서화성파크드림 아파트는 534세대 · 6개 동 · 2007년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 738대(세대당 1.38대), CCTV 160대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 계명대역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도림초,서재초) 중학교(서재중) 고등학교(대구외고,와룡고) 대학교(계명대,계명문화대)이에요.
- 세대수
- 534세대 (60~85㎡ 446 · 85~135㎡ 88)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2007.12.14
- 지번
- 달성군 다사읍 100
- 도로명
- 대구광역시 달성군 서재로27길 42
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 738대 (지상 268 · 지하 470) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화성
- 보안·충전
- CCTV 160대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 계명대역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도림초,서재초) 중학교(서재중) 고등학교(대구외고,와룡고) 대학교(계명대,계명문화대)
- 인근 편의시설
- 병원(서재보건진료소) 공원(서재공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성서화성파크드림은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성서화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,200만원이에요(534호, 1억 700만원~1억 9,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 2,900만원, 115㎡ 1억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 2,900만원 | 446호 | 2억 | 65% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 1억 9,100만원 | 88호 | 3억 500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,200만원 | 534호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 2,900만원 기준 신성서화성파크드림의 연간 보유세는 약 11.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분신성서화성파크드림의 2026년 9월 관리비는 총 11,813만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,460원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,257만원(인건비 2,306만원 · 경비비 2,148만원 · 청소비 1,273만원 순), 개별사용료 5,556만원(전기료 3,936만원 · 수도료 1,429만원 · 건물보험료 94만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,936만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,306만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,148만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,429만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,273만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 186만원 | 3,490원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 94만원 | 1,764원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 79만원 | 1,479원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 63만원 | 1,183원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 1,135원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 237만원 | 4,437원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
다사읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구서재초등학교400m직선거리
- 초등학교대구서동초등학교500m직선거리
- 중학교서재중학교500m직선거리
- 고등학교대구외국어고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
다사읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달성군다사읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달성군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성서화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,025만원(18건), 2025년 2억 1,700만원(17건), 2026년 2억 250만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,500만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 2,025만원18건 | 833만원 | 18건 | 1억 4,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 1,700만원17건 | 845만원 | 17건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 250만원12건 | 789만원 | 12건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 789만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 779만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 789만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 779만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 10건, 102동 9건, 106동 7건, 103동 7건, 104동 4건, 101동 4건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(달성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다사읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다사읍 51곳다사읍에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 신성서화성파크드림의 전용 평당가는 32번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다사역금호어울림센트럴(평당 2,005만원), 가장 싼 곳은 해피리버(평당 485만원)이에요.
주변 매물 더 보기
신성서화성파크드림 자주 묻는 질문
신성서화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 2억 250만원, 전용 평당가는 789만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 2억이에요.신성서화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 69.1%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.신성서화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.신성서화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 70건, 전용 35평(115.4㎡) 8건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성서화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 115.4㎡(전용 35평) 18층의 3억 500만원, 최저가는 2026.10.13 84.9㎡(전용 26평) 17층의 1억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 115.4㎡(전용 35평) 20층 3억 4,800만원이에요.신성서화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성서화성파크드림 가격은 다사읍에서 비싼 편인가요?
신성서화성파크드림 매매 평당가는 789만원이에요. 다사읍 전체 1,235만원보다 36% 낮아요. 달성군 전체 1,047만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 제일풍경채프라임 1,160만원, 에코폴리스동화아이위시3차 1,160만원, 대실역태왕아너스 1,921만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신성서화성파크드림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 789만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 779만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신성서화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성서화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(달성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.신성서화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성서화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,200만원이에요(534호, 1억 700만원~1억 9,700만원). 전용 85㎡는 1억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 65%이에요.신성서화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(50%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성서화성파크드림(다사읍 100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다사읍은 살기 좋은 동네인가요?
다사읍은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 35위, 달성군 7곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(31위), 가장 처지는 항목은 대중교통(102위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다사읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다사읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.