조용하고 편리함 동네
2026.09.05
편의 시설이 매우잘되 있고 친분있는 사람들과의 소통을 끊임없이 할수있으며 상대적으로 물가가 저렴하여 적은 비용으로도 각종 여가 생활및 개인취미…
전남광주통합특별시 광양시 금호동 725 · 1986년 준공 · 661세대 26개 동 · 전용 52.2~75.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.2㎡) · 최근 12개월 8건
- 3,350만원▼ 19.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 258만 → 지금 158만
- 전세 중앙값
- 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 88.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 215만원
- 금호동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,500만원
- 75.3㎡(전용 23평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 215만원
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장미아파트(9동~19동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미아파트(9동~19동) 전용면적은 2종(52.2~75.3㎡)이며 전용 16평(52.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,400만원, 전용 평당가는 215만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,000만원(평당 190만원), 전세가율은 약 88.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 내렸습니다.
- 전용 16평(52.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 393만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
전세가율88.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-24.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(52.2㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3,350만원(평당 212만원), 월세 7건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 5층 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.2㎡전용 16평대표 | 3,350만원8건 | 212만원 | 2,500만원5층 · 2026.09.01 | 5,500만원5층 · 2023.12.01 | 2건 | 300/35만원7건 | 매매 27 · 전세 8 · 월세 18 |
| 75.3㎡전용 23평 | 1건 | - | 7,500만원2층 · 2026.03.25 | 7,500만원2층 · 2026.03.25 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장미아파트(9동~19동) 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 342만원이 가장 높았고 2026년 9월 158만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
158만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 158만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 165만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 209만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 190만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 329만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 219만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 215만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 221만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장미아파트(9동~19동) 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 6,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
3,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 43%
최고가보다 57% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5,800만원 2020.12.21 · 3층
- 최근 거래
- 2,500만원 2026.09.01 · 5층
- 비교 거래
- 142건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미아파트(9동~19동) 매매 평당가는 215만원이에요. 금호동 전체 278만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광양시 전체 541만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 사랑 294만원, 매화 305만원, 장미아파트(1동~8동) 205만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장미아파트(9동~19동) (이 단지) | 215만원 | 기준 | 190만원 | 9건 |
| 금호동 전체 | 278만원 | ▲ 29.3% | 254만원 | 108건 |
| 광양시 전체 | 541만원 | ▲ 151.6% | 622만원 | 2,275건 |
| 사랑 | 294만원 | ▲ 36.7% | 277만원 | 41건 |
| 매화 | 305만원 | ▲ 41.9% | 243만원 | 19건 |
| 장미아파트(1동~8동) | 205만원 | ▼ 4.7% | 190만원 | 10건 |
| 초원 | 313만원 | ▲ 45.6% | 297만원 | 7건 |
| 장미아파트(20동~26동) | 190만원 | ▼ 11.6% | 200만원 | 5건 |
장미아파트(9동~19동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미아파트(9동~19동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 5층 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 5층 2,600만원, 2026.07.28 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 3층 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 75.3㎡(전용 23평) 2층 12동의 7,500만원, 최저가는 2026.09.01 52.2㎡(전용 16평) 5층의 2,500만원이에요.
- 장미아파트(9동~19동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.11 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 5층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.21 장미아파트(9동~19동) 75.3㎡(전용 23평) 1층 7,000만원, 2025.11.03 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 4층 3,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
- 장미아파트(9동~19동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 4층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 3층 보증금 300만원, 월 35만원, 2026.04.28 장미아파트(9동~19동) 52.2㎡(전용 16평) 1층 보증금 200만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.2㎡(전용 16평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2,500만원2026.09.01 계약 · 52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 14동
전용 16평(52.2㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,000만
2,500만3,425만4,700만5,500만
12개월 중앙값3,350만원전용 평당 212만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가5,500만원5층 · 2023.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 14동 | 52.2㎡(전용 16평) | 5층 | 2,500만원52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 5층 | 2,600만원52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 13동 | 52.2㎡(전용 16평) | 3층 | 3,300만원52.2㎡(전용 16평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 17동 | 52.2㎡(전용 16평) | 1층 | 3,000만원52.2㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 14동 | 52.2㎡(전용 16평) | 2층 | 3,450만원52.2㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.07 | 14동 | 52.2㎡(전용 16평) | 2층 | 3,400만원52.2㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 5층 | 3,500만원52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 1층 | 3,450만원52.2㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 19동 | 52.2㎡(전용 16평) | 2층 | 4,200만원52.2㎡(전용 16평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 17동 | 52.2㎡(전용 16평) | 4층 | 4,200만원52.2㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 5층 | 2,800만원52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 5층 | 2,500만원52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 5층 | 3,500만원52.2㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 16동 | 52.2㎡(전용 16평) | 4층 | 4,000만원52.2㎡(전용 16평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미아파트(9동~19동) 실거주 후기
실거주 후기금호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금호동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 48점, 교육 71점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 31건
치안
100
대중교통
48
교육
71
마트
84
병원
45
공원
94
너무 살기 좋은집
2026.06.18
주변에 주차장이 많아 회시가 많은 동네이지만 주차하기가 용이하고 편리합니다 또한 주변에 큰마트와 복지시설이 잘되어있어 장보기와 여가생활을 즐기기…
주택단지안에 뭐든지 있어서 치안 좋고 살기 좋은동네
2026.04.06사진 1장
제철 주택단지안에 학교 산책로 영화관 드래곤즈 보조구장과전용 축구장 골프연습장 퍼블릭필드 공원 헬스장 쇼핑센터등 뭐든지 다 있어 생활하기 편한동…
금호동 전체 시세와 단지 비교는 금호동 아파트 시세에서 보세요.
장미아파트(9동~19동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1986년 10월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, 주차 415대, CCTV 5대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(제철초교) 중학교(제철중교) 고등학교(제철고교)이에요.
- 세대수
- 661세대 (60㎡ 이하 566 · 60~85㎡ 80 · 85~135㎡ 15)
- 동수
- 26개 동
- 사용승인
- 1985.06.14
- 지번
- 광양시 금호동 725
- 도로명
- 전남광주 광양시 폭포사랑길 96
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 415대 · 세대당 0.63대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한일개발
- 보안·충전
- CCTV 5대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(제철초교) 중학교(제철중교) 고등학교(제철고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금호동사무소) 대형상가(백운쇼핑센타) 공원(철조각공원) 기타(백운아트홀)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미아파트(9동~19동)은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 110세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장미아파트(9동~19동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 장미아파트(9동~19동)는 9동부터 19동까지 11개 동, 최고 5층입니다.
- 11개 동이 모두 5층입니다.
동 11개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 9동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 11동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 15동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 16동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 17동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 18동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 19동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장미아파트(9동~19동)의 2026년 7월 관리비는 총 3,659만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 876원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,083만원(인건비 959만원 · 청소비 738만원 · 경비비 199만원 순), 개별사용료 1,576만원(난방비 646만원 · 수도료 515만원 · 급탕비 147만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당876원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,083만원단지 전체 · 월
개별사용료1,576만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%31,518원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%23,837원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 959만원 | 1만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 738만원 | 1만원 | 20% |
| 난방비개별사용료 | 646만원 | 9,768원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 515만원 | 7,789원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 199만원 | 3,015원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 147만원 | 2,218원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 137만원 | 2,065원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 1,136원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 56만원 | 845원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 42만원 | 637원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 146만원 | 2,216원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시금호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미아파트(9동~19동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,300만원(5건), 2024년 4,500만원(12건), 2025년 4,200만원(11건), 2026년 3,150만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 41% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3,950만원, 2025년 3,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,300만원5건 | 336만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,500만원12건 | 269만원 | 12건 | 3,950만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4,200만원11건 | 242만원 | 11건 | 3,350만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 3,150만원6건 | 200만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 전용 16평(52.2㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 215만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 165만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 30%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 215만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 165만원 | -23% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 16동(219만원), 가장 낮은 곳은 14동(215만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 16동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장미아파트(9동~19동) 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 37만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,345만원이에요.
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- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,062만원이 필요합니다.
- 2,345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,345만원 |
| 필요 현금취득세 37만원 · 중개보수 20만원 포함 | 약 1,062만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 12만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금호동 10곳금호동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 장미아파트(9동~19동)의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송죽(826-0)(평당 351만원), 가장 싼 곳은 동백(8동9동10동11동)(평당 176만원)이에요.
사랑+37%294만원전용 평당최근 7,600만원 · 26.091991년 · 902세대 · 12개월 41건매화+42%305만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.091990년 · 572세대 · 12개월 19건장미아파트(1동~8동)-5%205만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.071985년 · 12개월 10건초원+46%313만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.081993년 · 336세대 · 12개월 7건장미아파트(20동~26동)-12%190만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.071986년 · 12개월 5건송죽(826-0)+63%351만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091993년 · 92세대 · 12개월 6건동백(1동2동7동)-6%202만원전용 평당최근 3,200만원 · 26.021988년 · 350세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)동백(3동4동)+33%285만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.011983년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
동백(8동9동10동11동)-18%176만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
동백(8동9동10동11동)-18%176만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.051988년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
장미아파트(9동~19동) 자주 묻는 질문
장미아파트(9동~19동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3,400만원, 전용 평당가는 215만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(52.2㎡)은 3,350만원이에요.장미아파트(9동~19동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3,000만원이에요. 전세가율은 약 88.4%이에요.장미아파트(9동~19동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.장미아파트(9동~19동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.2㎡) 53건, 전용 23평(75.3㎡) 15건이에요. 전용 16평(52.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미아파트(9동~19동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 75.3㎡(전용 23평) 2층 12동의 7,500만원, 최저가는 2026.09.01 52.2㎡(전용 16평) 5층의 2,500만원이에요.장미아파트(9동~19동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미아파트(9동~19동) 가격은 금호동에서 비싼 편인가요?
장미아파트(9동~19동) 매매 평당가는 215만원이에요. 금호동 전체 278만원보다 23% 낮아요. 광양시 전체 541만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 사랑 294만원, 매화 305만원, 장미아파트(1동~8동) 205만원 중에서는 중간 편이에요.장미아파트(9동~19동) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 16평(52.2㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 215만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 165만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 30%이에요.장미아파트(9동~19동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 37만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요. 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미아파트(9동~19동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,345만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,062만원이 필요합니다. 2,345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.장미아파트(9동~19동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장미아파트(9동~19동) 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미아파트(9동~19동)(금호동 725번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장미아파트(9동~19동) 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미아파트(9동~19동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
장미아파트(9동~19동) 매물 · 단지 정보 자세히