종로3가 핫플레이스
2026.01.25
종로3가역과 매우 가까우며 인사동, 안국역 모두 가깝고 편의점이 많아 생활하기 편합니다. 청계천도 가까워서 산책하기 쉽고 청계천따라 걷다보면 을…
서울특별시 종로구 낙원동 22-1 · 2013년 준공 · 전용 13.2~26.8㎡
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,200만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
삼일주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼일주택 전용면적은 4종(13.2~26.8㎡)이며 전용 4평(13.6~13.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 63만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 4평(13.6~13.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 56만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.6~13.9㎡전용 4평대표 | - | - | - | - | - | 1,000/56만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 13.2㎡전용 4평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 17.6㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 26.8㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
삼일주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼일주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 삼일주택 13.6㎡(전용 4평) 2층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.07 삼일주택 13.9㎡(전용 4평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.02.26 삼일주택 26.8㎡(전용 8평) 7층 보증금 1,000만원, 월 84만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 13.2㎡(전용 4평)~26.8㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼일주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼일주택 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "종로3가 핫플레이스", "낙원상가 바로옆이며 종로3가역(5호선)과 안국역 중간위"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낙원상가 바로옆이며 종로3가역(5호선)과 안국역 중간위
2024.08.03
골목구석에 위치해있고 골목안까지 차가 못들어와요 주차는 안되며 건물입구에 옛한옥두채가 보이는데 미관상 좋지는 않음.다만 건물이 깔끔하며 원룸 건…
삼일주택 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
낙원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙원동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 100점, 교육 75점, 마트 50점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 8건
치안
63
대중교통
100
교육
75
마트
50
병원
50
공원
100
모든 나이대들이 많은곳
2026.09.15
장점 인사동과 낙원상가 을지로 종각 종로를 편하게 도보로 이동할수있는 곳입니다 또한 주변에 볼거리와 놀거리 먹을거리가 가득한 곳이며 탑골공원 포…
서울의 중심
2026.01.06
서울의 중심부에 위치하여 접근성이 매우 뛰어난 동네로 전통적인 분위기와 상업지역의 활기 분위기가 공존하는 곳입니다. 낙원상가와 인사동, 종로 일…
바퀴벌레집
2025.06.05
유동인구가많고주변에술집이많아서취객들이횡패부리고길가에다토하고소변보고밤이늦게까지시끄러운동네다오고다니는사람들이쓰레기도아무곳이나버리고건물에서사는사람들도…
낙원동 전체 시세와 단지 비교는 낙원동 아파트 시세에서 보세요.
삼일주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 승강기 1대, 2013년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 29세대
- 준공
- 2013년
- 지번
- 종로구 낙원동 22-1
- 도로명
- 서울 종로구 삼일대로 446-56
- 거래된 전용면적
- 14㎡(전용 4평) · 13㎡(전용 4평) · 18㎡(전용 5평) · 27㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.06.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 454.58% · 건폐율 59.72%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼일주택은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 454.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률454.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼일주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,200만원이에요(29호, 1억 900만원~1억 6,700만원).
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- 면적별로는 13㎡ 1억 900만원, 14㎡ 1억 1,200만원, 18㎡ 1억 2,900만원, 27㎡ 1억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 13㎡ · 전용 4평 | 1억 900만원 | 5호 | - | - |
| 14㎡ · 전용 4평 (13.6~13.9) | 1억 1,200만원 | 13호 | - | - |
| 18㎡ · 전용 5평 | 1억 2,900만원 | 8호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 6,700만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,200만원 | 29호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 4평 공시가격 1억 1,200만원 기준 삼일주택의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13㎡전용 4평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 14㎡전용 4평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 18㎡전용 5평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 27㎡전용 8평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울교동초등학교
가까운 중학교700m덕성여자중학교
가까운 고등학교600m덕성여자고등학교
- 초등학교서울교동초등학교100m직선거리
- 초등학교운현초등학교200m직선거리
- 중학교덕성여자중학교700m직선거리
- 고등학교덕성여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구낙원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙원동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
삼일주택 자주 묻는 질문
삼일주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.삼일주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 4평(13.6~13.9㎡) 6건, 전용 4평(13.2㎡) 4건, 전용 5평(17.6㎡) 1건, 전용 8평(26.8㎡) 1건이에요. 전용 4평(13.6~13.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼일주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼일주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,200만원이에요(29호, 1억 900만원~1억 6,700만원). 면적별로는 13㎡ 1억 900만원, 14㎡ 1억 1,200만원, 18㎡ 1억 2,900만원, 27㎡ 1억 6,700만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼일주택(낙원동 22-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 4평)이에요.
삼일주택 매물 · 단지 정보 자세히