화이팅 넘치는 동네
2025.02.15
일단 해군사관학교와 파출소가 근처에 있어서 치안은 좋은듯합니다 버스정류장도 바로 앞에 있고 조금만 나가면 진해시내로 나갈수있어서 좋은데 건물자체…
경상남도 창원시진해구 근화동 8 · 2001년 준공 · 전용 69.7~79.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(69.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,100만원▼ 12.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 476만 → 지금 399만
- 매매 평당가 · 전용
- 432만원
- 근화동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 1,800만원
- 79.2㎡(전용 24평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 432만원
- 공시가격 중앙값
- 6,100만원
- 2026년 · 77호
평화빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월평화빌라트 전용면적은 2종(69.7~79.2㎡)이며 전용 21평(69.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,100만원, 전용 평당가는 432만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.7㎡전용 21평대표 | 2건 | - | 8,400만원6층 · 2026.09.03 | 1억 400만원3층 · 2025.05.19 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 79.2㎡전용 24평 | - | - | 1억 1,800만원2층 · 2024.02.28 | 1억 1,800만원2층 · 2024.02.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2017.02.20 · 10층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.09.03 · 6층
- 비교 거래
- 7건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
평화빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월평화빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 평화빌라트 69.7㎡(전용 21평) 6층 8,400만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.23 평화빌라트 69.7㎡(전용 21평) 2층 9,800만원, 2025.05.19 평화빌라트 69.7㎡(전용 21평) 3층 1억 400만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 69.7㎡(전용 21평)~79.2㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 69.7㎡(전용 21평) 2층의 9,800만원, 최저가는 2026.09.03 69.7㎡(전용 21평) 6층의 8,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 79.2㎡(전용 24평) 2층 1억 1,800만원이에요.
- 평화빌라트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.26 평화빌라트 69.7㎡(전용 21평) 6층 9,500만원이에요.
- 평화빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.10 평화빌라트 79.2㎡(전용 24평) 5층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.09.03 계약 · 69.7㎡(전용 21평) · 6층
전용 21평(69.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,750만
8,400만9,375만9,950만1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 400만원3층 · 2025.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 69.7㎡(전용 21평) | 6층 | 8,400만원69.7㎡(전용 21평) · 6층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.01.23 | - | 69.7㎡(전용 21평) | 2층 | 9,800만원69.7㎡(전용 21평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | - | 69.7㎡(전용 21평) | 3층 | 1억 400만원69.7㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | - | 69.7㎡(전용 21평) | 12층 | 9,700만원69.7㎡(전용 21평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
평화빌라트 실거주 후기
실거주 후기근화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점근화동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 50점, 마트 50점, 병원 100점, 공원 50점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 2건
치안
100
대중교통
100
교육
50
마트
50
병원
100
공원
50
좋은동내 좋은집
2024.09.09
편의시설도 집안 내부시설 주위 병원 교통편 편의점 등등 가깝고 좋습니다 방 도 깔끔하며 주인집도 좋으십니다 강아지. 동반 가능 하면 그냥 소…
근화동 전체 시세와 단지 비교는 근화동 아파트 시세에서 보세요.
평화빌라트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 65대, 2001년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 78세대
- 준공
- 2001년
- 지번
- 창원시진해구 근화동 8
- 도로명
- 경남 창원시 진해구 중원동로 21
- 거래된 전용면적
- 70㎡(전용 21평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 65대 (옥내 36 · 옥외 29) · 세대당 0.83대
- 사용승인
- 2001.11.21
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 504.26% · 건폐율 50.92%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년평화빌라트은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 504.26%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률504.26%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 평화빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,100만원이에요(77호, 5,630만원~7,470만원).
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- 전용 70㎡는 6,380만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,100만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 6,060만원, 70㎡ 6,380만원, 79㎡ 7,390만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 6,060만원 | 44호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 6,380만원 | 11호 | 9,100만원 | 70% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 7,390만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,100만원 | 77호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 6,380만원 기준 평화빌라트의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 6,060만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 6,380만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 7,390만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
근화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m진해남산초등학교
가까운 중학교1.4km진해중학교
가까운 고등학교1.1km진해여자고등학교
- 초등학교진해남산초등학교300m직선거리
- 초등학교제황초등학교800m직선거리
- 중학교진해중학교1.4km직선거리
- 고등학교진해여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시진해구근화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시진해구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
평화빌라트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(69.7㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(69.7㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,370만원이에요.
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- 비수도권(창원시진해구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,876만원이 필요합니다.
- 6,370만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,370만원 |
| 필요 현금취득세 100만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 2,876만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
근화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 근화동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
평화빌라트 자주 묻는 질문
평화빌라트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9,100만원, 전용 평당가는 432만원이에요.평화빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(69.7㎡) 5건, 전용 24평(79.2㎡) 2건이에요. 전용 21평(69.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.평화빌라트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 69.7㎡(전용 21평) 2층의 9,800만원, 최저가는 2026.09.03 69.7㎡(전용 21평) 6층의 8,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 79.2㎡(전용 24평) 2층 1억 1,800만원이에요.평화빌라트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.평화빌라트 가격은 근화동에서 비싼 편인가요?
평화빌라트 매매 평당가는 432만원이에요. 근화동 전체 432만원과 같은 수준이에요. 창원시진해구 전체 896만원보다는 52% 낮아요.평화빌라트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(69.7㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.평화빌라트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(69.7㎡) 매매 중앙값 9,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,370만원이에요. 비수도권(창원시진해구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,876만원이 필요합니다. 6,370만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.평화빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 평화빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,100만원이에요(77호, 5,630만원~7,470만원). 전용 70㎡는 6,380만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,100만원의 약 70%이에요.평화빌라트 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.평화빌라트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 504.26%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.평화빌라트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 평화빌라트(근화동 8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.근화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
평화빌라트 매물 · 단지 정보 자세히