구축
2024.09.26
지하철 노선 3개 지나다니는 종로3가 초역세권, 구 도심에 위치해서 교육/생활여건 최악 편의점은 있지만, 그렇다할 동네 슈퍼가 없음 창밖으로 유…
서울특별시 종로구 낙원동 288 · 1968년 준공 · 146세대 1개 동 · 전용 63.5~110.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 3억
- 36개월 실거래
- 25건
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,900만원
- 2026년 · 149호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
낙원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월낙원 전용면적은 12종(63.5~110.2㎡)이며 20평형(전용 65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,467만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 150만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.9㎡20평형대표공급 65.9㎡ · 65타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 2 |
| 70.6㎡21평형공급 70.6㎡ · 70F타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 69.1~69.4㎡21평형공급 68.9㎡ · 68B타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 107.2㎡32평형공급 106.2㎡ · 106D타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 73.6㎡22평형공급 73.6㎡ · 73C타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 80.5㎡24평형공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 103.2㎡31평형공급 102.7㎡ · 102B타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 110.2㎡33평형공급 110.2㎡ · 110B타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 100.3㎡30평형공급 100.3㎡ · 100타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 104.2㎡32평형공급 103.2㎡ · 103C타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 77.2㎡23평형공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 63.5㎡전용 19평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세낙원 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
낙원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월낙원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 낙원 73.6㎡(22평형) 12층 3억 4,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.22 낙원 63.5㎡(전용 19평) 13층 1억 5,000만원, 2026.05.04 낙원 65.9㎡(20평형) 7층 3억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 63.5㎡(전용 19평)~103.2㎡(전용 31평)이에요.
- 낙원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.18 낙원 65.9㎡(20평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.02 낙원 70.6㎡(21평형) 15층 보증금 1억, 월 110만원, 2025.03.01 낙원 104.2㎡(32평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~110.2㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
낙원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰낙원 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
낙원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙원동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 100점, 교육 75점, 마트 50점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 8건
치안
63
대중교통
100
교육
75
마트
50
병원
50
공원
100
모든 나이대들이 많은곳
2026.09.15
장점 인사동과 낙원상가 을지로 종각 종로를 편하게 도보로 이동할수있는 곳입니다 또한 주변에 볼거리와 놀거리 먹을거리가 가득한 곳이며 탑골공원 포…
서울의 중심
2026.01.06
서울의 중심부에 위치하여 접근성이 매우 뛰어난 동네로 전통적인 분위기와 상업지역의 활기 분위기가 공존하는 곳입니다. 낙원상가와 인사동, 종로 일…
바퀴벌레집
2025.06.05
유동인구가많고주변에술집이많아서취객들이횡패부리고길가에다토하고소변보고밤이늦게까지시끄러운동네다오고다니는사람들이쓰레기도아무곳이나버리고건물에서사는사람들도…
낙원동 전체 시세와 단지 비교는 낙원동 아파트 시세에서 보세요.
낙원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt낙원 아파트는 146세대 · 1개 동 · 1968년 9월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 1968년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 34종이에요. 65타입은 공급 65.9㎡·전용 65.9㎡(전용률 100%), 68B타입은 공급 68.9㎡·전용 68.9㎡(전용률 100%), 69C타입은 공급 69.1㎡·전용 69.1㎡(전용률 100%), 69D타입은 공급 69.1㎡·전용 69.1㎡(전용률 100%), 69E타입은 공급 69.4㎡·전용 69.4㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 29종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 146세대 (60~85㎡ 93 · 85~135㎡ 53 · 135㎡ 초과 3)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1968년 9월
- 지번
- 종로구 낙원동 288
- 도로명
- 서울 종로구 삼일대로 428
- 타입
- 65타입 전용 65.9㎡ · 68B타입 전용 68.9㎡ · 69C타입 전용 69.1㎡ · 69D타입 전용 69.1㎡ · 69E타입 전용 69.4㎡ · 70F타입 전용 70.6㎡ 외 28
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대일건설
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년낙원은 1968년에 준공해 올해로 58년 됐어요. 재건축 연한 30년은 1998년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후58년1968년 준공
재건축 연한도래1998년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 낙원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(149호, 1억 9,000만원~4억 3,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 63㎡ 2억 700만원, 66㎡ 2억 600만원, 69㎡ 2억 1,000만원, 71㎡ 2억 1,000만원 등 21개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 700만원 | 1호 | - | - |
| 66㎡ · 20평형 | 2억 600만원 | 21호 | - | - |
| 69㎡ · 21평형 (68.9~69.4) | 2억 1,000만원 | 14호 | - | - |
| 71㎡ · 21평형 | 2억 1,000만원 | 23호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 (72.4~72.5) | 2억 2,300만원 | 3호 | - | - |
| 74㎡ · 22평형 (73.6~73.9) | 2억 1,200만원 | 21호 | - | - |
| 77㎡ · 23평형 | 2억 3,700만원 | 9호 | - | - |
| 81㎡ · 24평형 | 2억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 100㎡ · 30평형 | 2억 9,350만원 | 10호 | - | - |
| 101㎡ · 전용 31평 | 3억 900만원 | 4호 | - | - |
| 103㎡ · 31평형 (102.7~103.4) | 3억 900만원 | 5호 | - | - |
| 104㎡ · 32평형 (103.5~104.5) | 2억 9,500만원 | 5호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 (105.9~106.2) | 3억 450만원 | 4호 | - | - |
| 107㎡ · 32평형 | 3억 1,400만원 | 8호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 | 3억 1,400만원 | 5호 | - | - |
| 110㎡ · 33평형 | 3억 1,800만원 | 10호 | - | - |
| 113㎡ · 전용 34평 | 3억 2,300만원 | 1호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 3억 600만원 | 1호 | - | - |
| 145㎡ · 전용 44평 | 3억 6,200만원 | 1호 | - | - |
| 166㎡ · 전용 50평 | 4억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 170㎡ · 전용 51평 | 4억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,900만원 | 149호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 2억 600만원 기준 낙원의 연간 보유세는 약 19.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분낙원의 2026년 7월 관리비는 총 2,518만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,988원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,655만원(위탁관리수수료 1,345만원 · 수선비 178만원 · 시설유지비 51만원 순), 개별사용료 863만원(전기료 825만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 · 건물보험료 9만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,988원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,655만원단지 전체 · 월
개별사용료863만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 66%113,340원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%59,132원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 위탁관리수수료공용관리비 | 1,345만원 | 9만원 | 53% |
| 전기료개별사용료 | 825만원 | 6만원 | 33% |
| 수선비공용관리비 | 178만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 51만원 | 3,473원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,055원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 23만원 | 1,565원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 1,507원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 1,370원 | 1% |
| 인건비공용관리비 | 10만원 | 685원 | 0% |
| 건물보험료개별사용료 | 9만원 | 591원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 6만원 | 407원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울교동초등학교
가까운 중학교800m덕성여자중학교
가까운 고등학교700m덕성여자고등학교
- 초등학교서울교동초등학교300m직선거리
- 초등학교운현초등학교400m직선거리
- 중학교덕성여자중학교800m직선거리
- 고등학교덕성여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구낙원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료낙원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙원동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
낙원 자주 묻는 질문
낙원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억이에요.낙원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.낙원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 65.9㎡) 5건, 21평형(전용 70.6㎡) 5건, 21평형(전용 69.1~69.4㎡) 4건, 32평형(전용 107.2㎡) 2건, 22평형(전용 73.6㎡) 2건, 24평형(전용 80.5㎡) 1건, 31평형(전용 103.2㎡) 1건, 33평형(전용 110.2㎡) 1건, 30평형(전용 100.3㎡) 1건, 32평형(전용 104.2㎡) 1건, 23평형(전용 77.2㎡) 1건, 전용 19평(63.5㎡) 1건이에요. 20평형(전용 65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.낙원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.낙원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 낙원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(149호, 1억 9,000만원~4억 3,000만원). 면적별로는 63㎡ 2억 700만원, 66㎡ 2억 600만원, 69㎡ 2억 1,000만원, 71㎡ 2억 1,000만원 등 21개 면적이에요.낙원 재건축은 언제 가능한가요?
1968년에 준공해 올해로 58년 됐어요. 재건축 연한 30년은 1998년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.낙원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 낙원(낙원동 288번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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