초등학교 바로 인접 신축아파트
2025.09.16
신축분양 아파트라서 주차장 아이들 놀이터 지하에 실내놀이터 휘트니스 경로당 모든것들이 불편함없이 잘 갖춰있고 브랜드 아파트라서 잘지어졌고 밖에…
경기도 시흥시 군자동 821 · 2024년 준공 · 431세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 5억
- 36개월 실거래
- 36건
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,000만원
- 2026년 · 431호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.09
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,945만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 125만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 125만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억, 월세 5건 중앙값 보증금 8,000만원·월 125만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.9㎡ · 109A타입 · 전용률 77.3% | - | - | - | - | 5억3건 | 8,000/125만원5건 | 매매 0 · 전세 19 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 5억이 가장 높았고 2024년 8월 3억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
5억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 7월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 85㎡(33평형) 6층 5억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 85㎡(33평형) 6층 5억, 2026.07.10 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 85㎡(33평형) 10층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 85㎡(33평형) 23층 보증금 8,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 85㎡(33평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 135만원, 2025.12.11 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 85㎡(33평형) 22층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초등학교 바로 인접 신축아파트", "신축이면 뭔들", "리조트를 품은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축이면 뭔들
2025.04.24사진 2장
안바에 보조 베란다가 없어서 빨래 건조 장소가 애매함 주차는 완전 널널해서 주차 스트레스는 1도 없고 신축이라 깨끗하고 조경은 이쁜데 단지가 작…
리조트를 품은 집
2025.03.15사진 3장
사계절에 자연에 변화를 보며, 리조트처럼 가꾼 정원을 만끽하듯 커피향에 취하는 아름다운 집 초등학교를 품고, 능곡역을 품은 모두가 원하고 꿈꾸…
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
군자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥장현금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 7건 | 2,801만원 |
| 2e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 | 4.7 | 3건 | - |
| 3장현동원로얄듀크메트로포레 | 2.7 | 3건 | 2,038만원 |
군자동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점군자동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 71점, 교육 71점, 마트 86점, 병원 86점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 7건
치안
100
대중교통
71
교육
71
마트
86
병원
86
공원
86
군자동은 후기가 7건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 43건군자동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
군자동 전체 시세와 단지 비교는 군자동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상시흥장현퍼스트베뉴 아파트는 431세대 · 4개 동 · 2024년 7월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 655대(세대당 1.52대), 2024년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 109A타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 109C타입은 공급 109.4㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 431세대 (60~85㎡ 431)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2024년 7월
- 지번
- 시흥시 군자동 821
- 도로명
- 경기 시흥시 장현천로 155
- 타입
- 109A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 109C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 655대 (옥내 652 · 옥외 3) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.98% · 건폐율 14.37%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- DL공사
- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상시흥장현퍼스트베뉴은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.98%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률184.98%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,000만원이에요(431호, 3억 6,400만원~4억 1,900만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 4억 1,000만원 | 431호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 1,000만원 | 431호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 1,000만원 기준 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴의 연간 보유세는 약 47만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.1만원에 도시지역분·지방교육세 28.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e편한세상시흥장현퍼스트베뉴는 701동부터 704동까지 4개 동, 최고 24층입니다.
- 4개 동이 모두 24층입니다.
동 4개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 704동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분e편한세상시흥장현퍼스트베뉴의 2026년 9월 관리비는 총 13,772만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,903원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,416만원(인건비 2,250만원 · 경비비 1,434만원 · 청소비 1,221만원 순), 개별사용료 8,356만원(전기료 6,439만원 · 수도료 1,047만원 · 급탕비 356만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.09 기준
㎡당2,903원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,416만원단지 전체 · 월
개별사용료8,356만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 30% 높음25만원
26.07
32만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%125,664원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%193,883원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,439만원 | 15만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,250만원 | 5만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,434만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,221만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,047만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 356만원 | 8,258원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 276만원 | 6,400원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 144만원 | 3,343원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 138만원 | 3,192원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 110만원 | 2,556원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 359만원 | 8,326원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
군자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m한여울초등학교
가까운 중학교1.0km시흥가온중학교
가까운 고등학교2.1km경일관광경영고등학교
- 초등학교한여울초등학교300m직선거리
- 초등학교시흥능곡초등학교900m직선거리
- 중학교시흥가온중학교1.0km직선거리
- 고등학교경일관광경영고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시군자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료군자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 군자동 2곳
장현동원로얄듀크메트로포레매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 자주 묻는 질문
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 5억이에요. 33평형(전용 85㎡)은 5억이에요.e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 125만원이에요.e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,000만원이에요(431호, 3억 6,400만원~4억 1,900만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상시흥장현퍼스트베뉴(군자동 821번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.군자동은 살기 좋은 동네인가요?
군자동은 후기가 7건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 군자동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.군자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 매물 · 단지 정보 자세히