집 환경 안복잡해요
2025.08.18
나이드신분 들이나 조용한곳 찾으시는분들 추천드립니다 없는것도 없어요 이사온지는 얼아 안되엇지만 주차도 편리하고 층간 소음도 없습니다 ㅎㅎㅎ 경기…
경기도 시흥시 논곡동 280 · 1999년 준공 · 92세대 1개 동 · 전용 59.8~93.3㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 8,500만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,167만 → 지금 1,116만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,116만원
- 논곡동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 93.3㎡(35평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 1,116만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2026년 · 92호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
산호2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산호2 전용면적은 3종(59.8~93.3㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,116만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 829만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,209만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79타입 · 전용률 75.6% | 1건 | - | 2억 3,600만원2층 · 2026.04.22 | 2억 5,500만원6층 · 2024.04.03 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 85㎡32평형공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.6% | 2건 | - | 2억 8,700만원12층 · 2026.08.27 | 3억10층 · 2023.12.30 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 0 |
| 93.3㎡35평형공급 115.9㎡ · 115타입 · 전용률 80.5% | - | - | 3억 3,000만원11층 · 2025.08.21 | 3억 3,000만원11층 · 2025.08.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산호2 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,305만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,089만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,116만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,116만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,305만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,109만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 5,500만원 2024.04.03 · 6층
- 최근 거래
- 2억 3,600만원 2026.04.22 · 2층
- 비교 거래
- 18건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
논곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호2 매매 평당가는 1,116만원이에요. 논곡동 전체 2,311만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 목감한양수자인아파트 2,353만원, 산호 1,381만원, 황제 1,341만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산호2 (이 단지) | 1,116만원 | 기준 | 829만원 | 3건 |
| 논곡동 전체 | 2,311만원 | ▲ 107.1% | 1,332만원 | 49건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▲ 71.5% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 목감한양수자인아파트 | 2,353만원 | ▲ 110.8% | 1,545만원 | 35건 |
| 산호 | 1,381만원 | ▲ 23.7% | 922만원 | 6건 |
| 황제 | 1,341만원 | ▲ 20.2% | 639만원 | 5건 |
| 효성해링턴플레이스목감역 | - | 1,749만원 | - |
산호2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산호2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 산호2 85㎡(32평형) 12층 2억 8,700만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.22 산호2 59.8㎡(24평형) 2층 2억 3,600만원, 2025.10.03 산호2 85㎡(32평형) 3층 2억 8,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~93.3㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 85㎡(32평형) 12층의 2억 8,700만원, 최저가는 2026.04.22 59.8㎡(24평형) 2층의 2억 3,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 93.3㎡(35평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 산호2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 산호2 85㎡(32평형) 12층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.01.29 산호2 59.8㎡(24평형) 12층 1억 6,000만원, 2025.10.25 산호2 59.8㎡(24평형) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 산호2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.20 산호2 59.8㎡(24평형) 3층 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.19 산호2 93.3㎡(35평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2023.10.14 산호2 59.8㎡(24평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,600만원2026.04.22 계약 · 59.8㎡(24평형) · 2층 · 101동
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.2억2.5억2.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 5,500만원6층 · 2024.04.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 2층 | 2억 3,600만원59.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 2억 5,500만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 2억59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산호2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "집 환경 안복잡해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
논곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1목감한양수자인아파트 | 4.2 | 5건 | 2,353만원 |
| 2산호 | 3.5 | 4건 | 1,381만원 |
논곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점논곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 86점, 교육 28점, 마트 56점, 병원 56점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 7건
치안
71
대중교통
86
교육
28
마트
56
병원
56
공원
71
시골
2026.03.23
좀 더 발전하먄 좋을 거 같습니다 아직도 시골같은 느낌이 있고 인프라가 잘 되어있진 않다고 생각되네요 빨리 지하철역이 생겼으면 좋겠고 그래더 집…
조용하고 나름공기좋은곳
2025.06.30
동네가 조용하고 나름 마트도 있고 초등학교 중학교 근처에 있고 버스 시간 잘마추면. 안양 광명 안산 부천도 갈수도 있고 근처에 물왕저수지쪽에 먹…
자연친화동네
2025.02.25
한양수자인 아파트 25평은 수납이 좁아서 불편하고 저녁 8시 이후 귀가시는 주차가 어려움. 동네가 한적하고 조용한편 주위 고속도로가 발달되어 서…
논곡동 전체 시세와 단지 비교는 논곡동 아파트 시세에서 보세요.
산호2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산호2 아파트는 92세대 · 1개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 승강기 4대, 1999년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.6%), 106타입은 공급 106.8㎡·전용 85㎡(전용률 79.6%), 115타입은 공급 115.9㎡·전용 93.3㎡(전용률 80.5%)이에요.
- 세대수
- 92세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 시흥시 논곡동 280
- 도로명
- 경기 시흥시 수인로2431번길 13
- 타입
- 79타입 전용 59.8㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 115타입 전용 93.3㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1999.08.31
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.59053% · 건폐율 26.770714%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호2은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.59053%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률244.59053%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.770714%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(92호, 1억 2,100만원~1억 8,800만원).
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- 전용 60㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,600만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,500만원, 85㎡ 1억 7,900만원, 93㎡ 1억 8,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,500만원 | 44호 | 2억 3,600만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,900만원 | 36호 | 2억 8,600만원 | 63% |
| 93㎡ · 35평형 | 1억 8,450만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 92호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 3,500만원 기준 산호2의 연간 보유세는 약 11.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
| 93㎡전용 28평 | 1억 8,450만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km목감초등학교
가까운 중학교700m논곡중학교
- 초등학교목감초등학교1.0km직선거리
- 초등학교안서초등학교1.6km직선거리
- 초등학교조남초등학교1.8km직선거리
- 중학교논곡중학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시논곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,500만원(3건), 2025년 2억 8,500만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원3건 | 1,106만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 8,500만원3건 | 1,109만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 논곡동 4곳논곡동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 산호2의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목감한양수자인아파트(평당 2,353만원), 가장 싼 곳은 황제(평당 1,341만원)이에요.
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산호2 자주 묻는 질문
산호2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,116만원이에요.산호2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요.산호2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.산호2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 7건, 32평형(전용 85㎡) 7건, 35평형(전용 93.3㎡) 2건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 85㎡(32평형) 12층의 2억 8,700만원, 최저가는 2026.04.22 59.8㎡(24평형) 2층의 2억 3,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 93.3㎡(35평형) 11층 3억 3,000만원이에요.산호2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호2 가격은 논곡동에서 비싼 편인가요?
산호2 매매 평당가는 1,116만원이에요. 논곡동 전체 2,311만원보다 52% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 목감한양수자인아파트 2,353만원, 산호 1,381만원, 황제 1,341만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산호2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.산호2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(92호, 1억 2,100만원~1억 8,800만원). 전용 60㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,600만원의 약 57%이에요.산호2 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 244.59053%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산호2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호2(논곡동 280번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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