살기 좋아요
2026.05.16
부분 한강뷰 ㅋㅋ 그리고 역 접근성이 너무 좋아여 1층에 카페 옆 건물도 카페 맞은편엔 편의점 옆건물엔 찜질방 헬스장 등 편의시설이 많아서 진짜…
서울특별시 광진구 구의동 593-11 · 2021년 준공 · 98세대 · 전용 15.9~32.9㎡
- 36개월 실거래
- 69건
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 98호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
비바힐스강변 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월비바힐스강변 전용면적은 3종(15.9~32.9㎡)이며 전용 5평(15.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 6,470만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,470만원 / 48만원12건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(15.9㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 5,500만원·월 45만원이에요.
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- 전용 10평(32.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 4,500만원·월 55만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.9㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 5,500/45만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 39 |
| 32.9㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1억 4,500/55만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 21 |
| 31.8~32.1㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
비바힐스강변 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월비바힐스강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.09 비바힐스강변 15.9㎡(전용 5평) 8층 보증금 3,000만원, 월 59만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.05 비바힐스강변 32.9㎡(전용 10평) 3층 보증금 1억 3,300만원, 월 57만원, 2026.08.01 비바힐스강변 15.9㎡(전용 5평) 12층 보증금 6,840만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.9㎡(전용 5평)~32.9㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비바힐스강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비바힐스강변 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.6, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋아요", "벽타고 들리는 자매의 싸움소리^^;", "최고의 입지, 비싼 관리비와 월세"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
4.6
내부
3.8
인프라
4.5
교통
5.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
벽타고 들리는 자매의 싸움소리^^;
2025.01.25
윗집인지 옆집인지 자매의 싸움소리가 아주 잘 들립니다 밤 12시에도 그렇게 싸워서, 잘때도 티비 켜놓고 살아요ㅎㅎ 창문 쪽 벽을 치면 통통 소리…
최고의 입지, 비싼 관리비와 월세
2025.01.20
신식 청년주택 건물이라 모든것이 깨끗합니다. 동서울터미널 앞이라 교통이 매우 좋고 한강공원까지 나있는 산책로 정비가 잘 되어 있으며, 주변 큰…
비바힐스강변 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
구의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세양 | 5.0 | 3건 | 6,939만원 |
| 2e편한세상광진그랜드파크 | 4.7 | 3건 | 7,936만원 |
| 3구의동현진에버빌 | 4.7 | 3건 | 4,939만원 |
| 4삼성쉐르빌 | 4.5 | 4건 | 3,889만원 |
| 5현대프라임 | 4.4 | 20건 | 9,063만원 |
구의동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구의동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 67점, 마트 86점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 366건
치안
89
대중교통
94
교육
67
마트
86
병원
78
공원
90
구의동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 29위, 광진구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(64위), 가장 처지는 항목은 치안(123위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 29위, 전국 154위구의동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
구의동 전체 시세와 단지 비교는 구의동 아파트 시세에서 보세요.
비바힐스강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비바힐스강변 아파트는 98세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.02대), 승강기 1대, 2021년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 98세대
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 광진구 구의동 593-11
- 도로명
- 서울 광진구 구의강변로 51
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 33㎡(전용 10평) · 32㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2021.11.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 496.83% · 건폐율 59.99%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비바힐스강변은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 496.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률496.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비바힐스강변 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(98호, 1억 3,100만원~2억 2,600만원).
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- 면적별로는 16㎡ 1억 4,300만원, 32㎡ 2억 1,800만원, 33㎡ 2억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 | 1억 4,300만원 | 50호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 (31.8~32.1) | 2억 1,800만원 | 12호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 2억 2,200만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 98호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 4,300만원 기준 비바힐스강변의 연간 보유세는 약 12.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 32㎡전용 10평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울구남초등학교
가까운 중학교800m동국대학교사범대학부속가람중학교
가까운 고등학교800m동국대학교사범대학부속가람고등학교
- 초등학교서울구남초등학교200m직선거리
- 초등학교성동초등학교300m직선거리
- 중학교동국대학교사범대학부속가람중학교800m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속가람고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구구의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비바힐스강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 비바힐스강변 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.
구의동의 다른 아파트 단지
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비바힐스강변 자주 묻는 질문
비바힐스강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 6,470만원, 월 48만원이에요.비바힐스강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(15.9㎡) 39건, 전용 10평(32.9㎡) 21건, 전용 10평(31.8~32.1㎡) 9건이에요. 전용 5평(15.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비바힐스강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비바힐스강변 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(98호, 1억 3,100만원~2억 2,600만원). 면적별로는 16㎡ 1억 4,300만원, 32㎡ 2억 1,800만원, 33㎡ 2억 2,200만원이에요.비바힐스강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 비바힐스강변 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비바힐스강변(구의동 593-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구의동은 살기 좋은 동네인가요?
구의동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 29위, 광진구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(64위), 가장 처지는 항목은 치안(123위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구의동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
비바힐스강변 매물 · 단지 정보 자세히