행복주택
2025.11.17
조용하고 혼자 살기 딱 좋아요. 지하주차장, 지상주차장 있어서 주차 걱정 없고 자리 널널해요. 행복주택이다 보니 들어갈 때 벽지, 장판 다 새걸…
전북특별자치도 군산시 내흥동 924 · 2024년 준공 · 660세대 8개 동 · 전용 84.9~101.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 9,500만원▲ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,169만 → 지금 1,674만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 65.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,558만원
- 내흥동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 101.9㎡(40평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 129건
- 전용 평당 1,558만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,900만원
- 2026년 · 660호
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
군산신역세권우미린센텀오션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월군산신역세권우미린센텀오션 전용면적은 3종(84.9~101.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,300만원, 전용 평당가는 1,558만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,023만원), 전세가율은 약 65.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,756만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율65.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 120만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,538만원), 전세 10건 중앙값 2억 6,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 13층 4억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 40평형(전용 101.8~101.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 9,500만원(평당 1,605만원), 전세 9건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 19층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 110.5㎡ · 110B타입 · 전용률 76.8% | 3억 9,500만원11건 | 1,538만원 | 4억 3,000만원13층 · 2026.08.21 | 4억 3,000만원13층 · 2026.08.21 | 2억 6,500만원10건 | 4,000/100만원5건 | 매매 15 · 전세 37 · 월세 12 |
| 101.8~101.9㎡40평형공급 132.2㎡ · 132A타입 · 전용률 77% | 4억 9,500만원7건 | 1,605만원 | 4억 9,600만원15층 · 2026.06.19 | 5억 1,000만원19층 · 2026.05.20 | 3억 2,000만원9건 | 4,000/140만원3건 | 매매 8 · 전세 36 · 월세 11 |
| 95.3㎡37평형공급 123.1㎡ · 123C타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 3억 5,000만원2층 · 2025.11.02 | 3억 5,000만원2층 · 2025.11.02 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매군산신역세권우미린센텀오션 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,674만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,169만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(6건)보다 117% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1,674만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,674만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,538만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,593만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,605만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,575만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,523만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,511만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,382만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,214만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세군산신역세권우미린센텀오션 아파트 전세 거래는 2024년 4월 14건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(6건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 1월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2026.08.21 · 13층
- 최근 거래
- 4억 3,000만원 2026.08.21 · 13층
- 비교 거래
- 15건 2025년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가군산신역세권우미린센텀오션 매매 평당가는 1,558만원이에요. 내흥동 전체 1,538만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 153% 높아요.
- 같은 동 군산신역세권한라비발디센트로 1,430만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 군산신역세권우미린센텀오션 (이 단지) | 1,558만원 | 기준 | 1,023만원 | 19건 |
| 내흥동 전체 | 1,538만원 | ▼ 1.3% | 942만원 | 30건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▼ 60.4% | 702만원 | 3,216건 |
| 군산내흥3LH아파트 | - | 394만원 | - | |
| 군산내흥7LH아파트 | - | - | - | |
| 오션클래스 | - | - | - | |
| 군산신역세권한라비발디센트로 | 1,430만원 | ▼ 8.2% | 974만원 | 11건 |
| 군산신역세권예다음더씨엘 | - | 856만원 | - |
군산신역세권우미린센텀오션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월군산신역세권우미린센텀오션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 군산신역세권우미린센텀오션 84.9㎡(33평형) 13층 4억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 군산신역세권우미린센텀오션 84.9㎡(33평형) 2층 4억 1,300만원, 2026.07.10 군산신역세권우미린센텀오션 84.9㎡(33평형) 10층 3억 9,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 101.9㎡(40평형) 19층 104동의 5억 1,000만원, 최저가는 2025.11.02 95.3㎡(37평형) 2층의 3억 5,000만원이에요.
- 군산신역세권우미린센텀오션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 군산신역세권우미린센텀오션 101.9㎡(40평형) 24층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 군산신역세권우미린센텀오션 84.9㎡(33평형) 10층 2억 7,000만원, 2026.08.10 군산신역세권우미린센텀오션 101.8㎡(40평형) 9층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 군산신역세권우미린센텀오션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 군산신역세권우미린센텀오션 101.8㎡(40평형) 4층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 군산신역세권우미린센텀오션 101.9㎡(40평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.04.23 군산신역세권우미린센텀오션 84.9㎡(33평형) 22층 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,000만원2026.08.21 계약 · 84.9㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.4억3.6억4억4.3억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 1,538만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억 3,000만원13층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 4억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 4억 1,300만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 3억 9,450만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 4억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 3억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 3억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 4억84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 4억 900만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 3억 9,400만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 108동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 3억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 3억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 106동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 3억 6,700만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
군산신역세권우미린센텀오션 실거주 후기
실거주 후기내흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 50점, 교육 10점, 마트 50점, 병원 30점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 10건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 10건
치안
100
대중교통
50
교육
10
마트
50
병원
30
공원
70
오션뷰에 기차역이 초 근접한 유럽과 같은 분위기의 중도
2025.06.15
지금까지 살았던 동네 중에 가장 만족스러웠던 지역. 이색적인 오션뷰에 금강하구둑 산책로에 마음에 안정을 주는 주변 환경이 많다. 그리고 군산역…
앞으로 발전할 곳
2025.01.16
비발디, 우미린이 입주하면서 동네다워지는 느낌. 더불어 상권도 형성되기 시작하는 모습. 새로운 곳인만큼 젊은 사람도 많은 느낌이며 깔끔하고 오션…
내흥동 전체 시세와 단지 비교는 내흥동 아파트 시세에서 보세요.
군산신역세권우미린센텀오션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt군산신역세권우미린센텀오션 아파트는 660세대 · 8개 동 · 2024년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 932대(세대당 1.41대), 2024년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 110B타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 110C타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 110A타입은 공급 110.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.7%), 123C타입은 공급 123.1㎡·전용 95.3㎡(전용률 77.4%), 123A타입은 공급 123.3㎡·전용 95.3㎡(전용률 77.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 288대, 전기차 충전기 42대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 660세대 (60~85㎡ 404 · 85~135㎡ 256)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2024년 5월
- 지번
- 군산시 내흥동 924
- 도로명
- 전북 군산시 정자로 45
- 타입
- 110B타입 전용 84.9㎡ · 110C타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 123C타입 전용 95.3㎡ · 123A타입 전용 95.3㎡ · 132A타입 전용 101.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 932대 (옥내 924 · 옥외 8) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.99% · 건폐율 17.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)유미에스테이스/우미건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 288대 · 전기차 충전기 42대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년군산신역세권우미린센텀오션은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률199.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 군산신역세권우미린센텀오션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(660호, 1억 9,200만원~2억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,400만원, 95㎡ 2억 600만원, 102㎡ 2억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 1,400만원 | 404호 | 3억 9,500만원 | 54% |
| 95㎡ · 37평형 | 2억 600만원 | 34호 | 3억 5,000만원 | 59% |
| 102㎡ · 40평형 (101.8~102) | 2억 6,600만원 | 222호 | 4억 9,500만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2억 1,900만원 | 660호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 1,400만원 기준 군산신역세권우미린센텀오션의 연간 보유세는 약 20.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 95㎡전용 29평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액군산신역세권우미린센텀오션에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.12.08접수 마감 | 군산 신역세권 우미린 센텀오션전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 660세대 | 3억 1,920만원평당 1,243만원 | 8.8 : 1 | ▼ 25.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기42기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시군산신역세권우미린센텀오션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 군산신역세권우미린센텀오션은 10개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 1층에서 25층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설1동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 근린생활시설2동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 101동 | 24층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분군산신역세권우미린센텀오션의 2026년 7월 관리비는 총 18,202만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,326원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,897만원(인건비 2,572만원 · 청소비 1,920만원 · 경비비 1,339만원 순), 개별사용료 11,304만원(전기료 9,399만원 · 수도료 1,580만원 · 건물보험료 145만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,326원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,897만원단지 전체 · 월
개별사용료11,304만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%104,502원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%171,279원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,399만원 | 14만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 2,572만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,920만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,580만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,339만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 267만원 | 4,039원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 236만원 | 3,583원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 3,117원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 145만원 | 2,202원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 144만원 | 2,189원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 394만원 | 5,977원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m군산내흥초등학교
- 초등학교군산내흥초등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시내흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
군산신역세권우미린센텀오션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 5,250만원(6건), 2026년 4억 1,500만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,500만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 6,000만원50건 | 50건 |
| 2025년 | 3억 5,250만원6건 | 1,363만원 | 6건 | 2억 5,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 4억 1,500만원17건 | 1,592만원 | 17건 | 2억 7,000만원20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,612만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,592만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 5건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 군산신역세권우미린센텀오션 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(10건), 신규 64%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 1건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(68%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다.
- 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,650만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내흥동 5곳내흥동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 군산신역세권우미린센텀오션의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 군산신역세권우미린센텀오션 평당가와 견준 차이예요.
군산내흥3LH아파트
오션클래스
군산신역세권한라비발디센트로매물·실거주 후기 더 보기
군산신역세권우미린센텀오션 자주 묻는 질문
군산신역세권우미린센텀오션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 4억 1,300만원, 전용 평당가는 1,558만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 9,500만원이에요.군산신역세권우미린센텀오션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 65.7%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 2억 6,500만원이에요.군산신역세권우미린센텀오션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.군산신역세권우미린센텀오션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 64건, 40평형(전용 101.8~101.9㎡) 55건, 37평형(전용 95.3㎡) 10건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.군산신역세권우미린센텀오션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 101.9㎡(40평형) 19층 104동의 5억 1,000만원, 최저가는 2025.11.02 95.3㎡(37평형) 2층의 3억 5,000만원이에요.군산신역세권우미린센텀오션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.군산신역세권우미린센텀오션 가격은 내흥동에서 비싼 편인가요?
군산신역세권우미린센텀오션 매매 평당가는 1,558만원이에요. 내흥동 전체 1,538만원보다 1% 높아요. 군산시 전체 617만원보다는 153% 높아요. 같은 동 군산신역세권한라비발디센트로 1,430만원 중에서는 가장 높은 편이에요.군산신역세권우미린센텀오션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.군산신역세권우미린센텀오션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다. 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.군산신역세권우미린센텀오션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 군산신역세권우미린센텀오션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(660호, 1억 9,200만원~2억 7,200만원). 전용 85㎡는 2억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 54%이에요.군산신역세권우미린센텀오션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 군산신역세권우미린센텀오션 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(10건), 신규 64%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 군산신역세권우미린센텀오션(내흥동 924번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
군산신역세권우미린센텀오션 매물 · 단지 정보 자세히