흠
2026.09.08
남양다 좋지만요 너무 교통이 불편합나더 예전보다 먾이는 좋아졌으마 아직도 배차간격이 기네요ㅠㅜㅜ그것만 아니면 정말 살기 좋고 성모성지 있고시청이…
경기도 화성시 만세구 남양읍 2221 · 2020년 준공 · 486세대 9개 동 · 전용 69.8~84.9㎡
- 36개월 실거래
- 143건
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2025년 · 486호
화성남양뉴타운루나포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성남양뉴타운루나포레 전용면적은 2종(69.8~84.9㎡)이며 전용 21평(69.8~70㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 6,282만원, 월 41만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,282만원 / 41만원25건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(69.8~70㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 6,282만원·월 41만원이에요.
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- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 8,585만원·월 46만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.8~70㎡전용 21평대표 | - | - | - | - | - | 6,282/41만원18건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 111 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | 8,585/46만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
화성남양뉴타운루나포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성남양뉴타운루나포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.15 화성남양뉴타운루나포레 69.9㎡(전용 21평) 7층 1억 582만원이에요.
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- 화성남양뉴타운루나포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 화성남양뉴타운루나포레 69.9㎡(전용 21평) 6층 보증금 6,282만원, 월 41만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 화성남양뉴타운루나포레 70㎡(전용 21평) 7층 보증금 1,382만원, 월 55만원, 2026.08.18 화성남양뉴타운루나포레 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 8,585만원, 월 46만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.8㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성남양뉴타운루나포레 실거주 후기
실거주 후기남양읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 49점, 교육 45점, 마트 51점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 173건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 173건
치안
79
대중교통
49
교육
45
마트
51
병원
69
공원
77
자연친화적인삶
2026.08.12
남양읍 안석리에 살아보니 조용하고 한적해서 살기 좋은것같아요.도심처럼 복잡하지않아서 여유롭게 생활할수있고 주변에 자연도많아서 답답하지않은점이 좋…
걍 정감있는 동네
2026.07.05
시골동네이며 시청이 옆에 있어 상업적인 면은 상당히 좋지만 아직까지도 개발이 늦어서 젊은층이 거주하기엔 다소 무리가 있음 노년의 삶을 누리기엔…
남양읍 전체 시세와 단지 비교는 남양읍 아파트 시세에서 보세요.
화성남양뉴타운루나포레 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준화성남양뉴타운루나포레 아파트는 486세대 · 9개 동 · 2020년 8월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 585대(세대당 1.20대), CCTV 164대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 486세대 (60~85㎡ 486)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2020.08.31
- 지번
- 화성시 만세구 남양읍 2221
- 도로명
- 경기도 화성시 만세구 역골동로 152
- 거래된 전용면적
- 70㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 585대 (지상 31 · 지하 554) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 신동아건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 164대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 20분초과
- 인근 편의시설
- 관공서(남양읍행정복지센터) 병원(유일병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성남양뉴타운루나포레은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 화성남양뉴타운루나포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(486호, 1억 6,100만원~2억 2,700만원).
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- 면적별로는 70㎡ 1억 8,300만원, 85㎡ 2억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 전용 21평 (69.8~70) | 1억 8,300만원 | 370호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 2,300만원 | 116호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 486호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 1억 8,300만원 기준 화성남양뉴타운루나포레의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
남양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km동양초등학교
가까운 중학교1.2km남양중학교
가까운 고등학교1.2km남양고등학교
- 초등학교동양초등학교1.3km직선거리
- 초등학교남양초등학교1.4km직선거리
- 중학교남양중학교1.2km직선거리
- 고등학교남양고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
남양읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 만세구남양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 만세구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성남양뉴타운루나포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성남양뉴타운루나포레 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(5건), 신규 80%(20건)이에요.
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최근 12개월 화성남양뉴타운루나포레 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(5건), 신규 80%(20건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성남양뉴타운루나포레(남양읍 2221번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
화성남양뉴타운루나포레 매물 · 단지 정보 자세히